Регистрация договора мены недвижимого имущества

Содержание

Хочу обменяться квартирами со знакомым и не платить налоги

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Я купил квартиру в долевую собственность за 2,5 млн рублей в 2016 году. В 2017 году подписал акт и уже получил за нее вычет. Сейчас рыночная цена квартиры — около 4 млн рублей.

У меня появился вариант обменяться квартирами с очень хорошим знакомым. Рыночная стоимость его квартиры такая же. Как лучше поступить, чтобы нам обоим избежать лишних расходов? Например, мы продаем друг другу квартиры по кадастровой стоимости. Если она равна цене квартиры у застройщика или ниже той цены, по которой покупали, налоги мы платить не будем?

Денис

Поэтому нет смысла заключать два отдельных договора купли-продажи. Вы можете оформить все одной сделкой.

Доход каждой из сторон договора мены учитывают при определении налоговой базы. И для этого самое важное — кадастровая стоимость ваших квартир. Вы можете продавать и оценивать квартиры дороже нее.

А вот минимальная цена в налоговом кодексе определяется как кадастровая стоимость квартиры, умноженная на коэффициент 0,7.

Дешевле продать можно, но налоги все равно посчитают исходя из минимальной цены.

Право собственности вы оформили в 2017 году, поэтому для вас срок минимального владения, чтобы избежать налога, — пять лет. Если будете продавать или менять раньше, разница между стоимостью продажи и стоимостью покупки может составить налогооблагаемый доход. Так что подать декларацию и посчитать НДФЛ придется в любом случае.

Для тех, кто купит квартиру в 2020 году и захочет сделать так же, срок минимального владения в определенных случаях составит три года. Об этих изменениях мы уже писали.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Крайне маловероятно, что кадастровая стоимость обеих квартир равна до рубля. Но мена — это обмен равноценным имуществом, даже если его стоимость разная. Просто стороны решили, что им разница в стоимости не важна.

Налоги, скорее всего, можно будет не платить. Никто не запрещает продавать квартиру дешевле рыночной цены. А мена, как я уже писал, — это форма купли-продажи. Но есть ограничения.

Посчитайте минимальную стоимость квартир. Возьмите их кадастровую стоимость и умножьте на 0,7. Кадастровую стоимость квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра. Для этого надо знать ее кадастровый номер.

Когда узнаете стоимость, сравните. Возможны два варианта:

  1. ваша квартира будет дороже, чем квартира друга. Налоговая будет считать ваш доход как кадастровую стоимость вашей квартиры, умноженную на 0,7;
  2. ваша квартира будет дешевле, чем квартира друга. Здесь налогооблагаемый доход — кадастровая стоимость его квартиры, умноженная на 0,7.

Расходы на приобретение у вас в любом случае будут 2,5 млн рублей. Поэтому если ваши доходы выше расходов, то налог нужно уплатить с разницы. Если ваши расходы больше доходов, платить не надо. Но декларацию подайте в любом случае, чтобы показать и доходы, и расходы.

Договор мены точно так же регистрируется Росреестром, как и договор купли-продажи. Для регистрации обе стороны договора должны обратиться в любой МФЦ или непосредственно в Росреестр, в том числе через госуслуги.

Потребуется подать заявление о переходе права собственности и приложить к нему:

  1. Паспорта сторон.
  2. Договор мены в трех экземплярах. Акт приема-передачи составлять необязательно, но желательно. Чтобы избежать неловких взаимных претензий, лучше детально описать обе квартиры, особенно если вы передаете их друг другу с ремонтом. Или хотя бы указать, что у вас нет претензий к качеству квартир и они пригодны для проживания.
  3. Нотариальные согласия супругов на заключение сделки или брачный договор.
  4. Согласие органов опеки, если кроме вас долями в помещении владеют дети.

В результате вы получите выписку из ЕГРН, где будет указан переход права собственности на новую квартиру на вас, и ваш экземпляр договора мены с печатью Росреестра. За выписку из ЕГРН, если будете подавать документы через нотариуса, придется заплатить отдельно.

Если что-то пойдет не так и вы, например, захотите вернуть свою квартиру, всю процедуру придется пройти еще раз. Каких-то отличий от того, как если бы вы просто продали старую квартиру и купили новую, тут нет.

В любом случае вам с другом придется подать декларацию в налоговую.

Возьмите кадастровую стоимость своей квартиры и квартиры друга и умножьте на 0,7. В чью пользу будет разница, тот и будет платить налог.

Зарегистрируйте сделку в Росреестре. И не забудьте составить акты.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/menaytes/

Договор мены недвижимого имущества: образец, правила составления

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Одной из разновидностей операций с недвижимостью является заключение соглашения о мене недвижимого имущества.

Договор мены недвижимого имущества – возмездное, двустороннее соглашение, согласно которому собственники объектов являются одновременно Рё покупателями, Рё продавцами.

Эквивалент денежных средств – обмениваемые товары.

Важно! При не равнозначности стоимости обмениваемых объектов по данным взаимоотношениям могут быть применены денежные средства в качестве доплаты для обеспечения равноценности.

Сущность понятия соглашения мены

Согласно Гражданскому кодексу РФ под договором мены подразумевается сделка, по которой каждая из сторон обязуется передать в собственность второй стороне товар исключительно в обмен на другой товар. По своему экономическому содержанию данный вид операций сопоставим с договоренностью о купле-продаже, поэтому общие правила составления едины. Операции по бартеру с переходом собственности на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации, к нему должен прилагаться акт приема-передачи, подписываемый непосредственно при обмене документами и ключами.

Существенные условия договора мены

  1. Предмет возникновения данного типа взаимоотношений – должны быть прописаны сведения Рѕ недвижимом предмете сделки СЃ указанием его кадастровых характеристик (местоположение, площадь Рё С‚. Рґ.).

  2. РџСЂРё операциях обмена жилых помещений – СЃРїРёСЃРѕРє лиц, сохраняющих право пользования объектом после смены собственника.

  3. Дополнительные условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению участников сделки.
  4. Стоимость передаваемого недвижимого актива (цена всех товаров).

Внимание! При отсутствии одного из условий договоренность не может быть достигнута и считается недействительной.

Кроме того, при неравноценных стоимостях передаваемых объектов обязательным условием, прописанным заранее в соглашении, является размер вносимой доплаты, при отсутствии этой информации цена недвижимого имущества считается равноценной.

Важно! При осуществлении доплаты собственник, получивший денежные средства, получает доход и должен уплатить с него 13% налога, согласно действующему законодательству.

Отличительной характеристикой операций по обмену является то, что оба участника выступают и продавцом, и покупателем товара, поэтому наделены одинаковыми правами и обязанностями той и иной стороны.

Внимание! При проведении обмена могут присутствовать более двух сторон-участников.

Важный момент РїСЂРё заключении сложных договоренностей – товарообмен РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ только между объектами, права РЅР° которых зарегистрированы.

Основные особенности соглашения мены

  1. Направленность РЅР° передачу имущества РІ собственность (сближение СЃ операциями купли-продажи) – исключается возврат имущества.

  2. Встречное предоставление – товарообмен исключительно РЅР° товар РїСЂРё СЂСЏРґРµ исключений:
  • наличие доплаты РїСЂРё РЅРµ равноценности;
  • товарообмен РёРЅРѕРіРѕ имущества РЅР° недвижимость (например, авто РЅР° квартиру);
  • обмен большой недвижимости РЅР° несколько маленьких (для равноценности сделки

Момент перехода права собственности – одновременный переход права собственности РїСЂРё исполнении сторонами всех условий РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рё прохождении государственной регистрации. Р’ случае уклонения РѕРґРЅРѕР№ РёР· сторон прохождения регистрации сделки, предусмотрено возмещение убытков РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ задержкой.

Примерный перечень документов, необходимых для прохождения государственной регистрации договоров мены недвижимости

  1. Заявление участников сделки (их официальных представителей).
  2. Подтверждение оплаты регистрации (копия, оригинал).
  3. Для физических лиц: удостоверяющие личность документы.

     
    Для юридических лиц: учредительные документы, документы постановки на учет в качестве налогоплательщика с присвоением �НН (оригинал, копии), выписка из ЕГРЮЛ.

  4. Подтверждение полномочий представителя (оригинал, копия доверенности).

  5. Оригиналы письменно составленных соглашений – РїРѕ экземпляру каждому РёР· сторон сделки Рё РѕРґРёРЅ для прикрепления Рє делу.

  6. Документы, подтверждающие право собственности на обмениваемое материальное средство.

  7. Кадастровые паспорта объектов сделки (оригинал, копия, заверенная органом, выдавшим данный документ).
  8. Подтверждение передачи недвижимости.
  9. Разрешение органов опеки при наличии части собственности у несовершеннолетнего.
  10. Согласие одного из супругов при приобретении недвижимости в период брака.

Форма договора мены

Данный вид соглашения не содержит определенного законодательно установленного образца, поэтому по структуре образец договоренностей о таких операциях с объектами собственности совпадает с формой, заключаемой при продаже недвижимых активов, т. е. он должен заключаться в письменном виде в форме одного документа, подписываемого всеми сторонами сделки.

Внимание! При обмене недвижимого имущества разных регионов смена права собственности производится отдельно по месту нахождения каждого объекта (регистрация договора об обмене осуществляется в одном из территориальных органов службы в пределах округов, в которых находятся объекты).

Договор мены недвижимости можно составить, основываясь на образец.

Заключение

Одним из древнейших способов взаимодействия между людьми является обмен.

Товарообмен – инструмент взаимоотношений, РїРѕ которым сделка РїСЂРѕРёСЃС…РѕРґРёС‚ РїРѕ товарам без привлечения денежных средств.

Р’ соответствии СЃ действующим законодательством РґРѕРіРѕРІРѕСЂ мены – РІРёРґ соглашения, РїРѕ которому товары обмениваются между СЃРѕР±РѕР№ СЃРѕ сменой собственника (обязательное условие договоренности).

Сторонами-участниками могут выступать как физические, так и юридические лица, имеющие право собственности на этот объект. Обмен недвижимого имущества может происходить как на равноценную недвижимость, так и на другой товар.

Р’ целом соглашение РѕР± обмене активами СЃ переходом права собственности схоже СЃ операцией купли-продажи, РЅРѕ имеет СЃРІРѕРё особенности Рё ограничения. Образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° можно составить самостоятельно, основываясь РЅР° образце купли — продажи, РЅРѕ включив некоторые изменения.

Помимо всего прочего, преимуществом соглашения мены жилых помещений, является уменьшение спроса на жилье: граждане имеют право распоряжаться своим имуществом без наличия свободных денежных средств.

Скачать образец договора мены недвижимого имущества

Скачать образец передаточного акта

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva

Договор мены недвижимого имущества, нюансы оформления

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Договор мены недвижимого имущества дает возможность поменять одну вещь на другую. В документ включаются условия, выгодные для двух сторон. В одно время человек выступает продавцом и покупателем имущества.

Суть

Закон предусматривает понятие договора мены. Рассматривается акт как сделка относительно недвижимого имущества. В результате между участниками происходит обмен квартирами или другими помещениями.

По общему правилу товар должен обладать признаками равнозначности. В соглашении может отражаться иная информация. Для подтверждения перехода правомочий собственности на другой объект – оформляется договор.

Акт представлен в форме соглашения гражданско-правого значения. В общем, это договор, заключаемый при купле-продаже. Особенностью становится то, что будет считаться объектом оплаты. Это не деньги, а права на жилье. Регистрация обязательна.

Зарегистрировать необходимо переход правомочий от одного собственника к другому. В результате человек получает свидетельство, указывающее на наличие таких прав. Иногда объекты обладают разной стоимостью. Сделка, по сути, не будет обменом. Связано с тем, что один участник получает прибыль.

Регулирование осуществляется положения Гражданского кодекса.

Выгодно ли оформлять?

В качестве причин для заключения договора называют:

  • улучшение условий, в которых проживает лицо;
  • экономия на уплате налогов.

Затратить потребуется минимум времени. Если стоимость имущества равна – собственникам не потребуется платить налоги. В случае неравноценности второй участник платит гораздо меньше налогов по сравнению со сделкой купли-продажи.

Связано с тем, что граждане платят взносы не со всей стоимости, а с части, превышающей сумму, за которую куплена квартира. Закон предусматривает необходимость платить налог тем, кто обладает недвижимостью менее установленного срока. Период равен пяти годам.

В исключительных случаях действует старый закон, и длительность составляет три года. Причина вступления в права не имеет значения.

Документация

Сделка предполагает сбор той же самой документации, что и при заключении соглашения о купле-продаже. Отличием выступает то, что бумаги собрать потребуется обоим участникам. Необходимо подготовить:

  • акты правоустанавливающего значения на объекты;
  • кадастровая документация;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • акты, посредством которых удостоверяется личность сторон;
  • свидетельства, подтверждающие рождение участников;
  • акты, указывающие на заключение или расторжение брачного союза.

Если сделка носит нотариальный характер – делают копию лицевого счета. Когда жилое помещение куплено в браке – необходимо получить согласие от второго супруга. Документ заверяется в нотариальной конторе.

Приложить к договору необходимо брачный контракт. Акт требуется в той ситуации, когда в нем отражены положения о правомочиях собственности. В других ситуациях могут потребоваться иные бумаги.

К ним отнесены решения, вынесенные органами опеки, судами и другими организациями.

Регистрация

На федеральном уровне принят закон под № 218. Акт гласит, что передача правомочий производится после регистрации. Касается это не всех предметов, только недвижимости.

Собственником человек становится после обращения в компетентный орган. Статья 570 ГК отражает, что зарегистрировать права можно после того, как стороны исполнили свои обязательства.

Это действие подтверждается актом приема-передачи.

Чтобы не отказали в регистрации – требуется в соглашении отразить список граждан, наделенных правомочиями собственности. В учет берут детей, которым на момент заключения договора не исполнилось 18 лет. Перед тем как подписать документ нужно получить разрешение на передачу правомочий. Если условие не соблюдено – сотрудники регистрирующего органа откажут.

Для запуска процесса регистрации соглашения одному из участников нужно собрать бумаги и написать заявление. Документы касаются предмета сделки. Передается документация сотрудникам Росреестра. Обращение осуществляется в месте, где расположена недвижимость. Лицам потребуется оплатить госпошлину. Граждане уплачивают сумму, равную паре тысяч рублей. Организации платят в 11 раз больше.

Если стороны обращаются в разные отделения регистрирующего органа – сотрудники одного из них уведомляют сотрудников другого о получении документации. Происходит это когда имущество расположено в разных районах.

Когда решение в одном органе принято – сотрудники сообщают в другой. Сообщение осуществляет в течение пятидневного срока с момента вынесения акта.

Если принято положительное решение – в конце процедуры сторонам выдают свидетельства.

Во время подписания соглашения реализуется сразу пара сделок. Связано с тем, что в один момент продается и покупается недвижимость. По этой причине к соглашению применимы условия налогообложения, что и при купле-продаже.

Форма

Соглашение не имеет определенной формы, установленной на законодательном уровне. Поэтому документ обладает аналогичным выражением, что и при купле-продаже. Должна быть оформлена письменная форма. Он представлен в виде одного документа. На нем ставят подписи обе стороны. При расположении объектов в разных регионах – регистрация производится в Росреестре по двум субъектов.

Особенности

Договор оформляется по форме, что и купля-продажа. По этой причине соглашение направляется на отчуждение правомочий собственника. Происходит это безвозвратно для каждого участника.

Каждый участник рассматривается как продавец своей квартиры и покупатель другой. Перед подписанием договора стороны сообщают друг другу о том, какие недостатки есть у недвижимости.

Передается информация о правах третьих лиц на имущество, которое отчуждается.

В момент совершения сделки сотрудник нотариальной конторы проверяет наложение ареста на имущество. Учитывают залог и ипотечные договоры. При наличии ограничений, связанных с отчуждением, провести сделку не получится.

Обязательным условием выступает письменная форма акта. В другой ситуации сделка признается несоответствующей действительности. Участники вправе расторгнуть соглашение на основании совместной договоренности.

Основанием для расторжения является решение, вынесенное судом.

На аналогичное

При составлении документа требуется учитывать особенности, присущие обмену. Для правильного формирования соглашения учитываются пункты:

  • предмет сделки;
  • расположение объекта и т.д.

В качестве предмета рассматривают владения частного характера и собственность, принадлежащая предприятиям. К частным относят дома, коттеджи и квартиры. Кроме того, это помещения жилого и нежилого предназначения.

Находятся они в частной собственности. Недвижимость может располагаться во владении предприятий или организаций. Это площади складов, офисы и помещения бытового типа.

При написании акта четко отражаются особенности обмениваемой недвижимости.

Учитывать нужно место, где расположена, площадь, состояние. Это дает возможность провести обмен проще. Между участниками не возникает разногласий. Ранее указывалось, что четкой формы документа не разработано. Законодатель не установил подобных положений. По этой причине основой используют соглашение о купле-продаже. Обязательно в документ внести сведения:

  • кадастровые данные на квартиру;
  • размерные характеристики;
  • оценочная стоимость помещения.

Приложить к соглашению требуется планы либо их копии. Когда к объекту относится земельный надел – потребуется отразить его целевое назначение. Учесть необходимо стоимость имущества, обладающую оценочным характером.

В акте отражается то, как определяется цена договора. Когда в договоре не идет речь о стоимости – закрепляется, что недвижимость равнозначна. Отразить требуется то, каким образом распределяются расходы. Связываются они с оформлением документации.

Стороны отражают это в соглашении.

Перечисленные положения прописаны в статье в 568 Гражданского кодекса. Если в документе отражается цена на объекты – установить ее должны государственные организации. У них есть полномочия на производство оценочных действий. Тут же отражается доплата. Размер ее нужно определить в зависимости от того, какова разница между объектами, выставленными на обмен.

Недвижимость на движимое имущество

Законодатель устанавливает, что можно поменять объекты движимого значения на недвижимость. Подобные действия реализуются в обратном направлении.

При формировании акта требуется учитывать некоторые моменты. Касается это особенностей и отличительных черт соглашения. Главной отличительной чертой договора выступает некоторая черта.

Участникам требуется четко отразить, какие недостатки присущи объекту обмена.

Отражению подлежит то, есть или нет правомочия третьих лиц на обмениваемые объекты. В особенности применимы данные положения к тому, что относится к движимому имуществу. Применимо это к держателям залога, участникам соглашения найма.

Прописываются важные положения и тонкости договора. Сторонам нужно заблаговременно договориться о том, что обмениваемое имущество может быть возвращено назад.

Связано с тем, что указанные вещи не во всех ситуациях отвечают заявленным требованиям.

В качестве отличительной черты выступает то, что в документе отражаются сведения о доплате. Под доплатой понимается разницу между ценами на обмениваемые объекты. Необходимо определить цену соглашения.

Оценочная стоимость определяется аналогичным образом, что при обмене недвижимого имущества на аналогичное. Отличием будет то, что полномочия на проведение оценочной деятельности возложены на иные государственные органы.

Кто этим занимается – прописано в законе.

Отличия в оформлении между гражданами и организациями

Соглашения, касаемо обмена объектов недвижимости, формируются между частными лицами и разными организациями. Указанные виды документации имеют несколько отличий. Они заслуживают внимания, несмотря на то, что минимальны.

Если говорить о соглашении, где участвует организация, то отмечают, что в нем отражается информация о том, где и когда произведена регистрация предприятия. Указать следует адреса, отнесенные к разряду юридических.

Прописывают номера расчетных счетов, открытых в банковских организациях.

Сведения вносятся лишь о тех счетах, с помощью которых производится доплата. Касается ситуаций, когда обмен неравноценный. Информация, касающаяся счетов, нужна для внесения налоговых платежей и государственных пошлин.

Отличием выступает заполнение документации. Для частного лица вводная часть состоит из данных акта, посредством которых удостоверяется личность сторон. При участии в соглашении юридического лица отражается полное название компании.

Прописываются сведения о тех, кто представляют интересы фирмы.

У этих лиц имеются полномочия, связанные с проставлением подписей на документах. Когда после составления акта полномочия по его подписанию передаются иному человеку – потребуется приложить документ, подтверждающий это.

Закрепляется посредством оформления доверенности в нотариальной форме. В договорной документации отражены сведения о том, в течение какого времени действует соглашение. Прописываются правомочия и обязательства сторон и их ответственности.

Относится это к ситуациям нарушения.

Договор мены недвижимого имущества предусматривает особенности. Если есть доплата – рассматривать соглашение как мену сложно. Однако, не нужно применять данное положение ко всем договорам обмена. Выгодно формировать данный акт в некоторых ситуациях. Сторонам требуется заранее собрать определенную документацию.

Обязательным условием выступает регистрация соглашения. Отличительные черты присущи договорам, заключенным между гражданами и организациями. Поменять имущество можно на аналогичное. Обмен производят и с движимого объекта на недвижимый. Законодатель не установил точную форму документа. Суть аналогична соглашениям о купле-продаже.

Заключают договор в подобной форме. Учитывать нужно положения закона.

В данном видео вы узнаете о том, что такое договор мены квартиры, его особенности:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva.html

Договор мены квартиры

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Договор мены недвижимого имущества – документ, в согласии с которым каждая из сторон обязуется совершить передачу другой стороне одного объекта недвижимости в обмен на другой объект недвижимости или иной товар.

Врученные по составленному договору предметы полностью переходят в собственность принимающего лица – обменять можно любую недвижимость, на которую не наложено обременение. Также можно передать только тот объект, на который у стороны есть право владения. При неравноценном обмене одной из сторон потребуется полностью возместить разницу.

По своему содержанию договор мены квартиры имеет общие черты с договором купли-продажи недвижимости – на сделку распространяются положения ст.30 ГК РФ.

Оформление договора мены квартиры – ответственное мероприятие, поручить которое желательно опытному нотариусу. Специалист поможет составить документ и проверит, чтобы сделка прошла в соответствии с законом.

Договор должен включать в себя следующие данные, чтобы быть признанным действительным:

  • полные идентификационные данные всех сторон, принимающих участие в сделке мены жилья;
  • детализированное описание квартир, выступающих в качестве предметов сделки;
  • сведения о точной стоимости участвующих в сделке мены объектов недвижимого имущества;
  • реквизиты документов, удостоверяющих право владения имуществом у обеих сторон договора;
  • описание используемого механизма фактической передачи квартир, условия и размер доплаты.

Кроме того, в документе при необходимости могут быть оговорены другие многочисленные нюансы, которые выявляются в ходе исследования конкретного дела. Документ оформляется в письменном виде, в общих чертах его содержание аналогично договору, использующемуся при оформлении сделок купли-продажи объектов недвижимости.

В некоторых случаях сделка может быть совершена устно, но только если сумма договора не превышает размер 10 МРОТ и условия договора исполняются моментально при заключении сделки. В остальных ситуациях требуется заверять документ через нотариуса, что вам и предлагается сделать у опытного специалиста.

Чтобы мена квартиры состоялась успешно, необходимо наличие перечисленных далее документов:

  • удостоверения личности всех физических лиц, принимающих участие в сделке;
  • оформленный договор мены в трех экземплярах – два для сторон и один для хранения в деле;
  • технические и кадастровые паспорта объектов недвижимости, подлежащих мене;
  • документы, устанавливающие права участников сделки на владение недвижимостью;
  • при наличии представителей – документы, которые подтверждают полномочия представителей;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, заявления обеих сторон договора мены квартиры.

В некоторых случаях дополнительно потребуется письменное согласие супруга (если меняется нажитая в браке квартира) или органов опеки (если на жилплощади зарегистрировано несовершеннолетнее лицо).

Как проходит государственная регистрация?

Составить договор мены квартиры – только половина дела. Не менее важная часть мероприятия – это успешная государственная регистрация сделки. Чтобы она была осуществлена, требуется выполнение следующих шагов:

  • отправка обеими сторонами необходимых документов нотариусу (можно в электронном виде);
  • официальная регистрация поданных пакетов документации в учреждении юстиции, выдача расписки;
  • осуществление экспертизы в отношении предоставленных сторонами документов;
  • внесение соответствующей записи в ЕГРП на объекты недвижимого имущества, регистрация сделки.

В плане налогообложения сделки действуют такие же правила, что и в случае оформления договора купли-продажи, особенных нюансов в этом деле нет.

В случае, если владелец привлекаемой к обмену квартиры являлся таковым на протяжении больше трех лет, он освобождается от обязательной уплаты НДФЛ.

Если срок владения квартиры меньше трех лет, появляется необходимость оплатить налог, но вместе с этим возникает возможность воспользоваться налоговым вычетом и вернуть определенный процент от суммы в 1 млн. рублей.

Как воспользоваться услугой?

От вас потребуется лишь предоставить правоустанавливающие документы на объект недвижимости и взять расширенную выписку из ЕГРП. Все остальные действия по оформлению договора берет на себя опытный нотариус.

Также можно воспользоваться услугой подачи нотариусом заверенного договора на регистрацию в государственные органы, чтобы избавиться от необходимости самостоятельно предоставлять туда документы.

Это позволит сэкономить время и нервы, а также ускорить момент официальной регистрации сделки мены.

Наименование нотариального действияСтоимость нотариального действия (нотариальный тариф+УПТХ (в рублях))
ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества):
Договоры и соглашения об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т.д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением):а) не подлежащий обязательному нотариальному удостоверению (ст. 22.1 Основ):

Источник: https://7762244.ru/mena-kvartiry

Договор мены недвижимого имущества: образец

Регистрация договора мены недвижимого имущества

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор мены недвижимости заключают с целью передачи объекта недвижимости в законное владение другому лицу в обмен на иное имущество, согласно ГК РФ статье 567. Это обусловлено правом собственника распоряжаться своим имуществом как угодно, в соответствии с законодательными нормами, в том числе и передавать права на собственность другому лицу.

Суть договора мены

Договор мены — это двухстороннее соглашение о взаимном обмене объектами недвижимости или товарами с предоставлением полноправного пользования. Во внешней торговле — это бартер.

При заключении соглашения о мене, каждый из участников сделки признаётся одновременно продавцом передаваемого товара и покупателем принимаемого обменного товара или имущественных прав.

Участниками мены могут быть и физические, и юридические лица. Распространены сделки между родственниками, что не запрещено законодательством РФ.

Договор мены имеет некоторые нюансы, касающиеся указания цены передаваемых объектов. Например, если товары равноценны, то можно не указывать их стоимость. Если же один из обменных товаров ниже стоимости второго, то его собственник обязуется выплатить разницу, что вносится отдельным пунктом.

В случае с меной недвижимости, переход имущественных прав на объекты происходит не одновременно, а только по выполнению каждой стороной регистрационных процедур.

Условия заключения

Соглашение мены недвижимого имущества по условиям похоже на договор о купле-продаже, в связи с чем законодательный регламент может быть распространен и на этот вид сделки, согласно п. 2 ст. 567 ГК РФ. В соглашении мены прописывают общие условия соглашения и существенные.

К условиям договора мены относят:

  • Предмет соглашения — это единственное существенное условие;
  • Стороны сделки;
  • Список лиц, у которых сохраняется право пользования передаваемой недвижимостью, если они есть;
  • Количество, качество и другие характеристики предметов обмена;
  • Условия обмена, порядок и срок;
  • Условия возврата и возмещения убытков;
  • Другие необходимые условия с точки зрения участников.

Указание цены не является существенным условием договора мены, даже если обменивается недвижимость.

К существенным условиям относят права граждан, которые с учетом законодательства имеют право пользования передаваемой недвижимостью. Чаще всего это касается договоров мены квартир, домов и других жилых объектов.

В соглашении обязательно прописывается список прав этих граждан на пользование жильем после смены собственника. К ним относятся лица, живущие по договору о найме, иждивенцы, недееспособные граждане, бывшие члены семьи собственника и т.д.

Составление договора мены недвижимого имущества

Конкретная формы договора мены законодательством не утверждена. К такому соглашению, если это касается недвижимого имущества, применяют нормативы составления по образцу договора купли-продажи недвижимости. То есть, договор мены составляется в письменной форме, одним документом, и подписывается сторонами сделки, в соответствии со ст. 550 ГК РФ.

Нотариальное заверение необязательно, но не возбраняется. Участники заверяют документ своими подписями, что является достаточным условием для этого вида договора. По обращению в ЕГРН, регистратор проводит проверку договора мены недвижимого имущества и прилагаемых документов.

Структура договора мены недвижимости выглядит следующим образом:

  • Вступление содержит название договора и информацию об участниках, включая их паспортные данные;
  • Предмет договора мены подразумевает описание товаров и имущественные права, на которых отсутствует обременение (п. 2 ст. 557 ГК). Обмениваемые объекты предполагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК), а в случае ценовой разницы, собственником более дешевого объекта вносится доплата (п. 2 ст. 568 ГК);
  • Стороны соглашения могут быть только совершеннолетние дееспособные физицеские лица и юридические;
  • Срок и условия определяется сторонами. Если объекты передаются в разное время, право собственности у участников возникает только после получения объектов обеими сторонами (ст. 570 ГК). Также применимо правило о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК, ст. 569 ГК).

Подробное содержание договора мены выглядит так:

  • Название документа, дата и место составления;
  • ФИО, адреса, паспортные данные сторон сделки. Для юридических лиц — регистрационные и подтверждающие документы;
  • Описание и характеристика предмета договора. Если это недвижимость, то подробно внести все характеристики, которые позволят идентифицировать подлежащий обмену объект;
  • Размер и сроки доплаты, если требуется;
  • Порядок совершения сделки;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность участников;
  • Иные условия на усмотрение сторон;
  • Дата, место и подпись участников. Для юридических лиц — подпись и печать.

Если предметом мены выступает квартира, дом или иная недвижимость, то рекомендуется в договоре прописать следующие уточнения, помимо основных:

  • Подробные характеристики недвижимости — адрес, этаж, номер дома, общая площадь, кадастровый номер и другие характеристики;
  • Указать, какими недостатками обладает объект для того, чтобы не возникло спорных моментов;
  • Если недвижимость находится в общей или долевой собственности, то вносится пункт о получении согласия на совершаемую сделку. Письменное разрешение о согласии других лиц прилагается к основному договору;
  • При обмене квартирами или другим жильем надо прописать порядок и сроки их освобождения (сроки выписки и полного освобождения);
  • Подтверждение отсутствия обременений и долгов;
  • Внести пункт о порядке и способе урегулирования споров.

Мена недвижимого имущества на движимое

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/dogovor-meny-nedvizhimogo-imushhestva-obrazec.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.