Регистрация дачного дома в снт по упрощенке

Регистрация дачного дома в СНТ

Регистрация дачного дома в снт по упрощенке

После строительства дома на садовом участке его необходимо поставить на кадастровый учет, чтобы закрепить права собственника.

Для чего регистрировать дом в садоводческом товариществе

Регистрация недвижимости позволяет собственнику правомерно распоряжаться имуществом.

Если объект не оформлен, его нельзя использовать в следующих целях:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить или передавать по наследству;
  • страховать;
  • проводить коммуникации;
  • оформлять налоговый вычет.

Если здание не стоит на учете, местные органы власти могут признать его самовольной постройкой.

За уклонение от налоговой ответственности предусмотрен штраф. Власти также имеют право произвести снос незаконно возведенного здания.

Чтобы не лишиться недвижимости, требуется ее зарегистрировать. Сделать это упрощенной схеме можно, воспользовавшись дачной амнистией.

Законодательное регулирование по оформлению дома в СНТ

Согласно Федеральному закону №93 «О дачной амнистии» регистрировать необходимо только капитальные строения. Высота здания не должна превышать 20 метров, количество этажей – не более трех (наземных).

ВНИМАНИЕ! С 2019 года при регистрации постройки необходимо предъявлять технический паспорт.

В техпаспорте инженеры-геодезисты указывают:

Список организаций, оказывающих такую услугу, размещен на портале Фонда содействия капитальному ремонту. В среднем по России стоимость работы составляет 7 000–10 000 р.

План оформляется в электронном виде, его можно также распечатать.

СОВЕТ! По закону определение границ участка в СНТ при регистрации по дачной амнистии необязательно. Но рекомендуется проводить процедуру, чтобы избежать территориальных споров с соседями.

Порядок регистрации дома в СНТ

Чтобы оформить здание в садовом некоммерческом товариществе, от владельца требуется следующая документация:

  1. Заказать техплан.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Оплатить госпошлину (350 р.).
  4. Подготовить заявление.
  5. Обратиться в регистрирующий орган для постановки на учет. 

Подать заявку на регистрацию можно в Росреестре, МФЦ, а также через интернет-ресурс Госуслуги.

Список документов

Владельцу объекта нужно предоставить:

  • паспорт;
  • выписку из ЕГРН;
  • технический план;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате госпошлины;
  • заявление.

Виды правоустанавливающих документов на дачный дом:

  • договор купли-продажи (соглашение о дарении, наследовании);
  • акт о праве безвозмездного пользования участком;
  • справка из муниципалитета.

Согласно Федеральному закону №217 от 17.07.2017 собственник участка в садовом товариществе должен иметь разрешение на возведение дома. Такой акт выдается в муниципалитете сроком на 10 лет. Как только владелец сообщит об окончании строительства, в администрации объект недвижимости поставят на кадастровый учет.

Сроки

Обязательное условие предоставлять технический план дома увеличило сроки регистрации. На оформление строения требуется один месяц. Межевание участка длится 4 недели, поэтому обе процедуры проводятся одновременно.

Чтобы поставить объект на кадастровый учет и оформить право собственности на него, требуется 10 дней. На получение выписки из ЕГРН требуется 7 рабочих дней, если объект внесен в Росреестр.

Чтобы прописаться в доме, необходимо присвоить ему статус жилого и присвоить почтовый адрес. Обращаться нужно в местные органы власти. Процедура занимает 1 месяц. На проведение комиссии и признание дома жилым отводится 40 рабочих дней, миграционная служба прописывает в течение 3–10 суток.

Особенности оформления

Регистрирующий орган вправе отклонить заявку владельца дома в СНТ по следующим причинам:

  • ошибки или исправления в документах;
  • предоставлен неполный пакет;
  • дом находится в аренде или передан в бесплатное пользование;
  • строение признано памятником культуры;
  • здание расположено в парковой или заповедной зоне.

На исправление недочетов в документах отводится месяц. После получения права собственности объекту присваивается адрес. Для этого владелец обращается в администрацию с соответствующим заявлением и выпиской из ЕГРН.

Недостроенное здание

Продолжить строительство можно, только имея соответствующее разрешение от администрации. По завершении работ нужно заказать технический план и передать его в муниципалитет вместе с уведомлением о возведении объекта.

ВАЖНО! Если капитальное здание достраивается без разрешения и оформляется как самострой, владелец оплачивает штраф в размере 2 000 рублей.

Дачный дом

Для регистрации такого объекта владельцу нужно предоставить необходимые документы и технический план дома. Для прописки в нем статус здания необходимо менять.

Жилой дом в СНТ

Согласно закону для признания дома в садовом товариществе жилым специальная комиссия должна выдать акт. Основанием для этого является соответствие строения правилам ГОСТа и нормам СанПиНа. К ним относятся:

  • наличие коммуникаций;
  • защита от осадков;
  • надежный фундамент и перегородки;
  • оснащение тепло- и звукоизоляцией;
  • наличие минимум одной комнаты, кухни и санузла.

Эти требования прописаны в СНиП 31.02.2001 «Дома жилые одноквартирные».

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-oformit-v-snt

Регистрация дачного дома по дачной амнистии, в СНТ и на других землях по упрощенке

Регистрация дачного дома в снт по упрощенке

04.03.2020

Для того, чтобы владелец мог в полной мере распоряжаться  домом, возведенным на собственном участке, данную постройку необходимо в установленном порядке зарегистрировать. О том, как происходит такая процедура и зачем она нужна, подробно расписано в настоящей статье.

Для чего обычно регистрируются постройки на дачных или садовых участках

Важно понимать, что незарегистрированный дом юридически не существует. Владелец подобной постройки может столкнуться со следующими сложностями:

  1. В таком доме не получится прописаться, так как по документам его просто не существует.
  2. В незарегистрированную постройку не удастся провести газ, так как для этого обязательно нужно будет предоставить копию права собственности на дом.
  3. Данный объект недвижимости не получится продать. В такой ситуации можно реализовать лишь земельный участок, на котором размещена постройка.

Несомненно, продавец может включить стоимость строения в цену земли, однако в любом случае ее придётся снизить.

  1. При передаче участка по наследству, делиться будет только сама территория без учета, расположенного на ней строения.

Таким образом, причин для официальной регистрации постройки, возведенной на дачном или садовом участке, достаточно много. И прежде всего проведение такой процедуры в интересах самого собственника.

Какие строения на дачном участке нужно регистрировать

Согласно действующему законодательству регистрации подлежат только те строения, которые относятся к объектам капитального строительства.
Таким образом, на дачном участке регистрировать следует постройки, которые имеют следующие признаки:

  • прочный фундамент,
  • не предназначенные для временного использования.

В данную категорию могут попасть следующие сооружения: дачный или садовый дом, баня, беседка, гараж и другие виды построек.

Все перечисленное выше относится к категории нежилых строений. Однако существует еще одна группа сооружений, которые также должны быть зарегистрированы. Речь идет об объектах, возведенных в форме ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Как оформить (зарегистрировать) построенный дом на дачном участке

На 2020 год, общий порядок регистрации права собственности на объект недвижимости, включая дом, построенный на дачном участке, прописан в Законе РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ.

Согласно установленному порядку, от лица, которое намеревается зарегистрировать объект и свои права, требуется:

  1. Собрать необходимый пакет документов, а также подготовить письменное заявление установленного образца.
  2. Посетить территориальное отделение Росреестра либо обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ). Последний вариант наиболее удобен.
  3. Регистрирующий орган примет документы и выдаст соответствующую расписку.
  4. В течение установленного срока документы подвергаются оценке. Если нарушений не установлено, то производится регистрация, и сведения заносятся в реестр.
  5. На руки заявителю выдадут выписку из ЕГРН, которая является правоустанавливающим документом (ранее выдавалось свидетельство о праве собственности).

Регистрация дачного дома в СНТ (и не только) по упрощенке

В настоящее время владельцы дачных домов в СНТ могут оформить их в упрощенном порядке.

Так, 4 августа 2018 года в силу вступил ФЗ РФ от 03.08.2018 года № 340, в рамках которого в очередной раз была продлена дачная амнистия. Она будет действовать в течение 2020 года и вплоть до 1 марта 2021 года.

Согласно изменениям, внесенным в Градостроительный кодекс РФ, с 1 марта 2019 года на смену упрощенному порядку регистрации домов и дач пришел уведомительный. Он обязателен как для ИЖС, так для СНТ.

По новому порядку процедуру регистрации дома, возведенного на дачном участке, можно представить в виде следующих последовательных этапов:
  1. В первую очередь необходимо определить, какое разрешенное использование имеет конкретный участок.

Стоит иметь в виду, что согласно положениям ФЗ РФ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ жилые и садовые дома допускается строить на территории с разрешенным использованием – «садово-земельный участок». Возводить капитальные строения на территории, предназначенной для огородничества, запрещено.

  1. Если разрешенное использование участка не соответствует установленному законом, то в этом случае документы нужно привести в соответствие. Обратиться следует в МФЦ с заявлением об изменении разрешенного использования конкретной землей.
  2. Прежде чем начать оформление дачного дома в СНТ, необходимо обратиться в государственную администрацию с уведомлением о планируемом строительстве. В течение 7 дней должен прийти ответ о соответствии или несоответствии.
  3. Следующим шагом будет обращение к кадастровому инженеру, который подготовит технический план на дом, предварительно сделав необходимые замеры.
  4. Далее нужно снова направить в администрацию города уведомление об окончании строительства вместе с готовым техническим планом. При этом нужно сразу же оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
  5. В свою очередь администрация в течение 7 дней проверит садовый дом на предмет соответствия всем требованиям.
  6. Если по итогам проверки будет установлено, что все правила и условия соблюдены, то работники администрации направят технический план в Росреестр для осуществления государственной регистрации права владения постройкой.
  7. Завершающим этапом регистрации дома является получение в Росреестре правоустанавливающего документа. Речь идет о выписке из ЕГРН.

Отдельное стоит отметить, что до 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок регистрации. Владельцам построек нужно было выполнить всего четыре действия:

  • заполнить декларацию на дачный дом или постройку, размещенную на территории, предназначенной для садоводства,
  • заказать технический план у кадастрового инженера,
  • собранные бумаги отнести в МФЦ и оплатить государственную пошлину,
  • окончательным шагом является подача документов в Росреестр для регистрации права собственности на постройку.

Документы для дачной амнистии

Для того чтобы воспользоваться дачной амнистией, гражданам потребуется следующий стандартный пакет документов:

  1. Уведомление о начале строительства дома на дачном участке.
  2. Уведомление о соответствии или несоответствии будущей постройки установленным требованиям (такой документ придет из администрации соответствующего региона).
  3. Технический план на дом с подробным чертежом и указанием количества комнат, включая площадь (подготавливается кадастровым инженером).
  4. Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности.
  5. Уведомление об окончании строительства.
  6. Уведомление о том, что постройка соответствует всем изначально заявленным параметрам, а также нормам градостроительного права (выдается администрацией).
  7. Заявление о государственной регистрации права владения домом, расположенным на дачном участке.

Дополнительно стоит отметить, что  оформлением технического плана занимается БТИ либо кадастровый инженер лицензированной коммерческой фирмы. При изготовлении данного документа будут сделаны необходимые замеры, произведено вычисление точных координат дома. Это позволит правильно определить параметры недвижимого объекта, которые в последующем будут отражаться в ЕГРН.

Как правило, изготовление плана занимает около 7 дней. Услуга, как БТИ, так и кадастровых инженеров, платная. В основе ее расчета лежит площадь объекта, чем она больше, тем больше стоимость. Минимальная цена технического паспорта при оформлении дачного домика в собственность – семь тысяч рублей.

ps

Законодательство в данном вопросе очень активно меняется. Также изменчива и правоприменительная практика. При возникновении вопросов или сомнений, рекомендуем обратиться к юристу!

Источник: https://neuristu.ru/dacha/kak-oformit-zaregistrirovat-dom-na-uchastke-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.