Регистрация дду в росреестре сроки 2020

Содержание

Срок регистрации ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

Росреестр является теперь официальным органом государственной регистрации, где необходимо подтвердить регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Кадастровая палата теперь является как надзорным органом, так и ответственным национальным оператором в сфере регистрации правовых статусов объектов имущества.

Руководствуясь порядком и принципом регистрации, Росреестр предусмотрел для этих целей как первый тип регистрации ДДУ, так и вторая и последующая регистрация ДДУ. Регистрация с первым дольщиком предусматривает единый формат оформления документа ДДУ.

Со всеми последующими дольщиками второй и третий ДДУ в текстовой части должен совпадать с информацией о договоре с первым оформленным дольщиком.

Особенности по оформлению ДДУ Чтобы соблюсти срок регистрации ДДУ в Росреестре, необходимо учитывать некоторые факторы:

  • По отдельно строящемуся объекту недвижимости МКД (многоквартирного дома) документальная часть для первого заявителя объекта, после Росреестр осуществляет регистрацию второго, третьего и последующего ДДУ на основе текстовой информации первого договора.
  • При регистрации второго ДДУ, необходимо чтобы была завершена в сроки официальная регистрация первого документа по договору (обычно в течение 5 дней).
  • Оплата по договорной части осуществляется только после регистрации Договора в Росреестре (ст.5, пункт 3, ФЗ-214).
  • С 1 июля 2019 года введено обязательное право, что регистрация договорных обязательств является предметом формирования эскроу-счета для дольщика.

Это важный рабочий процесс для регистрации самого договора.

Росреестр как надзорный органах и государственное учреждение по регистрации документов в сроки по ДДУ предъявляется к застройщику 2 Списка документов, необходимые для регистрации. Так, Список-1 содержит в себе следующие документы:

  • Разрешение на ведение строительных работ.
  • План застраиваемого дома. Необходимо наличие площади и детального описания как самого дома, так и отдельно взятого помещения.
  • Наличие утвержденной надзорными органами проектной части по строительству дома.
  • Проекты компаний, официальные уставные документы, а также документы в соответствии со Списком-2.

Далее, прежде чем предоставлять документы по Списку-2, застройщик должен провести отчисление в компенсационный фонд по данному дому. Отчисление на 2019 год составляет 1,2% от общей стоимости здания по общему ДДУ. Дольщик вправе самостоятельно проверить отчисление по дому, на специальной электронной площадке по регистрации ДДУ.

Второй этап регистрации ДДУ На втором этапе Росреестр проверяет отчисление застройщиком суммы 1,2% от договора в компенсационный фонд. Если не будет отчисления, то Росреестр не принимает к регистрации документы по Списку-2.

 Второй список расширенный и включает в себя следующие документы:

  •  Договора в количестве 3 экземпляра, подписанные всеми ее участниками – застройщиком, владельцем доли в здании, а также Росреестром.
  • Заявление на государственную регистрацию ДДУ, как от исполнителя договора, так и от непосредственного покупателя доли.
  • Паспорта всех участников, принимающие в долевом строительстве, в возрасте от 14 лет и старше. Если будущий владелец недвижимости имеют возраст до 14 лет – свидетельство о рождение.
  • Нотариальное подтверждение второй половины на приобретение части долевыми участниками строительства, то такое согласие не нужно.
  • Подтверждение документальное для залога права требования. Так как сейчас кредитование происходит через эскроу-счета, необходимо дополнительное соглашение к договору со стороны банка, который будет держателем счета. В дополнительном соглашении указывается принцип раскрытия эскроу-счета после сдачи объекта в строй.
  • Идентификационный документ о планировке помещения, которое является предметом договорных обязательств.

На данном промежуточном этапе исполнения закона, с застройщика снято требование о предоставлении документальных сведений в соответствии с ФЗ-214, в части ст.48, пункт 4 – строительный проект или информация о компании-застройщике.

Будущий владелец недвижимости может оформить нотариальный документ по регистрации договорных требований для исполнителя в лице Застройщика. В ситуации, если он не желает это делать, то регистрационные действия со стороны дольщика осуществляется в индивидуально порядке – самостоятельно.

Регистрация ДДУ со стороны дольщика В данном случае необходим сбор документом для дольщика в соответствии со Списком-2.

  • Оплата госпошлины. На сайте Росреестра имеется официальная информация «О порядке уплаты сборов и госпошлины за оказание услуг в сфере регистрации прав недвижимости». Для юридических лиц госпошлина составляет до 6 тысяч рублей, для физических лиц – от 350 рублей для 1 дольщика.
  • Передача документов для регистрации в Росреестр через МФЦ или через портал Госуслуги, или непосредственно в филиале Росреестра по месту принадлежности новостройки как предмет регистрации права.
  • Срок регистрации ДДУ занимает не более рабочих дней. Для МФЦ добавляется до 4 рабочих дней. В общей сложности, кадастровая регистрация занимает не более 12 рабочих дней.

Для проверки внесения записей по ДДУ в Росреестре вы можете заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте, где в разделе 2 по правоустанавливающим характеристикам, в разделе обременения можно почерпнуть сведения о наличии договора ДДУ. Информация предоставляется только по данным фактического адреса проживания или по присвоенному кадастровому номеру недвижимости. Если ДДУ не зарегистрирован, дольщику необходимо дождаться еще пару дней, чтобы проверить данные в базе Росреестра. Чаще всего причиной несвоевременного отображения информации является техническая неполадка, которая является частым явлением для кадастровой палаты.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/srok-registratsii-ddu-v-rosreestre/

Кабмин внес в ГД проект о сокращении до 7 дней срока госрегистрации ДДУ

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

https://realty.ria.ru/20200526/1571994598.html

Кабмин внес в ГД проект о сокращении до 7 дней срока госрегистрации ДДУ

Правительство РФ внесло в Госдуму проект, которым предполагается внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости и уточнить полномочия Росреестра и МФЦ в Недвижимость РИА Новости, 26.05.2020

2020-05-26T11:26

2020-05-26T11:26

2020-05-26T12:05

дольщики

строительство

жилье

законодательство

долевое строительство

госдума рф

федеральная служба безопасности рф (фсб россии)

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/149334/56/1493345682_0:0:2984:1680_1400x0_80_0_0_bde4b0748ae65bc397dbc4e86a5e740e.jpg

МОСКВА, 26 мая – РИА Новости. Правительство РФ внесло в Госдуму проект, которым предполагается внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости и уточнить полномочия Росреестра и МФЦ в части приема документов в электронной форме, документ опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента.

В частности, законопроектом предполагается сокращение с 18 до 7 дней сроков госрегистрации договоров долевого участия (ДДУ), а также необходимость уведомления залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

По действующему законодательству срок регистрации первого договора составляет до 18 дней, поскольку специалисты будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

Данной законодательной инициативой кабмин предлагает сократить срок следующим образом: первый договор рассматривают в течение семи рабочих дней, последующие – пяти рабочих дней, если документы поданы в электронном виде, то второй этап регистрации составит три рабочих дня.

В кабмине отмечают, что это регулирование позволит оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы, сократить сроки рассмотрения документов, поскольку позволит государственному регистратору приступить к экспертизе документов с момента их поступления в электронной̆ форме, что особенно важно для некоторых субъектов РФ.

“В целях повышения доступности и качества оказываемых Росреестром государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета и государственной̆ регистрации прав законопроектом предусматривается возможность представления ряда заявлений (не связанных с переходом и ограничением прав) в форме электронного документа посредством личного кабинета правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, при этом идентификацию личности правообладателя предлагается осуществлять посредством Единой системы идентификации и аутентификации портала государственных и муниципальных услуг”, – добавляется в документе.Также инициативой предлагается упростить порядок оформления прав на военное недвижимое имущество. В кабмине считают, что послабление механизма учета и регистрации прав собственности организаций, подведомственных Минобороны и ФСБ позволит в короткий срок “наполнить ЕГРН актуальными сведениями об объектах недвижимости ВС РФ в целях недопущения их выбытия из собственности РФ и причинения ущерба правам и законным интересам РФ”.Также законопроектом предлагается изменить процедуру внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости.Согласно предлагаемым изменениям указанные сведения предлагается вносить не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в виду того, что в соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд допускается в том числе в отношении образуемого земельного участка, применительно к которому отсутствуют зарегистрированные права, а также в отношении объектов недвижимости, права на которые являются ранее возникшими”, – добавляется в документе. -0-

https://realty.ria.ru/20200407/1569690863.html

https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/149334/56/1493345682_253:0:2984:2048_1400x0_80_0_0_0aeb01705f84f5801602d53ce6ab2217.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дольщики, строительство, жилье, законодательство, долевое строительство, госдума рф, федеральная служба безопасности рф (фсб россии)

МОСКВА, 26 мая – РИА Новости. Правительство РФ внесло в Госдуму проект, которым предполагается внести изменения в закон о госрегистрации недвижимости и уточнить полномочия Росреестра и МФЦ в части приема документов в электронной форме, документ опубликован в электронной базе данных нижней палаты парламента.

В частности, законопроектом предполагается сокращение с 18 до 7 дней сроков госрегистрации договоров долевого участия (ДДУ), а также необходимость уведомления залогодателя и залогодержателя в случае погашения регистрационной записи об ипотеке.

По действующему законодательству срок регистрации первого договора составляет до 18 дней, поскольку специалисты будут проверять и вносить в реестр данные застройщика.

Данной законодательной инициативой кабмин предлагает сократить срок следующим образом: первый договор рассматривают в течение семи рабочих дней, последующие – пяти рабочих дней, если документы поданы в электронном виде, то второй этап регистрации составит три рабочих дня.

“Законопроектом предлагается детализировать отношения между многофункциональными центрами, учреждением и Росреестром, связанные с приемом документов с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной̆ регистрации прав, в частности, переводом принятых документов в бумажном виде в электронную форму”, – говорится в пояснительной записке.

В кабмине отмечают, что это регулирование позволит оптимизировать процесс проведения правовой экспертизы, сократить сроки рассмотрения документов, поскольку позволит государственному регистратору приступить к экспертизе документов с момента их поступления в электронной̆ форме, что особенно важно для некоторых субъектов РФ.

“В целях повышения доступности и качества оказываемых Росреестром государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета и государственной̆ регистрации прав законопроектом предусматривается возможность представления ряда заявлений (не связанных с переходом и ограничением прав) в форме электронного документа посредством личного кабинета правообладателя без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя, при этом идентификацию личности правообладателя предлагается осуществлять посредством Единой системы идентификации и аутентификации портала государственных и муниципальных услуг”, – добавляется в документе.

Также инициативой предлагается упростить порядок оформления прав на военное недвижимое имущество.

В кабмине считают, что послабление механизма учета и регистрации прав собственности организаций, подведомственных Минобороны и ФСБ позволит в короткий срок “наполнить ЕГРН актуальными сведениями об объектах недвижимости ВС РФ в целях недопущения их выбытия из собственности РФ и причинения ущерба правам и законным интересам РФ”.

Также законопроектом предлагается изменить процедуру внесения в ЕГРН сведений о решении об изъятии объекта недвижимости.

Согласно предлагаемым изменениям указанные сведения предлагается вносить не в реестр прав на недвижимость, а в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости, в виду того, что в соответствии со статьей 56.

6 Земельного кодекса Российской Федерации принятие решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд допускается в том числе в отношении образуемого земельного участка, применительно к которому отсутствуют зарегистрированные права, а также в отношении объектов недвижимости, права на которые являются ранее возникшими”, – добавляется в документе. -0-

Источник: https://realty.ria.ru/20200526/1571994598.html

Регистрация договора долевого участия в Росреестре

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

По ФЗ № 214 обычного подписания договора долевого участия недостаточно для того, чтобы документ приобрёл юридическую силу, а его стороны все права и обязанности в соответствии с их статусами.

Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.

Обычно регистрация документа отдаётся на откуп застройщикам, которые, в свою очередь, могут оттягивать этот момент в своих собственных интересах.

Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.

Необходимость регистрации ДДУ

Долевое участие всегда имеет более высокие риски, чем покупка жилья по договору купли-продажи. Дольщик или покупатель выступает здесь инвестором, который вкладывает свои или заметные денежные средства в постройку недвижимости.

Количество обманутых дольщиков в нашей стране свидетельствует о том, что далеко не каждый застройщик является добропорядочным партнером.

И хоть с 2020 году в стране начинает действовать система эскроу-счетов, на которых будут храниться деньги дольщиков без доступа застройщика, заключение такого договора все равно будет иметь под собой высокие риски для покупателя.

Не стоит передавать деньги застройщику до того момента, пока не зарегистрирован ДДУ в Росреестре. Регистрация ДДУ с ипотекой в Росреестре или без ипотеки проводится в соответствии с ФЗ № 214 «О долевом участии» и ФЗ № 218 о порядке проведения государственной регистрации.

Необходима регистрация ДДУ по следующим основаниям:

  1. С регистрацией договор приобретает юридическую силу.
  2. Покупатель приобретает статус дольщика и имеет право на возврат денежных средств.
  3. Поможет в суде отстоять свои права.
  4. Без регистрации не получится оформить право собственности на недвижимость в дальнейшем.

Обычного письменного договора за подписью сторон недостаточно для окончания сделки. Правовую силу ДДУ приобретает только после постановки соответствующей отметки о регистрации в Росреестре.

Процедура регистрации

Может быть проведена электронная регистрации ДДУ в Росреестре или обычная.

Если осуществить регистрацию непосредственно через обращение в Росреестр, то процедура будет выглядеть следующим образом:

  1. Подписание ДДУ с печатью застройщика.
  2. Подача электронного или печатного заявления в регистрирующий орган с необходимым пакетом документов.
  3. Получение на руки расписки о принятии документов.
  4. С паспортом и распиской лично получить ДДУ обратно.

Помимо Росреестра можно обратиться за регистрацией договора с отделение МФЦ.

Зарегистрированный договор имеет свои отличительные особенности. На нем должен присутствовать штамп ведомства и печать регистратора, подпись специалиста, осуществляющего регистрацию, регистрационный номер.

Этот номер по сути подтверждает факт внесения договора в базу данных и постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт.

Даже если регистрация была проведена в электронном виде, то соответствующая отметка все равно ставится на бумажном договоре. Зарегистрировать договор долевого участия в электронной форме можно через сайт — https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/reg_rights#/.

Необходимые документы

Подавать необходимый перечень документов может как сам дольщик, так и застройщик недвижимости. Во втором случае дольщику нужно будет предоставить необходимые бумаги застройщику для последующей подачи их в Росреестр.

Если происходит первичная регистрация, застройщик подаёт следующие бумаги:

  • разрешение на проведение строительных работ по конкретному объекту недвижимости;
  • уставная и учредительная документация;
  • проекты, заверенные генеральным директором компании-застройщика;
  • свидетельство о регистрации юридического лица;
  • подтверждение внесения средств в качестве фондового участия.

Если же кто-то из дольщиков уже регистрировал ДДУ по этому объекту, застройщику нужно представить другой пакет документов:

  • ипотечное соглашение и справка от банка, если недвижимость приобретается через заемные средства;
  • согласие супруга, если инвестор состоит в браке;
  • свидетельство о рождении ребёнка, если квартира будет закреплена за несовершеннолетним;
  • нотариальная доверенность, если документы подаются представителем.

Среди перечня документов, подаваемых в Росреестр, должна быть и квитанция об оплате государственной пошлины.

Если документы подаются дольщиком, он может не собирать бумаги от застройщика. Проектную декларацию и разрешение на строительство Росреестр сможет сам запросить в единой системе жилищного строительства или у выдавшего ее органа всего за 2 рабочих дня.

Цена регистрации и срок исполнения услуги

Госпошлина при регистрации ДДУ вносится в местный бюджет. Оплатить ее может либо одна сторона, либо другая, либо обе стороны пополам.

Размер пошлины составляет:

  1. Для физического лица – 350 рублей.
  2. Для юридического лица – 6000 рублей.
  3. За электронную регистрацию – 3000 рублей.

Очевидно, что дешевле регистрировать ДДУ дольщику, чем самому застройщику. Причём цена отличается в несколько раз. Но при этом принуждать регистрировать договор застройщик дольщика не может, это не законно.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре с 2017 года сокращён до 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличится на два дня. Это касается регистрации договоров по второму и последующему дольщикам.

Если регистрируется договор по новостройке в первый раз, придётся ожидать 18 рабочих дней.

Проверка регистрации

Многих дольщиков интересует вопрос, как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре. Обычно такие мысли возникают в случае, если регистрацией полностью занимался сам застройщик.

Узнать информацию о регистрации можно также двумя способами:

  • через обращение в Росреестр;
  • через обращение в МФЦ.

На сайте Росреестра можно запросить выписку из ЕГРН, в которой отражён факт регистрации договора. Чтобы лично получить выписку, нужно представить паспорт и соглашение о долевом участии.

Как проверить регистрацию ДДУ по номеру договора? Это можно сделать онлайн на сайте Росреестра. Но при этом заявитель на руки не получит никакого подтверждения регистрации, он лишь получит сведения об этом. В результате такой проверки будет виден только номер регистрации ДДУ, остальные данные будут неясны.

Чтобы проверить онлайн регистрацию договора, нужно:

  1. Открыть сайт Росреестра.
  2. В графе «Электронные услуги» выбрать «Справочную информацию».
  3. Ввести данные из ДДУ.

Поиск будет осуществляться именно по земельному участку. До окончания строительных работ квартиры не будут числиться в регистрирующем органе как объекты недвижимости.

Чтобы заказать полноценную выписку из ЕГРН, нужно будет оплатить пошлину в размере 750 рублей. Выписка изготавливается по запросу в течение 5-7 дней, иногда бывают задержки.

Электронная выписка стоит дешевле – 300 рублей, и заказать ее проще через Интернет. Для отправки запроса на электронную выписку нужно на сайте Росреестра пройти в раздел «Получение сведений из ЕГРН». Такая выписка приходит на электронную почту обычно уже через 2-3 часа после отправки запроса.

Расторжение ДДУ

Договор долевого участия по ФЗ № 214 может быть расторгнут в 4 вариациях:

  1. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе дольщика.
  2. Расторжение в одностороннем порядке по инициативе застройщика.
  3. По соглашению сторон.
  4. Через суд.

В любом случае застройщик после расторжения договора обязан будет вернуть денежные средства дольщику. Выплата неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами возможно только в том случае, если будет установлен факт нарушения прав дольщика.

Прекращение договора тоже оформляется в регистрирующем органе.

Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации? Расторгаться договор может только до того момента, когда уже подписан акт приема-передачи недвижимости. С этого момента обязательства сторон считаются выполненными. Если акт ещё не подписан, а договор зарегистрирован, его можно расторгнуть по веским основаниям.

Перед расторжением договора по инициативе дольщика нужно быть очень внимательным и осторожным. У застройщика может не быть средств для возврата денег.

Иногда лучше и выгоднее дождаться признания застройщика банкротом или окончания строительных работ, чем расторгнуть договор и не получить обратно свои деньги.

Дольщик имеет право расторгнуть договор в случае наличия просрочки по сдаче объекта более чем на 60 дней.

Если дольщик не доволен качеством строительных работ, он может просто не подписывать акт приема-передачи объекта. Застройщик тогда будет обязан устранить недостатки или вернуть деньги обратно.

Регистрация договора долевого участия является обязательным пунктом для оформления права собственности на недвижимость, для вступления документа в силу. Стоит контролировать процесс регистрации ДДУ, в случае необходимости этот факт легко можно проверить.

Источник: http://expert-home.net/registratsiya-ddu-v-rosreestre/

Регистрация ДДУ в строительстве

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

Договор участия в долевом строительстве заключается между застройщиком и участником долевого строительства при возведении нового объекта недвижимости, обычно многоквартирного дома. По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный или иной объект недвижимости.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик должен передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а тот – уплатить указанную в договоре цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

После заключения соглашения сторонами обязательным условием является регистрация ДДУ в Росреестре.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация договора долевого участия в строительстве, после которой права участника долевого строительства полностью переходят под защиту государства.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: стоимость регистрации ДДУ с компанией «Юс Либерум» на порядок ниже, чем аналогичная услуга, навязываемая застройщиками.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации ДДУ в Росреестре в 2020 году

Вид услуги Стоимость (руб.) Срок исполнения
Регистрация договора долевого участия в строительстве9 8005 раб. дней

Комплекс услуг по регистрации договора долевого участия в строительстве включает в себя:

  • Консультирование заказчика по вопросам регистрации договора участия в долевом строительстве.
  • Юридическую экспертизу документов для регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Формирование пакета необходимых документов для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.
  • Представление интересов заказчика в Росреестре, в том числе сдача документов в Росреестр для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, получение зарегистрированного договора участия в долевом строительстве и передача его заказчику.

Документы, необходимые для регистрации договора долевого участия в строительстве:

  • заявление о регистрации договора участия в долевом строительстве, причем заявителями являются обе стороны договора – и застройщик, и участник долевого строительства;
  • заявление о регистрации залога права требования по договору участия в долевом строительстве, возникающего в силу закона (представляет участник долевого строительства и залогодержатель – банк, в случаях, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные или заемные средства);
  • договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в качестве приложений (оригинал в 3 экз.);
  • составленный застройщиком и согласованный с участником долевого строительства документ с описанием долевого строительства и указанием его местоположения на плане создаваемого объекта и планируемой площади объекта долевого строительства (оригинал и копия);
  • для юридических лиц: нот. копии учредительных документов, свидетельства о регистрации, внесении изменений и постановке на налоговый учет, а также документ, подтверждающий полномочия руководителя, и решения компетентных органов об одобрении крупной сделки или сделки, в которой имеется заинтересованность;
  • для физических лиц: нотариальное согласие супруга на заключение договора или заявление о том, что участник долевого строительства в браке не состоит;
  • кредитный договор или договор займа (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • закладная и документы, указанные в качестве приложений к закладной (оригинал и копия, в случае возникновения ипотеки в силу закона);
  • документ об уплате госпошлины.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства, застройщик представляет следующие документы:

  • документ, подтверждающий право собственности или аренды земельного участка, предоставленного для строительства;
  • проектная декларация, изменения в проектную декларацию (оригинал и копия);
  • разрешение на строительство (оригинал и копия);
  • план создаваемого объекта недвижимости (оригинал и копия);
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в строительстве:

  • 350 руб. – для физических лиц;
  • 6000 руб. – для юридических лиц.

Сроки регистрации договора участия в долевом строительстве:

  • 10 рабочих дней – для договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства;
  • 5 рабочих дней – для последующих договоров участия в долевом строительстве.

В результате регистрации договора долевого участия в строительстве заявитель получает оригинал договора с регистрационной надписью и присвоенным номером регистрации договора участия в долевом строительстве.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать:

  • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  • цену договора, срок и порядок уплаты;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре указанных условий договор считается не заключенным.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве осуществляется Росреестром по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирных домов, для возведения которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

После заключения и регистрации договора участия в долевом строительстве может возникнуть необходимость в уступке прав по договору долевого участия в строительстве.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора долевого участия в строительстве обращайтесь к нашим специалистам по телефону: +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://jusliberum.ru/real-estate-transactions/share-building

Регистрация ДДУ в Росреестре в 2020 году: пошаговая инструкция

Регистрация дду в росреестре сроки 2020

По ФЗ № 214 обычного подписания договора долевого участия недостаточно для того, чтобы документ приобрёл юридическую силу, а его стороны все права и обязанности в соответствии с их статусами.

Документ подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрация ДДУ в Росреестре даёт возможность покупателю стать настоящим дольщиком и отстаивать свои права в случае их нарушения.

Обычно регистрация документа отдаётся на откуп застройщикам, которые, в свою очередь, могут оттягивать этот момент в своих собственных интересах.

Не стоит пускать эту процедуру на самотёк, нужно удостовериться в том, что ДДУ был действительно зарегистрирован без каких-либо проблем.

Зачем нужна регистрация ДДУ

Сразу следует определиться с тем, почему же так важно регистрировать заключенный ДДУ.

Основные причины для такого оформления:

  1. Подписанное сторонами соглашение о передаче застройщиком недвижимости покупателю юридически не имеет силы, если не будет поставлено на особый учёт в Реестре.
  2. Когда такой документ понадобится для регистрации права собственности, то бумага без отметки из Реестра не будет служить основанием, чтобы получить выписку из ЕГРН.
  3. Если станут назревать какие-либо споры с застройщиком, то для разбирательств в судебном порядке необходим будет договор с пометкой из регистрационного учреждения.
  4. Выгодоприобретатель, вкладывающий часть своих денег в строительство дома, дольщиком будет считаться только тогда, когда соглашение с застройщиком будет иметь правовую силу.
  5. Вернуть назад уже выплаченные недобросовестному застройщику суммы будет невозможно, когда соглашение недействительно.

Если сделать всё, как положено, то это свидетельствует о том, что:

  1. Документация застройщика (проектная, правоустанавливающая, разрешительная) прошла надлежащую проверку и находится в порядке.
  2. Все действия застройщика согласуются с требованиями закона №214-ФЗ.

Необходимо запомнить, что подписи сторон и печать застройщика на договоре еще не являются доказательством полного заключения сделки. Чтобы документ набрал правовую силу, необходима электронная или реальная регистрация ДДУ, результатом которой служит специальная отметка.

Сколько стоит «уладить формальности»?

Как правило, те, кто покупает жилье, слабо разбираются в процессах, связанных с документальным оформлением, речь идет, прежде всего, о двух наиболее важных процессах.

Это регистрация договора, а затем, после сдачи дома в эксплуатацию, регистрация права на собственность.

Последний процесс – это конечная точка, после которой дольщик превращается в полноправного владельца недвижимости или в собственника, имеющего право распоряжаться жильем, но ограниченного в правах – например, в случае привлечения ипотечного кредитования.

Многие потенциальные покупатели жилья на первичном рынке совершенно не представляют – что нужно делать, какие документ собирать и куда обращаться.

Кроме того, не все располагают временем, необходимым для оформления. Поэтому для них было бы намного удобнее, если бы кто-нибудь взял на себя все эти хлопоты.

Что и предлагает застройщик – за определенную сумму он берет на себя все хлопоты и готов уладить все формальности.

https://smallville.com

Кстати, на современном рынке первичной недвижимости такие услуги предлагает каждый застройщик. Услуги подобного рода предлагаются отнюдь не бесплатно. В среднем, регистрация договора (точнее, участие представителя застройщика в этом процессе), стоит порядка 30 тыс. рублей.

В течение последних лет дольщикам предлагались разные условия, сумма могла зависеть от общей стоимости жилья и определялась в процентном соотношении, поэтому регистрация могла «потянуть» на 150 – 200 тыс. рублей. Однако сегодня все чаще речь идет о некой фиксированной сумме.

Законодательная защита инвестора

Инвестор – это дольщик, чьи вклады, представленные в денежном выражении по условиям договора, покрывают стоимость объекта недвижимости. Риски для него могут быть существенными в случае, когда застройщик просит плату за объект сразу после подписания договора. При этом ставит во главу мотивации удобство массового оформления соглашений, заключенных с остальным дольщиками.

Каким бы способом ни обращался бы заявитель, (напр., электронная или реальная регистрация ДДУ), дольщиков защищают следующие законы:

  1. Основной правовой акт о долевом участии – №214-ФЗ от 30.12.2004г., функционирующий после последней редакции.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/nalogi/registraciya-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.