Регистрация нотариальной сделки в росреестре

Регистрация договора купли-продажи квартиры: оформление сделки у нотариуса, в Росеестре

Регистрация нотариальной сделки в росреестре

Последние изменения: Январь 2020

После введения изменений в законодательство с 2013 года изменился порядок регистрации недвижимости на нового владельца по сделкам купли-продажи. Регистрация договора купли-продажи квартиры с октября 2013 года не проводится Росреестром, а в большинстве случаев оформление сделки проходит в присутствии нотариуса.

Процедура переоформления документов на нового собственника не стала легче. Однако теперь порядок действий изменен — вместо выдачи свидетельства на право собственности покупателям выдают выписку, подтверждающую переход недвижимости новому владельцу.

Согласно изменениям, в процессе переоформления собственности разделены действия по регистрации договора купли-продажи в рамках подписанной купчей с ее подписанием, и действия по регистрации перехода прав другому собственнику. Возникает вопрос, где регистрируется ДКП недвижимости, если этой функцией регистратор не занимается.

Таким образом, помимо визита в Росреестр, сторонам сделки следует подписать и заверить договор в нотариальной конторе, гарантирующей соблюдение требований к процедуре и ее юридической чистоте.

Несмотря на то, что функции Росреестра ограничены внесением регистрационной записи о владельце, нельзя сказать, что переоформить недвижимость стало легче. От покупателя и продавца требуется тот же набор документов и те же действия, но помимо Росреестра предстоит привлекать нотариуса для регистрации договора купли-продажи.

Изменения коснулись и документов, которые выдает Росреестр в подтверждение регистрации в ЕГРН, которая с 2 января 2017 года остается единственным способом удостоверить в произошедшем переходе прав.

На руки покупатель получает выписку из Реестра недвижимости, где будет указан правообладатель собственности, технические характеристики и сведения кадастрового учета объекта.

Законом не установлен конкретный срок регистрации договора купли продажи недвижимости в Росреестре.

Время, отводимое на оформление в Росреестре, законом не ограничивается, однако общий порядок проведения государственной регистрации подразумевает подачу заявлений от сторон сделки с просьбой перерегистрировать объект сразу после подписания договора.

Отмена необходимости регистрировать сам договор не является способом упрощения процедуры. Не стоит недооценивать значение подписания договора, так как Росреестр фиксирует переход права собственности на основании ДКП (договора купли-продажи).

Что касается сделки на основании договора, то ее удостоверяет нотариальная контора, с проверкой легитимности процесса и дальнейшим внесением записей в собственный Реестр. В отдельных случаях (договор долевого участия, переуступки прав дольщика, о залоге по ипотеке), Росреестр сохраняет полномочия по регистрации договоров.

Особенности оформления купли-продажи

При намерении зафиксировать факт сделки сторонам достаточно подписания договора о покупке недвижимости. Жилье переходит в распоряжение покупателя сразу после подписания купчей. Однако, во избежание юридических проблем, чаще всего к оформлению привлекают нотариуса. Это влечет удорожание процесса передачи квартиры или дома, однако обеспечивает защитой интересы бывшего и нового владельца.

Порядок действий

Когда стороны достигли договоренности, остается последний этап – оформления сделки и регистрации прав собственника. Для этого предстоит нанести визит в 2 организации.

Так как Росреестр снял с себя обязанности по приему документов, вместо отделения государственного регистратора после нотариуса следует посетить МФЦ, куда и будут сданы бумаги для окончательного перевода собственности на новое лицо.

Последовательность действий в 2018 представлена следующими шагами:

  1. Подписание договора и визит к нотариусу для удостоверения сделки.
  2. Визит для регистрации перехода права на имущество Росреестром. Для удобства граждан функцию посредника при подаче заявки служит многофункциональный центр по месту расположения квартиры. Обе стороны сделки должны присутствовать при подаче заявлений.

Поскольку в обязанности Росреестра входит лишь регистрация права, договор о покупке служит основанием для данного акта. Для сотрудников регистрирующего органа не требуется полностью изучать пункты договора. Проверке подлежат только основные факты и условия купли-продажи, на основании которых государственный орган фиксирует переход права новому владельцу.

Иногда орган регистрации все же отказывает в оформлении, основываясь на выявленных грубых ошибках, допущенных при составлении договора. К таким относят неправильное указание метража квартиры или ошибки в информации о сторонах сделки.

Чтобы избежать проблем при приеме документов Росреестром, информацию, указанную в договоре, сверяют с данными из последней выписки. Это гарантирует отсутствие проблем с регистрацией, к тому же, при желании ее заказывают дистанционно, уплатив лишь госпошлину.

Помимо договора, момент перехода квартиры в пользу нового собственника подтверждает приемопередаточный акт, ссылка на который должна быть в договоре. При регистрации перехода прав на договор наносят соответствующий штамп с номером и датой внесения записи в ЕГРП.

Так как процесс взаимодействия с регистратором происходит опосредованно, участникам сделок с 2018 года предстоит совместное посещение МФЦ и написание заявлений. Помимо этого, сотруднику центра передают пакет документации, подтверждающей законность и достоверность сделки.

Взаимодействие с МФЦ

Сократить время на прием сотрудниками МФЦ позволит предварительная электронная запись. Ее производят через сайт организации, где вносят сведения о предстоящем мероприятии.

Так как работники МФЦ выступают в роли посредников, необходимо учесть более длительный срок рассмотрения поданного пакета и получение подтверждающих выписок.

Необходимые документы

К моменту подачи обращения с просьбой перерегистрировать жилье, оба участника, продавец и покупатель, должны иметь полный пакет бумаг, прилагаемый к заявлениям.

  1. Документы удостоверения личности для покупателя и продавца (гражданские паспорта). Если на оформлении присутствует представитель одной из стороны в связи с невозможностью обеспечения явки покупателя или продавца, то готовят личные документы на представителя и его доверенность на исполнение регистрационных действий от имени участника.
  2. Документ, подтверждающий право бывшего владельца (свидетельство о регистрации).
  3. Договор купли-продажи (3 экземпляра — для покупателя, продавца, Росреестра).
  4. В зависимости от семейного статуса потребуется дополнительное письменное согласие на проведение сделки продавцом и документ, свидетельствующий о регистрации брака (покупателю подобный документ оформлять нет необходимости, поскольку квартира, приобретенная в браке, по умолчанию признается совместной собственностью, а в случае оформления развода – предоставляют удостоверяющее свидетельство).
  5. Если отчуждается недвижимость, принадлежавшая несовершеннолетнему, регистрирующему органу потребуется согласие от надзорного органа (опека), так как ребенку должно быть предоставлено равноценное жилье, либо средства, вырученные с продажи доли/собственности несовершеннолетнего, помещают на специальный счет вплоть до совершеннолетия бывшего собственника.
  6. От продавца жилья в коммунальной квартире готовят письменные согласия соседей на продажу, подтверждающие отказ от приоритетного права выкупа.
  7. На недвижимость предоставляют стандартный пакет бумаг из техпаспорта, кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП.
  8. Выписка из домовой книги (расширенный вариант). Проверка продавца включает уточнение наличия или отсутствия обстоятельств, препятствующих переоформлению права (архивная выписка по форме №9 с указанием всех зарегистрированных когда-либо по данному адресу гражданах). В процессе проверки информации может быть выявлено, что продажа ущемляет интересы временно выписанных жильцов в связи с их нахождением в интернате, местах лишения свободы, домах престарелых.
  9. Справки об отсутствии долгов. Еще одна проверка продавца выполняется через запрос в ФНС. Фискальный орган обязан проверить, все ли имущественные долги были погашены. Также подают запросы в коммунальные службы. При отсутствии финансовых претензий соответствующие организации выдают справки об отсутствии задолженностей.
  10. При необходимости, продавцу потребуется дополнительно предоставить справку о собственной дееспособности (из ПНД и наркодиспансера), фиксирующей факт дееспособности человека.

Когда все документы собраны, остается оплатить пошлину и приложить ее к общему списку бумаг.

Чтобы зарегистрировать факт перехода прав по договору купли-продажи, стороны передают заявления с готовыми справками в МФЦ и далее ждут результатов рассмотрения обращения сторон. Принимая перечень бумаг, сотрудник офиса Мои документы, выдает расписку с указанием всех переданных справок.

Если документы не вызвали сомнений или подозрений в юридических проблемах с регистрацией квартиры, орган завершает процесс перерегистрации, внеся соответствующую запись в Единый Реестр прав на недвижимость. По завершении процесса новый собственник получает выписку, где будет установлен переход прав к новому владельцу на основании соглашения.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiryi/

Нотариальные действия – Нотариальная контора Малышевой Галины Владимировны

Регистрация нотариальной сделки в росреестре

С первого февраля 2014 года в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате внесены дополнения, касающиеся детализации процедуры передачи документов нотариусом для государственной  регистрации договоров, прав, перехода прав, обременений.

Рассматривая данную процедуру начнем, пожалуй, с преимуществ подачи документов через нотариуса на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  1. Срок, отводимый регистратору (Росреестру) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при нотариальном удостоверении договоров, значительно сокращается.

Государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений проводится не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, ипотеки жилых помещений не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на земельный участок и ограничений (обременений) этих прав проводится в сроки, предусмотренные для государственной регистрации прав на расположенные на этом земельном участке здания, строения или сооружения и ограничений (обременений) этих прав.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.

Таким образом, срок обработки документов, их проверки, внесения соответствующих записей в единый государственный реестр прав управлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии значительно сокращается при появлении фигуры нотариуса в процессе оформления прав на недвижимое имущество. Связано это с тем, что государство наделяет нотариальный акт свойствами исполнимости, законности и достоверности, заведомо определяя нотариально удостоверенный договор, как совершенный с соблюдением всех норм и требований действующего законодательства.

2.

По нотариально удостоверенным договорам, при выдаче свидетельств о праве на недвижимое наследственное имущество нотариусы вправе по заявлению граждан самостоятельно подавать необходимый пакет документов в управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Так, ст. 86.2 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате установлено, что нотариус, удостоверивший сделку, выдавший свидетельство (о праве на наследство – прим.

Автора) или совершивший исполнительную надпись об оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, на основании которых подлежит государственной регистрации право на недвижимое имущество или сделка с ним, по просьбе лиц, обратившихся за совершением соответствующего нотариального действия, представляет заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с приложением иных необходимых для совершения регистрационных действий документов в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационный орган). Если иное не согласовано с лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, нотариус, совершивший нотариальное действие, получает свидетельство о государственной регистрации права, а также иные документы, выдаваемые регистрационным органом, и передает их указанным лицам.

Документы, необходимые для представления на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представляются нотариусу лицами, обратившимися за совершением нотариального действия.

Если вы обращаетесь в нотариальную контору с тем, чтобы документы были переданы в регистрирующий орган, нотариус разъяснит, какие документы для этого надлежит представить. С полным перечнем необходимых документов можно ознакомиться на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Следует так же подчеркнуть, что Росреестр и Федеральная нотариальная палата уже проработали вопрос по эффективному сотрудничеству в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при участии нотариуса. Так же установлен единый тариф в размере 1 000 руб. за подготовку пакета документов, его передачу и получение после государственной регистрации в Росреестре.

18 февраля 2015 г.

Источник: http://rusnotarius.ru/notarial-nye-dejstviya/podacha-dokumentov-na-registraciju-prav/

Регистрация сделок с недвижимостью

Регистрация нотариальной сделки в росреестре

Как известно, теперь все сделки с долями недвижимости необходимо оформлять через нотариуса. А это означает, что каждый российский гражданин, приобретая жилое помещение в собственность, в установленном порядке должен пройти регистрацию права собственности в Росреестре, т.е.

выполнить регистрацию купли-продажи недвижимости, в процессе которой будут внесены необходимые коррективы в централизованный государственный учет, или по-другому реестр.

Они и будут подтверждать переход в собственность нового правообладателя указанного объекта имущества по заключенному договору.

Так, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность тот или иной объект, указанный в договоре. Он заключается обязательно в письменном виде и подписывается сторонами. Если форма договора купли-продажи не соблюдена, то он считается недействительным.

Что включает в себя регистрация договора купли-продажи недвижимости?

Данный вид процедуры реализуется в установленном порядке согласно действующему законодательству.

Для начала участники договорных отношений собирают требуемый для перерегистрации того или иного объекта недвижимости пакет документов, а затем лично обращаются в Росреестр.

Где уже собственноручно и обязательно в присутствии компетентного сотрудника данного органа, заполняют заявления о внесении соответствующих изменений в реестр прав собственности на недвижимое имущество, при этом не забывая предъявлять паспорта гражданин РФ.

В случае же нотариального удостоверения регистрации договора купли-продажи квартиры или иного недвижимого имущества вы можете воспользоваться нотариальной услугой по передаче (электронной в том числе) необходимого пакета документов в Росреестр. Все данные заявления при этом заполняются нотариусом либо уполномоченным сотрудником нотариальной конторы.

Далее при электронной передаче нотариусом данных для регистрации права собственности все направляемые им документальные материалы заверяются электронной цифровой подписью нотариуса и затем передаются им же в Росреестр.

Кроме заполненного заявления и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, также передаются:

  • документы, которые подтверждают факт оплаты каждым покупателем по сделке государственной пошлиной за регистрацию. Физическое лицо оплачивает 2000 тыс. рублей, при электронной же подаче нотариусом – 1400 рублей, организации – по 15000 рублей;
  • свидетельство, способное подтвердить факт пребывания объекта недвижимости в собственности продавца;
  • выписка из домовой книги или справка, свидетельствующая об отсутствии иных лиц, постоянно проживающих в квартире;
  • акт приема-передачи жилого помещения покупателю;
  • заверенное у нотариуса согласие супруга, если продаваемый объект был нажит супругами в браке.

Также, если продавец или покупатель – несовершеннолетнее лицо, либо ограниченное в дееспособности, то к общему пакету предоставляемых документов приобщается также письменное согласие родителей, а также попечителей, опекунов, письменное разрешение органов опеки на совершение сделки с недвижимым имуществом подопечного. Если регистрация сделки купли-продажи квартиры выполняется доверенным лицом продавца либо покупателя, то обязательным условием является наличие соответствующей нотариальной доверенности.

После того, как нотариус предоставит в Росреестр все необходимые документы, реализуется непосредственная процедура государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и любого другого недвижимого имущества и права на него. Продолжительность данной операции занимает не более трех рабочих дней.

А при электронной передаче документов – не более одного рабочего дня. Что касается составления договора и его подписания без участия нотариуса в обычной письменной форме, в этом случае срок регистрации купли-продажи квартиры, дома, сооружения и т.п. в Росреестре составит порядка 18 календарных дней.

Если вам необходима квалифицированная юридическая помощь по вопросам подготовки и направления документов на государственную регистрацию права на недвижимое имущество, обращайтесь в нашу нотариальную контору.

Мы осуществляем в кратчайшие сроки нотариальное заверение таких видов сделок, как:

С каждым клиентом мы работаем индивидуально, детально рассматриваем каждое дело. Мы гарантируем не только качественный результат, но и кратчайшие сроки решения вашего вопроса.

Нельзя не отметить, что клиент лишь предоставляет правоустанавливающие документы на квартиру или расширенную выписку из домовой книги, а все другие, необходимые документы для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, нотариус получает самостоятельно в электронном виде.

Так, если клиент пожелает, чтобы нотариус подал удостоверенный договор на регистрацию в Росреестр самостоятельно, мы будем рады в этом помочь.

Тариф на регистрацию сделок с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью – бесплатна, клиент оплачивает только за заявление на регистрацию и госпошлину за регистрацию

в социальных сетях:

Источник: https://7762244.ru/registraciya-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.