Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Содержание

Сколько времени занимает регистрация права собственности на квартиру в Росреестре?

Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Гражданин, желающий оформить жилое помещение в собственность, должен знать, что такое право может возникнуть только после регистрации сделки в соответствующих государственных органах. Тип сделки (наследование, купля-продажа, мена, дарение) не имеет значения. Право собственности на недвижимое имущество обязательно должно быть зарегистрировано в госреестре.

С момента приобретения квартиры и до подачи документов в регистрирующий орган права на нее будут оставаться у бывшего собственника (продавца, дарителя и др.). Гражданин, получивший квартиру или дом, на начальном этапе имеет только право владения. Следующим шагом станет оформление права собственности.

Порядок оформления недвижимости в собственность в Росреестре

Оформление права на недвижимое имущество занимает немного времени и не требует больших затрат. Без совершения этого шага покупатель квартиры не станет ее законным собственником, то есть не сможет ей распоряжаться (продать, обменять, подарить, завещать или сдать в аренду).

Право собственности регистрируется в Росреестре. Для оформления такого права следует:

  1. Подготовить полный пакет документов. С перечнем необходимых документов, а также с требованиями, которые к ним предъявляются, можно ознакомиться на сайте Росреестра. Информацию можно уточнить по телефону. В Регпалату предоставляются оригиналы документов и их копии.
  2. Оплатить государственную пошлину в ближайшем банковском отделении. За информацией о размере госпошлины следует обратиться к сотруднику МФЦ, Росреестра лично или по телефону.
  3. Заранее записаться на прием в Росреестр или МФЦ. В крупных городах введена электронная очередь, поэтому предварительная запись не нужна.
  4. Прийти в регистрирующее учреждение. Уполномоченный сотрудник составляет документальную опись и выдает на руки гражданину уведомление. В нем указана дата получения свидетельства о праве собственности и номер дела (подробнее в статье: номер в свидетельстве о регистрации права собственности). Зная этот номер, можно узнать, на каком этапе находится рассмотрение дела.
  5. Прийти в регистрирующее учреждение в срок, указанный в уведомлении, для получения документа. Свидетельство выдается при предъявлении уведомления и паспорта. С 2016 г. вместо свидетельства собственнику выдают выписку из ЕГРП.

Требуемые документы

Предоставляя в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы) все требуемые документы, гражданин может ускорить процесс рассмотрения дела и зарегистрировать право собственности максимально быстро. Перечень документов зависит от многих обстоятельств, в связи с чем выделяют обязательные и дополнительные документы. Перечень обязательных документов:

  1. Заявление гражданина с просьбой зарегистрировать право собственности. Заявление заполняется в регистрационном центре на специальном бланке. Заполнить его можно заранее, скачав бланк на официальном сайте Росреестра.
  2. Паспорт гражданина и его копия, заверенная нотариусом.
  3. Документ, служащий основанием перехода права собственности на жилье. Какой именно документ будет предоставлен, зависит от конкретного случая. Это может быть договор мены, купли-продажи или дарения; договор о приватизации; ДДУ; свидетельство о праве на наследство и прочие документы.
  4. Акт приема-передачи. Документ оформляется сотрудником БТИ в свободной форме.
  5. Выписка из домовой книги. Она содержит информацию о зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Если по какой-либо причине владелец недвижимости не может заниматься регистрацией права собственности самостоятельно, он может оформить доверенность на другого гражданина. В этом случае регистратору нужно передать заверенную нотариусом доверенность.

Дополнительно могут понадобиться:

  • письменное согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества;
  • кадастровый паспорт;
  • отказ других наследников, заверенный нотариально;
  • договор с банком, если квартира приобретена в ипотеку;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний.

В регистрирующий центр документы передаются в 2-ух экземплярах. Документы должны быть составлены четко, тексты не должны содержать каких-либо сокращений. Если в документах есть исправления, зачеркнутые записи, приписки, заметки карандашом, это будет являться причиной отказа в оформлении недвижимости в собственность.

Уплата государственной пошлины

Регистрация права собственности на недвижимость — не исключение.

Размер такого сбора устанавливается Налоговым кодексом РФ. За регистрацию права собственности на недвижимое имущество взимается плата в размере:

  • 2 000 руб. — для физических лиц;
  • 22 000 руб. — для юридических лиц.

Квитанцию с реквизитами для уплаты сбора можно скачать на сайте Росреестра. Оплата производится в банковском учреждении. Срок действия квитанции не ограничен. Она становится недействительной только в случае перерасчета размера пошлины или изменения реквизитов принимающей стороны.

Для некоторых групп граждан Налоговым кодексом РФ предусмотрены льготы. Например, малоимущие граждане освобождены от уплаты государственной пошлины.

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сколько времени регистрируют права на недвижимое имущество, указано на сайте Росреестра. Сроки устанавливаются Федеральным Законом №218-ФЗ от 13.07.2015, и все территориальные офисы Росреестра и МФЦ должны их соблюдать.

Сроки зависят от того, какой договор является основанием для передачи права собственности:

  • договор купли-продажи, оформленный в простой форме, без заверения у нотариуса — 7 рабочих дней;
  • договор купли-продажи, заверенный у нотариуса – 3 рабочих дня;
  • договор ипотеки – 5 рабочих дней.

Срок регистрации права собственности увеличивается на 2-4 дня, если документы были переданы через МФЦ, что объясняется дополнительными затратами времени на пересылку документов в регистрирующий орган. Это время идет на проверку подлинности регистратором «юридической чистоты» переданных гражданином документов и внесение данных об оформленном праве в реестр.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/registraciya-zhilya-v-gosreestre.html

Какие предусмотрены сроки регистрации квартиры в росреестре? – Про Наследство

Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

После покупки жилья главной задачей является правильное оформление документов.

Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого совершать дальнейшие действия (продажу, дарение и передачу в наследство недвижимости) невозможно.

Гражданин после получения наследства или дарственной становится фактическим владельцем жилья. Но переоформить дом нужно немедленно. Квартирные цены высокие, а воспользоваться вашим потерянным временем могут мошенники, лишив заветной собственности.

Срок регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Росреестре в 2019 году сократились в 2 раза. С чем это связано, за какое время теперь можно оформить жилье, рассмотрим ниже.

Нововведения в закон

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2019 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Сроки регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

Сроки при купле-продаже

Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

Длится процесс 7 рабочих дней.

Сроки при дарении

Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

Сроки при ЖСК

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома.

Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

 Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Сроки при ипотеке

Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится.

Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита.

После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.

Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3. Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде.

Сроки при материнском капитале

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро.

Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Сроки на индивидуальное строительство

Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Регистрация через МФЦ

Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

Многофункциональный центр Росреестр
Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед)Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
Оплата госпошлины на местеОплата в банкоматах за пределами палаты
Использует отличительные реквизиты для оплаты налогаМФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
Процедура оформления не сообщается участникам сделкиПредоставляется подробная информация
Срок регистрации — 12 днейОформление занимает 10 дней
Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатноВ Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
Обращение за справками в МФЦ только по месту жительстваМожно и по фактическому адресу
Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличиеПроводится экспертиза подлинности

Необходимые документы для оформления жилья

Перечень бумаг:

  1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре). 
  2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации. 
  3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве). 
  4. Личные паспорта участников сделки. 
  5. Квитанция об оплате госпошлины. 

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя от участника сделки;
  • согласие супруги или супруга;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

Куда обратиться для оформления

После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  • местные отделения УФРС (Росреестр);
  • офисы и приемные Росреестра;
  • многофункциональные центры «Мои документы»;
  • нотариальные конторы;
  • сайт Реестра (через интернет).

Другие способы оформления:

  • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
  • заказ специалиста на дом.

Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

Сроки возобновления государственной регистрации

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Налогообложение

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Итог

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение.

Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев.

После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

Источник:

Регистрация прав собственности и сроки

Регистрация права собственности на объекты недвижимого имущества по закону является обязательной процедурой.

Без внесения сведений о правах в государственный реестр подтвердить право владения практически невозможно, а также нельзя заключать никаких сделок, включая дарение и наследование.

Чтоб не иметь в дальнейшем неприятностей, важно знать, где и каким образом осуществляется государственная регистрация, что для этого нужно, как долго оформляется процедура и от чего зависят сроки.

Поскольку в сфере недвижимости рисков очень много, а стоимость любого отдельно взятого объекта весьма высока, медлить со становлением своих прав на учет нельзя. Промедление и безответственное отношение к обязательным процедурам может привести к потере имущества, материальному ущербу и другим неприятным ситуациям, которые даже суд может решить не в пользу пострадавшей стороны.

Источник: https://mikmo.ru/vstuplenie-v-nasledstvo/kakie-predusmotreny-sroki-registratsii-kvartiry-v-rosreestre.html

Регистрация права собственности на недвижимое имущество

Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Приобретая недвижимое имущество любым способом: по договору (купли-продажи, мены, дарения, ренты, долевого участия в строительстве и др.), по наследству и др., важно помнить, что право на приобретенную недвижимость ПОДЛЕЖИТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ.

А в случаях приобретения недвижимости по договору (по общему правилу) право собственности у приобретателя возникает именно с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество (далее – «регистрация права») – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве на недвижимое имущество. Данная запись – единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в предусмотренных законодательством случаях.

Данные регистрационные действия – компетенция Росреестра

Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим не только функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но и по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору и др.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ

Подача документов на регистрацию в Росреестр осуществляется через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Однако, с 01 ФЕВРАЛЯ 2019 ГОДА согласно Федеральному закону от 3 августа 2018 г. N 338-ФЗ, в случаях:

  1. нотариального заключения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации
  2. выдачи свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество

Вы освобождаетесь от похода в МФЦ, стояния в очередях и временных затрат на оплату госпошлины. НОТАРИУС БЕСПЛАТНО* САМ ОБЯЗАН незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Примечание: Если регистрация права производится на основании договора, стороны данного договора могут быть установить иные сроки регистрации либо вовсе принять решение самостоятельно обратиться в МФЦ.

В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр в электронной форме нотариус обязан представить их в Росреестр в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора/выдачи свидетельства о праве на наследство, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

Перечень не зависящих от нотариуса причин, при наличии которых предоставление заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в Росреестр в электронной форме является невозможным, установлен федеральным органом юстиции совместно с Федеральной нотариальной палатой и утвержден Приказом Министерства юстиции РФ от 28 декабря 2018 г. N 303:

  1. Отсутствие доступа к сервисам единой информационной системы нотариата (ЕИСН) при направлении заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме посредством ЕИСН путем информационного взаимодействия с федеральной государственной информационной системой ведения ЕГРН, которое подтверждается средствами ЕИСН или наличием на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (www.notariat.ru) в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” сообщения об отсутствии доступа к сервисам ЕИСН.
  2. Отказ по техническим причинам в обработке заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме при направлении их через официальный сайт органа государственной регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети ” Интернет”, www.rosreestr.ru, (далее – официальный сайт), который подтверждается наличием на официальном сайте сообщения об отказе по техническим причинам в обработке указанных документов.
  1. Отсутствие возможности направления заявления о государственной регистрации права и прилагаемых к нему документов в электронной форме по объективным причинам (например: отсутствие электроснабжения, доступа к информационно-телекоммуникационной сети Интернет, к ЕИС в связи с плановыми профилактическими работами).

 Документы, необходимые для представления нотариусом заявления о государственной регистрации права:

  1. СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета) правообладателя.

2. Весь остальной пакет документов нотариус определит при удостоверении договора/выдаче свидетельства о праве на наследство.

­­­­­­­­­­­­­­­*Уточнение: бесплатным является действие нотариуса по представлению заявления о регистрации права и документов к нему в Росреестр.

Госпошлина за сами регистрационные действия Росреестром оплачивается заявителем, как и ранее, согласно Налоговому кодексу Российской Федерации.

Размер государственной пошлины можно также узнать у самого нотариуса или на официальном сайте Росреестра roreestr.ru.

Источник: https://notariusobolentseva.ru/notarialnye-uslugi/registracija-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Срок регистрации недвижимости через нотариуса составит один день

Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Президент Федеральной нотариальной палаты России Константин Корсик разъяснил в эксклюзивном интервью “Российской газете” существенные детали нового закона, вступившего в силу в этом году.

Зарегистрировать недвижимость, если сделка оформлялась через нотариуса, можно будет за один день. Тарифы становятся разумными и более доступными.

А сам нотариальный акт получил повышенную доказательственную силу.

Константин Анатольевич, традиционный острый вопрос: сделки с недвижимостью. Начнут ли граждан заставлять оформлять жилье только через нотариуса?

Константин Корсик: Законодатель идет по пути повышения привлекательности для граждан нотариальной формы сделок с недвижимостью. То есть человек должен сам понять, что прийти к нам ему гораздо выгодней: в первую очередь с точки зрения безопасности и обеспечения гарантии своих прав.

Но сегодня людей больше интересует финансовая сторона вопроса. О том, что из-за каких-то нестыковок могут возникнуть проблемы с жильем, думают не всегда.

Константин Корсик: Оформить недвижимость через нотариуса можно за день

Константин Корсик: Такой стиль мышления, думаю, со временем изменится. Частная собственность требует тщательного юридического оформления именно для обеспечения защиты прав собственника. Иного пути, кроме как ввести в оборот недвижимости нотариуса, здесь нет.

Мы должны исходить из того, что государство и общество должны обеспечивать превентивные действия для правовой защиты граждан.

Все-таки давайте вернемся к тарифам. Что с ними стало?

Константин Корсик: Очень важным достижением нового закона я считаю снижение тарифов на нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью до разумных величин.

В частности, теперь, если происходит отчуждение недвижимого имущества стоимостью свыше 10 000 000 рублей при сделке между посторонними лицами, нотариальный тариф составит 25 000 рублей плюс 0,1 процента от суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей.

Это вполне сопоставимая величина с теми расценками, которые сегодня существуют на рынке недвижимости у риелторов в случае, если договор купли-продажи жилья заключается в простой письменной форме. При том, что уровень гарантий, предоставляемый гражданам нотариусом, несопоставим с простой письменной формой, не говоря уже об удобстве граждан и сроках регистрации.

Вы говорите о слишком дорогих апартаментах для обычного человека. Все-таки в целом по стране жилье стоит дешевле.

Константин Корсик: Оспорить сделку, удостоверенную нотариально, станет на порядок сложнее. Олеся Курпяева / РГ

Константин Корсик: Оформление договора купли-продажи квартиры стоимостью, например, 5 млн рублей обойдется сторонам в 15 тысяч. Согласно ранее действующим тарифам, такое же нотариальное действие стоило 40 тысяч рублей.

Мы давно говорили о том, что в этом процессе каждый должен заниматься своим делом – риелтор работает на рынке, находит продавца и покупателя, подготавливает сделку.

А обеспечивать правовую сторону сделки, ее юридическую бесспорность, подготовить документы для регистратора может и должен нотариус. И теперь обращение к нотариусу становится выгодным.

Другой фактор: время. Оно, бывает, дороже денег.

Константин Корсик: Скорость государственной регистрации прав на недвижимость в случае, если документы подает нотариус, теперь составляет всего один день. То есть мы в этой сфере должны выступать как фронт-офис Росреестра, предоставляя гражданам услуги в режиме “одного окна”.

А регистратор, не тратя время и ресурсы на проведение юридической экспертизы документов, что уже квалифицированно сделал нотариус, в свою очередь, должен зарегистрировать переход права собственности в результате этой сделки на основании предоставленных ему документов.

Мы постепенно шли к формированию такого статуса, шаг за шагом, и сегодня мы можем говорить о том, что достигнут новый уровень той привлекательности, которую дает гражданам обращение к нотариусу.

Иными словами, вы считаете, что людей новые условия заинтересуют?

Константин Корсик: Изменения произошли не вдруг.

В феврале прошлого года вступили в силу изменения в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и в Федеральный закон “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Они и положили начало повышению привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, развивая принцип “одного окна”, когда нотариус выполняет функции по правовому сопровождению сделки, предоставляя гражданам и защиту их прав, и комфортный сервис.

Депутаты запретят отбирать жилье за долги по валютной ипотеке

Гражданин обращается к нотариусу, и нотариус готовит весь пакет документов для сделки. При этом гражданину не надо никуда ездить – нотариус сам получает для него документы из государственных реестров.

На регистрацию документы в Росреестр также подает нотариус. Как показала практика, люди начинают осознавать, что обращаться к нотариусу действительно удобно.

Теперь же, помимо заметного снижения тарифов, нотариус предоставляет еще больший комплекс услуг и гарантий.

Получается, что закон вводит еще и другие новшества для сделок с недвижимостью?

Константин Корсик: Да, здесь есть ряд принципиально важных новелл. В частности, закон предоставляет гражданам возможность производить через депозит нотариуса расчеты при сделках по соглашению сторон. Депозит нотариуса поможет обеспечить безопасность расчетов.

Но ведь технология расчетов вроде бы налажена, разве нет? Обычно это делают через банковские ячейки?

Константин Корсик: Система расчетов через банковские ячейки давно устарела, существуют возможности мошенничества, СМИ сообщают о многих случаях грабежа людей после выхода из банка с деньгами из ячейки.

Отныне безопасность и людей, и самих расчетов обеспечивает нормальный, удобный и цивилизованный механизм, это депозит нотариуса. При этом стоимость такой услуги составит всего полторы тысячи рублей, если вы обратились к нотариусу для совершения сделки.

Это дешевле, чем аренда банковской ячейки.

И все-таки от ошибок не застрахован никто. Что будет, если нотариус совершил промах и покупатель лишился жилья?

Срок регистрации недвижимости сократится до 10 дней

Константин Корсик: Ответственность нотариуса застрахована. Новым законом еще более усиливаются имущественные гарантии гражданам в случае, если нотариус допустил ошибку в своей работе и причинил этим ущерб гражданину.

Помимо обязательной индивидуальной и коллективной страховки, которая дополняет то, что нотариус отвечает за свою работу всем своим имуществом, теперь создается специальный Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, который будет, в случае недостаточности первых трех мер, дополнять сумму необходимого возмещения ущерба.

Не думаю, что легко найти другую профессию, которая предлагает столь же полные гарантии добросовестного исполнения профессиональных обязанностей своими представителями.

При этом мы помним, что нотариус в силу своих профессиональных обязанностей не просто защищает права сторон сделки, но прежде всего помогает обеспечить правовую защиту слабым сторонам сделки, которые, к примеру, не способны часто правильно понять сути предполагаемых действий, их последствий, которые могут для них оказаться неблагоприятными. А такими сторонами у нас выступают обычные граждане, не имеющие юридической подготовки, зачастую социально незащищенные.

Также закон вводит особую доказательную силу нотариального документа. Чем это поможет гражданам?

Будет ли дешеветь жилье в России в 2015 году

Константин Корсик: В том числе и тем, что оспорить сделку, удостоверенную нотариально, будет на порядок сложнее, и это, с одной стороны, еще один надежный заслон на пути мошенников и недобросовестных персонажей, а с другой – совершенствование гарантий соблюдения прав граждан или юридических лиц благодаря нотариальному акту. В целом придание повышенной доказательственной силы нотариальному акту – концептуальное изменение. Это признак доверия государства к деятельности нотариата, и это было давно назревшее решение.

Здесь важно отметить, что, грубо говоря, нотариус выполняет задачи превентивного правосудия, то есть нотариус предупреждает возникновение судебных споров.

Логично, когда юридически значимые документы, удостоверенные нотариусом, исполняющим публично-правовую функцию от лица государства, несущим ответственность за результаты своей деятельности, а эта ответственность подкреплена и страхованием, и коллективной ответственностью нотариата, априори имеют более высокий уровень доверия.

И если государство делегировало полномочия нотариусу осуществлять определенные действия, то теперь оно приняло решение повысить уровень доверия к результатам этой деятельности.

Иными словами, для судьи бумага с подписью нотариуса станет железным доказательством?

Константин Корсик: В нашей судебной практике судья не ставит под сомнение акты государственного органа, если нет подозрений в том, что они подделаны.

Соответственно теперь, по новым положениям закона, если нотариус что-то установил от имени государства, то считается, что этот акт не требует дополнительного доказательства, и в ходе судебного процесса не получится огульно ставить под сомнение содержание нотариального акта. Оспорить его можно будет только в особом порядке.

Вот это признание повышенной доказательственной силы нотариального акта должно привести к тому, что обращение к нотариусу станет для многих граждан наиболее доступным и эффективным способом защитить свои права и законные интересы. Примеров можно привести множество.

Практически во всех сферах, где могут возникать, например, имущественные споры, те же тяжбы по наследству. Конечно же, это касается нотариально удостоверяемых сделок, которые будут давать сторонам этой сделки повышенные гарантии соблюдения и неоспоримости их прав.

Прежде всего, как я говорил, это относится к сделкам с недвижимостью. Граждане у нас, к сожалению, часто страдают в результате судебных тяжб, возникающих по причине мошенничества, недобросовестных действий сторон сделки или даже третьих лиц.

Но теперь оспорить сделку, оформленную через нотариуса, будет уже не так просто.

Про электронные системы в законе что-нибудь сказано?

Поставить участок на кадастровый учет станет проще

Константин Корсик: Серьезный шаг сделан для развития Единой информационной системы нотариата (ЕИС). Теперь нотариус сможет получать сведения из ЕИС, кем бы они туда не вносились.

Это означает, что проверка подлинности или актуальности доверенностей, брачных договоров, либо поиск завещаний станут гораздо более удобными и на порядок более быстрыми. Для банковского сообщества важным стало то, что выписки из реестра уведомлений о залогах движимого имущества теперь можно получать в электронном виде.

Эта задача обсуждалась на заседаниях Рабочей группы по вопросам работы реестра Федеральной нотариальной палаты совместно с банковским сообществом, и теперь она нашла свое решение.

В законе появились новые требования к нотариусам, довольно строгие, напоминающие требования к кандидатам на должность судьи . Чем это обосновано?

Константин Корсик: Высокие требования к лицам, желающим стать нотариусами, вполне обоснованы, поскольку деятельность нотариуса, занимающегося частной практикой, также как и судьи, носит публично-правовой характер, осуществляется от имени государства и направлена на защиту прав участников правоотношений.

Наделение нотариуса полномочиями совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации предполагает повышенную ответственность нотариуса за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона.

Государство, общество, само нотариальное сообщество непосредственно заинтересованы в том, чтобы в профессию приходили лишь наиболее подготовленные лица.

На самом деле эти параметры во многом отвечают установившейся практике, то есть и ранее было невозможно со студенческой скамьи сразу стать нотариусом. Появляется верхняя планка предельного возраста для работы нотариусом – 75 лет.

Здесь мы все-таки должны учитывать современные требования к профессии нотариуса.

Важно отметить, что законом закрепляется статус Кодекса профессиональной этики нотариусов, это позволит нам более четко и обоснованно подходить к соблюдению всех высоких требований, которые налагает профессия нотариуса.

В начале года вполне уместно задать расхожий вопрос: каковы ваши планы на будущее? Что скажете?

С 2015 года в РФ появится социальная ипотека

Константин Корсик: Из концептуальных направлений – это придание исполнительной силы нотариальному акту. Если на сегодня законом установлена повышенная доказательственная сила нотариального акта, то следующим логичным шагом является придание ему исполнительной силы.

Тогда значение нотариата как института защиты прав и законных интересов граждан выйдет на новый уровень эффективности, еще более разгружая суды, предупреждая споры и внося прозрачность и законность в те области гражданского оборота, где законом установлена компетенция нотариуса.

Очень важным является развитие электронного нотариата – это одна из важнейших составляющих нового имиджа нотариуса XXI века.

С развитием электронных технологий в обществе потребность в нотариальных действиях в этой сфере будет только возрастать, иначе права и интересы граждан, собственников, бизнеса будут находиться под угрозами, в том числе и новыми, возникающими с развитием электронных технологий.

Еще одной из приоритетных задач сегодня является предоставление нотариусам онлайн-доступа к электронным реестрам, которые ведутся государственными органами: ЕГРП, ЕГРЮЛ, реестры паспортов.

Нотариус должен полноценно работать в режиме онлайн с этими и другими базами данных государственных реестров, это позволит предоставить гражданам и бизнесу быстрый и комфортный сервис при совершении нотариальных действий, при этом повышая достоверность самих реестров.

Источник: https://rg.ru/2015/01/14/notariat.html

Регистрация права собственности на квартиру: особенности, сроки

Регистрация нотариальной сделки в росреестре сроки

Основанием для перехода прав собственности на недвижимость является внесение соответствующих данных в ЕГРН. Здесь указывается информация о новом владельце квартиры.

С этого момента новоявленный собственник может осуществлять с объектом любые юридически значимые действия: дарить, менять, продавать, передавать по наследству.

О сроках регистрации квартиры в Росреестре и основных нюансах данной процедуры мы поговорим ниже.

Какие права на недвижимость подлежат регистрации

Приобретая жилье, получая его в дар или по наследству, гражданин обязан зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. В противном случае он не будет считаться законным владельцем объекта. Например, гражданин сможет проживать в квартире, но продать ее ему не удастся.

Существуют следующие способы перехода имущественных прав, требующие обязательной регистрации в Росреестре:

  • наследование;
  • приобретение жилья (сюда относится и ипотека);
  • обмен недвижимости;
  • получение объекта в дар.

Неважно, является гражданин единоличным или долевым собственником жилья. Помимо оформления правоустанавливающих документов, ему следует обратиться в Росреестр, подав соответствующие бумаги.

Куда подавать документы на регистрацию

На данный момент можно обратиться в одну из следующих организаций:

  • отделение Росреестра;
  • многофункциональный центр.

В некоторых регионах РФ подать заявку можно только через отделение МФЦ. Например, такое правило действует в столице.

Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в МФЦ

Многофункциональные центры были созданы для упрощения и ускорения большинства процедур, связанных с подачей документов в госструктуры. По сути, МФЦ выступают посредниками между российскими гражданами и учреждениями. К их преимуществам следует отнести:

  • отделения расположены по всей территории РФ;
  • принцип одного окна;
  • отсутствие больших очередей.

Следует понимать, что сотрудники МФЦ только принимают документы у граждан, не проводя оценки их содержания. Далее они направляют их в определенную госструктуру, сотрудники которой и выявляют соответствие представленных бумаг законодательным нормам. При наличии ошибок, заявление оставляют без рассмотрения, а документы возвращаются клиенту.

Регистрация в Росреестре

Если в населенном пункте отсутствует отделение МФЦ, то регистрация будет возможна только через Росреестр. Подавать документы следует в отделение, расположенное по месту проживания заявителя. При наличии электронной подписи, бумаги можно предоставить в онлайн-режиме. Для этого придется заблаговременно направить в Росреестр заявление с просьбой принять документы в электронном режиме.

Список необходимых документов

Список бумаг для регистрации недвижимости зависит от оснований перехода имущественных прав. Стандартный перечень включает в себя:

  1. Правоустанавливающую документацию. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или договор мены.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Кадастровый и технический паспорта на жилье.
  4. Заявление о проведении регистрационных действий.
  5. Если заявитель действует через поверенного, то потребуется оформление доверенности.
  6. Согласие на сделку от супруга.
  7. Если квартира находится в долевой собственности, то потребуется нотариально заверенное согласие от каждого совладельца.

Размер госпошлины

При подаче документов в Росреестр, гражданин должен предоставить квитанцию об уплате госпошлины. В противном случае заявка на регистрацию будет отклонена без рассмотрения. Размер пошлины зависит от статуса заявителя:

  • физические лица платят 2000 рублей;
  • юридические лица – 22000 рублей.

Если речь идет о регистрации квартиры, находящейся в долевой собственности, то каждый дольщик уплачивает взнос в зависимости от размера своей части. Например, 4 собственника обязаны внести по 500 рублей каждый. При желании, все расходы может взять на себя один дольщик.

Сроки регистрации права собственности

Конкретные сроки регистрации недвижимости в Росреестре указаны в статье 16 Федерального закона РФ №218. Они зависят от особенностей подачи документов:

  1. При обращении в МФЦ с договором, составленным в простой письменной форме, срок регистрации составит 9 дней. При подаче документов непосредственно в Росреестр, период сократится до 7 дней.
  2. Рассмотрение нотариально заверенных договоров составляет пять дней в МФЦ и три – в Росреестре.
  3. Самым быстрым способом является отправка бумаг по электронной почте. Регистрация чаще всего происходит уже на следующий день.
  4. Если необходимо одновременно провести регистрацию и постановку на кадастровый учет, то через МФЦ процедура занимает 12 дней, а посредством Росреестра – 10.

Особенности регистрации квартиры, купленной в новостройке

Процесс оформления в данном случае может немного отличаться. В первую очередь, заявителю нужно узнать, есть ли в базе Росреестра информация о новостройке. Если данные отсутствуют, то придется сначала поставить жилье на кадастровый учет. После этого может подавать документы на регистрацию права собственности.

Если гражданин приобретает квартиру в строящемся доме, то ему потребуется зарегистрировать договор ДДУ. Затем, когда жилье будет сдано в эксплуатацию, он обращается в Росреестр для оформления недвижимости.

Регистрация квартиры, купленной в ипотеку

Если жилье было взято в ипотеку, то оно будет находиться в залоге до тех пор, пока заемщик не рассчитается с кредитором. До того момента выполнять какие-либо сделки с такой недвижимостью запрещено. Например, чтобы продать ипотечную недвижимость, заемщику понадобиться разрешение банка.

Рассчитавшись с кредитом, гражданин должен подать в Росреестр полученные в банке документы. После этого все обременения будут сняты.

Как зарегистрировать полученную по наследству недвижимость

Унаследовав квартиру, гражданин подает в Росреестр расширенный пакет документов. В него обязательно включается свидетельство о праве на наследство, полученное у нотариуса. Это единственное отличие процедуры – сроки и стоимость оформления в данном случае будут стандартными.

Основания для приостановления государственной регистрации

Сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру регистрации при наличии законных оснований. Уважительные причины указаны в статье 26 Федерального закона №218. Рассмотрим их подробнее:

  1. В представленных документах содержатся противоречивые или неправдивые сведения. Тоже самое касается нарушений в оформлении бумаг.
  2. Заявитель подал неполный пакет документов.
  3. В процессе оформления были выявлены факторы, препятствующие регистрации объекта. Например, жилье находится под арестом или в обременении.
  4. Информация из представленных документов противоречит данным из ЕГРН.
  5. Заявленные права противоречат зарегистрированным.
  6. Завещатель, даритель или продавец не являлся законным собственником недвижимости.
  7. Ранее уже подавались бумаги на регистрацию той же недвижимости.

Приостановив процедуру оформления, сотрудники Росреестра обязаны уведомить заявителя о причине своего решения. Впоследствии он сможет подать документы повторно. Если же имеются основания считать действия регистратора незаконными, то гражданин может обратиться в суд с исковым заявлением.

Как подать жалобу на действия Росреестра

Если регистратор отказал в оформлении документов без уважительной причины, заявитель может подать жалобу. Она составляется в письменном виде с подробным описанием ситуации.

Документ подается в одну из следующих организаций:

  1.  Отделение Росреестра. Жалобу следует направлять руководителю того сотрудника, который отклонил запрос.
  2. Прокуратура. Если обращение к руководству Росреестра не дало положительных результатов, заявление можно направить в надзорный орган.
  3. Суд. Это крайняя мера. Подавать иск следует лишь в том случае, если все предыдущие попытки добиться справедливости не увенчались успехом.

Чтобы при регистрации квартиры в Росреестре не возникло проблем, заявителю следует собрать полный пакет документов, содержащих актуальные данные. Случаи несанкционированных отказов встречаются крайне редко.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-zaregistrirovat-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.