Регистрация права собственности на гараж в мфц

Содержание

Купля-продажа гаража через МФЦ

Регистрация права собственности на гараж в мфц

Еще с 2017 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

Многофункциональные центры не проводят сделки самостоятельно, являясь посредниками между гражданами России, оформляющими сделку, структурными организациями – контролирующими органами, государственными регистраторами. МФЦ помогает провести сделку на законном уровне с соблюдением правил.

Оформление согласно закону, если гараж не оформлен

Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации.

Если нет документов о праве собственности или аренды – вы не владелец гаража. При этом вся информация согласно техническому паспорту или же выписке из архивных документов технической инвентаризации не является документом, который предоставляет право собственности. Все, о чем они могут свидетельствовать – это существование самого объекта на конкретном участке земли.

Всего существует 4 способа оформления участка земли в собственность. Во-первых, это можно выполнить бесплатно на льготных основаниях. Во-вторых, можно сделать выкуп арендованного участка у государства. В-третьих, купить его с помощью торгов или на аукционе. И, наконец, последний способ – это подача иска в суд.

Зарегистрировать гараж

Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами:

  • Если оформлены документы на право пользования, а попросту – аренды, то вы можете выполнить процедуру регистрации в упрощенной форме. Для этого подается пакет необходимой документации: бумаги на участок земли, декларацию по объекту недвижимости, квитанцию оплаты госпошлины в размере 350 рублей.
  • Если это кооперативный гараж и находится внутри гаражно-строительного кооператива, то для регистрации собственности достаточно предоставить справку о выплате паевого взноса с подписью председателя гаражного кооператива.
  • Когда объект находится в гаражном комплексе и не является отдельным зданием, право на собственность можно получить только через суд.

Регистрация сделки в МФЦ

Чтобы совершить оформление купли продажи гаража с помощью МФЦ, нужно придерживаться четких правил и детально ознакомиться с последовательностью процедуры. Вы можете обратиться в центр за консультацией. Там же есть список необходимых бумаг и документов, которые следует взять с собой для регистрации договора купли продажи.

Сначала следует предоставить бумагу, подтверждающую владение. Это может быть выписка из реестра или же в случае оформления документа до 1988 года, то выписку из бюро технической инвентаризации.

Затем заключается соглашение. Еще до недавно заключением подобных договоров занимался исключительно Росреестр. Но теперь открытые по стране Многофункциональные центры помогают решить проблемы населения гораздо проще и быстрее. Для этого вам необходимо всего лишь записаться на прием к специалисту.

Если вы хотите зарегистрировать договор собственности на гараж, собственник и покупатель берут с собой паспорта и другие бумаги:

  • договор на покупку в трех экземплярах;
  • свидетельство, дающее право на собственность;
  • все акты приема-передачи объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельства о статусе для участка, на котором находится гараж, и вашего права на него.

Кроме того, для окончательной сделки необходимо также предоставить согласие на проведение сделки супруга или супруги, а также бумаги, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по данному гаражу.

Государственная пошлина

Все финансовые расходы, как, например, государственная пошлина или другие издержки налогового характера, берет на себя продавец.

Однако, налоги придется уплачивать в том случае, если вы владеете гаражом менее трех лет. В противном случае налоговый сбор не оплачивается. Сумма его составляет 13% стоимости объекта.

Для этого нужно при подаче бумаг помимо персональных данных указать и информацию об объекте.

Госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей в обязательном порядке за заключение договора регистрации. Кроме того, для получения нового кадастрового паспорта нужно еще будет заплатить 300 рублей.

Сроки

Выдача кадастрового паспорта выполняется на протяжение 7 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи. Говоря о процедуре оформления купли-продажи гаража, то она небыстрая.

В связи с тем, что МФЦ выполняет в этом деле роль посредника, то помимо основного времени, которое будет потрачено на проверку документов и непосредственно само оформление договора, нужно учитывать и время на пересылку.

На регистрацию может потребоваться месяц.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha-garazha-cherez-mfts

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ: образец договора, необходимые документы

Регистрация права собственности на гараж в мфц

Многофункциональные центры оказывают огромное количество услуг населению. В число их возможностей входит и регистрация договора купли-продажи гаража. В статье вы ознакомитесь с пошаговой инструкцией по совершению операции и с основными нюансами сделки.

Оформление продажи

Оформлять покупку и продажу имущества можно в органах Росреестра. Только гораздо удобнее будет зарегистрировать договор купли-продажи гаража через МФЦ. Регистрация договора регулируется постановлениями согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Гараж относится к категории «недвижимое имущество». Соответственно к объекту приравниваются та же схема действий, что и на любой другой вид недвижимости.

Нюансы оформления продажи самостоятельно

Чтобы сделка прошла успешно, необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  1. Более подробно уведомить покупателя обо всех характеристиках объекта.
  2. Выставляя цену гаража, учитывать его оценочную и рыночную стоимость.
  3. Составить договор в 3-х экземплярах.
  4. Допускается составление договора как машинописным, так и рукописным способом.
  5. Указать все необходимые реквизиты двух сторон, четко прописав сумму и способ расчета.

Образец №1 договора купли-продажи гаража доступен по ссылке (формат .docx). Образец №2 аналогичного договора доступен по ссылке (формат .docx).

Оплата госпошлины за регистрацию договора производится продавцом.

Алгоритм действий по регистрации соглашения

Оформление купли-продажи гаража в МФЦ – одна из самых простых сделок, с юридической точки зрения. Соответственно и пошаговая инструкция довольно понятная и несложная:

  1. Составить соглашение между сторонами в письменном виде. Предварительно покупатель должен проверить все документы от продавца касаемо гаража.
  2. Рассчитаться за объект недвижимости и совершить оплату госпошлины.
  3. Подать заявление и пакет документов в МФЦ.
  4. Получить расписку от сотрудников центра с номером заявки. Очередь рассмотрения можно будет отслеживать на сайте госуслуг.

Перед тем как посетить многофункциональный центр, необходимо записаться на прием. Сделать это можно и лично, взяв талон на электронную очередь. Удобнее же будет записаться по телефону горячей линии либо на сайте госуслуг.

Чтобы заключить сделку «Купля-продажа гаража» через МФЦ, следует представить следующие документы:

  • договор купли-продажи с указанием всех реквизитов двух сторон, а также с указанной суммой оплаты и датой совершения сделки;
  • паспорта обеих сторон;
  • согласие супруга на сделку по продаже совместного имущества;
  • если гараж приобретается в кооперативе, то необходимо будет приложить справку из кооператива;
  • технический и кадастровый паспорт на объект;
  • акт приема передач – 3 экземпляра;
  • заявление на регистрацию права собственности имуществом;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость госпошлины за услугу по регистрации договора составляет 2000 руб. Дополнительно может потребоваться оформление кадастрового паспорта. Размер госпошлины за него равняется 200 руб.

Сроки оказания услуги могут достигать одного месяца. Длительность процедуры обуславливается передачей документации в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража в МФЦ производится быстрее, чем в самостоятельной форме. Сотрудники центров внимательно проверяют пакет документов и заявление, что позволяет избежать риска в отказе регистрации договора.

Особенности получения готовых документов

Результат работы сотрудников МФЦ предоставляется в соответствии с установленным сроком. По готовности документа, клиентам назначают время повторного приема. Каждая сторона, участвующая в сделке, имеет право получить готовый документ независимо от другой стороны.

Если в течение месяца (календарные дни) гражданин так и не забрал свои копии, то они отправляются в органы Росреестра. Из архива их можно забрать в любое время, предварительно позвонив на телефон горячей линии.

Оплата налогов

Налоги от сделки обязан выплатить продавец. Физические лица, которые владеют имуществом менее трех лет, оплачивают 13% от вырученной суммы. Ставка равняется НДФЛ.

Чтобы оплатить налог, необходимо заполнить декларацию и отнести ее в Федеральную налоговую службу. В документе указать:

  • данные паспорта;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на недвижимость;
  • информация об оплате;
  • данные о продаваемом имуществе.

Размер процентной ставки действителен в 2018 году.

Возможные проблемы и их решения

Несмотря на простоту совершения сделки купли-продажи, может возникнуть ряд проблем:

  1. Некоторые граждане, с целью экономии денежных средств, приобретают объект недвижимости без документов. Совершение такого рода операции сулит много печальных последствий. Без свидетельства о праве собственности, физ. лицо не сможет сдавать гараж в аренду, возникнут проблемы при перепродаже. Это еще не самое страшное, что может случиться, ведь покупатель может стать и жертвой мошенников.
  2. Если постройка объекта производилась незаконно, тогда недвижимость будет подвержена сносу. Соответственно ни о каком договоре не может быть и речи.
  3. В случае нахождения гаража на территории больших домов, должно быть разрешение на его строительство. Отсутствие документа также может послужить причиной отказа в регистрации договора.
  4. Гараж не может продаваться без разрешения второго супруга при совместно-нажитом имуществе. В противном случае сделка не пройдет инстанции.

Во избежание вышеперечисленных проблем, следует приобретать имущество только при наличии документов, подтверждающих право собственности. Также необходимо собрать все необходимые копии, чтобы не затягивать процесс оформления сделки.

В случае покупки гаража в кооперативе, необходимо удостовериться в его межевании и приватизации земельного участка. Он не должен принадлежать муниципальным органам власти.

Рекомендуется заполнять заявление в точности по образцу. Любые, даже самые незначительные ошибки послужат отказом в регистрации договора.

В МФЦ можно будет обратиться по вопросам сделок того имущества, что находится в местном кадастровом округе. В ином случае физическим лицам необходимо будет посетить Росреестр.

Если вы не смогли самостоятельно разобраться с трудностями, не стоит переживать по этому поводу. Всегда можно обратиться за помощью к юристам и другим специалистам, решающим подобные вопросы.

Источник: https://ritualshik.ru/usligi-mfc/registraciya-kupli-prodazhi-garazha-v-mfc/

Как оформить гараж в собственность в Балашихе в 2020 году

Регистрация права собственности на гараж в мфц

Существует несколько способов получения гаража в собственность в Балашихе: через приобретение у другого собственника, завершив собственное строительство, узаконив объект в гаражном кооперативе.

Итогом этих действий будет запись в Едином реестре недвижимости, подтверждающая право собственности на объект недвижимости.

В 2020 году заработала программа «гаражной амнистии», дающая возможность гражданам легализовать незаконные строения.

Законодательные нормативы для оформления гаража в собственность

До вступления закона «О гаражной амнистии», при оформлении в собственность гараж граждане должны руководствоваться следующими нормативными актами:

  • Гражданский кодекс РФ – в части правил совершения сделок с недвижимостью, регистрации собственнических прав;
  • ФЗ № 218, регламентирующий кадастровый учёт;
  • Приказ № 883 Минэкономразвития РФ – определяющий форму документов, необходимых для оформления права собственности на объект.

При смене собственника земельного участка в Балашихе, на котором расположен гараж, применяются нормы Земельного кодекса РФ. Если гараж возводился силами кооператива, зарегистрировать право владения можно после введения постройки в эксплуатацию, оплаты всех взносов. Внесение сведений в базу Росреестра осуществляется на основании документов, выданных руководством гаражного кооператива.

Как проверить полис ОСАГО по базе РСА через интернет в Балашихе в 2020 году

Процедура оформления построенного гаража

Порядок регистрации права собственности на построенный гараж:

  • выплатив весь пай, член ГСК обращается в правление за справкой, подтверждающей погашение всех обязательств;
  • если ранее объект не был поставлен на учет в кадастровой палате, член гаражного объединения должен вызвать специалиста по кадастру и получить технический план;
  • оформить межевой план на земельный участок, где расположен гараж;
  • направить заявление в Росреестр в Балашихе с просьбой о регистрации;
  • получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности.

Если кооператив существует давно, может возникнуть ситуация, когда нет необходимых документов (к примеру, если утерян архив гаражного кооператива). В этой ситуации, подтвердить свои права потребуется в суде, а оформление права собственности будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Покупка гаража в гаражном кооперативе (ГСК)

Купить гараж в кооперативе возможно двумя способами – заплатив за паи или на основании купли-продажи по рыночной цене.

Регистрация в собственность земельного участка под гаражом в Балашихе в 2020 году

Гаражи могут возводиться на частных земельных участках или землях администрации. Во втором случае владелец гаража вправе зарегистрировать собственнические права на участок на следующих условиях:

  • участок под гараж был выдан до 30.10.01 г.;
  • он использован по целевому назначению.

Для гаражных кооперативов, обычно земля выделяется из муниципального фонда. При оформлении права собственности на строение, земельный участок остаётся в собственности ГСК, так как территория объединения не может быть поделена.

Необходимые документы

  • паспорт;
  • справка о членстве, погашении пая;
  • заявление о регистрации права собственности;
  • учредительные документы гаражно-строительного комплекса;
  • тех. план;
  • план межевания территории;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Стоимость

За получение госуслуги по регистрации собственности взимается пошлина в сумме 2 000 рублей.

Куда обращаться

  • МФЦ в Балашихе;
  • отделы Росреестра;
  • местные администрации.

Где оформить

НазваниеМногофункциональный центр — Балашиха
В каком районе находится
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Советская улица, 57
В каком регионе РФМосковская область
Websitehttp://mfc.mosreg.ru
Телефонный номер8 (800) 550-50-30 (call-центр)
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

Организация

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
В каком районе находится
Почтаmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
В каком регионе РФМосковская область
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Заря, улица Ленина, 11а
Телефон8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
Часы работыпонедельник-суббота: с 08:00 до 20:00

Финансовый омбудсмен по ОСАГО в Балашихе в 2020 году

Где получить

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Когда работаетпонедельник, среда, пятница, суббота: с 10:00 до 19:00, перерыв: с 14:00 до 15:00 вторник, четверг: с 11:00 до 20:00, перерыв: с 14:00 до 15:00
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
АдресМосковская область, Балашиха, микрорайон Новый Свет, Звездная улица, 9
Почтаmfc@mosreg.ru mfc-balashiha@mosreg.ru
Регион РФМосковская область

Куда обращаться

Название организацииУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Сайт организацииhttp://mfc.mosreg.ru
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Когда работаетпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
РегионМосковская область
Адрес учрежденияМосковская область, Балашиха, микрорайон Керамик, Керамическая улица, 32

Штраф за неправильную остановку стоянку парковку в Балашихе в 2020 году

Где выдают

УчреждениеУдаленное рабочее место МФЦ — Балашиха
Район
Номера телефонов8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Sitehttp://mfc.mosreg.ru
В каком регионе РФ находитсяМосковская область
E-mailmfc@mosreg.ru bmfc@mosreg.ru
Время работыпонедельник-пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Адрес организацииМосковская область, Балашиха, микрорайон Железнодорожный, Саввинское шоссе, 4, корпус 2

Как оформить гараж в собственность 2020 году через мфц

Регистрация права собственности на гараж в мфц
Как оформить куплю-продажи гаража в МФЦ?

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

Оформление различных сделок через Многофункциональные центры в настоящее время пользуется большой популярностью.

Купля-продажа гаража через МФЦ – процедура достаточно простая, имеет удобный формат и гибкие сроки проведения.

Несмотря на то, что МФЦ является посредником между заявителем и государственными ответственными органами, все операции проводятся здесь в соответствии законодательством РФ. Итак, рассмотрим процесс более детально.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Список необходимой документации

Потребуются следующие бумаги:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

  1. Действующие паспорта обеих сторон участников сделки;
  2. Паспорт с кадастровым номером на построенный объект (выдаёт орган БТИ);
  3. Контракт, сформированный в трёх экземплярах;
  4. Документы о праве собственности на постройку;
  5. Акты приёма-передачи;
  6. Чек, подтверждающий оплату государственного сбора за регистрацию;
  7. Документы, свидетельствующие о праве собственности на землю, где расположен гараж.

Дополнительно могут потребоваться такие документы, как:

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

  • Согласие представителей попечительского совета, если гараж является собственностью несовершеннолетнего гражданина, в возрасте до 18 лет;
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего гражданина (до 14 лет), если он имеет долю собственности;
  • Согласие и паспорт несовершеннолетнего лица, если он имеет долю собственности (при достижении 14 лет);
  • Паспорт доверенного лица (в случае, если он выступает от лица одного из участников сделки);
  • Согласие второго супруга, если сделка оформляется гражданином, который находится в законном браке.

Внимание: если осуществление сделки планируется без участия собственника, а от лица его законного представителя, необходимо оформить соответствующую доверенность на данные действия.

Необходимая документация

Перед обращением в центр обслуживания следует заранее подготовить комплект определенных документов. Участникам сделки следует предоставить:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор купли-продажи в трех экземплярах;
  • свидетельство о праве собственности;
  • акт приемки-передачи;
  • кадастровый паспорт помещения (если ранее сведения подавались в подразделение Росреестра, данный документ не понадобится);
  • документы, подтверждающие права собственника на землю, на которой стоит гараж;
  • свидетельство о статусе участка земли, на котором находится объект недвижимого имущества. Оно потребуется с целью избежания споров о территории;
  • нотариально заверенная доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.

Изначально составляется контракт между сторонами сделки, который включает их реквизиты. Также должны быть предоставлены бумаги о том, что супруги участников не имеют претензии на соглашение. При необходимости сотрудник центра вправе запросить справки с информацией о планировке с указанием использованных при постройке материалов, габаритов и года постройки.

Важно знать: При наличии смотровой ямы и подведенных коммуникациях этот факт также должен быть отражен в плате, то есть собственнику понадобятся кадастровые выписки.

Какие особенности имеет сделка?

Заключение контракта возможно лишь в том случае, если гараж зарегистрирован в личной собственности у продавца. Если хозяином гаража является член гаражного кооператива, то процедура регистрации является невозможной. Это связано с тем, что членская книжка ГСК не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Важно: в данной ситуации договор купли-продажи не может быть оформлен. Будет выписана лишь членская книжка с обновлёнными данными нового участника кооператива.

Подтвердить право собственности на объект может только один документ – это свидетельство о праве собственности, оформленное в Росреестре.

В связи с этим, перед тем, как планировать сделку по купле-продаже гаража через МФЦ, необходимо тщательно проверить все документы на недвижимость.

Очень важным является документ о приватизации земли, на которой построен гараж. Эти бумаги должны в обязательном порядке находиться у продавца.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Как зарегистрировать договор в МФЦ

При заключении договора купли-продажи гаража через МФЦ следует лично обратиться с подготовленным пакетом документации в данное учреждение. Во время обращения специалист снимет копии паспортов сторон, а также выдаст квитанцию на оплату государственной пошлины.

Совет: Специалисты рекомендуют внимательно ознакомиться с условиями договора. К примеру, если гараж оформляется в кредит, то в контракте должны быть четко прописаны даты и суммы ежемесячных платежей.

Кроме того, соглашение должно содержать точную дату, когда покупатель вправе начать использовать приобретенный объект. В случае отсутствия данной информации, этот вопрос будет урегулирован в течение 6 месяцев.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/dokumenty-dlya-prodazhi-garazha-cherez-mfc.html

Купля-продажа гаража – МФЦ «Мои документы»

Регистрация права собственности на гараж в мфц

Продать гараж гражданин может только в случае нахождения его в собственности у продающей стороны и при наличии всего комплекта документов. Поэтому важно понимать как оформить куплю-продажу гаража.

Прежде чем пройти все этапы, связанные со сбором документов, публикацией объявления и поиску покупателя, необходимо также определиться с вопросом где оформить сделку. Это значительно может сократить ваше время продажи и уменьшить риски оказаться в непредвиденной ситуации. Лучше выбирать проверенных специалистов с большим опытом в данной сфере и обращаться в МФЦ или к нотариусу.

К какому виду имущества относится гараж

В зависимости от типа постройки, гараж может относится как к движимому, так и к недвижимому имуществу.

Перед тем как приступить к процессу продажи машиноместа, необходимо определить к какому виду имущества оно относится.

К движимому имуществу относятся навесы и иные строения гаражного типа без фундамента. Как правило, такие конструкции не нуждаются в дополнительной регистрации и право собственности у покупателя наступает сразу же после приобретения.

К недвижимости, соответственно, относятся такие конструкции, которые нельзя свободно переместить без нарушения целостности фундаментальной основы. И сделки по продаже таких гаражей необходимо регистрировать.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Прежде чем заниматься продажей гаража с фундаментом, владельцу необходимо убедиться, что в наличии есть все документы. В том числе свидетельство, подтверждающее право собственности, или удостоверение, выданное БТИ (выдавались до окончания 90-х гг.).

Если с бумагами все хорошо и продавец нашел человека, готового купить машиноместо, следует приступить к оформлению сделки.

Купля-продажа гаража через МФЦ регламентируется общими нормами законодательства по оформлению недвижимого имущества.

Действия по регистрации машиноместа в многофункциональном центре весьма просты и не займут много времени. Вам необходимо:

  1. прийти в МФЦ в назначенное время, если запись была предварительная, или дождаться своей очереди по талону. Важно: для оформления сделки необходимо присутствие двух сторон;
  2. передать сотруднику требуемые документы, в том числе составленный в трех экземплярах договор купли-продажи;
  3. покупателю следует заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину;
  4. дождаться проверки документов специалистом центра и получить опись всех переданных бумаг. Удостоверьтесь, что на списке документов значилась дата приема и трек-номер для отслеживания перемещения;
  5. по готовности, через некоторое время забрать предоставленные в МФЦ документы вместе со свидетельством для нового владельца.

Купля-продажа гаража через нотариуса

Участие в сделке третьей независимой стороны поможет оградить и продавца и покупателя от неприятных ситуаций и рисков. Именно поэтому оформление сделок через обращение к нотариусу очень востребовано.

Купля-продажа гаража через нотариуса проводится в обязательном порядке если:

  1. осуществляется продажа доли имущества;
  2. гараж находится в собственности у ребенка.

Процесс оформления сделки через нотариуса похож на обращение в МФЦ. Существенное отличие в том, что за свои услуги он потребует с вас оплату. Но иногда, лучше оплатить работу нотариуса, чем оказаться в неприятной ситуации. Грамотный специалист сможет проконсультировать вас по всем вопросам и поможет составить корректный договор при необходимости.

Документы для купли-продажи гаража

Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.

Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:

  1. выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
  2. технический план;
  3. документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
  4. кадастровый паспорт;
  5. иные документы при наличии.

Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:

  1. план межевания;
  2. выписка из ЕГРН на землю;
  3. подтверждение источника права на участок;
  4. договор аренды (если земля не находится в собственности);
  5. иные бумаги.

Прочие необходимые документы для сторон сделки:

  1. паспорта;
  2. договор купли-продажи;
  3. согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
  4. если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
  5. разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.

Образец договора купли-продажи гаража

Если вы достаточно компетентны в вопросе составления договоров — то вполне можете сами составить данный документ и согласовать его со второй стороной сделки.

Но чтобы не допустить ошибок при оформлении сделки, лучше всего взять готовый образец договора купли-продажи гаража и редактировать его под свои условия.

Обязательно необходимо включить в содержание документа следующие сведения:

  1. ФИО и сведения из паспортов участников сделки;
  2. стоимость объекта продажи, а также его основные характеристики и адрес;
  3. порядок расчета и иные дополнительные условия.

Не забудьте составить акт передачи имущества.

Регистрация договора купли-продажи гаража

Чтобы гараж перешел в собственность к покупателю, необходимо зарегистрировать сделку в компетентных органах.

Регистрация договора купли-продажи гаража оформляется в Росреестре.

Полный пакет документов в Федеральную службу государственной регистрации передают компетентные сотрудники МФЦ или нотариус (зависит от ранее выбранного вами способа). Также доступна электронная услуга регистрации права собственности через официальный сайт Росреестра.

Для этого нужно выбрать “Государственные услуги” — “Подать заявление на государственную регистрацию прав” и поочередно заполнить все необходимые поля.

Также обращаем Ваше внимание, что для этого потребуется электронная цифровая подпись, которую сначала нужно заказать и оплатить через уполномоченные организации.

Государственная пошлина и сроки регистрации

Помимо прохождения всех этапов для совершения сделки необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права. Размеры всех уплачиваемых налогов и сборов устанавливаются Налоговым кодексом РФ.

Так, например, госпошлина за куплю-продажу гаража между физическими лицами составляет 2000 рублей.

После отправки всех документов в Росреестр, регламентируемый срок регистрации сделки составляет до 7 рабочих дней.

Общие сроки купли-продажи гаража зависят от конкретной ситуации. Только на сборы документов может уйти от нескольких дней до месяца и более.

Приостановка и отказ в регистрации права

После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.

Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:

  1. выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
  2. если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
  3. наличие несоответствий между документами;
  4. ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
  5. выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
  6. некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
  7. иные причины.

Более подробная информация указана в ФЗ № 218.

Получение готовых документов на гараж

По итогам обращения в компетентные органы за оказанием услуги регистрации права заявителю либо выдают выписку из ЕГРН на гараж, либо уведомляют об отказе.

В случае положительного решения о регистрации покупатель уведомляется о возможности получения документов, подтверждающих его право на недвижимость. Также обеим сторонам возвращаются все ранее переданные бумаги, включая договора купли-продажи.

Налог от сделки

При совершении успешной сделки по продаже гаража, человек, получивший доход, то есть продавец, обязан заплатить в пользу государства налог.

Налог с купли-продажи гаража, уплачиваемый в государственную казну — НДФЛ, который составляет 13%.

Существуют и своего рода льготные случаи, когда сделка купли-продажи не облагается налогом:

  1. если недвижимость находится в собственности гражданина более, чем три года;
  2. если постройка в собственности продавца находится меньше трех лет, а сумма сделки не превышает 250 тысяч рублей.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Владельцы гаражных построек часто сталкиваются с различными трудностями и проблемами во время продажи недвижимости.

Это могут быть такие проблемы как:

  1. неоформленный участок на котором стоит постройка — покупатели чаще всего не хотят приобретать гараж без земельного участка. Поэтому, чтобы решить данную проблему, необходимо либо оформить участок в собственность, либо продлить имеющийся договор аренды с ГСК или иным собственником земли;
  2. признание конструкции размещенной незаконно — если покупатель не просмотрел внимательно все документы, он рискует стать жертвой мошенников. Часто бывает так, что постройка устанавливается самовольно, без имеющегося разрешения на размещение. Чтобы купленный гараж не был снесен местными властями, стоит заранее запрашивать все документы на соответствие;
  3. претензии третьих лиц или признание сделки недействительной — важно получить согласие от третьих лиц, имеющих права на гараж. Так, если продавец утаил факт того, что он состоит в браке и не предоставит согласие жены или мужа на продажу машиноместа, сделка будет признана незаконно совершенной.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-garazha/

Как оформить гараж в МФЦ документы и сроки Порядок

Регистрация права собственности на гараж в мфц

Статья дающая понять, как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража через МФЦ: особенности оформления, список документов, возможные подводные камни.

Необходимость произведения операций с любым видом недвижимости требует ответственного подхода с обеих сторон, даже если дело касается продажи гаража. При современном темпе жизни не всегда находится свободное время, которое необходимо уделить решению всех возможных нюансов. Качественно и быстро пройдет сделка купли продажи гаража через МФЦ вашего населенного пункта.

Особенности гаражных сооружений

Гаражное сооружение – это специальное помещение, оборудованное для хранения, проведения ремонтных и других технических работ, связанных с транспортным средством. Существует несколько разновидностей гаражей, которые влияют на дальнейшую процедуру оформления в собственность, а именно:

  • Гаражи-боксы, изготовленные из металлического материала; Постройки, носящие капитальный характер.

Металлические боксы редко относятся к категории недвижимого имущества, поскольку не имеют прочной основы конструкции. Капитальные сооружения имеют в своем основании крепкий фундамент, поэтому имеют все законные основания на признание со стороны закона.

Также гараж может находиться как на отдельно стоящем участке земли, так и в составе гаражного комплекса. Участие в гаражном кооперативе подразумевает соблюдение установленных правил по соблюдению противопожарных правил, уборке территории, своевременной оплате ежемесячных взносов.

Также гаражные кооперативы с осторожностью относятся к ведению предпринимательской деятельности, производимой непосредственно в гараже владельца.

Важно! Незаконное использование гаража в коммерческих целях запрещено законодательством. Для правомерного ведения предпринимательской деятельности необходимо в обязательном порядке оформить разрешительную документацию и дополнительно оборудовать строение.

Особенное внимание следует уделить надлежащему оформлению документов по земельному участку под гаражным зданием. Также недопустимо, чтобы здание возводилось самовольно, без разрешительных санкций местных органов власти. Ответственный сотрудник МФЦ проверит правомерность всех ранее производимых действий по купле продаже гаража в обязательном порядке.

Список требуемых документов

Перед покупкой гаража покупатель в большинстве случаев проводит предварительный осмотр помещения, а также уточняет информацию относительно пакета документации на недвижимое имущество.

Список документов в каждом отдельном случае индивидуален, однако базовый состоит из следующих видов нормативных актов:

  1. Договор, подтверждающий законное право на собственность (договор купли продажи, дарения, мены);
  2. Идентификационные документы самого владельца (паспорт, СНИЛС);
  3. Письменное согласие супруги или супруга на продажу (если собственник состоит в брачных отношениях);
  4. Техническая документация на сооружение с планом постройки;
  5. Справка о присвоении кадастрового номера;
  6. Справочный материал о статусе земельного участка под гаражом;
  7. Разрешение от гаражного муниципалитета на осуществление сделки.

Обратите внимание! Правоустанавливающим документом на любую собственность согласно Гражданскому кодексу РФ, начиная с 2017 года, является выписка из ЕГРИП.

Сопровождением дела по купле продаже будет заниматься сотрудник МФЦ, который полностью решит все вопросы с недостающими документами по гаражу.

Этапы проведения сделки купли-продажи

После осмотра здания и положительного решения в сторону приобретения гаража нужно согласовать дальнейшие действия обеих сторон.

  • Следует определиться с видом регистрации будущего договора, поскольку во многом повлияет на последовательность действий, которые должны совершить обе стороны соглашения. Все нюансы будущего взаимодействия фиксируются в специальном документе – предварительном соглашении.
  • Составление договора купли-продажи – самый ответственный момент всей сделки. Без соответствующего образования и глубоких познаний в юриспруденции составить законодательный акт достаточно проблематично.

Помочь решить этот вопрос могут следующие специалисты:

  1. Юристы с достаточной квалификацией;
  2. Нотариусы;
  3. Специалисты многофункционального центра.

Подписанный договор КП необходимо зарегистрировать, предварительно подав заявление в государственный регистрирующий орган через сотрудника МФЦ.

За предоставление услуг сотрудниками МФЦ необходимо оплачивать госпошлину за регистрацию права собственности в государственном реестре. Для физических лиц эта сумма составляет две тысячи рублей.

После приема всех документов работник центра выдает расписку с подробным описанием принятых документов и занимается непосредственно регистрацией сделки в Росреестре. Выписку из ЕГРИП обычно забирает покупатель в течение десяти -двенадцати рабочих дней.

Важно! Только после регистрации права собственности можно передавать денежные средства за купленную недвижимость во избежание мошеннических действий стороны продавца.

По факту свершившейся сделки купли продажи гаражного строения, независимо от того, через МФЦ или самостоятельного сопровождения, нужно подписать акт приема передачи помещения. Это поможет избежать любых претензий участников процесса в будущем.

Возможные трудности

Проблематичные ситуации по сделке периодически возникают на основании отсутствия или неправильного оформления сопроводительной документации.

Недостаток требуемых по законодательству документов, неправомерное оформление дает право работнику МФЦ отказаться их принимать.
После устранения всех замечаний необходимо повторно записаться к специалисту и подать весь пакет документов заново.

Если клиенту повторно откажут – необходимо жаловаться вышестоящему руководству или сразу в Росреестр.

Оформление сделки купли-продажи гаража через МФЦ значительно сэкономит время и нервы обоим участникам сделки. Поэтому договориться о половинном финансовом участии будет несложно. Оплатив необходимую госпошлину клиент может быть полностью уверен в правомерности процесса и полном документарном и юридическом сопровождении.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Источник: https://irg77.ru/nedvizhimost/oformit-garazh-v-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.