Регистрация недвижимости сроки

Содержание

О сроках регистрации договора купли-продажи недвижимости

Регистрация недвижимости сроки

Для того чтобы государству и специальным уполномоченным органам было удобнее отслеживать и контролировать законность получения какого-либо имущества, всем гражданам России необходимо регистрировать собственность в специальном реестре. Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре и другие связанные вопросы мы затронем в данной статье.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре

При совершении какой-либо сделки с недвижимостью по закону нужно сделать важнейшую процедуру – зарегистрировать её в базе данных прав (Росреестр, ранее – регистрационная палата). В реестр вносится вся информация об истории сделок с какой-либо недвижимой собственностью, о правах на объекты (с краткими данными о владельцах), а также адреса и назначение постройки.

В соответствии с федеральным законом 218 в редакции 2015 года (с учётом правки в 2017 году) все сделки с недвижимостью в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в федеральной службе госрегистрации, картографии и кадастровых сделок (полная расшифровка Росреестра).

Стоит обратить внимание на то, что уже несколько лет регистрация договоров купли-продажи в России прекращена, в отличие от регистрации перехода права.

Собственно, переход права фактически остался единственным способом регистрационной сделки с имуществом на не первичном рынке в реестре. Иначе говоря, с момента регистрации в Росреестре вступает в силу право собственности покупающего.

А с 2013 года, согласно правкам в законе, договор купли-продажи в силе с того момента, когда обе стороны сделки поставили подпись в этом документе.

Автоматически после регистрации перехода права в реестре возникает совершенно новое право собственности, соответственно, на покупателя. Но по существующим нормам при заключении договора купли-продажи продолжают ставить печать регистрации соглашения о переходе собственности, который на самом деле показывает, что состоялся переход права собственности.

Безусловно, путаница в «регистрации сделки» и в «регистрации права» может вызвать ряд вопросов у сторон во время купли-продажи, но любой кадастровый юрист укажет равносильность этих понятий в российском правовом поле. По некоторым данным, в ближайшее время будет рассмотрен законопроект, который уточняет все нюансы сделки с недвижимостью уже с учётом перехода на «регистрацию права».

Важно знать: Существуют два варианта аббревиатуры, которые могут встречаться в документах и образцах, связанных со сделкой купли-продажи, это ЕГРП (единый государственный реестр прав) и, после объединения ЕГРП с ГРН (государственным кадастром недвижимого имущества), ЕГРН.

Базы данных этих двух структур соединили в 2017 году, и с тех пор всю необходимую информацию можно найти именно в ЕГРН. Но на некоторых информационных сайтах и даже при регистрации договора купли-продажи недвижимости в МФЦ по-прежнему можно встретить как ЕГРП, так и ГРН.

На сегодняшний день эти базы данных существуют, и никакой ошибки в их использовании нет.

Куда обращаться за регистрацией: порядок действий, документы

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости определён законом:

  1. Сбор необходимых документов и заверение у нотариуса.
  2. Заполнение заявление по определённой форме и подача документов в МФЦ или другой орган (подробнее о месте будет написано ниже).
  3. Ожидание и получение ответа от Росреестра.

Необходимый пакет документов зависит от многих факторов:

  • рынок, на котором куплена недвижимость (первичный или вторичный);
  • основания, в соответствии с которыми происходила сделка;
  • семейное положение покупателя или продавца, наличие или отсутствие у него несовершеннолетних детей.

Наиболее явные отличия в сборе документов видны в первом пункте, поэтому его следует рассмотреть отдельно.

Сделка совершается на первичном рынке. Возможны два варианта: предполагаемая недвижимость будет куплена в ещё строящемся доме, что связано с регистрацией права требования, или в уже готовом доме с регистрацией прав собственности.

Итак, какие документы нужны для первого варианта сделки? Здесь понадобится оформление договора долевого участия, чем чаще всего занимается сам застройщик:

  • соглашение долевого участия должно быть подписано как застройщиком, так и дольщиком (в трёх экземплярах);
  • заявление на регистрацию, также от двух сторон сделки;
  • копии паспортов дольщиков;
  • в условиях, если дольщиком является лишь один из супругов, а не оба, то требуется согласие от не участвующего супруга (должно быть подтверждено у нотариуса);
  • при условии, если, например, квартира покупается на деньги, полученные в результате кредитной сделки, то необходим договор залога о правах требования;
  • паспорт будущей недвижимости, в котором должны быть описаны все параметры квартиры (площадь, высота потолков, план).

Для второго варианта сделки (с уже существующей построенной квартирой) предназначен другой пакет документов:

  • заявление в реестр (заполненное по форме, предоставленной сотрудником МФЦ) на регистрацию права;
  • либо соглашение с застройщиком (который берёт на себя часть обязательств по регистрации недвижимости), либо договор уступки (если застройщик отказывается брать на себя эти обязательства);
  • документ, подтверждающий акт приёма и передачи недвижимости в построенном доме;
  • в случае если у покупателя есть несовершеннолетние дети, а квартира по ипотеке, то необходимо разрешение от органов опеки;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Сделка совершается на вторичном рынке. В этом случае могут быть две ситуации – продажа квартиры или её покупка. В случае купли необходимо:

  • два вида заявления: от того, кто продаёт недвижимость и покупает;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины (можно оплатить позже, но в таком случае есть вероятность задержки и приостановки сделки);
  • при условии, если вместо продавца действует его доверенное лицо, необходима заверенная нотариусом доверенность;
  • документ, устанавливающий право продавца на собственность;
  • договор между покупателем и продавцом (три экземпляра);
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходимо присутствие кредитного договора с банком;
  • кадастровый паспорт жилья.

Далее, если происходит продажа собственности, нужно иметь:

  • документ, в котором указано основание на продаваемую недвижимость;
  • ДКП (договор купли-продажи), который необходимо подписать вместе со стороной покупателя перед подачей документов на регистрацию;
  • копия паспорта владельца продаваемой недвижимости или нотариально заверенная доверенность, если в роли продавца выступает доверенное лицо;
  • заявление на регистрацию (пишется в многофункциональном центре перед непосредственной подачей документов, но для экономии времени можно написать заранее);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Далее важнейший пункт, от которого может зависеть ход регистрации — это основания права собственности. Основанием называется документ, указывающий на источник права. Этими источниками могут быть:

  • передача жилья в собственность во время приватизации;
  • подписание договора с застройщиком (при регистрации тут понадобится ряд других документов, получение которых может занять время, например, договор доверенного участия);
  • договор, подтверждающий, что квартира была куплена на вторичном рынке (здесь, наоборот, необходимый пакет документов значительно меньше);
  • наследство, дарение, передача имущества по решению суда (пакет документов, необходимых при регистрации, в этих случаях не различается);
  • договор с банком и подтверждение выплаченной ипотеки (если такой факт был).

Аренда не является источником права собственности.

Последним нюансом, от которого может зависеть условия регистрации права, является семейное положение собственника.

Если у супругов есть нотариально заверенный брачный контракт, то решение вопроса значительно облегчается – все сделки производятся в соответствии с этим контрактом.

Но если брачного контракта нет, а также есть несовершеннолетние дети, то правильнее будет обратиться за помощью в решении всех нюансов к специалисту (к консультирующему юристу от застройщика или кадастровому), который поможет получить необходимые документы.

Важный момент: В ситуации, при которой покупка недвижимости происходит в строящимся доме, в качестве собственника (при условии существования семьи) лучше будет указать обоих супругов, чтобы не вызывать лишней бумажной волокиты при оформлении согласия на регистрацию доли в Росреестре. По закону обязательно должно быть нотариально заверенным. Но делать это надо только в случае полного доверия супругов друг к другу, во избежание мошенничества и обмана.

Способы обращения за регистрацией

Подать все необходимые документы в Росреестр возможно в многофункциональном центре, находящемся в городе, где проходит сделка купли-продажи (в других городах нельзя). В МФЦ также можно получить все необходимые предварительные консультации и непосредственно перед подачей документов взять ряд справок, нужных для регистрации.

А также подать документы возможно:

  • по почте, при условии нотариально заверенных подписей и наличия копий паспортов сторон сделки;
  • в отделении Росреестра, записавшись на онлайн-приём (чтобы избежать очереди), там в присутствии специалиста можно будет заполнить недостающие заявления;
  • воспользовавшись возможностью выездного обслуживания специалистами Росреестра. Услуга платная, полторы тысячи для физических и две с половиной для юридических лиц. Для ветеранов ВОВ и ряда других льготников услуга оказывается бесплатно.

К сожалению, возможность регистрации онлайн (через портал Госуслуги и пр.) работает лишь в тестовом режиме и чревата ошибками, но, скорее всего, в ближайшее время подать документы в Росреестр можно будет в том числе и через интернет.

Возможные сроки регистрации

Сроки получения государственной регистрации регулируются федеральным законом 218 «О госрегистрации недвижимости», по которому:

  • договор купли-продажи за наличный платёж — семь рабочих дней;
  • оформление ипотеки или другого вида заём — пять рабочих дней;
  • если есть нотариально заверенный договор и прохождение регистрации именно на основании этого договора — три рабочих дня;
  • подача документов электронным способом — одни сутки.

Если в государственной регистрации было отказано, то процесс переходит в состояние приостановления вплоть до момента правки ошибки (из-за которой и было отказано), но не более трёх месяцев, кроме ситуаций:

  • при которой между сторонами сделки купли-продажи проходят судебные разбирательства (срок длится столько, сколько они проходят);
  • приостановление регистрации проходит через один месяц в случае продажи доли;
  • также приостановление длится не более месяца в случае отсутствия ответа на запрос регистрирующего органа.

Важно знать: По закону изготовление выписки с необходимой информацией из ЕГРН должно составить не более трёх рабочих дней, а передача данных из ЕГРН в многофункциональный центр – не более двух.

Почему возможен отказ в регистрации

По истечении времени, регламентированного в Росреестре, могут отказать или приостановить ход регистрации. Причины бывают разные:

  • возникновение ряда противоречий между правами уже зарегистрированными и правами, предлагающимися к регистрации;
  • отсутствие некоторых документов, нужных для регистрации;
  • недостоверные или ошибочные данные (при намеренной подделке документов против заявителя может быть возбуждено уголовное или административное дело);
  • отсутствие нотариально заверенной доверенности или согласия от необходимого третьего лица;
  • участие объекта сделки в судебных разбирательствах, неопределённая принадлежность недвижимости;
  • арест объекта сделки или наложение запрета на него (если недвижимость заверяет договор пожизненного содержания, то запрет правомерен наложить даже обыкновенный нотариус);
  • продажа доли в долевой собственности при условии, если остальные дольщики отказываются от покупки этой доли;
  • отмена или расторжение ДКП.

Важные моменты

  1. Увеличение срока регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре может быть связано с технической ошибкой в многофункциональном центре. Перед тем как принимать какие-либо меры, необходимо просто позвонить в МФЦ и поинтересоваться причиной задержки.

    В случае технической ошибки заявителю принесут извинения и назначат новый срок (при доказанном нанесении ущерба заявителю, сотрудники МФЦ обязаны выплатить компенсацию). Если документы подавались через почту, то велика вероятность проблемы в самой Почте России, тогда вся ответственность перекладывается на них.

  2. Нужно помнить о риске попасть на удочку мошенников, которые могут скрываться под видом посредников, обещающих ускорить оформление документов и зарегистрировать договор в Росреестре за более короткий срок.

    Никаких служб, оказывающих подобные услуги, не существует, и зарегистрировать договор можно исключительно в установленные законом сроки. Нельзя обращаться за помощью к так называемым посредникам, а действовать так, как предписывает закон.

Подводя итог, можно сделать вывод, что перед тем как покупать какую-либо недвижимость, нужно внимательно ознакомиться со всеми законодательными актами, связанные с этим вопросом, а особенно с федеральным законом номер 218.

Не соблюдая предписания, купить квартиру или иную собственность, конечно, будет намного быстрее, но на решение проблем, связанных с незарегистрированным имуществом, придётся потратить гораздо больше времени, чем на подачу документов заранее. В отдельных случаях нарушители закона могут подлежать определённому наказанию (штрафу или аресту имущества).

О сроках регистрации договора купли-продажи недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/nedvizhimost/srok-registratsii-dogovora-kupli-prodazhi.html

Какие предусмотрены сроки регистрации квартиры в Росреестре?

Регистрация недвижимости сроки

Все сделки с недвижимым имуществом – квартирой, жилым домом, гаражом, земельным участком и пр. должны пройти регистрацию в установленном государством порядке, с внесением записи об этом в реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В какие же сроки проводится госрегистрация прав на квартиру, от чего сроки зависят и можно ли эти сроки как-то ускорить? На эти и другие вопросы будут даны ответы в статье.

Сроки регистрации квартиры в Росреестре

В настоящее время органом, уполномоченным государством на осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, является Управление Росреестра, которое имеет свои отделения в каждом регионе нашей страны.

Однако также в нашей стране действует разветвлённая сеть МФЦ — многофункциональных центров, которые оказывают гражданам содействие в получение госуслуг и муниципальных услуг, в том числе госрегистрации прав на квартиры.

МФЦ наделены правом принимать документы на госрегистрацию прав на квартиры, а также выдавать после оформления выписки из реестра. МФЦ выступает своего рода посредником, позволяющим оформить сделку, при чём действует этот посредник бесплатно.

Отметим! Преимущества МФЦ в том, что они удобно расположены, имеют много работающих «окон», в том числе и по субботам. Однако при обращении в МФЦ срок регистрации квартиры увеличивается.

Сдать документы на регистрацию можно как непосредственно в отделения Росреестра, так и в выбранный вами МФЦ. Подготовив комплект документов, нужно определится куда вы будете обращаться – в Росреестр или МФЦ, ведь именно от этого будет зависеть конкретный срок, который займёт оформление прав на вашу квартиру.

Полезно знать! Законом не устанавливаются основания для проведения госрегистрации прав отдельных объектов недвижимости в сокращённые сроки. Поэтому сроки оформления прав не находятся в зависимости от того, на каком основании приобретается жилплощадь.

При покупке, при дарении, приватизированная квартира – сроки регистрации прав при приобретении квартиры на вышеуказанных основаниях составляют:

  • в случае сдачи заявления с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — семь рабочих дней со дня, когда специалистырегорганаприняли у вас указанные документы;
  • в случае сдачи заявления с приложениями в МФЦ — девять рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Квартиры жилищно — строительного кооператива

В случае оформления прав на квартиру жилищно-строительного кооператива, учитывая, что квартира расположена в новом, недавно принятом в эксплуатацию доме, необходимо сначала поставить её на кадастровый учёт, присвоить ей кадастровый номер, а только после этого осуществлять регистрацию прав на неё.

В этом случае сроки оформления прав следующие:

  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документами непосредственно в отделение Росреестра — десять рабочих дней со дня, когда специалисты регоргана приняли у вас указанные документы;
  • если вы подаёте заявление на осуществление кадастрового учёта и госрегистрации прав с приложенными к нему документамив МФЦ — двенадцать рабочих дней со дня, когда специалисты МФЦ приняли у вас указанные документы.

Что такое ускоренная регистрация права собственности на квартиру?

Иногда по каким-либо причинам необходимо произвести сделку с жилплощадью в максимально короткие сроки. Законом установлена возможность рассмотрения Росреестром документов по сделке в ускоренном варианте.

Полезно знать! В настоящее время существует единственный способ проведения ускоренной регистрации сделки – при удостоверении её нотариусом.

Отличие ускоренной регистрации от стандартной

При ускоренной регистрации сроки оформления прав на жилплощадь могут составлять от одного до трёх рабочих дней. Тогда как при простой они обычно составляют от девяти до двенадцать рабочих дней.

Дело в том, что при поступлении от вас комплекта документов на регистрацию прав на квартиру, государственный регистратор тщательно проверяет все представленные документы, изучает договор, то есть осуществляет правовую экспертизу «чистоты» сделки.

Юристы советуют! Если же вы обращаетесь к нотариусу, то он сам проверяет все документы как сторон сделки, так и предмета сделки, составляет договор. Поэтому регистратору уже нет необходимости повторно проводить проверку, он только регистрирует переход права на квартиру. Именно поэтому сроки оформления значительно короче, чем при стандартной регистрации.

Как оформить ускоренную регистрацию?

Если вы желаете ускорить сроки оформления, вам необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения совершаемой сделки с квартирой. При этом необходимо предоставить нотариусу тот пакет документов, который вы будете впоследствии сдавать на регистрацию. Нотариус проведёт проверку всех документов.

После оформления договора у нотариуса, вы, также как и при стандартной процедуре, обращаетесь в Росреестр или МФЦ.

Сроки ускоренной регистрации также различны в зависимости от того, куда вы обратитесь:

  • если вы сдаёте нотариально оформленный договор непосредственно в Росреестр, то сроки оформления составят три рабочих дня;
  • если вы отнесёте документы в МФЦ, то оформление займёт пять рабочих дней;
  • если же заявление и документы понотариальной сделки будут направлены в электронной форме, то всё будет оформлено за один рабочий день. В этом случае ложнабыть усиленная электронная подпись.

Полезно знать! Также за дополнительную плату возможна подача документов непосредственно нотариусом от своего имени в ваших интересах. В этом случае вам нужно будет посетить нотариуса два раза: при первом посещении подписать договор, а при втором – забрать уже оформленные документы.

Стоимость данной регистрации

При ускоренной процедуре вам необходимо будет оплатить нотариальный тариф за удостоверение сделки. Его размер составляет 0,5 процента от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20 000 рублей.

Если же имущество дарится или продаётся близким родственниками, нотариальный тариф составит 0,3 процента от кадастровой стоимости дара.

Помимо этого нужно будет оплатить нотариусу за оказание услуг правового и технического характера (ПТХ) – за консультацию, разработку проекта договора, распечатку и прочее. Размер этих услуг неодинаков в разных регионах, поэтому его нужно уточнять у нотариуса, к которому вы планируете обратиться.

В случае если вы желаете, чтобы нотариус подал за вас документы на оформление в Росреестр, тариф за эту услугу составит 1 000 руб. Но также могут быть предусмотрены доплату за услуги ПТХ.

Отметим! Сроки госрегистрации прав на квартиру составляют от 7 до 12 рабочих дней. При стандартной процедуре материальные затраты буду небольшими. Порой при совершении сделки бывает очень важен срок, в который будет оформлена сделка.

В этом случае обращение к нотариусу за удостоверением вашей сделки с квартирой позволит осуществить регистрацию в срок от 1 до 5 рабочих дней. Однако при ускоренной регистрации нужно будет понести достаточно значительные расходы на оплату услуг нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-kvartiry-v-rosreestre-sroki-i-process.html

Основные этапы сделки купли-продажи квартиры и срок регистрации договора

Регистрация недвижимости сроки

Срок оформления сделки – не фиксированная величина, процедура может растянуться на срок от 5 дней до полугода и даже более.

Для того, чтобы разобраться, что может повлиять на сроки оформления продажи квартиры нужно определить этапы процедуры.

Важно: Про оформление на одного из супругов читайте здесь.

Сколько времени занимает покупка?

  1. Поиск покупателя. На этом этапе продавец ищет заинтересованных в предложении лиц, размещает рекламу, проводит показы квартиры и др.
  2. После того как покупатель найден – начинается этап подготовки сделки. Участники проводят переговоры, подготавливают документы и проверяют их.

    Сколько времени будут оформляться документы при покупке зависит от наличия у покупателя достаточных денежных средств. Если покупка будет производиться с участием заемных средств – стороны ожидают согласия банка на сделку.

  3. Этап оформления ДКП. Участники подписывают договор и акт приёма-передачи жилья, производят расчеты.

  4. Этап регистрации сделки. Документы передаются в Росреестр.

Сколько длится оформление? Для продавца и покупателя ответ на вопрос будет существенно отличаться.

Это объясняется тем, что человек, совершающий покупку, может самостоятельно решить, сколько времени он готов потратить на поиск подходящего жилья и проверку предоставленных бумаг.

  • Чтобы сократить временные затраты на №1 (поиск покупателя) продавцу необходимо продумать объявление и провести предпродажную подготовку объекта недвижимости.
  • Собственнику следует заранее озаботиться получением необходимых бумаг. Проверки в этом случае пройдут быстрее, и длительность этапа №2 сократится до 1 – 3 дней.
  • По времени совершения сделка редко длится более 1 дня. Задержки могут возникнуть в том случае, если заранее не были подготовлены какие-либо документы, или участники не пришли к согласию по поводу условий сделки.
  • Завершающий этап – регистрация ДКП в Росреестре от 3 до 14 дней. Стороны не могут повлиять на скорость действий регистратора, но сколько дней будет регистрироваться договор зависит от наличия всех необходимых документов и их правильного оформления.

Быстрая продажа объекта недвижимости может занять:

  • Поиск покупателя – 1 день (если обратиться в организации специализирующиеся на срочном выкупе жилья).
  • Подготовка – не более трех дней, при условии, что документы в порядке, и нет существенных сложностей с оформлением.
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • Регистрация в Росреестре – от 3 рабочих дней.

Как долго длится сделка по отчуждению недвижимости?

Справка: Срочная сделка по купле-продаже недвижимости по времени займет 6-8 дней.

В среднем процедура отчуждения квартиры занимает 30-45 дней:

  • Поиск покупателя – 14 – 45 дней.
  • Подготовка – 5-10 дней (если дополнительно запрашиваются справки из наркологического и психдиспансера).
  • Оформление ДКП – 1 день.
  • От 3 рабочих дней регистрируется договор в регпалате.

Обязательная процедура утверждения права собственности

Регистрация права собственности в Росреестре – обязательная процедура, правила которой регулируются законодательно (ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года). В результате сведения о совершенной сделке и переходе права собственности на объект недвижимости вносятся в ЕГРН. Если регистрация не будет осуществлена – сделка не вступит в свою законную силу.

Сроки регистрации договора в Росреестре

Для сделок в простой письменной форме:

  • Регистрация прав собственности – 7 рабочих дней.
  • 5 рабочих дней оформляются документы, поданные электронно.
  • Постановка на кадастровый учет – 5 рабочих дней.
  • Единовременная регистрация перехода прав собственности и постановка на учет в кадастровую палату – 10 рабочих дней.

Если сделка заверена нотариально:

  • Регистрация перехода прав – 3 рабочих дня.
  • Если документы поданы электронно – 1 рабочий день.

Если оформлен ипотечный кредит:

  • Регистрация ипотеки на объекты жилой недвижимости – 5 рабочих дней.
  • Ипотека на земельные участки и нежилую недвижимость – 7 рабочих дней.
  • Если документы заверены нотариусом,они оформляются 5 рабочих дней.

Предварительная подготовка документов

Для того чтобы максимально сократить время, участникам сделки стоит позаботиться о наличии следующих документов:

  1. Нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если участники состоят в зарегистрированном браке.
  2. Выписка из ЕГРН, свидетельствующая об отсутствии обременений.
  3. Техпаспорт объекта недвижимости. Он должен быть получен не более пяти лет назад, а если срок превышен – стоит заказать новый в БТИ.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если собственник – несовершеннолетний.
  6. Справка из ФНС, подтверждающая факт отсутствия непогашенных задолженностей по налогам.
  7. Справки о дееспособности продавца.

Порядок действий специалиста регпалаты

Специалист Росреестра проводит следующие действия:

  1. Принимает у покупателя и продавца заявление на регистрацию и сопутствующие документы, также проверяет их комплектность и правильность оформления.
  2. Выдает расписку в получении документов и назначает срок рассмотрения заявления.
  3. Проводит проверку документации, делает уточняющие запросы и анализирует информацию.
  4. После рассмотрения документов выносится решение о регистрации сделки или об отказе в процедуре.

Внимание! Сотрудники Росреестра вправе приостановить процесс регистрации на срок в 30 календарных дней. За это время участники сделки должны исправить имеющиеся недочеты и предоставить требуемые документы.

Подробнее о регистрации в Росреестре здесь.

3аявка через портал Госуслуг

Значительно сэкономить время на регистрацию поможет подача заявки через портал Госуслуг. Для того чтобы подать заявление через сайт необходимо:

  1. Авторизоваться на портале и зайти в личный кабинет.
  2. Заполнить заявление о регистрации своих прав на объект недвижимости. Выбрать раздел «Государственные услуги». В появившейся форме необходимо ввести следующие сведения:
    • Описание и технические характеристики объекта недвижимости.
    • Персональные данные заявителя, включая СНИЛС и его контактные данные.
    • Указать основания приобретения права собственности.
    • Указать перечень прилагаемых документов и способ подачи.
  3. Оплатить государственную пошлину.
  4. Направить пакет документов в Росреестр удобным способом.
  5. В указанные сроки забрать выписку.

Оформление у нотариуса

  1. Участники сделки собирают документы, приходят к согласию относительно условий сделки и записываются на прием.
  2. В день приёма участники подписывают документ, нотариус ставит заверительную подпись.

  3. Нотариус оформляет заявление в Росреестр.
  4. Передает документы и заявление в регистрирующий орган в электронном виде.
  5. После регистрации передает готовые документы участникам сделки.

Необходимость нотариального заверения

Существует разница между нотариальным заверением ДКП и регистрацией сделки через нотариуса:

  • Если требуется заверить ДКП, нотариус проводит следующие действия – проверяет юридическую чистоту сделки, наличие требуемых согласий, разрешений, и др.
  • В случае нотариальной регистрации договора нотариус самостоятельно составляет заявление в Росреестр и передает регистратору вместе с прилагаемыми документами.

Важно! Получить такую услугу можно лишь в том случае, если ранее этот нотариус заверял сделку.

В обязательном порядке заверения требуют следующие сделки:

  • Когда отчуждается доля в квартире.
  • Если один из владельцев – несовершеннолетний.

В остальных случаях заверение не требуется законодательно, но по желанию участники могут обратиться к нотариусу с просьбой заверить даже самый обычный договор.

Когда будут готовы документы?

Сколько времени займет оформление документов у нотариуса напрямую зависит от сложности рассматриваемого дела и рассчитывается индивидуально для каждого случая:

  • Получение отказов от соседей, имеющих право преимущественной покупки, может занять 4-6 недель.
  • Проверка и анализ предоставленных документов – 10-14 дней.
  • Заверение ДКП осуществляется в день обращения.
  • Регистрация ДКП в Росреестре – 1-3 рабочих дня.

Оформление договора купли-продажи квартиры – сложная процедура, требующая существенных временных затрат. Для того чтобы максимально сократить время, потраченное на заключение сделки, необходимо тщательно готовиться к каждому из ее этапов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/sroki-oformleniya.html

Порядок и сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре и МФЦ

Регистрация недвижимости сроки

Определенные сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, подлежат государственной регистрации. У многих граждан возникают вопросы касательно того, когда и куда подавать заявление на оформление права собственности. Также не все знают сроки регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.

В каких случаях необходимо регистрировать переход права собственности на квартиру?

Сделки с недвижимым имуществом, которые предполагают переход права владения, подлежат государственной регистрации. Изменение собственника квартиры должно быть отражено в базе ЕГРН.

Регистрация в обязательном порядке проводится после совершения таких операций:

Также регистрации подлежат случаи, когда жилье сдается в аренду. Это касается долгосрочных видов договоров. Регистрируется обременение прав арендодателя на конкретное помещение.

Недвижимость считается переданной в собственность другому человеку с момента переоформления прав владения в соответствующем госоргане – ЕГРН.

Сроки

Процедура регистрации прав собственности занимает определенное время. Сроки ее проведения зависят от того, в какую инстанцию и как подается заявление. Они установлены на государственном уровне Федеральным законом №218 (первая часть статьи 16).

Срок регистрации перехода права собственности на квартиру в случае личного обращения непосредственно в регистрирующий орган составляет 7 рабочих дней с момента приема заявления.

Если гражданин подает запрос в посредническую структуру, то этот период увеличивается на 2 дня из-за временных затрат на пересылку документации.

Сокращается данный срок до трех рабочих дней в случае приема органом регистрации нотариально удостоверенных документов, свидетельств о праве наследования. Такой же период отводится на регистрацию прав при подаче запроса через интернет. Договора ипотеки жилого помещения оформляются в течение 5-7 рабочих дней.

Где регистрируют договор купли-продажи (ДКП)?

Раньше при совершении сделок купли-продажи недвижимого имущества нужно было регистрировать заключенный договор. Но с 2013 года это правило было аннулировано. Сегодня регистрации подлежит не документ, а только сам факт смены владельца.

Для переоформления права собственности на квартиру на основании заключенного договора, нужно обратиться в уполномоченный орган. Информационную базу ЕГРН ведет и хранит Росреестр.

Он занимается постановкой объектов на учет, регистрацией прав владения. Именно в отделение Росреестра нужно направлять заявление. Многофункциональный центр является посреднической структурой. В него можно подать запрос на регистрацию перехода прав собственности.

Сотрудники примут заявление с документами и передадут их в Росреестр. Затем они получат выписку из ЕГРН и выдадут ее новому владельцу квартиры. Многие граждане обращаются именно в МФЦ из-за того, что тут прием ведется по предварительной записи, подача документов занимает не более 15 минут.

Также Многофункциональные центры работают по графику, удобному для большинства занятых лиц.

Подать запрос на переоформление или регистрацию прав собственности на квартиру можно через интернет. Для этого существует официальный сайт Росреестра и портал Госуслуги.

Порядок гос. регистрации сделок с недвижимым имуществом

Чтобы зарегистрировать совершенную сделку с жилым помещением, требуется знать алгоритм действий. Это поможет минимизировать временные затраты и исключит необходимость частого посещения госучреждения. Инструкция по госрегистрации перехода права владения на жилье состоит из ряда этапов.

Их перечень может отличаться в зависимости от того, в какую организацию обращается гражданин.

Общий порядок действий:

В Росреестре

Если нужно провести регистрацию перехода прав собственности на квартиру максимально быстро, то следует обращаться в Росреестр. Рекомендуется заранее узнать график работы данного госучреждения.

Порядок действий приведен ниже:

  • подготовить необходимый пакет документов;
  • прийти на прием к специалисту Росреестра. Написать заявление. Сдать бумаги и получить расписку о их приеме. Специалист также выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Регистрация права владения проводится на возмездной основе;
  • оплатить госпошлину любым удобным способом и предоставить в качестве доказательства этого, специалисту Росреестра чек;
  • дождаться результата. Когда будет готова выписка из ЕГРН, гражданина оповестят по телефону;
  • явиться за получением документа, подтверждающего право владения на объект.

Занятым лицам, у которых нет времени посещать госучреждение, стоит воспользоваться возможностью подать запрос через интернет. Для этого надо зарегистрироваться на сайте Росреестра, получить доступ к личному кабинету. Далее нужно авторизоваться на портале и перейти в раздел для физических лиц и регистрации недвижимости.

Надо заполнить заявление-анкету, загрузить скан-копии необходимых документов и отправить их. Произвести оплату государственной услуги. В течение нескольких дней на е-мейл придет выписка из ЕГРН. Для получения документа на бумажном носителе придется посещать госучреждение.

Через МФЦ

С 2017 года стало возможным оформление прав собственности на жилые объекты в Многофункциональном центре. Такие учреждения есть в каждом регионе. Обращаться рекомендуется в отделение по месту нахождения квартиры.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости в МФЦ проводится в таком порядке:

  • записаться на прием к специалисту. Это можно сделать, взяв талон непосредственно в офисе МФЦ либо позвонив на горячую линию данной госструктуры;
  • подготовить пакет документов;
  • явиться в назначенный час к специалисту центра. Написать заявление и подать на рассмотрение сформированный комплект бумаг. Получить расписку о приеме документов;
  • оплатить государственную пошлину и предоставить чек специалисту МФЦ;
  • дождаться завершения регистрационной процедуры и явиться в назначенный день в центр для получения выписки из ЕГРН.

Подавать запрос требуется по месту нахождения жилого помещения.

Перечень необходимых документов

Прежде чем отправляться в регистрационный орган для подачи запроса на переоформление права владения на квартиру нужно подготовить необходимый пакет документов. Перечень требуемых бумаг может быть разным.

Список документов зависит от таких факторов:

  1. вид заключенного соглашения;
  2. тип недвижимого имущества (вторичное или первичное жилье);
  3. участие в соглашении несовершеннолетних лиц;
  4. семейное положение продавца квартиры и т.п.

В случае покупки квартиры напрямую у строительной компании, для проведения регистрационной процедуры потребуются такие документы:

Если приобретается квартира в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме, понадобится такой пакет документов:

При покупке жилья на вторичном рынке для переоформления права собственности потребуются такие документы:

Как правильно оформить заявление?

Заявление об оформлении права собственности – важный документ. Именно его регистратор рассматривает в первую очередь. Если в нем будут допущены какие-либо ошибки, то запись в базу ЕГРН будет внесена неправильно. Поэтому писать заявление нужно внимательно и грамотно.

Составляется такой документ на типовом бланке, утвержденном приказом Минэкономразвития России №920 от 8 декабря 2015 года. Заполнять его можно от руки либо с использованием печатной техники.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • вид и характеристика недвижимого имущества;
  • данные о правообладателе: ФИО, паспортные сведения, СНИЛС, контактный номер телефона;
  • требуемое регистрационное действие: оформление, переход права собственности;
  • основание для возникновения права владения;
  • способ получения выписки из ЕГРН: лично в учреждении, путем отправки заказным письмом либо на электронную почту;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись с расшифровкой.

Все сведения следует вносить на русском языке. Ошибки и их исправления путем зачеркивания, закрашивания корректором и другими подобными способами не допускаются.

Рекомендуется писать заявление на регистрацию права собственности на жилье непосредственно на приеме у специалиста. В этом случае можно будет проконсультироваться с экспертом при возникновении проблем с заполнением документа.

Стоимость оформления

За регистрацию права собственности на квартиру придется заплатить пошлину государству. Ее размер утвержден на законодательном уровне (в статье №333.33 Налогового кодекса РФ) и зависит от типа лица, подающего запрос.

Гражданину за оформление права владения на жилье нужно будет заплатить 2000 рублей. Величина госпошлины для предприятий установлена на уровне 22000 рублей. Если оформляется доля в праве общей собственности на квартиру, то за такую услугу взимается 200 рублей.

За регистрацию ипотеки и внесение в соответствующей записи в базу ЕГРН нужно будет заплатить госпошлину физлицу в размере 1000 рублей, а организации – 4000 рублей. Таким образом, если сделка с недвижимым имуществом предполагает переход права владения объектом другому лицу, то этот факт обязательно нужно зарегистрировать.

В противном случае, гражданин не получит полные права на объект. Для регистрации следует обратиться в Росреестр либо МФЦ с заявлением и подготовленным пакетом документов. За оказание услуги взимается госпошлина.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/sroki-registraczii-sdelok-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.