Регистрация договора дду в росреестре

Содержание

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве

Регистрация договора дду в росреестре

Покупка квартиры в новостройке по долевому строительству — нетипичная операция на рынке недвижимости, поскольку фактически приобретаемый объект не существует.

Выплатив средства согласно заключённому ранее соглашению, покупатель не может сразу въехать в новое жильё, пока не завершится процесс строительства и не будет зарегистрирован договор.

Тем не менее, подобные соглашения весьма популярны, поскольку обе стороны получают выигрыш: покупатель приобретает жильё по выгодной цене, а застройщик получает деньги, необходимые для продолжения строительства.

Обязательна ли регистрация договора участия в долевом строительстве?

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» гласит, что оформление соглашения об участии в долевом строительстве возможно между организацией-застройщиком и физическими или юридическими лицами.

Данное соглашение должно быть зарегистрировано в Федеральной службе гос. регистрации или, как принято называть, в Росреестре.

Как правило, договор долевого участия является двухсторонней сделкой, но дольщиком может быть не только один гражданин, но и группа физических лиц. В этом случае собственность будет общей для всех дольщиков, заключивших договор.

Если договор общего долевого участия заключён между супругами, то при регистрации в нём необходимо указать размер доли каждого супруга.

Именно с этой минуты покупатель может не опасаться двойной продажи, поскольку повторная регистрация одного и того же объекта недвижимости невозможна.

Какие документы необходимо подготовить для регистрации?

Участнику договора долевого строительства необходимо предоставить:

  • Заявление о регистрации долевого соглашения;
  • Непосредственно соглашение обо долевом участии;
  • Если покупатель состоит в браке – согласие на регистрацию второго супруга;
  • Если средства на приобретение квартиры взяты в банке — кредитное соглашение;
  • В особых случаях могут потребоваться также: свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, документы об опекунстве, генеральная доверенность на совершение регистрации и т.д.

Комплект документов, предоставляемых застройщиком, зависит от того, регистрировались ли ранее договоры долевого участия на данный объект недвижимости.

Если подобное соглашение регистрируется впервые, организации потребуется предъявить учредительные документы, строительные декларации, разрешения, страховой договор ответственности за неисполнение возложенных обязанностей и т.д.

Отправляя документы в Росреестр, необходимо быть уверенным в их правильности. В случае обнаружения ошибки сотрудник оповещает об этом заявителя и предлагает ему в определённый срок её исправить.

Если новый документ будет предоставлен вовремя, то регистрация договора продолжится в плановом режиме. Если же заявитель не предоставит правильный документ в установленный срок, то сотрудник будет вынужден приостановить процесс регистрации.

Возобновить его можно будет только через месяц!

Срок оформления документов определяется муниципальными учреждениями субъектов РФ, но не может превышать двух недель.

Государственная регистрация и госпошлина

Регистрация долевого соглашения, как и большинство подобных услуг, требует предварительной оплаты госпошлины.

Согласно Налоговому кодексу РФ, стороны, участвующие в долевом строительстве, должны оплатить следующую сумму: для юридических лиц — 6 000 рублей, для физических — 350 рублей.

Если в качестве одной из сторон, заключивших договор, выступают несколько человек, то сумма государственной пошлины делится поровну между ними. При этом у каждого участника остаётся отдельная квитанция об оплате. Юридические лица производят оплату посредством платёжных поручений, физические — банковским переводом.

Хотя Гражданский кодекс РФ не обязывает граждан предоставлять при регистрации квитанцию об оплате, специалисты всё же советуют приложить её к пакету документов.

Регистрация договора в Росреестре

После подачи необходимых документов в Регистрационную палату сторонам необходимо получить расписку — справку, подтверждающую факт получения сотрудниками учреждения документов.

Данная справка должна содержать следующую информацию:

  • список документов, предоставленных для регистрации;
  • сведения о сотруднике, у которого стороны могут получить всю необходимую информацию о процессе регистрации договора;
  • дата принятия документов;
  • ФИО и личная подпись сотрудника, принявшего бумаги и оформившего расписку.

Завершение регистрации

По истечении установленного периода регистрации долевого договора заявителю необходимо забрать из Росреестра зарегистрированное соглашение и предоставленные ранее документы. Для этого ему потребуется предъявить паспорт (или иной документ государственного образца, удостоверяющий личность) и расписку.

Получив свои документы, следует осмотреть выданный экземпляр зарегистрированного договора: на нём должна стоять специальная отметка, подтверждающая факт его государственной регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/dolevaja/gosudarstvennaya-registraciya-dogovora-uchastiya-v-dolevom-stroitelstve.html

Регистрация сделки: онлайн или бумага?

Регистрация договора дду в росреестре

Быстро и удаленно

Сегодня на электронные платформы переходят все офлайн-сервисы, связанные с документами. Регистрация договора долевого участия и права требования не исключение. Такая услуга предлагается на рынке уже несколько лет, но настоящая популярность к ней только приходит.

Основное преимущество электронной регистрации ДДУ — скорость и возможность все сделать удаленно.

«Еще три года назад бумажная регистрация ДДУ в Петербурге занимала до трех месяцев, при использовании обходных схем удавалось получить документы через месяц, — рассказывает директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Роман Строилов. — Сегодня сроки сократились, но все равно не сравнятся с электронной регистрацией ДДУ, которая в среднем занимает от трех до семи рабочих дней».

Бумажный договор при этом подписывать необязательно: данные в Росреестре хранятся именно в электронном виде.

«Во-первых, это прозрачная система, во-вторых, современная. Некоторые банки расширяют функции электронной регистрации, добавляя к ним другие опции. Например, в Сбербанке к услуге электронной регистрации привязан сервис безопасных расчетов. Это очень удобно. Мы пришли к тому, что после внесения денег на счет и запуска электронной регистрации ни наш клиент, ни мы, ни застройщик не волнуемся: знаем, что пройдет четыре рабочих дня, на пятый сделка будет зарегистрирована, на шестой — деньги автоматически переведены».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Покупателю, выбравшему электронную регистрацию, все документы приходят на указанную им электронную почту в архиве: ДДУ с электронной подписью Росреестра о регистрации права требования.

Новостройка с ипотекой

На рынке новостроек услугу электронной регистрации ДДУ предоставляют некоторые банки, заключившие соглашения с Росреестром. Это особенно удобно для покупателей, оформляющих ипотеку в этих банках.

«Сегодня на рынке Петербурга пока нет банка, покрывающего все типы сделок. Поэтому мы в «М2Маркет» создали и развиваем собственный продукт за счет работы с несколькими компаниями, предлагающими электронную регистрацию ДДУ. Мы сотрудничали с разными операторами услуги, и работой с некоторыми из них остались недовольны. Но число игроков постоянно растет — с только заявившими о себе мы еще попробуем сотрудничество в будущем».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Некоторые банки, предлагающие сервис электронной регистрации, немного снижают процентную ставку клиентам, выбравшим эту опцию.

Страхи покупателей

Главное, что смущает покупателей квартир в новостройке, — отсутствие в случае электронной регистрации ДДУ бумажного свидетельства с печатью.

Люди с легкостью доверяют электронным чекам в других сферах, но при покупке недвижимости им кажется надежнее и безопаснее иметь какой-то документ в буквальном смысле на руках.

Эксперты объясняют это тем, что покупка квартиры для большинства людей — самая крупная сделка в жизни, часто единственная в своем роде, а потому покупатели хотят максимальной защищенности.

Еще одно обстоятельство, которое перевешивает в пользу бумажной регистрации, — необходимость предъявления физического документа о регистрации ДДУ (например, для открытия банковской ячейки). Правда, если такой документ все же понадобится, его достаточно заказать и получить в МФЦ.

«При совершении сделки никому не советую использовать такую устаревшую, имеющую много недостатков схему расчетов, как банковская ячейка. И, честно говоря, не знаю ситуаций, когда у владельца недвижимости просили бы бумажный договор. Сегодня даже государственные органы перешли на электронную документацию»

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Обескураживает покупателей и то обстоятельство, что документы, которые они получают в электронном виде, зашифрованы. Прочитать их можно в личном кабинете на сайте Росреестра, в разделе «Сервисы — Проверка электронного документа». Сервис расшифровывает документ и формирует печатное представление выписки, полученной в электронном виде.

Еще одно препятствие: покупатели часто не понимают, как оформить регистрацию в квартире, купленной при помощи электронной регистрации. Для этого надо обратиться в МФЦ, паспортный стол, управляющую компанию, подразделение ГУВМ МВД или сделать это на портале госуслуг.

Из документов потребуются паспорт и документ, подтверждающий право собственности: в случае электронной регистрации его заменяет выписка из ЕГРН, которая пришла на электронную почту вместе с остальными документами после регистрации сделки в Росреестре.

важно

Согласно федеральному закону № 218-ФЗ, государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимость удостоверяет выписка из ЕГРН.

А в соответствии с законом № 122-ФЗ свидетельства о праве собственности больше не выдаются и не являются документом, удостоверяющим государственную регистрацию права.

И УФМС, и управляющая компания, выступающая посредником, должны самостоятельно направить запрос в Росреестр для проверки данных, предоставленных гражданином.

«Электронная регистрация — это удобный и быстрый сервис, в ближайшие месяцы он будет активно развиваться, — уверен Роман Строилов. — Риски в этой сфере довольно надуманные, потому что от мошенничества никто не застрахован ни в онлайне, ни в офлайне. Причем, по моему мнению, в онлайне это сложнее и встречается гораздо реже».

Источник: https://www.cian.ru/stati-registratsija-sdelki-onlajn-ili-bumaga-303358/

Самостоятельная регистрация ДДУ

Регистрация договора дду в росреестре

О нюансах регистрации ДДУ, сложностях этого процесса и способах решения спорных вопросов порталу Novostroy-M.ru рассказал адвокат Коллегии адвокатов «Правовая защита» Артем Сидоров.

В процессе покупки квартиры в новостройке одним из важнейших моментов является государственная регистрация договора долевого участия (ДДУ), проводимая Росреестром, поскольку до этого договор считается не заключенным.

Законодательство определяет, что государственная регистрация ДДУ осуществляется в учреждениях, оформляющих права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения объекта, для строительства которого привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором.

Самостоятельная регистрация ДДУ

Поскольку ДДУ можно зарегистрировать только при участии и дольщика, и застройщика, о самостоятельном оформлении договора в полном смысле этого слова говорить нельзя.

Под самостоятельной регистрацией корректно понимать участие в ней непосредственно дольщика без обращения к застройщику или сторонней организации, и без выдачи доверенности на осуществление оформления третьим лицам.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством в регистрации ДДУ обязаны участвовать обе стороны. При этом застройщик не имеет права навязывать свои услуги по осуществлению действий, необходимых для оформления договора. Это противоречит закону. Но многие компании это делают.

А в самостоятельной регистрации, т.е. непосредственном участии дольщика в процессе, есть два весомых преимущества: экономия на стоимости услуг строительной компании и отсутствие необходимости передавать подлинные документы (свой экземпляр договора и другие) застройщику или третьему лицу.

Что нужно для самостоятельной регистрации ДДУ

Подать документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно либо самостоятельно, либо совместно с представителем продавца.

В первом случае придется получать все необходимые документы у строительной компании заблаговременно: доверенность на оформление ДДУ, экземпляр договора застройщика, экземпляр договора для Росреестра, а также платежное поручение в подтверждение оплаты застройщиком пошлины (на практике такое редко, но встречается).

Во втором случае специалист все принесет с собой, нужно только договориться о дате визита. Как правило, представители строительной компании подают сразу несколько комплектов документов.

Поэтому стоит попытаться договориться о встрече на тот день, когда планируется регистрация и других договоров.

Если можно выбрать время, то записываться на прием лучше заранее в соответствующем подразделении Росреестра — часто подать документы в порядке живой очереди бывает практически невозможно.

Для оформления договора необходимо, чтобы по той же новостройке уже был зарегистрирован хотя бы один ДДУ, поскольку с первым заявлением предоставляется большой пакет документов по дому в целом.

От самого дольщика потребуется подлинный экземпляр ДДУ и квитанция об оплате госпошлины (бланк можно скачать на сайте Управления Росреестра). На регистрацию подается три экземпляра договора – один остается в делах учреждения.

Сложности при самостоятельной регистрации ДДУ и способы их решения

Застройщик может уклоняться от исполнения своей прямой обязанности — предоставления необходимых документов для регистрации, навязывая свои услуги.

Пожалуй, это и есть главная проблема, которая может возникнуть — других сложностей, связанных с оформлением заявления или с документами быть не должно. ДДУ заключаются по единой форме, и если по объекту уже зарегистрированы договоры, то, скорее всего, не будет препятствий для оформления других.

Если застройщик уклоняется от предоставления необходимых бумаг, нужно отправить ему претензию, в которой будет предложено совершить действия, требующиеся для регистрации ДДУ (явиться в Росреестр с документами, оплатить госпошлину).

Лучше предварительно записаться на подачу — обозначить в претензии время и место. Также в ней стоит указать, что покупатель оставляет за собой право обратиться в суд, если продавец будет продолжать не выполнять свои обязанности.

Как правило, застройщики в таких условиях предпочитают договариваться, тем более, что настаивает на самостоятельной регистрации ДДУ только небольшое количество участников долевого строительства. Достигнуть соглашения бывает сложно только когда строительная компания крупная и работает по определенной схеме.

Стоит ли решать вопрос через суд?

Регистрация договора долевого участия возможна в судебном порядке в соответствии со ст. 165 ГК РФ. Для этого необходимо подать иск в суд. Но, зачастую, это невыгодно, особенно если препятствием является исключительно нежелание застройщика подавать заявление (из-за навязывания своих услуг).

Дело в том, что по сравнению с ценой ДДУ эти услуги недорогие — от 10 по 50 тыс. руб. Примерно в такую же стоимость может обойтись помощь профессионального юриста.

Кроме того, суд — процедура длительная, занимает несколько месяцев. В таком случае дольщик сильно рискует, поскольку договор все это время будет оставаться незаключенным, а значит не будет иметь юридической силы.

Также в этих условиях имеется возможность «двойной реализации» прав на квартиру.

Таким образом, чаще иск о регистрации ДДУ подают вследствие иных причин отказа застройщика. В практике такие случаи бывают, хотя и не так часто. Все же сторонам обычно удается договориться.

Тем более, что застройщику запрещено до заключения ДДУ принимать денежные средства от дольщика — компании заинтересованы в решении этого вопроса, если не использует каких-либо «серых» схем привлечения финансов (обеспечительный взнос и проч.).

Оптимальная схема действий

Если застройщик крупный и известный, и у него уже есть несколько зарегистрированных договоров, то оформление ДДУ проще все же доверить его специалистам: вопросом займутся  профессионалы, документы подадут по определенному графику, любые проблемы будут быстро решены. При этом рекомендуется составить подробный акт приема-передачи документов. В этом случае нежелание воспользоваться услугами застройщика может быть обусловлено только их стоимостью.

Самостоятельно регистрировать ДДУ действительно необходимо только если заключается договор уступки права требования по ДДУ с посреднической организацией (инвестором, подрядчиком), поскольку предоставлять организации подлинные документы и отдавать процесс под контроль уступающего права лица может быть довольно опасно.  

Дата публикации 07 ноября 2014

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/samostoyatelnaya_registratsiya_ddu

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре

Регистрация договора дду в росреестре

Обязанность застройщика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) закреплена в ч. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (далее – Закон №214-ФЗ).

Если компания нарушила данное требования и не зарегистрировала соглашение, оно будет признано незаключенным в судебном порядке (ст. 168 ГК РФ).

Обратите внимание! Основанием для оформления документа является письменное заявление, которое подали в органы Росреестра стороны договора – застройщик и дольщик.

Порядок регистрации ДДУ регулируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • ст. 48 Закона №214-ФЗ;
  • Приказом Министерства экономического развития РФ «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 09.12.2014 г. № 789 (далее – Приказ №789);

В общем виде процедура выглядит следующим образом:

  • стороны подают заявление в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости;
  • застройщик подает пакет документов, которые подтверждают его право на заключение такого договора;
  • сотрудники Росреестра в течение 30 дней проводят проверку бумаг и при отсутствии оснований для отказа производят государственную регистрацию договора. Данная проверка проводится в следующих формах: правовая экспертиза документов, поданных для регистрации, направление межведомственных запросов для проверки сведений, содержащихся в бумагах.

block_attantion

Зачем регистрировать договор?

Государственная регистрация договора ДДУ необходима для того, чтобы у недобросовестного застройщика не было возможности повторно продать квартиру иным лицам.

При долевом строительстве жилья оформлению подлежат:

  • право на недвижимость;
  • переход права на недвижимость любым из способов (продажа, мена, уступка права требования).

Если произошла ситуация, когда застройщик продал одну и ту же квартиру двум лицам, одно из которых зарегистрировало договор ДДУ, а другое нет, то преимущество в получении квартиры будет у первого. Само по себе отсутствие государственной регистрации договора не делает его автоматически недействительным.

Если застройщик уклоняется от оформления сделки, то суд, в силу положений ст. 165 ГК РФ, может признать ее действительной. В таком случае считается, что она вступила в силу с момента, указанного в судебном решении.

Обращаемся в гос. органы

Регистрация ДДУ осуществляется территориальным органами Росреестра. Момент обращения с заявлением в законе не определен, но из анализа судебной практики становится ясно, что подавать документы нужно сразу после подписания договора и до момента передачи денежных средств.

Такая необходимость обусловлена тем, что между непосредственной подачей бумаг и внесением записи в реестр происходит так называемый регистрационный разрыв.

В этот момент недобросовестный застройщик может попробовать продать квартиру еще раз с целью получения незаконной финансовой выгоды.

Какие документы понадобятся?

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ для оформления договора подается следующий пакет документов:

  • заявление;
  • разрешение на строительство. Застройщик имеет право не подавать данный документ, в таком случае в течение двух рабочих дней Росреестр запросит его у государственного органа, который его выдал;
  • план возводимого многоквартирного жилого дома с указанием его местонахождения, количества находящихся в его составе квартир и нежилых помещений и машиномест, а также площади каждого из таких помещений;
  • проектную декларацию;
  • договор страхования профессиональной ответственности застройщика от неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств либо договор поручительства от банка;
  • если размер уставного капитала застройщика не соответствует размеру, установленной частью 2.1 ст. 3 Закона №218-ФЗ, компания должна предоставить договор поручительства от банка в обязательном порядке;
  • в случае, если возводится так называемое социальное жилье, то застройщик должен предоставить списки граждан, которые имеют право на его получение;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя;
  • документы, дающие право представителю застройщика подписывать договор;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома;
  • передаточный акт или иной документ о передаче квартиры дольщику;
  • если дольщик умер, а вместо него документы подает наследник, то необходимо подать свидетельство о праве на наследство;
  • учредительные документы застройщика, заверенные надлежащим образом;
  • если квартира приобретается в кредит, необходимо предоставить договор займа, а также соглашение о залоге недвижимости, под которую данный кредит выдан.

Обратите внимание! Сотрудники Росреестра при регистрации последующих договоров ДДУ не имеет права требовать уже предоставленные застройщиком бумаги, которые являются типовыми для всех дольщиков, например, проектную декларацию.

Факт приема бумаг подтверждается распиской, которая выдается сотрудником Росреестра. Она должна содержать следующую информацию:

  • опись предоставленных документов;
  • дата подачи;
  • фамилия сотрудника, который принял документы для регистрации;
  • телефон и фамилия специалиста, который будет проводить проверку сведений, содержащихся в бумагах.

Сроки регистрации

В соответствии с п. 78 Приказа №789, а также ч. 5 ст. 78 Закона №218-ФЗ срок осуществления государственной регистрации первого договора ДДУ составляет 10 рабочих дней, а всех последующих в этом же доме – 5 рабочих дней.

Как проверить, зарегистрирован ли договор или нет?

Провести проверку государственной регистрации договора ДДУ можно следующими способами:

  • самостоятельно на сайте Росреесра;
  • обратиться с заявлением в подразделение Росреестра или МФЦ и получить соответствующую выписку.

Обратите внимание! Для того, чтобы найти в реестре информацию о регистрации договора, необходимо знать кадастровый номер. Его можно попросить у застройщика или посмотреть его на штампе, расположенном на последнем листе соглашения.

После того, как ДДУ прошел государственную регистрацию, он прошивается и скрепляется печатью.

Почему могут отказать в регистрации?

В соответствии со ст. 27 Закона №218-ФЗ главным основанием для отказа является то, что заявитель в установленный государственным регистратором срок не устранил ошибки в предъявленных документах.

В случае выявления несоответствий, неполных данных сотрудник Росреестра в течение трех рабочих дней направляет в адрес заявителя письменное уведомление с указанием того, что и в какие сроки необходимо устранить. Перечень ошибок указан в ст. 26 Закона №218-ФЗ. К ним закон относит следующее:

  • лицо, которое указано в заявлении о регистрации договора ДДУ, не имеет права подавать и подписывать данное заявление;
  • застройщик или дольщик не имеют права распоряжаться объектом недвижимости;
  • в ходе проверки выявлены противоречия между зарегистрированными и регистрирующимися правами;
  • право не подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ;
  • не предоставлены все необходимые документы;
  • в ходе проверки выявлены несоответствия действительности сведений, которые содержатся в поданных бумагах;
  • форма либо содержание документа, который подан для регистрации, не соответствует закону;
  • поданные бумаги подписаны неуполномоченными на это лицами;
  • регистратор в установленный законом срок не получил сведения от других государственных органов о результатах проверки документов;
  • в результате запроса от иного государственного органа поступила информация об отсутствии необходимых документов либо сведений, которые нужны для регистрации ДДУ;
  • судом вынесено решение о признании недействительной сделки, которая регистрируется, либо такая сделка является ничтожной;
  • в тексте договора не содержатся ограничения для сторон, которые установлены в Законе №214-ФЗ;
  • акт государственного органа, который является основанием для регистрации сделки, принят с нарушением полномочий;
  • объект недвижимости не является таковым в силу требований законодательства РФ;
  • границы земельного участка, на котором находится дом, пересекаются с границами иной территории;
  • жилой дом возведен на земельном участке, который для этого не предназначен;
  • размер участка, на котором построен дом, не соответствует минимальным размерам, установленным законодательством РФ для многоквартирных жилых зданий.

Обратите внимание! Для того, чтобы избежать мошенничества со стороны недобросовестного застройщика, необходимо тщательно изучить условия соглашения и документацию строительной компании.

Это обусловлено тем, что достаточно часто недобросовестные застройщики берут у граждан деньги, но при этом не имеют права осуществлять строительство на данном земельном участке.

Это приводит к таким ситуациям, когда должностные лица компании выводят из нее активы, а обязательства не исполняют. В результате граждане остаются и без денег, и без жилья.

Обращение к профессиональному юристу поможет вам избежать всех этих неприятностей. Юристы нашего сайта специализируются на защите прав дольщиков и имеют широкую и успешную юридическую практику.

Специалисты окажут помощь еще на стадии подписания договора, проанализировав его положения и взвесив риски. На этапе регистрации ДДУ они соберут документы, подадут их от вашего лица по доверенности и обжалуют незаконные решения должностных лиц.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/poryadok-registracii-ddu-v-rosreestre/

Регистрация в Росреестре договора долевого участия в строительстве

Регистрация договора дду в росреестре

Покупка квартиры через оформление договора долевого строительства очень популярна среди граждан. В первую очередь это связано с возможностью сэкономить на стоимости квадратных метров. Но долевое строительство связано с большими рисками и определёнными нюансами. Одной из особенностей сделки является обязательная регистрация ДДУ в Росреестре.

Что понимается под регистрацией ДДУ

Сделки с застройщиками на рынке недвижимости очень востребованы. Но есть один важный момент. После того как сделка будет заключена, важно, чтобы договор был проверен в Росреестре.

Для регистрации ДДУ есть ряд важных причин:

  1. В первую очередь, это защита прав покупателя. Соглашение, которое подписывают застройщик и покупатель, не имеет юридической силы до тех пор, пока оно не будет поставлено на учёт в Росреестре.
  2. Если между строительной компанией и покупателем возникнут спорные вопросы, которые можно будет решить только в судебном порядке, сделать это возможно только при наличии на руках у покупателя соглашения с отметкой в Росреестре.
  3. После того как квартира будет сдана, договор долевого строительства необходим для оформления выписки из ЕГРП. Если договор не пройдёт регистрацию, то и выписку получить не удастся.
  4. Покупатель сможет оформить право дольщика только после того, как соглашение между ним и застройщиком обретёт юридическую силу.
  5. Зарегистрированное соглашение требуется для того, чтобы вернуть уже уплаченные средства, если застройщик окажется недобросовестным.

Если договор долевого строительства успешно пройдёт регистрацию, это означает, что все работы строительной компании согласованы с нормами Федерального закона № 214, а также вся проектная, разрешительная и правовая документация прошла необходимую проверку.

Важно обратить внимание, что подписи в документе со стороны застройщика и покупателя не говорят о том, что сделка полностью оформлена. Окончательное оформление будет только после того, как соглашение пройдут регистрацию, и на нём будет стоять печать Росреестра, специальная отметка.

Физическое лицо, которое вступает в долевое строительство, получает статус дольщика. Под данным определением понимается лицо, которое вкладывает денежные средства в процесс строительства, покрывая стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором.

Нужно быть внимательным, если застройщик настаивает, чтобы оплата была внесена сразу после оформления соглашения.

Этого необходимо избежать. Любые денежные расчёты со строительной компанией должны проводиться только после регистрации соглашения. Эта процедура даёт гарантию, что квартира закреплена именно за данным дольщиком, и никому больше её не перепродадут.

договора

Для того чтобы договор долевого строительства прошёл регистрацию, в нём должны отражаться основные моменты:

  1. Характеристика строящегося дома и квартиры.
  2. Сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.
  3. Полная сумма, которую должен оплатить покупатель за приобретение объекта недвижимости, способы погашения суммы по договору.
  4. Обязанности и ответственность участников соглашения, а также гарантии.
  5. Данные о правовом статусе земельного участка, на котором производится стройка.

Чтобы произвести регистрацию договора, его нужно предоставить в Регпалату. Зарегистрированный документ будет отмечен специальной печатью. Она ставится на обратной стороне соглашения.

В штампе содержится следующая информация:

  • подпись специалиста и регистратора, которые проводили проверку бумаг;
  • регистрационные сведения о ведомстве;
  • номер, под которым соглашение занесено в базу данных объектов недвижимости.

Возможна электронная регистрация ДДУ в Росреестре, но отметка всё равно должна быть проставлена на бумажном оригинале.



Документы в Росреестр

Собирать документы перед подачей обращения в Росреестр могут как покупатели в качестве дольщиков, так и застройщики. Если этим занимается застройщик, то копии необходимых бумаг ему предоставляет покупатель.

Для регистрации соглашения первичного характера о долевом строительстве необходимо подготовить пакет документов:

  1. Разрешительные бумаги на проведение строительных работ. Они должны быть выданы на конкретный объект, а не на весь квартал.
  2. Учредительные бумаги и уставная документация.
  3. Документ, свидетельствующий о регистрации строительной компании в качестве юридического лица.
  4. Проектная декларация, которая должна содержать подпись генерального директора.
  5. Чеки и квитанции о том, что гражданин сделал взнос для оплаты долевого строительства.

При себе всегда стоит иметь копии перечисленных материалов.

Если в Росреестр уже подавались документы для регистрации соглашения по данному объекту строительства, то от заявителя потребуют предоставить дополнительные документы:

  1. Если вместо заявителя будет обращаться третье лицо, необходимо предоставление нотариальной доверенности.
  2. В случаях, когда квартира будет оформлена на ребёнка, которому не исполнилось 18 лет, нужно предоставить свидетельство о рождении.
  3. При заключении сделки по ипотечной программе, потребуется соглашение об ипотечном кредитовании и справка из банковской организации.
  4. Если покупатель состоит в официальном браке, необходимо согласие супруга. Это связано с тем, что квартира станет совместным имуществом.

Кроме того, при подаче документов необходимо оплатить государственную пошлину.

Порядок регистрации

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами:

  1. Через МФЦ лично.
  2. Через территориальный орган Росреестра.
  3. Электронным путём, если сделка производилась с использованием ипотечного кредитования.

Также можно воспользоваться услугами юридических контор за дополнительную плату.

Процедура оформления состоит из следующих этапов:

  1. В первую очередь нужно составить соглашение между покупателем и строительной организацией. Важно, чтобы договор содержал все необходимые пункты.
  2. Затем нужно выбрать способ подачи документов.
  3. После написания заявления и предоставления необходимых документов, заявитель получает расписку о том, что его обращение принято к исполнению.
  4. Срок регистрации составляет от 7 до 18 рабочих дней. По истечению данного времени заявителю необходимо явиться за получением выписки о праве собственности.

Завершающим этапом будет полностью собранный пакет документов и оформленные правильно бумаги.

При заключении договора важно проверить правильность указанной в нём информации. Необходимо обратить внимание, если производится регистрация ДДУ электронно, то и заявка должна быть подана в электронной форме. После её отправки заявитель получает цифровую расписку. С 2017 года открыта электронная регистрация ДДУ при оформлении ипотеки в Сбербанке.

За проведение регистрации взимается государственная пошлина. Эта сумма может быть разделена между дольщиком и застройщиком.

Размер государственной пошлины на получение услуги следующий:

  • при личном обращении физического лица – 350 рублей;
  • подача заявления юридическим лицом – 6000 рублей;
  • подача документов электронным способом облагается пошлиной в размере 3000 рублей.

Если граждане обращаются в юридические компании за помощью в подаче бумаг на регистрацию, придётся оплатить около 8000 рублей.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от порядка обращения. Если по данному объекту заключается первое соглашение, то регистрационный номер будут выдавать в течение 18 рабочих дней. Последующий договор проходит регистрацию в течение 7 дней.

Важно обратить внимание, что процесс регистрации при обращении в МФЦ увеличивается на два дня. Это связано с пересылкой документов в Росреестр.

Порядок получения готовых документов

Для получения готовых бумаг заявители должны:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Предоставить расписку о принятии документов.

Если при получении договора необходима выписка из ЕГРН, это должно быть сразу указано в анкете при подаче.

Граждане могут самостоятельно узнать, прошёл ли их договор долевого строительства регистрацию.

Это можно сделать:

  1. Через подачу запроса в МФЦ, на сайте Росреестра через интернет.
  2. Лично, обратившись с заявлением в территориальное отделение Росреестра.

Выбирается наиболее удобный вариант.

Запрос должен содержать просьбу предоставить выписку из ЕГРН. К заявлению прикладываются дополнительные бумаги:

  1. Документ, подтверждающий личность обратившегося лица.
  2. Соглашение в ксерокопиях и оригинале.

Дополнительно не стоит прикладывать другие бумаги.

По итогам обращения заявителю выдаётся выписка, которая содержит в себе следующие сведения:

  • ФИО собственника и совладельцев при их наличии;
  • месторасположение недвижимого объекта;
  • номера заключённых ДДУ по иным дольщикам;
  • есть или нет обременение по данному объекту.

Предоставление выписки из ЕГРН – это платная услуга. За неё необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрация допсоглашения и причины отказа

Регистрация требует чёткого соблюдения всех требований по оформлению договора и предоставлению бумаг. Если не все документы будут собраны или в них обнаружится ошибка, в регистрации откажут. О причинах отказа заявителя уведомляют в письменном виде.

Чаще всего на регистрационный учёт не ставят:

  1. Если среди документов обнаружена подделка.
  2. Подачу заявки осуществляет человек, у которого на это отсутствуют права.
  3. По этому объекту уже зарегистрирован один договор.

Подать обращение с пакетом документов могут только застройщики и дольщик. Если приходит представитель инвестора, у него должна быть доверенность, заверенная нотариально.

Не примут в Росреестре бумагу, если у неё закончился срок действия. При утере документа должен быть оформлен дубликат. В него вписывается собственник, который получил квартиру.

Бумаги, поданные на регистрацию, проходят тщательную проверку. Выписку ЕГРН можно будет получить только в том случае, если ни в одном из документов не будет обнаружено ошибок.

В определённых случаях необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору долевого строительства. Порядок проведения процедуры такой же, как и при регистрации соглашения.

Дополнительный договор требуется подписывать в том случае, если происходит переуступка права. В таком случае в текст договора вносятся существенные изменения. После регистрации ДДУ в Росреестре дополнительное соглашение будет приложением к документу.

Таким образом, любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию. В случае с долевым строительством после завершения строительства и подписания акта приёма-передачи, необходимо зарегистрировать право собственности.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/registratsiya-v-rosreestre.html

Регистрация ДДУ в Росреестре: консультация юриста – ЮК

Регистрация договора дду в росреестре

Как не попасть в число обманутых дольщиков? Все очень просто: необходимо консультироваться с юристами и проявлять бдительность на каждом этапе. Регистрация ДДУ в Росреестре гарантирует право на получение объекта долевого строительства в собственность, поэтому ее наличие необходимо проверять.

Чтобы участник долевого строительства мог “спать спокойно”, одно из главных условий — регистрация ДДУ в Росреестре. ДДУ — это договор долевого участия, основной документ, регистрация которого предоставляет дольщику возможность в будущем инициировать процесс регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Люди часто боятся покупать жилье на условиях долевого строительства. Причина кроется в страшных историях о тысячах дольщиков, которые так и не дождались новоселья. Без консультации юриста и профессионального сопровождения сделки, страх и недоверие не лишены оснований.

Вопросы, с которыми чаще всего обращаются за помощью в ЮК “Хелп Консалтинг”:

  • Почему требуется участие в сделке Росреестра?
  • Как проверить ДДУ в Росреестре, если только узнал, что он должен быть зарегистрирован?
  • Как проверить регистрацию договора, если ее обещал сделать застройщик?
  • Где указан выданный в Росреестре номер регистрации ДДУ?
  • Можно ли проверить ДДУ в Росреестре онлайн?
  • Как найти свой договор в Росреестре?

Несмотря на поправки в законодательстве, в этой сфере остаются риски, поэтому бдительность не будет лишней. Становясь участником долевого строительства, еще до подписания договора, необходимо проверить надежность вашего застройщика.

После подписания обязательно следует проконтролировать, зарегистрирован ли договор в Росреестре. Это делается просто и быстро: в МФЦ, Росреестре или онлайн. Только проверка договора долевого участия в Росреестре подтверждает, что он действительно заключен, и сделка правомерна.

Подписание договора с застройщиком еще не означает, что сделка состоялась. С точки зрения закона подписанный с двух сторон договор долевого участия не имеет юридической силы. В случае возникновения споров, предъявлять претензии бессмысленно, поскольку до регистрации ДДУ в Росреестре он считается незаключенным.

Инвестор становится дольщиком только после регистрации договора ДДУ в Росреестре. Даже подписи и печати на документе не подтверждают правомерность сделки. Только появление в базе Росреестра может стать сигналом для перехода к следующему этапу — оплате.

Однако часто застройщики требуют от покупателей оплату сразу после подписания договора, до его регистрации. Формулировка такая: регистрация — формальность, которая выполнится несколько позже. Объяснение простое: они относят в регистрирующий орган сразу несколько пакетов документов, так удобнее.

Для застройщика так действительно проще, а для дольщика это может обернуться в будущем большими проблемами:

  • Незарегистрированный договор не предъявить в суде.
  • Труднее потребовать назад свои деньги и неустойку по ДДУ, если что-то пойдет не так.
  • Незарегистрированный договор не дает права на построенное жилье.

Человек, подписавший такой договор, по сути, дольщиком не является. Квартиру, за которую он отдал свои деньги, застройщик сможет вторично продать другому покупателю. Поэтому ни в коем случае нельзя соглашаться на уговоры застройщиков.

Нельзя вносить деньги сразу после подписания договора. Необходимо подождать, пока будет завершена регистрация договора ДДУ в Росреестре, и только потом производить расчеты!

Только зарегистрированный по всем правилам ДДУ, проверенный на сайте Росреестра, предоставляет дольщику гарантию получения жилья или возврата денег и взыскания неустойки с застройщика.

Внесенный в Росреестр договор ДДУ означает, что:

  • все документы застройщика прошли проверку;
  • с разрешительной, проектной и правоустанавливающей документацией на данный объект все в порядке;
  • застройщик действует в рамках 214 ФЗ.

Как выглядит зарегистрированный ДДУ в Росреестре?

  1. На обратной стороне находится регистрационный штамп, подпись и печать регистратора.
  2. Договору присваивается номер регистрации в Росреестре.

Застройщик, как правило, самостоятельно регистрирует договор в реестре ДДУ по отработанной методике. Дольщик же, в свою очередь, может проверить договор в Росреестре.

Получают сведения несколькими способами:

  • Запрашивают выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ;
  • С помощью онлайн сервиса Росреестра.

В любой многофункциональный центр или Росреестр дольщик может обратиться лично. Можно попросить взять выписку кого-то другого, но тогда потребуется оформить нотариально заверенную доверенность. Обслуживание ведется на основании удостоверения личности — паспорта. Предварительно нужно оплатить пошлину, также потребуется написать заявление по установленной форме.

Регистратор, который принимал заявку, выдает дольщику расписку о том, что она принята и получены соответствующие документы.

Прийти за выпиской из ЕГРН можно:

  • при обращении в Росреестр через 3 рабочих дня;
  • при обращении в МФЦ через 5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН содержит все сведения об объекте, необходимые дольщику:

  • информацию о владельцах участка, на котором возводится дом;
  • все ДДУ, заключенные застройщиком;
  • сведения об имеющихся обременениях и т.д.

Проверить регистрацию договора в росреестре можно в онлайн режиме на сайте rosreestr.ru/site/. Для получения нужной информации достаточно выполнить следующие действия:

  1. Зайдите на площадку и прокрутите страницу вниз.
  2. Найдите графу «Электронные услуги» и нажмите на ссылку.
  3. Откроется страница, где перечислены все услуги, предоставляемые сервисом в электронном виде.
  4. Выберите третий раздел: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  5. В первую строку открывшейся таблицы внесите кадастровый номер земельного участка, который необходимо проверить. Его номер указан в ДДУ.
  6. Нажмите на кнопку «Сформировать запрос» и кликните по объекту.
  7. В новом окне откроется информация по объекту. Кликните на строку «Права и ограничения».
  8. Откроется список всех зарегистрированных договоров. Если ваш номер ДДУ там есть, значит все в порядке.

Если в Росреестре при проверке онлайн ДДУ не оказалось

Возможно, договор долевого участия просто еще не успели внести в список. Найдите строку «Дата обновления информации» и посмотрите, когда были внесены последние данные.

Для оформления ДДУ законом предусмотрено:

  • 7 рабочих дней, если документы поданы непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – через многофункциональный центр.

После того, как первый участник строительства прошел процедуру регистрации договора долевого участия, последующим на это редко требуется более 5 рабочих дней.

Чтобы договор был зарегистрирован в базе ДДУ, застройщику и дольщику необходимо подготовить ряд документов.

В регистрации, в частности, будет отказано, если документы:

  • представлены в неполном объеме;
  • неправильно оформлены;
  • поданы ненадлежащим лицом (имеют на это право: застройщик, дольщик, либо его представитель с доверенностью, заверенной нотариусом).

В регистрации будет отказано, если уже оформлен ДДУ на эту квартиру с другим дольщиком. Росреестр не зарегистрирует один и тот же договор дважды. Именно поэтому проверка регистрации договора — самый надежный способ контроля.

В случае отказа Росреестр обязан отправить заявителю письмо, в котором будет объяснена причина. Если отказ неправомерен, он может быть обжалован в суде как застройщиком, так и участником долевого строительства. При положительном решении суда регистрация состоится. Однако эта процедура занимает много времени, заключение договора затянется.

Если дольщик не смог получить выписку, а проведенная онлайн в Росреестре проверка ДДУ показала, что он отсутствует в списке зарегистрированных договоров по объекту:

  • отложите оплату;
  • обратитесь к застройщику и выясните у него причину.

Возможно, это какой-то вопрос с документами, тогда просто требуется время на его решение. Если застройщик не сможет объяснить причину, то это повод задуматься: стоит ли продолжать отношения с этой строительной компанией. Лучше поискать более надежного партнера.

Есть еще одна причина, по которой возникают проблемы с получением информации или регистрацией: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто. Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, не исключено, что один из них забыт на выдаче.

Если ДДУ потерялся, то его дубликат берут в Росреестре либо в МФЦ. Необходимо будет уплатить пошлину, написать заявление и предъявить паспорт. Надежность застройщика, который безответственно относится к документам, вызывает большие сомнения.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства. Только зарегистрированный договор дает гарантии, закрепленные в законе.

Если нужна правовая поддержка или помощь в вопросах долевого участия в строительстве, специалисты Юридической компании “Хелп Консалтинг”, всегда готовы помочь. Часто требуется консультация, когда после получения квартиры возникают претензии к застройщику. Например, нужно составить заявление застройщику на возврат денег за недостающие метры.

Юридические услуги от профессионалов в сфере долевого строительства.

Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/registratsiya-ddu-v-rosreestre-proverka-v-onlajn-rezhime

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.