Регистрация недвижимости юридическим лицом документы

Содержание

Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц

Регистрация недвижимости юридическим лицом документы

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом является обязательной стадией для признания правомочий собственника. В ст. 213 Гражданского кодекса РФ указано, что юр лицо может выступать в качестве субъекта, обладающим правомочиями собственника. Это правило распространяется и на недвижимость.

Быть владельцем недвижимости и других форм собственности могут быть не все организации и предприятия. Предприятия и организации, относимые к государственным, не могут быть собственниками в общем понимании. Сюда же относят организации получившее какое-либо имущество со стороны таких предприятий под видом или в форме вклада.

Нюансы в правомочиях юридического лица

Все нижеперечисленные признаки являются существенными и имеют отношение ко всем предприятиям и организациям.

Они получили нормативное закрепление в статьях Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • юридическое лицо выступает в качестве единственного собственника, обладающего всеми правомочиями;
  • в зависимости от формы внутреннего устройства юридического лица, его руководство и иные члены либо имеют доли в собственности, либо они отсутствуют;
  • собственностью юр лица признается как приобретенное во время его существование имущество, так и полученное под видом взноса или вклада;
  • юр лицо, единолично реализуя права собственника имущества, имеет право совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом. Естественно, что под запрет попадают противоправные и незаконные действия.

Организации могут преследовать в качестве основной цели извлечение прибыли (коммерческие) и не обладать таковой (некоммерческие). Они обладают разными правами по отношению к своему имуществу. Так, закон выделяет в качестве основной цели коммерческого юридического лица – извлечение и получение прибыли. На основании этого, юридическое лицо может использовать свое имущество для выведения прибыли. Некоммерческое юридическое лицо может извлекать доходы только с целью осуществления и реализации основной цели своего существования. Данное правило в основном относится к фондам, религиозным и иным общественным организациям.

ВНИМАНИЕ !!! За государством остается право в любой момент ограничить правомочия юридического лица. Однако для этого требуются весомые основания. В результате этого, собственник будет частично или полностью лишен своих прав. 

Так, юридическое лицо может быть ограничено в возможности быть собственником объектов, разрешенных к использованию только государством. Сюда следует относить изъятое имущество или находящиеся в ограниченном обороте (оружие, наркотические вещества, определённые виды недвижимого имущества).

Чем может владеть юридическое лицо

Законодательно разрешено владение любым имуществом. Однако существуют исключения, которые строго закреплены в законе. Юридическое лицо может быть владельцем как движимого, так и недвижимого имущества. Размер, стоимость и количество имущества не ограничивается, кроме случаев, когда это может представлять угрозу общественным интересам. Все вышеперечисленные нюансы актуальны в 2018 году.

Проведение регистрации

Согласно действующему законодательству, любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этой процедуры предусмотрен специальный порядок, без соблюдения которого недвижимое имущество не будет являться полноценным объектом гражданских правоотношений.

Например, с ним нельзя будет совершать какие-либо сделки, влекущие наступление юридических последствий. При отсутствии сложностей и проблем, на проведение регистрации должно уйти не более 1 месяца.

Не все имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В гражданском кодексе российской федерации перечислены все виды недвижимого имущества, которые должны быть зарегистрированы в обязательном порядке в 2019 году:

  • любые земельные участки;
  • площади, относимые к недрам;
  • совокупности имущественных комплексов, закрепленная на определенно земле;
  • любые другие недвижимые объекты. К недвижимым Гражданский кодекс Российской Федерации относит те объекты, передвижение которых невозможно без причинения им несоразмерного вреда. Однако, некоторые вроде бы «движимые» объекты, закон относит к недвижимым предметам. Например, корабли и самолеты;
  • помещения, предназначенные для проживания;
  • коммерческие недвижимые объекты;
  • другие постройки, сооружения и здания;
  • территории лесов;
  • другие, не запрещенные и не нарушающие действующее законодательство.
  • Обязанность осуществлять регистрацию имущества возлагается на его собственника, либо иному правообладателю правомочий. В качестве субъекта регистрации недвижимого имущества могут выступать:
  • физические лица – то есть граждане Российской Федерации, иностранные граждане и апатриды:
  • юридические лица. При этом не имеет значение место регистрации – Российская Федерация или территория иностранного государства. Хотя, процедура имеет определенные отличия;
  • сама Российская Федерация, и ее субъекты.

Проводить государственную регистрацию недвижимости и заносить ее в реестр обязаны соответствующие органы государственной власти их территориальных образованиях.

Этапы регистрационных действий

Имущество, внесенное в государственной реестр, уже имеет собственника и подтверждает право последнего на реализацию своих правомочий собственника. Оспорить собственность другого лица возможно только при наличии весомых обстоятельств и только в судебном порядке.

К другому владельцу собственность может переходить несколькими способами. Соответственно, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в каждом случае будут разными.

  Этот документ является обязательным для осуществления регистрации государственным органами.

Чаще всего в качестве подтверждающего переход права собственности выступает договор купли продажи, договор о дарении, приватизации или передачи по наследству.

Федеральное законодательство устанавливает следующие этапы государственной регистрации недвижимых объектов:

  1. Передача необходимого пакета документов в орган, осуществляющий регистрацию, либо в его подразделение. Возможен вариант с передачей в МФЦ, который перенаправит обращение. Однако в этом случае придется дольше ждать получения ответа.

    Существует несколько способов передать документы: через интернет сервис Госуслуги, либо через портал Росреестра. Путем личного обращения, либо посредством почтового отправления или курьерской доставки. При использовании почты, документы отправляются заказным письмом с вложенной описью содержимого.

    В любом случае выдается талон о принятии документов, а в случае почтового отправления подтверждением будет служить квитанция об оплате.

Для каждого случая регистрации, пакет документов индивидуален, однако можно выделить основные:

  • заявление, заполненное по образцу органа государственной власти;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины. При отсутствии оплаты, заявление будет направлено назад отправителю, поэтому оплачивать стоит заранее;
  • паспорт учредителя юридического лица;
  • если интересы организации выражает представитель – потребуется доверенность и другие документы;
  • документы, связанные с юридическим лицом и подтверждающие его деятельность;
  • разрешение на использование объекта недвижимости;
  • документ, определяющий правомочия собственника. Это может быть собственность, так и арена. О способах установления прав было рассказано раннее;
  • если собственность располагается на участке земли, потребуется справка о наличии на земле построек;
  • в случаях, когда регистрируется земельный участок с целью дальнейшего возведения на нем недвижимого имущества, прикладываются: разрешение на строительство; информация об источниках строительства, технический план объекта и другая документация;
  • при возведении нового здания обязательно постановление о присвоении постоянного адреса.
  1. Сразу по принятию документов, проводится их предварительная оценка;
  2. После этого осуществляется проверка на соответствие закону. Документы подвергаются правовой экспертизе. Определяется наличие противоречий и других оснований, не позволяющих провести государственную регистрацию имущества;
  3. После всех проверок, информация о новом собственнике и о его имуществе вносится в государственный реестр. Заключительный шаг – выдача новому собственнику выписки и иных документов.

Срок исполнения услуги не может быть более, чем 10 рабочих дней. Однако при подаче первостепенного заявления в МФЦ, срок продлевается на 3 дня.  Размер государственной пошлины регулярно изменяется, поэтому лучше всего будет его посмотреть в актуальном Налоговом кодексе Российской Федерации.  После получения документов и завершения регистрации, собственник наделяется всеми правами и может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

ВНИМАНИЕ !!! Важно добавить, что провести государственную регистрацию без внесения информации о недвижимости в государственный кадастр невозможно. Это правило в большинстве своем касается ново построенных и планируемых объектов недвижимости.  Положение не работает при передаче прав собственности на основании договоров: КП, дарения или наследства.

Таким образом, провести государственную запись недвижимого имущества в большинстве случаев несложно. Однако в некоторых ситуациях важны все нюансы и тогда стоит обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registratsiya-ob-ektov-nedvizhimosti-yuridicheskim-litsom

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом

Регистрация недвижимости юридическим лицом документы

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Регистрация объектов недвижимости юридическим лицом предусмотрена действующим законодательством и должна осуществляться в установленном порядке.

Без внесения сведений об имуществе в единый реестр с ним нельзя совершать гражданские сделки, влекущие за собой наступление правовых последствий.

При грамотном подходе, владея знаниями об этапах процедуры, осуществить её не составит труда и займет период не более одного месяца.

Общие сведения

Какие объекты подлежат обязательной регистрации?

Гражданское законодательство определяет перечень имущества, право на которое нужно зарегистрировать. В него входят:

  1. Земельные территории;
  2. Площадь недр;
  3. Имущественные комплексы;
  4. Иные объекты, взаимосвязанные с землей, перемещение которых без нанесения большого ущерба невозможно;
  5. Коммерческие и жилые помещения;
  6. Здания и сооружения;
  7. Лесные территории;
  8. Кондоминиумы и прочее.

Регистрация прав на недвижимые объекты осуществляется собственниками такого имущества и обладателями иных правомочий на него, если такая процедура предусмотрена законодательно. Такими субъектами могут выступать:

  • Российские граждане и лица не имеющие гражданства, иностранцы;
  • Юридические лица, зарегистрированные на территории РФ и за её пределами;
  • РФ, её субъекты, иностранные государства;
  • Муниципальные образования;
  • Международные организации.

Государственную регистрацию прав осуществляют уполномоченные службы и их территориальные подразделения.

Этапы процедуры регистрации

Внесение данных о недвижимом объекте в ЕГРП свидетельствует о его существовании и доказывает, что у его владельца есть законное право на него, которое можно оспорить при наличии веских оснований только в судебном порядке.

Учитывая, что имущество может переходить в собственность различными способами, то и оформление правомочий на неё будет производиться на основании документации, подтверждающей законный способ владения сооружением или земельной территорией. Наиболее часто переход прав происходит на основании сделок купли-продажи, дарственной, приватизации, в порядке наследования.

Статьей 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяются следующие этапы прохождения процесса:

  1. Представление необходимой документации в регистрирующую службу, территориальные подразделения Росреестра, ФРС либо МФЦ, осуществляющих внесение сведений в соответствующий реестр. Сделать это можно несколькими способами:
  • Путем использования сервиса Госуслуги либо портала Росреестра, в электронном формате;
  • При личном посещении офиса регистрирующей службы, на бумажных носителях;
  • Дистанционно, при помощи курьерской доставки

Перечень документов может варьироваться в зависимости от обстоятельств сделки, но основными являются:

  • Заявление установленного образца;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрационные действия;
  • Гражданский паспорт представителя организации;
  • Доверенность на представление интересов юридического лица;
  • Документы, удостоверяющие правоспособность компании;
  • Разрешение на ввод недвижимости в эксплуатацию;
  • Документация, удостоверяющая наличие законных прав на земельную территорию под возведение объекта, арендный договор или иная правоустанавливающая бумага;
  • Справка о наличии на земле строения либо о его отсутствии;
  • Разрешение на строительство для вновь созданного здания;
  • Справочная информация об источниках финансирования стройки в подтверждение отсутствия претензий со стороны третьих лиц;
  • Техническая и кадастровая документация с указанием параметров объекта и его поэтажный план;
  • Постановление о присвоении сооружению постоянного адреса.
  1. Предварительная оценка представленной документации сотрудником регистрирующей службы. При отсутствии вопросов о достоверности представленных бумаг и требований о подаче дополнительной информации, заявителю выдается расписка в их приеме, с проставлением даты выдачи правоустанавливающих документов.
  2. Осуществление проверки законности проводимой сделки и правовой экспертизы поданных документов.
  3. Определение отсутствия противоречий между уже зарегистрированными правами на объект и заявляемых, выяснение иных оснований, которые могут послужить препятствием для проведения процедуры либо она может быть приостановлена.
  4. Внесение информации о недвижимости в ЕГРП (единый государственный реестр прав), в который входят книги учета документации, записи о недвижимом имуществе, правомочиях на него и правообладателях, возникших или прекращенных обременениях и прочее, правоустанавливающая документация.
  5. Выдача обратившемуся лицу выписки из ЕГРП либо направление уведомления о приостановке процедуры либо в отказе от её проведения. Такой отказ можно обжаловать в судебных органах.

Срок регистрации прав собственника на недвижимый объект и его постановки на кадастровый учет в Росреестре не может превышать 10 рабочих дней, при оформлении через МФЦ период может увеличиваться на два дня. Если выполняется одна из таких услуг, то период её выполнения не может занимать более 7 дней.

Сокращено и время получения выписки из ЕГРН, теперь её можно получить за трое суток и сделать это может любое заинтересованное лицо удобным для него способом.

Размер госпошлины за проведение регистрационных действий для юридических лиц определяется Налоговым кодексом РФ и составляет 15 000 рублей. Такой платеж взимается в обязательном порядке. Квитанция о её внесении должна прилагаться в пакет документов, представляемых в Росреестр.

Оформление правоустанавливающих документов, подтверждающих факт проведения регистрационной процедуры. Дает возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Можно ли зарегистрировать объект без его постановки на кадастровый учет

Нормы действующего законодательства устанавливают обязательность внесения сведений о недвижимом имуществе в государственный кадастр. Без его постановки на учет регистрацию прав собственника произвести невозможно.

Но существуют случаи, когда допускается проведение регистрационной процедуры без постановки объекта на кадастровый учет. Они определены ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Это касается ситуаций, когда имущество, запись о котором уже внесена в ЕГРН, дарится кому-либо, с ним проводятся сделки по купле-продаже, аренде, а также если на него накладывается обременение.

Кроме того, можно поставить объект на кадастровый учет не регистрируя при этом права владельца. Такие случаи установлены законодательно и касаются прекращения существования недвижимости, у которых отсутствует собственник, или изменения её основных параметров.

Надо отметить, что иногда регистрационный процесс затягивается надолго и основные трудности вызывает этап сбора необходимой документации. Но сама процедура не превышает одного месяца с момента подачи заявления. Нужно помнить, что обратившемуся лицу могут отказать в регистрации прав по следующим основаниям:

  • Предоставление недостоверных либо заведомо ложных сведений об объекте;
  • Несоблюдение требований норм законодательных актов при оформлении документов либо сдача неполного перечня необходимых бумаг;
  • Наличие сомнений у сотрудника службы в подлинности приложенной документации;
  • Наложение ареста либо запрета на совершение операций с имуществом и т.п.

Такое решение может быть оспорено в судебном порядке. Но для этого необходимы веские причины и доказательства их подтверждающие.

Учитывая, что сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе и являются публичными, их могут использовать не только собственники недвижимого имущества, но и в целях проведения мошеннических процедур. Для снижения возникновения рисков и потери настоящими владельцами собственности Росреестр обязан уведомлять их о поступающих заявлениях для регистрации перехода прав.

Помимо этого, законодательно утвержден перечень субъектов, которые вправе обращаться для проведения такой процедуры в отношении недвижимости и её постановки на учет в ГКН.

С целью избежания бюрократических препон при получении данных о владельцах объектов и иных заинтересованных лиц, устанавливается оперативное изменение информации органами налоговой, миграционной служб, а также судами, нотариальными работниками и прочими органами.

Источник: https://law03.ru/finance/article/registraciya-obekta-nedvizhimosti-dlya-yuridicheskix-lic

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.