Регистрация договора долевого участия в росреестре

Содержание

Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре?

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Договор долевого участия при покупке квартиры в строящемся доме необходимо официально зарегистрировать в Росреестре сразу после заключения. Это можно сделать через строительную компанию или самостоятельно. В случае с застройщиком ему придется оплатить дополнительные услуги. Но в действительности эта процедура не отнимет много времени.

Законодательная база

Отношения дольщика с застройщиком регламентируются не только ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», но и ФЗ № 2 «О защите прав потребителей». Согласно ст.

16 ФЗ № 2, приобретение одних услуг и товаров не заставляет автоматически приобретать другие товары у того же продавца. Это означает, что строительная компания не имеет права навязывать услугу за регистрацию ДДУ. Он может ее только предлагать.

Дольщик же имеет полное право самостоятельно пройти регистрацию в Росреестре.

Для этого необходимо собрать документы и обратиться с ними в Росреестр или МФЦ. Здесь выдадут бланк заявления и квитанцию на оплату госпошлины. Последнюю можно оплатить заранее.

Необходимый пакет документов

При обращении в Росреестр важно с первого раза подать требуемые документы. Если чего-то не будет хватать, регистратор вправе приостановить процедуру. А если документы не будут предоставлены в полном объеме и после этого, он может прекратить регистрационные действия и выдать отказ.

При долевом строительстве подаются следующие документы:

Заявление от дольщикаБланк можно получить на месте у специалиста Росреестра или МФЦ.
Заявление от застройщикаКомпания дает согласие на регистрацию для конкретного дольщика.
ДДУПредоставляется не менее 3-х экземпляров – для застройщика, покупателя и Росреестра. Если квартира оформляется на несколько человек, предоставляются копии и для них.
План на квартируПрилагается план квартиры или нежилого помещения, если речь идет о покупке коммерческой недвижимости. С 2017 года прилагается план всего этажа, который является частью договора или прилагается отдельно.
Согласие супругаЕсли договор оформляет один из супругов, требуется нотариальное согласие от второго.
Кредитный договорПредоставляется, если квартира покупается с привлечением ипотечных средств.
ПаспортЕсли квартира будет оформляться на несколько лиц, предоставляются все паспорта.
Свидетельство о рождении или паспорт ребенкаДокументы предоставляются, если квартира оформляется, в том числе, и на ребенка. Если ему не исполнилось 14 лет, подается свидетельство о рождении. Если ребенок достиг 14-летнего возраста, предоставляется паспорт.
Квитанция об оплате госпошлиныБез ее оплаты невозможно подать документы. фактически, она оплачивается за совершение регистрационных действий.

Если регистрируется первый договор?

Если в реестре нет сведений об объекте, а на регистрацию подается первый договор, придется представить довольно широкий перечень документов. Здесь не обойтись без участия застройщика.

Для регистрации потребуется следующее:

  • Разрешение на строительство на конкретный объект.
  • Учредительные документы, включая устав и реквизиты организации.
  • Проектная декларация с изменениями и подписью генерального директора.
  • Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости.
  • Подтверждение регистрации организации в налоговой службе.

В случае первой регистрации документы придется передавать через застройщика. Последующие ДДУ можно оформлять по упрощенной схеме, которые не требуют участия строительной компании.

Размер пошлины

Он определяется в зависимости от количества будущих собственников квартиры. Пошлина устанавливается на уровне 350 рублей для физических лиц. При этом сумма делится на количество участников по одному договору.

Если квартиру покупает юридическое лицо, пошлина увеличивается до 6000 рублей.

Зачем получать согласие супруга на сделку?

Если ДДУ заключается с физическим лицом, начинает действовать п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ. Так как данная сделка подлежит обязательной регистрации и требует серьезных расходов, обязательно согласие супруга. Оно не может быть составленным в простой форме в виде заявления. Согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом.

Если застройщик заключает договор с гражданином без согласия супруги или супруга, сделку могут признать ничтожной. Это может привести к тому, что ее оспорят в суде.

В ситуации, когда человек не находится в браке, ему необходимо предоставить копию паспорта и заявление о том, что он не состоит в браке. Оно также заверяется через нотариуса.

Процедура регистрации

Она разбивается на несколько этапов, которые заключаются в следующем:

  1. Подготовка полного пакета документов. Список может менять в зависимости от ситуации – наличии детей среди собственников, ипотечного кредита.
  2. Оплата государственной пошлины. Ее необходимо оплатить до подачи заявления. В противном случае документы на рассмотрение не примут.
  3. Подача заявления с пакетом документов. Сделать это можно несколькими способами – через Росреестр или МФЦ. При этом важно присутствие не только дольщика, но и представителя от застройщика. Выдается расписка в получении документов и назначается дата, когда можно их забрать.
  4. Получение документов. Вместе с ними выдается выписка из ЕГРН, в которой фигурирует информация об объекте незавершенного строительства и правообладателе.

Документы можно направить по почте или в электронном виде. В случае с почтой направляются нотариально заверенные копии. Через интернет документы можно подать на сайте Росреестра или Госуслуг. Для отправки требуется электронно-цифровая подпись.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ № 218, срок регистрации не может превышать 7 рабочих дней в случае, когда документы передаются непосредственно в Росреестр. Если они подаются через МФЦ, данный период увеличивается до 9 дней. Этот срок дается на пересылку документов.

В каких случаях возможен отказ?

Важно серьезно подойти к подготовке документов, в регистрации могут отказать при возникновении следующих случаев:

  • Неправильное оформление.
  • Несоответствие данных в заявлении и документах.
  • Передача лицом, не имеющим на это право.
  • Зарегистрированный ДДУ по указанному адресу с другим дольщиком.

Обратите внимание! Документы может подать застройщик или дольщик. Если последний не может лично присутствовать, заявление подает законный представитель на основе нотариальной доверенности.

Заявитель в этом случае получает мотивированный отказ, в котором объясняется причина. После ее исправления документы можно подать повторно. Если она неправомерна, отказ можно обжаловать в судебном порядке.

Таким образом, регистрация ДДУ не представляет трудностей. Но важно уделить внимание предварительной подготовке и собрать необходимые документы. Если нет времени заниматься оформлением лично, эту работу можно передоверить своему представителю или застройщику.

сюжет расскажет, как происходит юридическая помощь при регистрация ДДУ

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-zaregistrirovat-ddu-v-rosreestre.html

Электронная регистрация договора долевого участия — плюсы и минусы

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Источник изображения: pinterest.ru

Многие люди, планирующие покупку недвижимости, предпочитают обращаться непосредственно к застройщикам. Они приобретают квартиры в строящихся домах, что позволяет сэкономить крупную сумму. С застройщиками заключается договор долевого участия, который должен обязательно регистрироваться в Росреестре.

Для упрощения этого процесса можно воспользоваться электронной регистрацией ДДУ. Дольщики должны убедиться в ее осуществлении, чтобы сделка со строительной компанией была законной. Только при таких условиях минимизируется возможность мошенничества со стороны строительной фирмы.

Что такое электронная регистрация ДДУ

Процедура заключается в регистрации договора в интернете. Для этого требуется наличие ЭЦП и определенного пакета документов. Регистрация обязательна — иначе договор долевого участия не будет обладать юридической силой.

Процедура требуется для следующих целей:

  • после сдачи дома в эксплуатацию регистрация права собственности на квартиру возможна только при наличии соответствующей отметки в Росреестре;
  • если возникают конфликты с застройщиком, при наличии официально зарегистрированного договора можно обратиться в суд для отстаивания своих прав;
  • человек, покупающий жилье в недостроенном объекте с помощью ипотеки или за счет наличных средств, будет считаться дольщиком только после внесения соответствующих сведений в Росреестр;
  • если соглашение будет недействительно, вернуть деньги, переданные недобросовестному застройщику, просто не получится.

Электронная регистрация ДДУ гарантирует, что застройщик является проверенной и надежной организацией, а подписанный договор соответствует положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Чтобы соглашение было легитимным, в него обязательно включаются следующие условия:

  • параметры покупаемой квартиры;
  • срок, в течение которого заканчиваются строительные работы;
  • полная стоимость недвижимости;
  • способ внесения средств за квартиру;
  • ответственность сторон;
  • имеющиеся гарантии у каждого участника;
  • сведения о правовом статусе земельного участка, на котором возведен дом.

Перед процедурой подписывания этого документа следует убедиться, что в него включены указанные сведения.

Интересное на сайте:

Как купить квартиру в новостройке у застройщика

Как правильно принять квартиру у застройщика

Проверяем документы застройщика перед покупкой квартиры

Преимущества и недостатки

Регистрация ДДУ может выполняться стандартным способом или онлайн. Каждый вариант имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Плюсы электронной регистрации документа:

  • экономится время, так как срок предоставления выписки сокращается до пяти дней;
  • снижаются расходы и время на посещение подразделения Росреестра или использование услуг курьера;
  • уменьшается размер пошлины.

Важно! Такой способ регистрации договора выгоден непосредственно для застройщиков, которые собирают сразу несколько контрактов, передаваемых в Росреестр.

Однако у этого процесса имеются и значимые минусы. К ним относится высокая стоимость услуг, если покупатель жилья обращается к посредникам или банку, в котором оформлена ипотека. Другой недостаток — необходимость заранее оформлять цифровуюподпись.

Особенности процесса

Для участия в долевом строительстве дома необходимо заключение договора с застройщиком, после чего он регистрируется в Росреестре.

Для этого оба участника сделки подготавливают документы. Часто именно застройщики предлагают услугу электронной регистрации договора, поэтому дольщики передают им свои бумаги.

Если оформляется ипотека, можно воспользоваться услугой банка по регистрации ДДУ.  

Узнатьо точном количестве документов можно у работников государственного учреждения, но стандартно нужны следующие бумаги:

  • разрешение на строительство многоквартирного дома;
  • уставная документация;
  • проектные документы;
  • учредительные бумаги;
  • доказательство внесения денег дольщиком;
  • если для покупки квартиры использовались заемные деньги, то передается кредитный договор;
  • согласие супруга на осуществление сделки;
  • если оформляется жилье на ребенка, требуется его свидетельство о рождении.

Стандартная регистрация выполняется в отделениях Росреестра, работающих по обычному режиму. Можно воспользоваться помощью посредника, если в городе существует МФЦ, но в этом случае увеличиваются сроки ожидания. Если нужно срочно получить выписку, целесообразно пройти электронную регистрацию.

Процедура осуществляется следующим образом:

  1. Заключается сделка между дольщиком и застройщиком, для чего составляется и подписывается официальный контракт.
  2. Оформляется усиленная цифровая подпись, сделать которую можно в удостоверяющих центрах. Стоимость электронной подписи отличается в разных регионах, но стандартно варьируется от 4000 до 5000 рублей.
  3. Договор подписывается полученной ЭЦП.
  4. На сайте Росреестра заполняется специальная заявка.
  5. Указывается цель составления заявления, заключающаяся в регистрации договора.
  6. Приводится кадастровый номер недвижимости, а также данные о застройщике, занимающемся проведением сделки.
  7. Указывается способ, с помощью которого будут получены документы, подтверждающие оказание услуги, причем в конце процесса будет получена выписка о регистрации ДДУ, которая может выдаваться в бумажном виде или отправляться по электронной почте.
  8. Прикрепляются все отсканированные документы.
  9. Далее нужно только подписать заявление с помощью цифровой подписи.

Процесс подписания ДДУ электронной подписью считается простым и оперативным. За регистрацию договора уплачивается 70% от полного размера госпошлины, так как за счет использования электронных услуг предлагается скидка в размере 30%. В результате через пять дней выдается выписка, подтверждающая оказание услуги.

Если гражданин покупает жилье с помощью ипотеки, оформленной в Сбербанке, он может воспользоваться его услугой по электронной регистрации. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком, а также занимается всеми нужными регистрационными действиями. Договор подготавливается застройщиком, после чего подписывается дольщиком. Регистрация выполняется в течение недели.

Также Сбербанк предлагает заемщикам, воспользовавшимся такой услугой, сниженные процентные ставки по ипотеке. Цифровая подпись арендуется у банка, но все равно придется заплатить около 7000 рублей. Через неделю заемщику на электронную почту приходит выписка о регистрации ДДУ. Плюс использования услуг Сбербанка — высокая безопасность сделки и оперативность получения выписки.

Если человек не желает тратить много средств на услуги банковских работников, целесообразно самостоятельно обратиться в отделение Росреестра для регистрации или же получить усиленную цифровую подпись.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/elektronnaya-registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya-plyusy-i-minusy

Как проходит регистрация ДДУ в Росреестре?

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Договор долевого участия регламентируется Федеральным Законом №214 «Об участии в долевом строительстве». Однако, правило действует только в том случае, если ДДУ будет зарегистрирован в Росреестре. Кроме того – с 2014 года регистрация договоров этого типа в Росреестре обязательна.

В регистрации ДДУ в Росреестре будет отказано, если он не будет соответствовать требованиям ФЗ №214. Так, в документе обязательно должно быть прописано следующее:

  • предмет соглашения – в этой части четко должно быть прописано, на основании чего укладывается договор, а именно передача застройщиком дольщику квартиры в установленные сроки, по уплаченной согласно договору стоимости и прописанным характеристикам;
  • характеристики приобретаемого объекта и всего дома;
  • конкретная дата сдачи объекта в эксплуатацию. Согласно последней редакции застройщик, при нарушении сроков сдачи объекта, обязуется выплатить неустойку;
  • полная стоимость квартиры и способ оплаты. Менять стоимость объекта застройщик не имеет права с момента подписания договора, в отличие от ЖСК, где цена может расти в течение строительства;
  • ответственность сторон за нарушение условий договора;
  • финансовые гарантии;
  • проектная декларация и информация о земельном участке.

Важно – именуется бумага только «Договор долевого участия».

Необходимые документы

Чтобы ДДУ зарезервировали, необходимы следующие документы для регистрации ДДУ в Росреестре (если регистрация первичная)

  • разрешение на строительство именно того объекта, в котором покупается квартира, поскольку часто застройщики получают разрешение сразу на целый квартал;
  • уставные и учредительные документы компании, реквизиты;
  • проектная декларация. Важно – если имели место изменения, то они вносятся обязательно. Подпись генерального директора также обязательна;
  • документ, который подтверждает регистрацию юридического лица;
  • выписка, которая подтверждает внесение средств в компенсационный фонд.

Копии вышеуказанных бумаг нотариально заверяются.

Если первичный договор уже есть в базе, то для оформления вторичного нужно меньше документов:

  • заявление дольщика о регистрации ДДУ многоквартирного дома;
  • заявление-согласие на регистрацию застройщика;
  • договор со всеми приложениями;
  • если имеются допсоглашения с застройщиком, то их также нужно приложить;
  • копия паспорта и ИНН дольщика.

Важно – в некоторых случаях перечень документов может быть дополнен:

  • при регистрации ДДУ по ипотеке – договор о кредитовании с банком;
  • если покупатель состоит в официальном браке – согласие супругасупруги на приобретение квартиры;
  • если покупка квартиры осуществляется через доверенное лицо – доверенность, которая заверена у нотариуса;
  • если есть ребенок, то свидетельство о рождении или паспорт – в зависимости от возраста.

Если речь идет об электронной регистрации ДДУ, то квитанцию об уплате госпошлины прикладывать не обязательно, но документ нужен.

Где регистрировать?

На сегодня есть три способа признания ДДУ легитимным:

  • через МФЦ;
  • в Росреестре;
  • электронным способом.

Электронная регистрация ДДУ на данный момент является пилотным проектом и применяется только в Сбербанке.

Регистрация ДДУ в Росреестре

По сути, нет разницы, будет осуществляться процедура в МФЦ или Росреестре. Алгоритм однотипен, разница только в сроках проведения процедуры.

Порядок регистрации ДДУ в Росреестре следующий:

  • заключается договор с застройщиком, обязательно обе стороны визируют его своими подписями;
  • формируется пакет документов и подается в территориальное отделение Росреестра
  • работник принимает документы, проверяет и выдает расписку о получении;
  • если все в порядке, то заявитель получает выписку о собственности.

Срок регистрации ДДУ в Росреестре будет зависеть от типа договора. Если первичный – 18 рабочих дней. Если вторичный – 7 рабочих дней. Важно – отсчет начинается с того дня, когда документы будут приняты работником ведомства и выдана расписка о их получении.

Отдельное внимание следует уделить самой расписке. В ней обязательно указывается следующее:

  • полный перечень документов, которые были отданы на рассмотрение;
  • дата подачи;
  • полное наименование государственного учреждения, в которое были переданы документы;
  • ФИО сотрудника, который принял обращение;
  • ФИО работника, к которому обращаются за справочной информацией.

При подаче документов через МФЦ сроки могут немного затянуться, но не более чем на 2-3 рабочих дня.

Электронная регистрация в Росреестре Сбербанком проводится быстрее, но стоит дороже. Преимущества такие:

  • банк дает бонус – сниженную процентную ставку, 10,4% годовых;
  • экономия времени – нужно только подать документы застройщику.

Из минусов – печатную версию договора можно получить только у застройщика, дольщик получает электронную версию на электронную почту.

Проверка регистрации

Обязательно проверятся, внесен ли договор в базу. И только после подтверждения оплачивать первый взнос, полную стоимость квартиры – как прописано в договоре. Проверка ДДУ в Росреестре осуществляется:

  •  в онлайн режиме через сайт ведомства – бесплатно и быстро;
  • лично в ведомстве – нужно запросить выписку;
  • обратившись к специалисту, контакты которого выдают при получении расписки.

Через сайт делается так:

  • на сайте заходим в раздел «справочная информация по недвижимости»;
  • в открывшемся окне вводим кадастровый номер объекта (он должен быть в самом договоре);
  • после загрузки данных появляется окно с информацией по объекту;
  • в графе «список зарегистрированных договоров» или «права и ограничения» появится список внесенных в базу ДДУ;
  • ищем по номеру свой договор. Если он есть, значит внесен в базу. Если нет – обращаться к застройщику для выяснения обстоятельств.

Если обращаться лично в ведомство, то алгоритм следующий:

  • написать заявление установленного образца;
  • оплатить госпошлину за выписку – около 200 рублей;
  • ДДУ, заявление и квитанцию отдать работник ведомства и получить расписку о получении документов.

Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Важно – платить за квартиру нужно только после того, как документ будет внесен в реестр.

Причины отказа

В регистрации будет отказано, если:

  • предоставлены не все документы;
  • неправильно составлен договор;
  • документ уже есть в базе;
  • если предоставлены недостоверные данные;
  • если пакет документов был подан лицом, которое не имеет полномочий на это.

В любом случае, в ведомстве будет указана причина отказа и если заявитель считает, что она неправомерна, имеет право обращаться в суд за обжалованием такого решения.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/registraciya-ddu-v-rosreestre.html

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Какие требуются документы?

Для того чтобы зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре при первичном обращении, застройщику нужно подготовить такие документы:

  • разрешение на строительство жилого объекта;
  • учредительные и уставные документы компании, в том числе и реквизиты;
  • проектная декларация;
  • подтверждение регистрации юридического лица;
  • документ, который подтверждает внесение компанией средств в компенсационный фонд.

Если первичный договор уже есть в базе Росреестра, то пакет документов меньше:

  • заявление дольщика о регистрации ДДУ;
  • заявление-согласие от застройщика;
  • договор со всеми приложениями к нему;
  • если есть дополнительные соглашения с застройщиком, то следует приложить и их;
  • копия паспорта дольщика.

При установлении легитимности документа в электронной системе не требуется предоставлять квитанцию об уплате государственной госпошлины, но ее нужно иметь при себе, так как сбой в работе программы исключать не стоит.

ДДУ является официальным документом, который подписывается с застройщиком. Он подтверждает, что гражданин приобрел квартиру в недостроенном многоквартирном доме.

В этом случае человек выступает не просто покупателем недвижимости, а участником строительства.

С помощью такой покупки удается сэкономить значительное количество средств, так как покупка квартиры в процессе строительства дома считается выгодным процессом.

Только подписание ДДУ покупателем и застройщиком не означает, что документ приобретает юридическую силу. Решение разных спорных вопросов через суд возможно исключительно после регистрации такого документа. Наиболее востребованной считается электронная регистрация ДДУ, обладающая многими преимуществами и простотой. Только после данного процесса инвестор становится официальным дольщиком.

Многие застройщики требуют внесения платы до непосредственной регистрации. Но такое решение является рискованным для покупателей, так как существует вероятность, что они столкнулись с мошенником. Если договор не будет зарегистрирован в Росреестре, то им невозможно будет воспользоваться в суде для разрешения разных споров или предъявления прав на квартиру.

Важно заранее подготовить документы, необходимые для регистрации ДДУ. Договор долевого участия фиксируется в ЕГРН на основании следующей документации:

  • непосредственное соглашение, подписанное с застройщиком;
  • копия паспорта заявителя;
  • заявление на регистрацию;
  • проектная декларация;
  • дополнительные соглашения, составляемые с застройщиком;
  • если заявитель состоит в браке, то дополнительно требуется нотариально заверенное согласие супруги на сделку.

При необходимости может потребоваться другая документация. Стоимость электронной регистрации ДДУ является невысокой для физлиц, а за счет подачи документов электронным способом можно рассчитывать на скидку в размере 30%.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как проверить зарегистрированный договор?

Если покупается квартира в новостройке, то регистрируется договор долевого участия (ДДУ), на вторичном рынке — договор купли-продажи жилья. Также сервис распространяется на земельные участки. Правда, для последних и для вторичного жилья сервис доступен только в том случае, если право собственности на них было оформлено после 1998 года.

Источник: https://RosComLand.ru/raznoe/srok-registracii-ddu.html

Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка состояния регистрации договора долевого участия, как узнать срок когда зарегистрирована квартира по ДДУ

Регистрация договора долевого участия в росреестре

Истории об обманутых дольщиках облетели всю страну. Разорились множество компаний-застройщиков, несколько тысяч, а может и десятки тысяч недовольных дольщиков остались на улице, так и не получив долгожданные квадратные метры. Многие семьи годами копили деньги, чтобы вложиться в строительство на этапе котлована, и остались ни с чем.

Законодательство совершенствуется, выходят новые законы и указы, регулирующие систему управления проектами, но недоверие населения все еще актуально. Есть финансовая тревога, проявляющая себя таким образом, что граждане охотнее берут ипотеку в новостройках, нежели вкладывают деньги в план построек.

Все совершенные обманы дольщиков строились на доверии и авторитетности компании и потому нужно быть внимательным к каждой мелочи, каждой детали проходящей сделки.

Первым делом заключается Договор Долевого Участия. Почему его регистрируют, каким образом, как это проверить и главное — что делать, если оплаченный договор не прошел регистрацию в Росреестре, об этом и другом — далее в статье.

Зачем и где регистрируют ДДУ?

Подписанные документы вызывают чувство облегчения — сделка состоялась. Однако это не является фактом с точки зрения закона. Договор, подписанный двумя сторонами, не имеет юридической силы, но почему? При возникновении споров с компанией государственные органы не будут защищать интересы обманутого дольщика, а возврат украденных денег не будет произведен.

Неопытный гражданин, не знающий законов, может решить, что проставленные на бумагах печати в офисе компании могут свидетельствовать о заключении сделки, но это вовсе не так.

Информация!

Перед лицом закона инвестор официально становится долевым участником только после регистрации договора ДДУ. Первоочередно следует проверить репутацию компании, если они заверяют, что печати на бумагах достаточно для признания акта купли долевого права.

Зачастую застройщики просят переслать деньги сразу после подписания договора и до того, как тот будет зарегистрирован в Росреестре и ему будет присвоен серийный номер. Это делается якобы из удобства, но по факту происходит передача денежных средств по несуществующему договору.

Для застройщика ведение дел в таком порядке удобно, но дольщик запросто может оказаться без своих денег, а в суде такой договор не будет признан действительным.

Так как договор должен выступать гарантом юридических взаимоотношений, то отсутствие этого ключевого момента делает долевого участника обычным гражданином, который решил сделать взнос на постройку дома без претензий на права собственности, когда строительство объекта завершится.

Предупреждение

Деньги вносят только после получения уведомления об успешной регистрации договора долевого участия. Только официальный документ является гарантом передачи прав собственности или возврата денежных средств в полном объеме.

Если договор прошел регистрацию, это значит 2 вещи:

  1. Росреестр тщательно проверил всю предложенную документацию, как со стороны строительной компании, так и со стороны клиента, и вынес вердикт, что это реально существующая фирма без долгов. Долевой участник — законопослушный гражданин, который платит налоги и не участвует в мошеннических схемах, ровно как и компания-застройщик;
  2. Все документы компании в полном порядке, проект многоэтажного дома соответствует требованиям закона, и нормативные документы на строительство и план одобрены другими государственными учредительными органами.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Зарегистрирован ли договор?

Информация!

Регистрация договора со стороны застройщика — отлаженный юридический механизм. Они сразу узнают о результатах проверки органами. Частному лицу, участнику соглашения придется самостоятельно запрашивать информацию.

Существует несколько простых способов:

  1. Самостоятельно подать официальный запрос на выписку из ЕГРН с личной явкой в МФЦ;
  2. Сделать неофициальный запрос через интернет-сервис Росреестра.

При личном обращении сотруднику Многофункционального центра гражданину выдаётся форма заявления на рассмотрение статуса договора, для заполнения потребуют предъявить паспорт и копию ДДУ.

Заполнив все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере двухсот рублей.

В течение нескольких рабочих дней можно проверять статус готовности выписки, и если она готова, её можно забрать и ознакомиться с актуальной информацией, прошёл ли договор регистрацию, или нет.

Информация!

Выписка также содержит исчерпывающую о владельцах участка, о том есть ли сложности с этим застройщиком, в праве ли он строить многоэтажные дома.

Плюсы и минусы

Девелоперы приняли возможность регистрации недвижимости через интернет положительно. Электронная регистрация ДДУ стала экономить массу времени. Так, в той же Москве раньше зарегистрировать договор долевого участия занимало восемь дней. С помощью электронной регистрации срок сократился до пяти дней.

Другие плюсы для застройщиков:

  • Исключение человеческого фактора – документы больше не возвращались из-за некомпетентности специалистов или административных проблем
  • Снизились расходы на курьеров и прочие траты на доставку
  • Пошлина за электронную регистрацию сделали меньше

Таким образом, электронная регистрация ДДУ в первую очередь стала выгодной для девелопера. И для тех дольщиков, застройщики которых предпочитают собирать договора долевого участия большим объемом, подписывать их в офисе, дополнять нужными документами от инвесторов и регистрировать сразу.

Ключевым же минусом для физических лиц стала высокая стоимость процесса. Так, если почитать отзывы тех, кто выбрал электронную регистрацию ДДУ, то можно понять, что основные претензии – это требования законодателя к получению для сделки специальной электронной цифровой подписи. Но это требование все меняет.

Как проверить всю информацию онлайн?

В неофициальной, но актуальной форме можно проверить статус договора на сайте Росреестра, для этого нужно совершить несколько простых действий:

  1. Открыть сайт Росреестра и перейти в блок “электронные услуги”, перейти по ссылке, нажав на эти слова. На открывшейся странице открывается весь спектр услуг, которые сервис оказывает онлайн;
  2. Найти среди них графу “справочная информация по недвижимым объектам”, и перейти по ссылке;
  3. На новой странице откроется формуляр для ввода данных. Вносится кадастровый номер искомого объекта. Номер договора долевого участия будет высвечен в блоке информации о данном объекте;
  4. На странице нужно нажать кнопку “сделать запрос” и указать нужный объект. Новое окно будет показывать всю информацию о недвижимости, в том числе категория “права”, дополненная ограничениями. Нажав на эту ссылку, можно найти свой договор из списка всех зарегистрированных ДДУ на строящийся жилой комплекс.

И

Внимание!

нформация может быть просто не обновлена, а надежнее всего будет подать запрос лично.

Что делать, если договор не зарегистрирован?

Если дольщик не смог получить выписку, и проведенная онлайн проверка договора долевого участия показала, что ДДУ отсутствует в списке зарегистрированных договоров по данному недвижимому объекту, то нужно отложить оплату за квартиру, это в первую очередь. Затем следует обратиться к застройщику и выяснить у него причину, по которой договор не был должным образом оформлен. Если дело в документах, то проблема устранима.

Если же застройщик не сможет объяснить причину, то есть повод задуматься: стоит ли вообще продолжать отношения с этой строительной компанией. Не лучше ли найти более надежного застройщика?

Есть еще одна возможная причина, по которой договор не прошел регистрацию: договор может просто потеряться по дороге от застройщика в Росреестр или обратно. Данная ситуация происходит достаточно часто.

Застройщик носит в регистрирующий орган не по одному договору, а сразу несколько, и не исключено, что один из них может быть им забыт на выдаче.

Если ДДУ действительно потерялся, то его дубликат можно взять в Росреестре либо в МФЦ.

Участие в долевом строительстве не всегда безопасно. Поэтому дольщикам нужно проявлять бдительность на всех этапах строительства, и помнить, что только зарегистрированный договор дает им гарантии, закрепленные в законе.

Если вам нужна консультация, поддержка и помощь в вопросах долевого участия в строительстве, мы — юристы по ДДУ, всегда вам готовы помочь.

Координаты для связи с нами вы найдете в разделе «Контакты».

Причины отказа в регистрации?

Для регистрации документа подготавливают ряд бумаг. Отказ может быть мотивирован тем, что отсутствует весь пакет документов, либо они оформлены неправильно, что расценивается как не имеющие силы данные.

В таком случае сотрудники предоставляют обратившемуся исчерпывающее объяснение отказа. Оно может также заключаться в том, что ДДУ уже оформлен на другого супруга — в Росреестре не делают две разные регистрации на один и тот же объект, это технически неудобно, возникает путаница.

Информация!

При отказе госорган высылает официальное письмо, где указываются все данные, препятствующие активизации сделки. Проблема может заключаться в неправомерности сторон заключать подобного рода сделки — на этом этапе и выясняется, что либо у фирмы есть проблемы, либо у самого заявителя на долевое участие.

Отказ может быть обжалован в судебном порядке, если обстоятельства, препятствующие заключению соглашения, устранены.

Как проверить зарегистрирован ли дду в росреестре?

Здравствуйте. Вам необходимо зайти на сайт rosreestr.ru. В левом нижнем углу вы найдете иконку с изображением домика с названием «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

В открывшемся поле вводим кадастровый номер земельного участка, где строится интересующий объект. Вам откроется 2 ссылки. Необходимо выбрать вариант, где ЕГРП, далее на права и ограничения. Вы увидите 2 столбца.

Номер своего ДДУ ищите среди ограничений.

Регистрационный номер стоит у Вас на штампе на договоре ДДУ с обратной стороны. Только обратите внимание на дату обновления списков федеральной службой. Возможна ситуация, когда росреестр не успел внести информацию о договоре.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/proverka-registracii-ddu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.