Регистрация первого дду

Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка состояния регистрации договора долевого участия, как узнать срок когда зарегистрирована квартира по ДДУ

Регистрация первого дду

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Подводные камни договора долевого участия

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.

Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Проверка регистрации через сайт Росреестра

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.

В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью.

Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.

Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/registratsiya-ddu-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre-proverka-onlayn

Регистрация договора долевого участия: 6 документов, 5 этапов процедуры

Регистрация первого дду
Фото; https://pixabay.com/photos/analytics-graph-chart-data-3291738/ https://pixabay.

com/photos/house-housebuilding-build-building-2449886/

О жилье в новостройках мечтают многие российские семьи, поскольку данный вид жилья находится в процессе строительства и люди желают быть первыми «хозяевами» новой недвижимости.

Застройщик является ключевым объектом сделки и курирует абсолютно все существующие процессы, от закладки фундамента до непосредственной выдачи ключей от квартиры её владельцам.

Финансовая сторона вопроса возложена на плечи потенциальных владельцев дома, по сути, они же выступают главными инвесторами проекта или, как их ещё называют, дольщиками. Денежные средства, переданные застройщику, гарантируют по завершении всех строительных работ выдачу выбранной квартиры в спроектированном доме.

Такой вид застроек называют долевым строительством, поскольку каждый участник сделки вносит определённую долю денежных средств в строительство объекта. Кроме того, доля денег, которая была передана застройщику, соизмерима с конкретной частью имущества в строящемся здании.

ДДУ является одним из законных способов приобретения жилья, обеспечивающих защиту прав дольщиков. Существует Федеральный закон, регулирующий права участников договора, опираясь на который, можно заручиться юридической поддержкой со стороны государства. Зарегистрировав договор, вы можете ожидать материальную компенсацию, в случае, если сделка сорвётся.

На сегодняшний день существует несколько основных методов, способных защитить права дольщиков, поэтому ДДУ является не единственным возможным способом на пути к заключению безопасной сделки.

Основной упор юристы делают на положение Федерального закона №214-ФЗ, который регулирует взаимоотношения инвестора и застройщика в процессе строительства объекта недвижимости. Важно отметить, что данный закон приемлем далеко не для всех застройщиков, поскольку он имеет ряд особенностей и устанавливает жёсткие рамки для их деятельности.

Как показывает практика возведения новостроек в МСК, более 40 % сделок осуществляются в обход данного закона посредством так называемых «серых» схем. Вся суть ДДУ заключается в том, что она сковывает деятельность застройщика, а инвестор способен в любой момент расторгнуть договор без веских на то причин. Естественно, такое положение вещей не может радовать застройщиков.

Что обязательно должно содержать ДДУ как признак легитимности сделки, согласно 214 ФЗ

Практика подписания большинства договоров, касающихся недвижимости, гласит, что россияне привыкли соглашаться со всеми пунктами контракта без детального прочтения. Если вы желаете провести сделку по всем правилам и хотите быть в курсе всех возможных последствий, то договор долевого участия в строительстве необходимо вычитать, что называется, «вдоль и поперёк».

Какие основные моменты должны быть обязательно освящены в ДДУ?

  1. Данные об объекте строительства. Вы должны ознакомиться с планом строительства, сметой, быть в курсе этажности и планировки здания.
  2. Информация, касательно оплаты услуг застройщика. Она должна быть конкретизированной и исчерпывающей, следует уточнить, будет ли разбита оплата на несколько частей или она будет произведена единожды, и в какие сроки.
  3. Сроки строительства. Данный пункт является базовым, и его нарушение со стороны застройщика будет грубым нарушением договора. В нём должны быть прописаны сроки постановки квартир на кадастровый учёт.
  4. Ответственность. Ещё один из важнейших пунктов – ответственность, которую должна понести каждая из сторон договора в случае невыполнения своих обязательств.

Если вы увидели, что ДДУ оформлен по всем пунктам, имеет детализированное описание проекта, а также прописывает ответственность каждой из сторон, то перед вами правильно составленный документ, который станет вашей «подушкой безопасности» в непредвиденной ситуации.

https://pixabay.com/photos/collector-documents-office-folder-3930337/

Когда обеими сторонами было принято решение по оформлению ДДУ, необходимо подготовить полный пакет документов, а также заявление от всех сторон договорного процесса. Пакет документов отправляется на рассмотрение и регистрацию в территориальный орган Росреестра.

Основные документы, которые предоставляет инвестор, таковы.

  • Договор-согласие об участии в процессе строительства нового объекта недвижимости. Экземпляра должно быть три.
  • Заявление дольщика на регистрацию ДДУ.
  • Документы, которые подтверждают личность регистрируемого лица.
  • При наличии супруга необходимо заверенное нотариально согласие на участие в долевом строительстве.
  • В том случае если участника процесса долевого строительства вкладывает кредитные средства, необходимо предоставить договор залога.
  • Документ, свидетельствующий об оплате государственной пошлины.

Когда пакет документов полностью подготовлен, можно смело отправляться в Росреестр по месту прописки.

Регистрацией сделок занимается Росреестр, и подать документы можно несколькими способами.

  • Напрямую в отделение Росреестра или же в МФЦ, что поможет вам сократить время. Росреестр принимает заявки от клиентов по территориальному признаку.
  • Можно воспользоваться почтовыми услугами, указав при этом ценность пересылаемых документов.
  • Также можно подать весь спектр документов посредством официального сайта Росреестра. Зарегистрировать сделку можно только после того, как будет оплачена госпошлина за регистрацию ДДУ.

Какой из способов выбирать – решать только вам. И как показывают данные за 2018 год, всё больше пользователей регистрируют договор онлайн, посредством официального сайта, поскольку данная процедура менее затратна по времени и позволяет сделать это в любое время.

Многие потенциальные дольщики боятся столкнуться с трудностями при оформлении договора, не зная главного – все заботы по оформлению и регистрации первого ДДУ обязан взять на себя застройщик. Именно застройщик должен подготовить полный пакет документов для их передачи в местный орган Росреестра.

В случае подачи дальнейших договоров в Росреестр инвестор занимается оформлением всех документов самостоятельно. На 2019 год разработан единый порядок регистрации договора.

Сдача документов и получение расписки

На первом этапе важно подготовить весь список необходимых документов. Если вы самостоятельно не можете разобраться во всех тонкостях оформления заявлений, а также не знаете, как правильно оформить разрешение от супруга, то стоит обратиться к юристу за разъяснением всех тонкостей. К тому же юрист может дать профессиональную оценку документации, которую предоставляет застройщик.

Если вы не располагаете огромным количеством времени и не можете отстаивать очереди в кабинет Росреестра, на помощь вам может прийти ближайшее отделение МФЦ. После того как все стороны договора сдали документы, оформляется расписка и выдаётся на руки каждому члену договора. В расписке должны быть зафиксированы данные и подпись сотрудника организации.

Стоимость регистрации

За регистрацию договора вы оплачиваете лишь государственную пошлину. Она имеет фиксированный размер, и её сумма указана на официальном сайте Росреестра. Пошлину оплачивает каждый участник сделки.

После того как пошлина была оплачена, квитанцию необходимо приложить к остальным документам, чтобы не возникало лишних вопросов и было подтверждение об оплате.

https://pixabay.com/photos/time-timer-clock-watch-hour-371226/

Срок регистрации ДДУ зависят от 2 основных факторов.

  1. Если вы являетесь участником регистрации первого договора, на него уйдёт 18 дней с момента подачи всех документов.
  2. В случае последующих обращений в Росреестр срок регистрации существенно уменьшается до недели, а также количество документов, необходимых для осуществления сделки, уменьшается.

С момента заключения договора он обладает полной юридической силой и может притянуть к ответственность одного из участников договора, который не выполнил свои обязательства.

Для того чтобы получить готовые документы, вам необходимо выполнить простой алгоритм действий.

  • Посетить отделение Росреестра, куда был подан пакет документов.
  • В случае подачи документов путём заполнения заявки на официальном сайте Росреестра вам необходимо зайти в электронную почту и найти там соответствующее письмо.
  • В отделении необходимо показать документ, удостоверяющий личность, а также расписку, выданную вам сотрудником ведомства при подаче документов.

На руки дольщику выдаётся договор вместе с выпиской из ЕГРН, однако об этом необходимо было указать в заявлении на стадии заполнения.

Многие граждане РФ желают убедиться в том, что сделка прошла успешно, и задаются вопросом о том, как проверить регистрацию ДДУ.

На сегодняшний момент существует 3 основных способов проверки.

  1. Посетить портал Росреестра.
  2. Отправить запрос в отделение МФЦ.
  3. Обратиться лично к представителям Росреестра посредством заявления.

Сегодня сайты ведомств отображают все заключённые договора, поэтому можно спокойно воспользоваться онлайн сервисом, где будет прописано время и место заключения договора, а также его фигуранты и срок действия.

Вопрос относительно того, как проверить регистрацию договора долевого участия, волнует практически всех дольщиков. Поскольку тема злободневная и люди желают убедиться в честности проводимой сделки. Воспользуйтесь специальным сервисом проверки, где будет виден статус вашего заявления и его дальнейшая судьба.

Причины отказа в регистрации, что делать

https://pixabay.com/illustrations/no-negative-board-chalk-font-1532840/

При соблюдении всех правил получение договора неизбежно, однако бывают ситуации, когда в регистрации дольщикам было отказано. Обычно Росреестр присылает развёрнутое письмо, где указывает конкретные причины отказа.

Отказ в регистрации может быть вызван следующими причинами.

  1. В случае банкротства застройщика регистрация невозможна.
  2. Пакет необходимых документов был подан в неполном объёме.
  3. Сведения в документах были ложными, форма заявления была заполнена неверно.
  4. Какой-либо из документов по оформлению сделки о недвижимом имуществе был фальсифицирован.
  5. Документы были переданы объектом, не имеющим никакого отношения к сделке.

В случае отказа не стоит отчаиваться, так как можно снова попробовать подать документы с учётом совершенных ошибок.

Бывают случаи, когда требуется оформить дополнительный договор к уже существующему. Это может потребоваться в том случае, когда договор был пересмотрен и в него внесены какие-либо коррективы. Для того чтобы оформить дополнительный договор, вам стоит подать заключенный ранее договор, а также все необходимые документы, заявленные ранее.

Заключение

Договор долевого участия – это услуга, которая обеспечивает безопасность совершаемой сделки и обезопасит инвесторов от возможных рисков. Вся процедура проходит в Едином российском Реестре недвижимого имущества и гарантирует физическим лицам, вкладывающим собственные средства в новостройки, спокойный сон.

И возможность получить затраченные деньги в случае форсмажорных обстоятельств. Регистрация договора долевого участия — процедура, которая проводится по утверждённому порядку и в короткие сроки.

Оценка статьи:

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/nedvizhimost/registratsiya-dogovora-dolevogo-uchastiya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.