Регистрация договора залога в росреестре порядок

Содержание

Как подают заявления в Росреестр на регистрацию договоров о залоге недвижимости

Регистрация договора залога в росреестре порядок

Процесс кредитования всегда сопровождается определенными рисками для особы, предоставляющей заем. Для сокращения вероятности возможных потерь, предоставление ссуд и кредитов сопровождается залоговым обеспечением. Особенно это касается потребительских продуктов крупных объемов. Распространенным примером залогового кредитования является автокредит и ипотека.

Предоставление гарантий в виде имущества всегда фиксируется контрактом, который гарантирует реализацию прав обеими сторонами. Такие соглашения должны заключаться в рамках существующего закона. Госорганами контролируется соблюдение нормативов при совершении сделок с залогом. Происходит это, когда совершается регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре.

Какое имущество может стать обеспечением

Каждый кредитодатель, при работе с закладом, имеет свой список собственности, которая может быть выдана под гарантию. При этом двухсторонним договором процедура предоставления и механизм возврата описывается для обоюдного рассмотрения и принятия.

По нормам законодательства РФ заключить займовое соглашение может любое физлицо. Ограничены в регламенте некоторые юридические особы, ООО и кредитных учреждений, не имеющие профильную лицензию. Также для залогополучателя необходимо быть зарегистрированным в госреестре организаций микрофинансового статуса.

В качестве обеспечения может быть использован следующий состав имущества:

  1. Земельные участки с постройками и без. При этом возможность работы с объектом недостроенного статуса рассматривается индивидуально.
  2. Жилые дома, коттеджи, таунхаусы.
  3. Отдельные квартиры в МЖД.
  4. Комнаты, находящиеся в собственном владении.
  5. Гаражные постройки.

Находящиеся в аренде объекты теоретически могут быть рассмотрены, как гарантия, но крайне редко. Срок договоренности ограничен продолжительностью лизингового соглашения.

Участок без построек может выступать как залог

Однако не вся недвижимость может быть представлена под заклад. Существуют и определенные ограничения. Как правило, залогополучатель самостоятельно устанавливает требования к объекту гарантии, но существуют стандартные ограничения, которые присутствуют у всех кредиторов.

Согласно этому списку в качестве обеспечения не будут рассмотрены:

  • аварийные здания и ветхие сооружения;
  • постройки, идущие под снос;
  • при долевом участии – не выделенные доли имущества;
  • недвижимости государственной или муниципальной собственности;
  • имущество, не имеющее документального подтверждения собственнических прав;
  • объекты, находящиеся под запретом.

Важно знать! Существует возможность замены залога. Такой прецедент предусмотрен ГК. Действие производится на основе соглашения сторон.

В качестве заклада не редко выступает движимость. Помимо того, что автомобиль является гарантией при заключении транспортной ипотеки, использовать его как залог при получении потребительской ссуды также реально.

Как зарегистрировать заклад

Регистрация залога недвижимого имущества происходит согласно требованию законодательства.

Заключено оно в том, что по ГК и ФЗ№102 событие оформления залогового соглашения обособленное и выполняется, не зависимо от госрегистрации основного займового договора.

Обязательность действия происходит из первостепенного права кредитора на недвижимую собственность, по сравнению с вещными правами, которые также подлежащими госрегистрации в обязательном порядке.

При фиксировании поруки в Росреестре у кредитодателя возникает право на обременение, чем минимизируется риск утраты объекта, так как возникает возможность его взыскания по причине просрочки платежей. Прекращение обременения инициируется после полного погашения долга.

https://www.youtube.com/watch?v=D9F8UFQJuAE

При регистрации должны соблюдаться все законодательные нормы

Важно понимать, как происходит регистрация залога недвижимости. Алгоритм действия следующий:

  1. Выполняется оплата госпошлины.
  2. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, для получения информации о предмете заклада и существующих на него прав.
  3. Предоставить в Росреестр совместное заявление сторон сделки. Подача сопровождается дополнением в виде письменных сведений, необходимых для госрегистрации обременения.

На основании законодательства разрешено делегирование прав регистрирования договора третьим лицам. Для реализации такого способа у представителя должна быть доверенность, которая подтверждает его полномочия. Засвидетельствование доверенности у нотариуса обязательно.

К редакции соглашения также предъявляются требования ГК, которые заключаются в следующем:

  • место и дата составления доверенности прописываются обязательно;
  • бланк должен содержать полные реквизиты сторон;
  • поскольку разрешены только действия, прописанные в редакции, то разделы бумаги должны содержать полный перечень дозволенных лицу полномочий;
  • собственноручная подпись доверителя;
  • информация о нотариусе и его личная роспись.

Порука считается зарегистрированной, если это произведено по нормам закона в письменном виде и с оформлением в Росреестре. Несоблюдение стандартов приведет к тому, что соглашение будет признано ничтожным.

Документы для регистрации обеспечения

Вопрос о том, регистрируется договор залога или нет, раскрыт в ГК и законе «Об ипотеке». Важно правильно зафиксировать это действие. Для успешного оформления, соискателю необходимо подготовить пакет свидетельств, без которых мероприятие невозможно. Перечень требуемых бумаг, как правило, находится на информационном стенде помещения Росреестра или МФЦ.

Для регистрации потребуется предоставить ряд документов

В этот список включены следующие бумаги:

  1. Гражданский документ, подтверждающий личность заемщика.
  2. Свидетельство о госрегистрации, ИНН инициатора сделки.
  3. Сведения, подтверждающие собственнические права на предмет обеспечения.
  4. Данные о техсостоянии объекта, выданные БТИ в виде справки.
  5. Брачное свидетельство залогодателя. К этому пункту относятся все документы, имеющие отношение к супругам, предоставляющим недвижимость под гарантию. Письменное согласие второй половины на осуществление следки.
  6. При долевом владении предметов поручительства – требуется письменное согласие всех совладельцев имущества.
  7. Контракт на получение займа в финучреждении.
  8. Подтверждение об уплате госпошлины.
  9. При выполнении перепланировки, которая будет рознить справки БТИ с фактической визуализацией – оригиналы разрешительных документов на совершение перестройки.
  10. Если заклад покупался у продавца путем мены или ренты – то дополнительные свидетельства об осуществлении этих сделок.
  11. Оригиналы регистрируемой закладной в трех экземплярах.

По окончании процедуры оформления каждая сторона получает экземпляр с оригинальной отметкой о госрегистрации.

Совет! Для сокращения срока мероприятий соискателю следует убедиться, что собран весь набор документов, необходимых для регистрации договора залога. При этом бумаги имеют пригодный, читабельный вид.

соглашения о закладе недвижимости

Поскольку все оформительские действия по регистрации залога проходят под государственным контролем, то требования к контракту предъявлены строгие, имеющие определенный регламент, несоблюдение которого приводит к аннулированию документа. Такой порядок предусмотрен в статье 339 ГК.

Закладывая недвижимость, важно правильно оформить соглашение

Во избежание недоразумений, имущественного и денежного характера, которые могут возникнуть впоследствии, необходимо четко придерживаться требований, предъявляемых законом документа. Регламент редакции следующий:

  • сумма займа отражается в виде цифр и буквенного выражения;
  • четко прописывается срок длительности сделки;
  • тарификация;
  • полное описание предмета обеспечения;
  • закрепляются способы разрешения конфликтных моментов;
  • реквизиты обеих сторон.

По правилам займовый договор не подлежит засвидетельствованию у нотариуса, но для перестраховки лучше доверить сопровождение сделки профильному специалисту.

Размер госпошлины

Все сделки, проводимые с привлечением государственных структур, облагаются вознаграждением в виде пошлинной оплаты. Не исключением является и регистрация займового контракта.

Стоимость обязательной оплаты составляет:

  • для физлиц – 1000 рублей;
  • для юридических особ – 15 тыс. рублей.

Но если в качестве обеспечения выступает имущество, покупаемое в кредит, то оплата взноса в этом случае не предусмотрена. Объясняется это тем, что деньги оплачиваются за то, что представители госорганов проводят проверку данных, во избежание мошенничества или не достоверной информации при совершении сделки.

Перечисление пошлины для Росреестра возможно с помощью портала Госуслуг и в любом банке.

Оплата госпошлины обязательна

Процедура регистрации

Началом процесса оформления считается момент подачи обоюдного заявления на инициирование оформительских действий. При этом приложение погашенной квитанции о госпошлине обязательно. Также не будет принято в рассмотрение заявление, поданное без дополнительных бумаг.

Заявление подается на утвержденном бланке, который предоставляется в Росреестре. Если в МФЦ или региональном ЦОН существует функция оказания услуги по регистрационным мероприятиям, то искомые бланки выдадут здесь же.

Можно скачать шаблон из интернета, но во избежание наличия неточностей на таком электронном формуляре лучше все же обратиться в госструктуру за образцом.

Поскольку мероприятия по оформлению занимает длительное количество времени и вероятность наличия очереди к регистратору велика, то лучше заблаговременно записать на прием к специалисту.

Сама процедура госрегистрации обеспечительного договора представляет собой следующий комплекс мероприятий:

  1. Предварительная оценка возможности сделки.
  2. Проверка комплекта необходимых бумаг.
  3. Согласование сроков проведения госрегистрации.
  4. Правовая оценка сведений, предоставленных клиентом для оформления.
  5. По необходимости – составление служащим Росреестра запросов и отправка их госорганы.
  6. Проведения технической инвентаризации в случаях отдельной надобности проведения этого действия.
  7. Формирование дела.
  8. Завершение операции путем получения регистрационного номера.

Оформление обеспечительного документа должно осуществляться в соответствии с датой заключения ипотечного соглашения

Срок регистрации документов

Процедура заключения договора также регламентирована на законодательном уровне. Временные рамки закреплены в ФЗ№102 и составляют:

  • для земучастков – до 15 рабочих дней;
  • иная недвижимость оформляется до 5 рабочих дней.

Этот период актуален для проведения только регистрационных мероприятий. Однако не следует забывать, что Росреестр – это конечная точка процедуры, которой предшествуют описанные выше действия.

Эти манипуляции, связанные с подготовкой необходимых бумаг, посещения нотариуса и согласования всех моментов с кредитодателем также требуют определенного срока.

Но в большинстве случаев длительность подготовительного этапа зависит от самого соискателя.

К вопросу залогообеспечения нужно подходить тщательно, ведь малейшее несоответствие требованиям закона может привести к ничтожности предприятия и необратимым последствиям.

Для получения нужной суммы можно обратиться и к микрофинансовым структурам, выдающим экспресс – кредиты и не требующим обеспечение.

Но, как правило, за облегченное оформление у таких кредитодателей совершенно другая тарификация займа, превышающая банковские предложения кратно, польза от таких денег сводится к минимуму.

О регистрации недвижимости будет рассказано в видео:



Источник: https://MoyDolg.com/zalog/nedvizhimost/registracija-dogovora-v-rosreestre.html

Пошаговая инструкция

Регистрация договора залога в росреестре порядок

В настоящей статье мы разберемся с видами залога и поговорим о порядке регистрации залога недвижимого имущества в Росреестре.

Для начала нужно отметить, что залог недвижимого имущества, именуемый по-другому “ипотека” является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

Зачастую ипотекой обеспечивается исполнение обязательства должника по выплате кредита в пользу банка или по возврату денежных средств по договору займа, однако залогом может обеспечиваться исполнение любого договора (например, купли-продажи) или обязательства, возникающего из причинения вреда. Кроме того, существует 2 вида залога недвижимости: ипотека в силу договора и ипотека в силу закона. Ипотека в силу договора возникает только в том случае, если стороны заключат договор об ипотеке, то есть договор, по которому одна сторона предоставляет другой стороне недвижимость в залог для обеспечения исполнения обязательства по иному договору. 

    Ипотека же в силу закона возникает без заключения договора ипотеки в случаях, прямо поименованных в законе. Такими случаями являются:

  • предоставление рассрочки или отсрочки оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи, то есть если до момента регистрации права собственности покупатель не оплачивает стоимость полную квартиры, в этом случае квартира в силу прямого указания закона находится в залоге продавца. Однако покупатель и продавец могут предусмотреть договоре купли-продажи, что залог не возникает.
  • при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
  • земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у дольщиков с момента регистрации ДДУ.
  • жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих.
  • иные случаи, указанные в законе

То есть во всех перечисленных выше случаях не требуется заключение дополнительного договора об ипотеке. Его заменяет норма закона, устанавливающая ипотеку при наступлении определенных обстоятельств.

Теперь разберемся с тем, что такое закладная. Закладная не является обязательным документом при предоставлении имущества в залог. Однако во многих случаях ее составляют.

Почему? Потому что она упрощает реализацию прав по договору об ипотеке и расширяет возможности распоряжения правами залогодержателя, так как является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Для передачи прав на документарную закладную достаточно отметки о ее новом владельце на самой закладной.

Кроме того, при погашении кредита, владелец закладной обязан поставить на закладной отметку об исполнении обязательств. Данную закладную с отметкой собственник квартиры предоставляет в Росреестр для погашения записи об ипотеке. Закладная может быть составлена также, если залог устанавливается в силу закона, без договора.

Поговорив немного о терминологии, давайте разберем порядок регистрации ипотеки в Росреестре. Если вам необходимо зарегистрировать залог недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1Подготовьте необходимые документы

Документы для регистрации залога недвижимости (квартиры, машино-места, дома, земельного участка)

Чтобы зарегистрировать залог недвижимости, вам потребуются следующие документы:

  • заявление о регистрации залога недвижимости (заполняются в Росреестре или МФЦ). Если регистрируется залог недвижимости в силу закона, то заявление о регистрации может быть подано либо залогодателем, либо залогодержателем. По нотариально удостоверенной сделке, в связи с которой возникает залог в силу закона, заявление о регистрации залога может подать нотариус. Если регистрируется залог недвижимости в силу договора, то подается заявление от обеих сторон договора залога. По нотариально удостоверенному договору о залоге заявление о регистрации может подать нотариус.
  • договор об ипотеке, если регистрируется залог в силу договора (если договор не удостоверен нотариально, то не менее 2 экз. в подлиннике, но советуем подавать количество экземпляров по количеству лиц + 1 экземпляр для Росреестра; если договор удостоверен нотариально, то 1 экз. в подлиннике, 1 экз. – копия, оригинал возвращается заявителю);
  • закладная, если она составлялась, и документы, указанные в закладной  в качестве приложений (отчет об оценке и т.д.) – 2 экземпляра -подлинники;
  • договор, иные документы, подтверждающие возникновение обязательства, обеспечиваемого залогом (кредитный договор, договор займа, договор купли-продажи и т.д.) или договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, и документы, указанные в нем в качестве приложений – количество экземпляров определяется таким же образом, как и по договору об ипотеке;
  • паспорт или иное удостоверение личности заявителя (заявителей); доверенность, если документы подает представитель (оригинал и копия), решение о назначении лица, действующего без доверенности для заявителя-юридического лица;
  • если стороной сделки, заявителем является юридическое лицо, то необходимо представить учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) – оригинал либо нотариально заверенная копия, или копия, заверенная лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица и копия. Учредительными документами являются устав и учредительный договор (при наличии). Также желательно предоставить свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • согласие третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления (если в случаях, предусмотренных федеральным законом, на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, требуется получение такого согласия). Важно отметить, что орган регистрации прав не вправе истребовать указанное согласие у заявителя, если в силу федерального закона сделка, совершенная без такого согласия, не является ничтожной и при непредставлении в таком случае указанного согласия сведения о непредставлении согласия на государственную регистрацию вносятся в ЕГРН и отражаются в выдаваемых органом регистрации прав выписках из ЕГРН
  • при регистрации ипотеки в силу договора: квитанция об оплате госпошлины – оригинал и копия.
  • За регистрацию ипотеки на основании договора об ипотеки взимается госпошлина:
    • для физических лиц – 1 000 рублей;
    • для организаций – 4 000 рублей.

    За регистрацию ипотеки в силу закона пошлина не взимается.

За исключением размера госпошлины, для регистрации залога недвижимости не имеет значения между кем заключен договор: физическими или юридическими лицами.

Шаг 2.Представьте документы в Росреестр для регистрации залога недвижимости

Заявление и документы можно представить одним из следующих способов:

  • лично (либо через представителя по доверенности) в отделение Росреестра или МФЦ, в том числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В г. Москве прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Для регистрации права собственности на квартиру в Московской области тоже в большинстве случаев необходимо обратиться в МФЦ.
  • посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении
  • в электронной форме, в том числе через Интернет посредством Единого портала госуслуг и сайта Росреестра.

При отправке документов по почте подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилым помещением должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагается копия документа, удостоверяющего личность (паспорт).

При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт), подпись на заявлении удостоверяется сотрудником МФЦ или Росреестра.

Документы, представленные в электронной форме, должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) заявителя.

При подаче документов на государственную регистрацию залога недвижимости вам должна быть выдана (отправлена) расписка (уведомление) в получении документов .

Также особенностью регистрации ипотеки в силу договора об ипотеке (например, при использовании кредитных средств банка) потребуется заявление от залогодержателя (банка) на регистрацию ипотеки, о чем было сказано ранее. На практике редко есть возможность согласовать с сотрудниками банка совместную подачу документов в Росреестр. Поэтому здесь возможно несколько вариантов:

а) предоставление банком вам доверенности для регистрации ипотеки (на это банки редко соглашаются);

б) подача комплекта документов от вашего имени, предоставление банку расписки о получении документов с № регистрационного дела. Сотрудник банка в течение срока регистрации должен предоставить от своего имени заявление о регистрации ипотеки в МФЦ или Росреестр с указанием данного № регистрационного дела.

Если он не подаст в данный срок заявление, регистрация права собственности и ипотеки будет приостановлена. При непредоставлении документов в течение “приостановки” Росреестр вынесет отказ.

На практике встречаются нерадивые сотрудники банка, которые забывают подать документы в Росреестр, поэтому вам лучше проконтролировать это, напомнив о себе кредитному менеджеру, а лучше попросите прислать скан расписки, выданной Росреестром (МФЦ) и подтверждающей подачу заявления.

Шаг 3.Получите выписку из ЕГРН, удостоверяющую внесение записи о залоге недвижимости

Не менее важным вопросом является вопрос о сроках регистрации залога недвижимости.

Срок государственной регистрации залог недвижимости, за исключением жилой, не должен превышать 7 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром (9 рабочих дней через МФЦ).

Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенных документов, ее срок составляет 3 рабочих дня, в случае поступления документов в электронной форме – 1 рабочий день, через МФЦ с нотариально удостоверенными документами – 5 рабочих дней.

Срок регистрации ипотеки жилого помещения – 5 рабочих дней. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/poryadok-registratsii-zaloga-nedvizhimosti/

Государственная регистрация и учет залога

Регистрация договора залога в росреестре порядок
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Обязательства » Государственная регистрация и учет залога

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Правовые нормы ст. 339.1. Кодекса регулируют установленный порядок процедуры по регистрации и учету залога. Рассмотрим, что представляет из себя такая регистрация, назначение данной процедуры, обстоятельства, при которых залог подлежит госрегистрации, и другие моменты.

Понятие государственной регистрации залога, ее назначение

Госрегистрация залога – это процедура, призванная узаконить правоотношения участников залога и других лиц.

Регистрация служит дополнительным гарантом для сторон процесса. Ее основное предназначение заключается в защите прав и интересов соответствующих лиц и правовом урегулировании происходящих процессов.

Особую актуальность государственная регистрация приобрела в связи с злоупотреблениями в части залога движимых объектов имущества.

В частности, нередки были ситуации, когда залогодатель владел предметом залога, а отсутствие полной и достоверной информации у покупателя такой вещи не позволяло ему должным образом узнать о существующих обременениях, и залогодатель мог беспрепятственно отчуждать залоговый предмет третьим лицам.

С введением новелл в Основы законодательства РФ о нотариате, в которых было определено фиксирование уведомлений о залоге движимых вещей (ст. 103.1. – 103.7.), государственная регистрация залога приобрела еще более весомое правовое значение.

Обстоятельства, при которых залог должен пройти процедуру госрегистрации

Ч. 1 ст. 339.1. Кодекса регламентирует обстоятельства, при которых залог в обязательном порядке подлежит госрегистрации:

  • если предмет залога представляется таким, на который законом установлено обязательное наличие государственной регистрации для целей установления принадлежности такого предмета к определенному лицу;
  • если предмет залога – это права участника ООО.

Порядок государственной регистрации залога

Общий порядок госрегистрации залога возможно проследить на примере государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 20 ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, существует следующий порядок осуществления процедуры госрегистрации ипотеки:

  • ипотека в обязательном порядке подлежит госрегистрации;
  • основанием для реализации процедуры регистрации служит договор об ипотеке;
  • основанием для непосредственного запуска процесса является заявление, поданное либо залогодателем, либо залогодержателем, либо, в отдельных случаях, нотариусом;
  • нотариус располагает правом предоставления заявления на госрегистрацию только, если соответствующий ипотечный договор был им удостоверен;
  • за осуществление процедуры не взимается государственная пошлина и налоговые платежи;
  • госрегистрация происходит одновременно с соответствующей регистрацией права собственности залогодателя на ипотечный объект недвижимости;
  • результатом государственной регистрации служит внесение записи в ЕГРП со сведениями о залогодержателе;
  • не допускается истребование от залогодержателя иной документации для государственной регистрации, кроме договора, из которого вытекает обязательство, обеспечиваемое ипотекой.

Учет залога

Учет для соответствующих видов предметов регламентируется:

  • учет залога касательно ценных бумаг осуществляется согласно положениям ГК РФ и прочих законов, регламентирующих нормы об обороте и регулировании рынка ценных бумаг;
  • учет залога, основанием для появления которого служит договор залога прав по договору банковского счета, осуществляется в порядке и на условиях, определенных в ст. 358.11. Кодекса (возникновение данной разновидности залога происходит сразу после соответствующего оповещения банка о залоге прав и направлении таковому копии залогового договора);
  • учет залога движимых вещей производится в порядке регистрации записей в соответствующем реестре уведомлений о залоге движимых вещей.

Порядок учета залога

Порядок учета возможно проследить на примере процедуры реализации залога движимых вещей.

Уведомление о залоге движимой вещи подается лицу, управомоченному на проведение нотариальных действий.

Правом на передачу уведомления о появлении залога располагают:

  • залогодатель;
  • залогодержатель.

Правом на предоставление уведомления нотариусу при обстоятельствах изменения залога или исключения из реестра данных о таковом обладают:

  • залогодержатель – во всех случаях;
  • залогодатель, но не в прямом порядке, а на основании соответствующего решения суда, и только при обстоятельствах, установленных ст. 103.6. Основ законодательства РФ о нотариате, а именно:- залогодержатель – юридическое лицо – был ликвидирован соответствующим налоговым органом;- залогодержатель – физическое лицо – ушел из жизни;- залогодержатель уклоняется от подачи соответствующего уведомления в установленные законодательством сроки.

По волеизъявлению любого лица нотариус обязан предоставить краткую выписку из реестра. В данном документе должны присутствовать следующие данные:

  • основной регистрационный номер залогового уведомления;
  • название, дата заключения и номер залогового договора;
  • описательная характеристика предмета залога (в том числе при помощи цифровых и буквенных обозначений, и комбинации таковых);
  • сведения о залогодателе и залогодержателе:- ФИО;- дата рождения;- субъект РФ, в котором проживает лицо;- идентификационные сведения из документа, удостоверяющего личность.

Здравствуйте,погасил полностью кредит,взял в банке справку о закрытии кредита и о том ,что авто не является залогом.проверил на сайте www.reestr-zalogov.ru авто числится в залоге.Обратился в банк сказали передали информацию.Подскажите сколько времени нужно для удаления записи о залоге из реестра?

Александр05.04.2019 07:22

Анастасия28.03.2020 11:42

какой орган осуществляет государственную регистрацию залога??

Добрый день. Для регистарции залога авто необходимо обращаться к нотариусу.

В соответствии со статьей 34.2. Основ законодательства о нотариате (в редакции Федерального закона №379-ФЗ от 21.12.2013) реестр уведомлений о залоге движимого имущества является частью единой информационной системы нотариата, которую ведет Федеральная нотариальная палата.

Сведения в данный реестр направляют нотариусы, действующие по заявлению любой из сторон договора залога.
Это значит, что залогодатель или залогодержатель (например, банк) могут подать любому нотариусу уведомление о залоге, а нотариус включит соответствующие данные в реестр.

Это значит, что залогодатель или залогодержатель (например, банк) могут подать любому нотариусу уведомление о залоге, а нотариус включит соответствующие данные в реестр.

Мы рады ответить на Ваши вопросы более подробно, для этого используйте следующие промокоды:Промокод “МИП 15” – на бесплатную консультацию по телефону в течение 15 минут.
Промокод “МИП 50” – для получения 50% скидки на консультацию в офисе или по скайпу.

Запись на консультацию по телефону +7 (499) 229-84-72

Чашин Константин Викторович29.03.2020 09:52

Задать дополнительный вопрос

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/obyazatelstva/gosudarstvennaya-registraciya-i-uchet-zaloga.html

Как зарегистрировать договор залога недвижимости, автомобиля или другого имущества

Регистрация договора залога в росреестре порядок

Когда даете кому-то крупную сумму денег в долг под проценты и залог ценного имущества, составляете договор займа и залога. Но просто подписать его мало — нужно зарегистрировать документ, чтобы на недвижимость или автомобиль наложили обременение. Так заемщик не сможет подарить, продать или обменять предмет залога без вашего ведома.

Мы уже рассказывали, как оформить договор залога. Теперь рассказываем, как его зарегистрировать. Процедуры отличаются в зависимости от того, что именно заложил заемщик.

Регистрация договора залога на недвижимость

Его зарегистрируют в Росреестре. Но обращаться в него напрямую нельзя — можно только через МФЦ. Приходите туда вместе с заемщиком и возьмите с собой:

  • договор займа и залога (или договоры, если составляли их отдельно) в трех экземплярах: один остается у вас, другой — у заемщика, третий — в МФЦ;
  • паспорта обеих сторон сделки: ваш и заемщика;
  • документы на недвижимость, удостоверяющие право собственности заемщика: например, предыдущая выписка из ЕГРН;
  • квитанцию об оплате госпошлины в пользу Росреестра — ее размер составляет 2 000 ₽.

На месте заполните заявление и сдайте все документы. А через 5–7 дней придите в МФЦ и получите выписку из ЕГРН — в ней должно быть указано обременение (ограничение права распоряжения недвижимостью) в вашу пользу.

Так выглядит выписка из ЕГРН с обременением, только в строке «Основание» будут сведения о договоре залога

Регистрация договора залога на автомобиль

Раньше для регистрации обременения на авто можно было обращаться напрямую в МРЭО ГИБДД. Сейчас это возможно, только если на базе МРЭО ГИБДД вашего города работает нотариус. Если нет, придется обращаться отдельно к нотариусу: согласно Статье 103 закона N 4462-1, обременение на движимое имущество регистрирует именно он.

У нотариуса есть доступ к ЕИСН — Единой информационной системе нотариата. Через нее он внесет сведения о залоге в единый реестр залогов и новый реестр уведомлений. Если заемщик решит продать автомобиль через нотариуса, у него этого не получится, а если просто по договору купли-продажи, вы всегда сможете оспорить сделку.

Обратиться к нотариусу можете и вы, и заемщик. Главное — предоставить ему пакет документов:

  • паспорта обеих сторон сделки для проверки — ваш и заемщика;
  • договор займа и залога, подписанный обеими сторонами сделки;
  • документы на авто, содержащие сведения о нем: чаще всего это СТС, в котором указан VIN-номер.

Стоимость услуг нотариуса узнавайте на месте — она может отличаться в зависимости от региона. Результатом работы нотариуса станет запись в реестре залогов: информация там общедоступна, и вы легко проверите, есть ли обременение.

Заходите в поиск сведений, указываете сведения об автомобиле и смотрите, зарегистрирован ли залог

Кстати, если у вас есть ЭЦП (электронная цифровая подпись), можно вносить сведения о залоге в реестр самостоятельно. Это относится и к автомобилям, и к другому движимому имуществу.

Регистрация договора залога на другое имущество

Бывает, что в качестве залога по договору займа используют нестандартное имущество: например, долю в коммерческом помещении, драгоценные металлы «в натуре», ценные бумаги и так далее. И чтобы официально зарегистрировать договор их залога, есть два варианта:

Обращение к нотариусу. Как и в случае с автомобилем, он может внести сведения о залоге в единый реестр. Но учтите, что нотариусы работают только с имуществом, которое легко идентифицировать — например, с акциями, потому что у их выпусков есть идентификационные номера.

Обходные пути. Их придется искать в случае, если предмет залога сложно идентифицировать, или вы просто не захотите обращаться к нотариусу.

Например, в случае с облигациями можно обратиться в управляющую компанию, которая их покупала от лица заемщика, и попробовать составить с ней договор передачи прав пользования.

А в случае с золотыми слитками можно арендовать банковскую ячейку со строгим совместным доступом — то есть чтобы открыть ее, понадобится присутствие и ваше, и заемщика.

Повторим: куда идти для регистрации договора залога

  • На недвижимость — в Росреестр.
  • На автомобиль — к нотариусу, в реестр с ЭЦП или в МРЭО ГИБДД, если там есть нотариус.
  • На другое имущество — к нотариусу, в реестр с ЭЦП, либо придется искать обходные пути.

Если хотите зарабатывать на займах под залог и проценты и не думать об оформлении документов, обращайтесь в наш фонд «Бридж Кредит». Мы предлагаем инвестиции в займы под 13–24% годовых и сами занимаемся сопровождением сделок.

А еще предоставляем гарантии возврата средств: оформляем залог на вас и подбираем его так, чтобы он стоил как минимум в два раза больше суммы займа.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cc2cacaf750ab00af5a7da5/kak-zaregistrirovat-dogovor-zaloga-nedvijimosti-avtomobilia-ili-drugogo-imuscestva-5f5f21cc93cc6c72ffdd3e72

О регистрации залогов движимого имущества

Регистрация договора залога в росреестре порядок

20 декабря 2016

*Данный материал старше трёх лет. Вы можете уточнить у автора степень его актуальности.

Нужна ли регистрация залога движимого имущества? Как и зачем это делать? Каковы последствия такой регистрации? Разъясняет Александр Латыев

Латыев Александр Николаевич
Партнер

До 1 июля 2014 года правил о регистрации залога движимого имущества не существовало: такой залог возникал без какой бы то ни было регистрации. При этом общим положением залогового права всегда считалось сохранение залога при смене собственника заложенного имущества (ст.353 ГК РФ).

Вследствие этого нередкими были ситуации, когда заложенное имущество приобреталось лицами, не имевшими ни малейшего представления о том, что оно заложено, – добросовестными приобретателями.

Однако залог сохранялся, и залогодержатели нередко обращали взыскание на заложенное имущество, добросовестные приобретатели не могли защититься: имущество у них изымалось, а взыскание причиненных убытков с продавца имущества, который скрыл информацию о его обременении залогом, могло оказаться невозможным ввиду отсутствия у него каких бы то ни было средств.

В результате добросовестный приобретатель заложенного имущества оказывался защищенным даже меньше, чем добросовестный приобретатель имущества, проданного несобственником.

В целях устранения таких противоречий и защиты добросовестных приобретателей заложенного имущества в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 г.

№10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» был включен п.

25, согласно которому «не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога».

Однако теперь уже залогодержатели оказались недостаточно защищенными, поскольку им необходимо было доказывать недобросовестность приобретателя, а сделать это чрезвычайно сложно.

При этом никаких действенных способов обеспечить донесение информации о залоге до неопределенного круга лиц законодательство не предусматривало; изъятие документов на предмет залога (например, ПТС) особых результатов не приносило, поскольку залогодатель-собственник всегда мог получить дубликат документа, а предусмотренные кодексом знаки на самом заложенном имуществе могли быть удалены залогодателем – да и не на всякой вещи их можно оставить.

В целях примирения интересов залогодержателей и приобретателей заложенного имущества необходимо было создать систему, при которой приобретатель всегда бы знал о том, что приобретает обремененное залогом имущество. (Собственно, для этого, например, и действует система регистрации прав на недвижимость.)

Такая система была введена в ходе реформы залогового законодательства с 1 июля 2014 года, и заключается она в добровольной регистрации залогов в отношении имущества, залог которого не подлежит обязательной регистрации.

Добровольная регистрация предусмотрена пунктом 4 ст.339.1 ГК РФ.

Порядок регистрации залога движимого имущества

Добровольная регистрация залога согласно п.4 ст.339.1 ГК РФ производится в нотариальном порядке.

Реестр уведомлений о залоге движимого имущества ведется любым нотариусом. Уведомление может быть подано нотариусу как залогодателем, так и залогодержателем; составляется этот документ по форме, утвержденной Министерством Юстиции РФ (приказ Минюста РФ от 17 июня 2014 г. №131 «Об утверждении форм уведомлений о залоге движимого имущества»).

Уведомление должно содержать следующие сведения:

1) о залогодателе, залогодержателе – физическом лице:

  • фамилия, имя или (если имеются) фамилии, имена и (если имеется) отчество. В отношении иностранного гражданина или лица без гражданства эти сведения должны быть продублированы буквами латинского алфавита (за исключением случаев, если в документах, удостоверяющих его личность, не используются буквы латинского алфавита в написании сведений об имени);
  • дата рождения;
  • серия и номер паспорта или данные иного документа, удостоверяющего личность;
  • место жительства согласно документам о регистрации по месту жительства в Российской Федерации. При отсутствии у лица регистрации по месту жительства в Российской Федерации указывается фактическое место жительства такого лица;
  • адрес электронной почты (при наличии);

2) о залогодателе, залогодержателе – российском юридическом лице:

  • полное наименование;
  • основной государственный регистрационный номер юридического лица;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • место нахождения согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц;
  • адрес электронной почты (при наличии);

3) о залогодателе, залогодержателе – иностранном юридическом лице или международной организации, имеющей права юридического лица:

  • полное наименование буквами русского алфавита, а также полное наименование буквами латинского алфавита (при наличии таких сведений в учредительных документах и регистрационных документах юридического лица);
  • наименование реестра для регистрации юридических лиц, в котором зарегистрировано лицо, а при отсутствии такого реестра наименование организации, осуществившей регистрацию (при наличии);
  • регистрационный номер юридического лица в стране его регистрации (при наличии);
  • идентификационный номер налогоплательщика (при наличии);
  • адрес для направления корреспонденции буквами русского алфавита, а также буквами латинского алфавита, если в стране по указанному адресу русский язык не имеет статуса государственного языка;
  • адрес электронной почты (при наличии);

4) о заложенном имуществе путем его описания. Идентификационный номер транспортного средства (VIN) (при его наличии) указывается в отдельном поле уведомления. При наличии иного цифрового или буквенного обозначения либо комбинации таких обозначений, которые идентифицируют заложенное имущество, такие обозначения могут быть указаны в отдельном поле уведомления;

5) о наименовании, дате заключения и номере договора о залоге, иной сделки, на основании которой возникает залог в силу закона (при наличии таких сведений на момент направления уведомления).

В 2015 году были внесены изменения в положения Основ законодательства РФ о нотариате, предусматривающие соответствующие правила, однако эти поправки касались только лишь вопросов направления нотариусом уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме.

Пунктом 12.1 ч.1 ст.22.1 Основ законодательства о нотариате предусмотрено взимание нотариального тарифа в размере 600 руб. за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества. Дополнительно нотариусы могут потребовать оплаты технических услуг.

При регистрации уведомления о залоге нотариус выдает соответствующее свидетельство.

Источник: https://www.intellectpro.ru/press/works/o_registratsii_zalogov_dvizhimogo_imushestva/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.