Регистрация права собственности на квартиру через суд

Содержание

Признание права собственности на новостройку через суд

Регистрация права собственности на квартиру через суд

В последнее время в практике адвоката стали довольно часто встречаться случаи обращения граждан по вопросу задержки оформления прав на вновь построенное жилье на покупателей/инвесторов со стороны застройщиков и продавцов. Стали часто задавать вопросы и о возможности признания права собственности через суд… и судя по всему озабоченность граждан и масштаб проблемы только разрастаются.

Как стало теперь очевидно (более 100 оконченных гражданских дел по признанию права собственности), многие приобретатели квартир уже живут в купленных квартирах, а некоторые живут в них уже по несколько лет, сделав дорогостоящие ремонты, но все еще продолжают быть “не собственниками”, зависимыми от застройщика, от ЖСК, от управляющих компаний и т.д. Все эти компании считают своим долгом диктовать им условия как жить, как платить квартплату, как делать ремонт и вообще… – рекомендуют сидеть “ниже травы, тише воды…”, а то можно и без жилья остаться.  

Из-за подобных ситуаций приобретатели квартир постоянно находятся в напряжении, начинают отслеживать новости о застройщике, о продавце, остро и крайне нервно реагируя на любые сообщения о подаче на них в суд, о проблемах этих компаний с Администрациями на местах, с правоохранительными органами, о тяжелом экономическом положении в стране и предстоящих крупных банкротствах и т.д.

Все эти опасения носят отнюдь не безосновательный характер, многие помнят начало 2000-х годов и известные проблемы у ПИКа, Дон-Строя и других тогдашних лидеров рынка недвижимости. Не забыты и митинги т.н. “обманутых дольщиков”…, по некоторым из которых дома так и не были построены.

За прошедшие рыночные годы люди стали намного более грамотными и информированными, и понимают – случись что с продавцом…, и можно так и не заключить “основной договор”, т.е. в итоге остаться с чеками об оплате квартиры (хуже – с векселем) и с туманной перспективой закрепить за собой права.

Не стоит забывать и о том, что отсутствие регистрации в Росреестре (раньше – Регистрационная Палата) на покупателя права собственности на квартиру лишает его возможности зарегистрироваться (прописаться) по месту жительства  в квартире, получить социальную поддержку по месту жительства, устроить детей в школу и детский сад, и много, много чего еще…

Напрашивается вопрос – как быть и что делать?

Если следовать известному правилу, что все очевидное просто – то рекомендация одна: есть сомнения – признавайте за собой право собственности через суд.

Почему через суд? И в каких случаях в него можно обращаться?

Начнем с ответа на первый вопрос – почему суд?

К счастью или к сожалению, но в РФ самым эффективным способом защиты Ваших прав, как покупателей квартир, является обращение в суд с иском к Вашему Продавцу о признании за Вами права собственности на купленную квартиру.

Во-первых, получая Решение суда Вы можете быть уверены в том, что суд проверил законность приобретения Вами квартиры.

Во-вторых, вступившее в законную силу Решение суда является обязательным для исполнения всеми на территории РФ (в т.ч. госорганами и т.д.).

В-третьих, Ваше право собственности на квартиру уже не будет никем ставиться под сомнение, и в случае проблем у застройщика или Вашего продавца – Вас это уже касаться никак не будет.

В-четвертых,став собственником квартиры по Решению суда Вы сами будете определять какой ремонт можно делать в квартире, сами сможете выбирать УК. Ваш статус собственника даст Вам возможность диктовать условия всем кто Вас обслуживает и требовать от них соблюдения Ваших прав. Предварительные договора и договора ЖСК Вам таких прав не дают.

Есть и еще один плюс – Вам больше не надо будет носить с собой все документы по приобретенной квартире, не надо будет бояться потерять чек или договор… – после состоявшегося Решения суда у Вас в Свидетельстве о государственной регистрации права будет указан только один документ на основании которого Вы владеете квартирой – это Решение суда, а не масса различных инвестиционных и т.п. договоров, некоторые из которых Вы даже никогда не видели.

Решение суда можно терять сколько угодно раз, все равно оригинал будет храниться в Вашем деле в суде, и Вы можете неограниченное количество раз и абсолютно бесплатно запрашивать и получать заверенную судом копию Решения в суде, которое будет так же действительно и также обязательно для всех без исключения.

Так что обращение в суд, и последующее получение Решения суда с признанием за Вами права собственности на квартиру (фактически речь идет о признании нашим государством Ваших прав на квартиру) – самый надежный способ сохранить свои нервные клетки и более никогда не сомневаться в своем законном праве на владение квартирой.   

Когда же можно обращаться в суд?

Ответ будет несколько неожиданным, но абсолютно точным – обращаться можно всегда, вопрос лишь в том, а зачем и какие перспективы…

Зачем – описано выше, а вот о перспективах мы с Вами как раз сейчас и поговорим.

За практику довелось увидеть массу вариантов оформления продажи квартир в строящихся домах… Наиболее распространенными случаями являются:

Продажа через вступление в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив)

С Вами ЖСК заключает Договор об участии в строительстве, Вы оплачиваете в ЖСК реальную стоимость квартиры (которую многие ЖСК с целью ухода от налогов и т.п. разбивают на несколько составляющих – часть вступительный взнос, часть паевой взнос, часть периодические платежи за членство в ЖСК и иные изыски).

В итоге, единственным и собственно самым главным документом (помимо договора с ЖСК), дающим Вам право в последующем на признание за Вами права собственности на квартиру становится полученная после оплаты квартиры – Справка о полной выплате пая, все остальные платежи в зачет не идут… Если упростить, то если есть Справка о полной выплате пая и дом сдан в эксплуатацию – суд в 99% случаях будет на Вашей стороне и признает за Вами право собственности на квартиру.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи. Тут все несколько сложнее, но совсем не безнадёжно

Как правило, сами застройщики через Предварительный договор ничего не продают, они создают несколько карманных (не всегда) компаний-продавцов, называют их в рекламе “официальными представителями”, “уполномоченными”… и т.п. – в общем по-всякому…, лишь бы вызвать доверие у покупателей, и тут для покупателя кроется подвох.

Вы должны четко понимать, что эти компании в абсолютном большинстве случаев юридически являются независимыми от застройщика (т.е. им не принадлежат и за них не отвечают, равно как и застройщик за них не отвечает) и являются по сути – посредниками, в Вашей сделке. В чем риск?

В Вашем случае риск двойной, а то и тройной – если будут проблемы у застройщика, то это и Ваши проблемы, если будут проблемы у продавца – это тоже Ваши проблемы.

Может получиться и так, что на Вашу квартиру застройщик оформит права (зарегистрирует их за собой), а с Вашим продавцом (посредником) по какой-либо причине договор расторгнет… или например, на собственность застройщика наложат арест (а раз застройщик будет владеть Вашей квартирой, то арест “упадет” и на Вашу квартиру).

Другие сценарии описывать не буду, но уверен, что риск банкротства и его последствия Вы понимаете не хуже меня…

Как же действовать в такой ситуации – Вы заключили Предварительный договор, все оплатили, квартира Вам передана, а срок заключения т.н. “основного договора” стоит еще аж через 3-ри года… Ответ прост – идти в суд.

Если дом сдан в эксплуатацию, Вы полностью оплатили стоимость квартиры и она Вам фактически передана (подписан акт передачи во временное пользование, заключен договор с управляющей компанией, Вы оплачиваете ЖКХ) – складывающаяся судебная практика на Вашей стороне. Вы просите суд признать Предварительный договор основным договором и признать за собой право собственности. Суды в абсолютном большинстве случаев выносят при таких обстоятельствах положительные решения.

Продажа через Предварительный договор купли-продажи с использованием вексельной схемы

Этот случай можно считать одним из самых рискованных с точки зрения прозрачности покупки квартиры.

Схема выглядит так – Вы приходите в офис компании-застройщика или какую-либо посредническую “официальную” компанию при застройщике… Вам долго рассказывают о доме, и мало говорят о том, как все это будет оформляться. Вам показывают список банков, которые кредитуют под этот объект, Вы верите и… уже готовы купить.

В назначенный день Вы приходите на подписание документов, и тут выясняется – покупаете Вы квартиру по Предварительному договору, при этом Вам сразу же в ультимативной форме “предлагают” заключить договор купли-продажи какого-то векселя т.к. оплата будет производиться через вексель (в Предварительном договоре о том, что оплата будет производиться векселем в 99% случаях ничего не сказано).

Однако, Вас уверяют, что это все подтверждает оплату и беспокоиться не о чем (но это не так…).  В итоге Вы все подписываете и начинаете ожидать окончания строительства и передачи Вам квартиры.

Если дом построен, то квартиру Вам скорее всего передадут… Подпишут Акты передачи квартиры, обяжут заключить договор с ими же созданной УК (кто-то ведь должен оплачивать ЖКУ и т.д.), но вот собственность Вам все никак не оформляют, от заключения т.н. “основного договора” Застройщик уклоняется, что в таком случае делать?

По факту у Вас на руках 2-ва не связанных между собой договора – один Предварительный договор, а другой Договор купли-продажи векселей. Можно ли с такими документами в суд? Подтверждает ли это Вашу оплату квартиры?

Однозначного ответа на данный вопрос нет, но суды, в принципе, в большинстве случаев соглашаются признать покупку Вами векселя фактической оплатой квартиры, но при нескольких обязательных условиях: цена предварительного договора должна совпадать с ценой векселя, юридическое лицо которое выдало Вам вексель должно совпадать с юридическим лицом продавшим Вам квартиру. Если у Вас что-то не сходится – дело плохо, признание права собственности через суд легкой процедурой уж точно не будет. 

Рекомендация в подобных ситуациях одна – покажите документы специалисту… Риск остаться без квартиры в случае проблем у Вашей компании-продавца очень высок.

Существуют и другие способы продажи квартиры на стадии строительства, например – сейчас стали активно продавать квартиры по 214 ФЗ (долевое участие), хотя сроки передачи квартир все равно не всегда соблюдают… но тут можно Застройщика наказывать и наказывать – закон позволяет.

Резюме: по какой бы схеме Вы не купили квартиру в новостройке, пока Вы не получили Свидетельство о государственной регистрации права собственности на Вас – беспокоиться надо.

Пока Вы не собственник – Вы полностью разделяете риски тех, кому поверили, и через кого вложили свои деньги в строительство дома. Получается так, что до признания и оформления на Вас собственности Вы должны буквально молиться на Застройщика – плохо ему, плохо Вам.

Вывод: если есть возможность оформить право собственности раньше, чем Вам обещано продавцом – оформляйте, поверьте опыту, это избавит Вас от многих проблем и сделает Вас счастливей.    

Регистрация права собственности на квартиру после Решения суда

Как только Ваше Решение суда вступило в законную силу Вы можете зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Росреестре. Регистрация проходит в несколько шагов.

  • Для начала Вы должны выяснить стоит ли Ваша квартира на кадастровом учете, если Да – то от Вас лишь потребуется предоставить в Росреестр (ранее – Регистрационная Палата) Решение суда, оплатить госпошлину и если квартира ипотечная, а кредит еще не выплачен – комплект документов от банка.
  • Если квартира на кадастровом учете еще не стоит, то предстоит ее на него поставить. Это процедура занимает в среднем около месяца и носит технический характер – Вы ищете организацию, которая производит обмер квартиры и готовит диск с описанием квартиры для Кадастровой палаты, после того как они все сделают, от Вас потребуется подать полученный диск в Кадастровую Палату и через 2-3- недели квартиру поставят на кадастровый учет. После можно идти в Росреестр и регистрировать на себя право собственности на квартиру.

Важно – если квартира на кадастровом учете не стоит, то Росреестр не сможет зарегистрировать Ваше право собственности на квартиру!

Если квартира стоит на кадастровом учете, срок оформления прав по Решению суда в Росреестре займет в среднем 10-15 дней, если на кадастре квартира не стоит – в зависимости от скорости работы кадастрового инженера и сотрудников Кадастровой палаты срок удлинится до нескольких месяцев.

Как Вам теперь стало понятно, оформление собственности на квартиру в новом доме – процесс не быстрый и в современных условиях – скорее необходимый. Думаю не менее половины приобретателей квартир в новостройках проходят через суды… и это показатель.

Не хотите искушать судьбу – механизм признания Вашего права есть и он работает – обращаетесь в суд и становитесь собственниками.

Удачи.

©Адвокат Комаров С.В. 2015

Источник: https://advokatkomarov.ru/stat-i/priznanie-prava-sobstvennosti-na-novostrojku-cherez-sud/

Как оформить права собственности на недвижимость по суду? Советы +

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Документом, подтверждающим права собственности на жилую недвижимость, является свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Основанием для получения данного свидетельства могут выступать договор купли – продажи, ренты, мена, завещание, документы о приватизации жилья, а так же решения суда.

Как это странно бы ни звучало, но судебное решение о признание прав собственности на жилье – достаточно часто встречающееся явление.

Основания для подачи иска о признании прав собственности на квартиру многообразны, но все они, так или иначе, сводятся к возникшим конфликтам между собственниками недвижимости (физическими или юридическими лицами).

Общие сведения

Причины обращения в суд для признания прав собственности на недвижимость:

  • Документ-основание получения прав собственности на квартиру не соответствует актуальным требованиям законодательства,
  • Невозможность наследования недвижимости за наследодателем, который получил ее по простому договору,
  • Отсутствие юридических документов на жилую недвижимость, при фактическом владении и содержании квартиры более 15 лет и наличии выписки из домовой книги,
  • Признание прав собственности на объект недвижимости в новостройке,
  • Необходимость узаконить строительство частного дома при отсутствии документов на землю,
  • Необходимость включить недвижимость в наследуемую массу,
  • При разделе имущества в результате бракоразводного процесса,
  • Восстановление прав на свою недвижимость при лишении их в результате мошеннических действий.

Права собственности на объекты в новостройке

Отдельно стоит рассмотреть ситуации получения прав собственности на квартиры в новостройках через суд. Так как застройщики все чаще и чаще отказываются оформлять стандартные документы на приобретение квартиры, которые подлежат регистрации в государственных органах и получению прав собственности на объект.

Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию сроки оформления прав на квартиру могут быть необоснованно затянутыми, что так же будет выступать основанием для судебного разбирательства.

Проблемы, которые могут повлечь подачу иска о получении прав собственности на квартиру в новостройке:

  • Строительная компания не выдает документы, которые необходимы для оформления в собственность недвижимости,
  • У застройщика отсутствует разрешение на строительство дома,
  • Наличие сложностей с организацией и подведением инженерных сетей могут отсрочить дату сдачи дома в  эксплуатацию, а, соответственно, получение прав собственности на жилье,
  • Действия застройщика мошеннического характера, например, продажа одной и той же квартиры сразу нескольким покупателям.

Судебная практика показывает, что в данных ситуация чаще всего судебные решения принимаются в пользу дольщиков.

Пошаговая инструкция для получения права собственности на недвижимость в судебном порядке

  • Подготовка и составление искового заявления. Это можно сделать как самостоятельно, так и с привлечением профессионального юриста.
  • Подача иска и сопутствующих документов в судебные инстанции.
  • Ожидание решения суда и вступление его в силу.
  • Регистрация прав собственности на квартиру в отделении Росреестра.

Составление искового заявления

При составлении заявления необходимо опираться на положения статьи 131 Гражданского процессуального кодекса.

На основании требований ГПК в исковом заявлении должны быть отражены следующие моменты:

  • Полное наименование судебной инстанции, куда направляется исковое заявление,
  • Персональные данные заявителя – фамилия, имя, отчество, адрес по месту прописки и по месту проживания, контакты для связи,
  • Персональные данные ответчика – фамилия, имя, отчество либо полное наименование организации (если ответчиком выступает юридическое лицо), адрес регистрации,
  • Описание спорной ситуации – причины нарушения прав собственности на недвижимое имущество, обстоятельное изложение все важных деталей дела,
  • Мотивационные требования истца,
  • Перечень документов, приложенных к исковому заявлению,
  • Цена иска,
  • Дата составления и личная подпись истца.

Образец иска можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 27KB)

Подача иска и документов в суд

Иск подается в районный или мировой суд по месту расположения квартиры.

К исковому заявлению прилагается следующий пакет документов:

  • Технический и кадастровый паспорта недвижимости,
  • Документы, подтверждающие основания для возникновения прав на имущество (договор купли – продажи, договор с застройщиком и так далее, в качестве доказательств так же подойдут документы о внесении платежей при покупке жилья),
  • Акт о приемке-передаче квартиры (при наличии).
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины,
  • Общегражданский паспорт заявителя.

Ожидание решения суда и вступление его в силу

После подачи иска назначается дата судебных заседаний, в результате которых и принимается окончательное решение по иску. Как показывает судебная практика, подобные иски в большинстве своем рассматриваются в пользу истца.

После получения на руки судебного решения, потребуется собрать недостающие документы для регистрации права собственности в Росреестре.

Регистрация прав собственности в Росреестре

Для получения свидетельства о правах собственности на квартиру необходимо подать для госрегистрации следующие документы:

  • Заявление на регистрацию прав собственности,
  • Решение суда,
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки оформления квартиры в собственность через суд

На основании статьи 154 ГПК РФ дела о признании прав собственности на недвижимость рассматриваются в срок до двух месяцев. Это в теории, на практике сроки рассмотрения дела могут затянуться вплоть до нескольких лет, особенно если в интересах второй стороны максимально отсрочить принятие решения.

Процесс регистрации прав собственности после получения судебного решения в зависимости от региона может занимать от 10 до 30 дней. Таким образом, сроки оформления квартиры в собственность по суду могут быть от 3 месяцев до нескольких лет.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-cherez-sud.html

Как признать право собственности через суд на дом, квартиру в 2020 году

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Собственность и права собственности впервые были узаконены царём Хаммурапи еще в XVII веке до наступления нашей эры. Тогда собственность разделялась на царскую, храмовую, общинную и частную. С тех пор приняты тысячи законов, сменились сотни правителей, а с вопросом о том, как признать право собственности на дом или квартиру через суд волнует многих граждан.

Не медлите с обращением к юристу: задайте бесплатный вопрос прямо сейчас!

Право собственности: когда нужно судебное признание?

Сейчас право собственности подразумевает узаконенное владение, распоряжение и пользованием каким-то имуществом. Довольно часто возникают споры о принадлежности имущества (конечно, это может быть не только имущество, но и земля, водоёмы и др.).

Разногласия могут возникнуть между родственниками, посторонними людьми, государством и предприятием. Вариантов много. Поэтому, при возникновении таких конфликтов, признание права собственности происходит через суд.

Чаще всего признать право собственности через суд требуется:

  • В случае неисполнения договора купли-продажи или же иной сделки (дарение, мена).
  • Уклонение продавца от регистрации имущества.
  • Отсутствие или утрата документов на имущество, что характерно для наследования старых объектов, оформленных «спустя рукава».
  • При спорах о принадлежности имущества. Например, при мошеннической продаже одного дома в несколько рук. Во всех этих случаях точку в споре может поставить лишь суд и ничего не остается, кроме как признать право собственности на дом или квартиру в судебном порядке.

Рассмотрим процедуру рассмотрения судом вопроса признания права собственности.

Как признать право собственности через суд: дом, квартира и другая недвижимость

Первоначально составляется исковое заявление. Требования к иску прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ и должны быть строго соблюдены при составлении документа.

В исковом заявлении должна быть чётко сформулирована сложившаяся ситуация, изложена ваша позиция и указаны требования в заключительной части заявления. К подготовленному заявлению прилагаются документы, которые свидетельствуют о праве на оспариваемое имущество.

Это может быть нотариально заверенное свидетельство о наследстве, договор о покупке, платёжные документы, любые документы, свидетельствующие о праве на имущество.

Также обязательно производится оплата госпошлины, и квитанция прилагается к комплекту документов. Все перечисленные документы готовятся в трёх экземплярах. Первый остаётся у вас, а остальные будут переданы суду и ответчику.

Если ответчик не один, но копии документов готовятся для всех.

В иске указываются:

  • Наименование судебного органа и его полный адрес.
  • ФИО истца, ответчика, третьих лиц и их адреса регистрации и проживания.
  • Описание всех обстоятельств спора, вводная часть.
  • Ссылки на нарушение ваших прав, доказательства, закон.
  • Требование, адресованное суду.
  • Список приложений, личная подпись и дата составления документа.

Иск на право собственности вы можете составить как в рукописном виде, так и распечатать. Но с учетом последний веяний в документообороте – настоятельно рекомендуем использовать лишь печатные документы во избежание возврата.

Пошлина за признание права собственности

Госпошлина по иску о признании права собственности на дом или квартиру рассчитывается исходя из оценочной стоимости жилья по правилам ст. 333.19 НК РФ.

Размеры госпошлины изложены в таблице ниже.

Цена иска (руб)Размер пошлины
До 20 0004% (минимум 400 рублей)
От 20 001 до 100 тыс.800 рублей + 3% от цены иска свыше 20 тыс. рублей
От 100 001 до 200 тыс.3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
От 200 001 до 1 млн.5200 руб. + 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей
Более 1 млн.13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей.
Максимальная пошлина НЕ МОЖЕТ превышать 60 000 рублей!

Проверить их верность может опытный юрист, к которому вы можете обратиться за бесплатной консультацией.

Порядок признания права собственности через суд

Следующий шаг — подача подготовленных документов. Документы подаются в суд по месту расположения оспариваемого объекта или по вашему месту жительства.

Подать документы допускается как по почте, так и через канцелярию суда. Они регистрируются. На экземпляре, который остаётся у вас, в канцелярии суда ставится номер и дата регистрации. Время, оставшееся до суда, лучше потратить на поиск дополнительных документов или фактов, которые склонят судью вынести решение в вашу пользу.

Также не лишним будет привлечение к процессу адвоката, если вы сомневаетесь в результате спора.

Судья, рассмотрев поданные документы, назначает дату первого заседания суда.

Чтобы известить об этом всех участников процесса, им отправляются почтой повестки, которые вручаются работниками почты под расписку.

Для уверенности, что вы не пропустите заседание суда можно подстраховаться, позвонив в канцелярию суда и узнав на какой ступени рассмотрения находится ваше заявление и назначено ли заседание суда.

При правильно и грамотно составленном заявлении и документах, свидетельствующих о вашем приоритетном праве владения объектом спора, судьёй выносится решение о признании права на имущество.

Через месяц с момента вынесения решения и при условии отсутствия жалоб от сторон, вам выдаётся решение суда о признании права собственности.

Завершается порядок признания права собственности через суд получением документов о том, что это имущество принадлежит вам, и регистрацией его в соответствующих органах.

В течении месяца вам выдадут выписку из ЕГРН о внесении сведений о ваших правах на имущество.

Помощь юриста

Признание права собственность через суд на недвижимость – это сложная процедура, которая требует высокого уровня квалификации и опыта.

Не рискуйте дорогостоящим имуществом – задайте вопрос нашим юристам или же заручитесь их профессиональной поддержкой уже сегодня!

Источник: https://pravosuda.info/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-cherez-sud-na-dom-kvartiru/

Как через суд признается право собственности на квартиру в новостройке

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в новостройках. В этом случае предоставляется абсолютно новое жилье, в котором ранее не проживали люди. Дополнительно можно быть уверенным в юридической чистоте сделки.

При этом нередко составляется для покупки ДДУ, на основании которого покупатель становится дольщиком, а также может использоваться предварительный договор или другие контракты.

Все чаще появляются судебные разбирательства, на основании которых граждане желают признать через суд свое право на определенный объект, если застройщик или посредник отказываются оформлять стандартный контракт.

Возможности и перспективы процесса

Необходимость в судебном разбирательстве обычно возникает, если необоснованно возникает задержка при оформлении права на квартиру.

Чтобы предотвратить возможность обмана,рекомендуется тщательно и ответственно подходить к формированию и подписанию ДДУ, а также к выбору застройщика или продавца, являющегося посредником.

Когда целесообразно обращаться в суд

Подача иска в суд может выполняться на разных основаниях. Именно суд считается самым эффективным способом защиты прав граждан. Поэтому через его решение может признаваться право конкретного гражданина на недвижимость.

Целесообразно подавать иск при условиях:

  • при принятии решения судом истец может быть уверен в том, что недвижимость была тщательно проверена судом, поэтому подтверждается, что гражданин законным образом приобрел квартиру;
  • при вступлении в силу решения оно является обязательным для исполнения в любом городе страны;
  • не возникнет ситуации, когда право гражданина на недвижимость может быть оспорено, поэтому если у застройщика или непосредственного продавца объекта возникнут в связи с этим какие-либо трудности, на собственника жилья они никак не повлияют;
  • владелец объекта по решению суда самостоятельно решает, какой ремонт будет проводиться, будет ли выполняться перепланировка, а также имеется возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца.

Как признать право собственности через суд? Смотрите видео:

Поэтому обращение в суд считается хорошим решением для каждого человека, которому требуется признать свое право на какой-либо объект. При таких условиях правоустанавливающим документом на недвижимость будет выступать именно решение суда.

Даже если этот документ будет утерян, его можно легко восстановить, для чего надо только обратиться в канцелярию суда, где хранится оригинал.

Поэтому признание права на определенный объект через суд считается наиболее надежным методом для сохранности квартиры и предотвращения притязаний на нее других лиц. Обращаться в суд можно в любое время, если имеются основания и доказательства, позволяющие увериться, что дело будет выиграно.

Продажа объекта при вступлении в ЖСК

Нередко квартиры продаются на основании вступления в жилищные кооперативы. Для этого составляется между этой организацией и дольщиком ДДУ.

Далее выполняются действия:

  • дольщиками вносятся средства в счет оплаты квартиры;
  • данные средства компанией делятся на вступительные, паевые и периодические взносы, что позволяет ей уйти от налогообложения;
  • дольщик получает специальную справку о выплате пая, которая признает право гражданина на квартиру, так как за нее была внесена оплата.

Сколько стоит оформить доверенность у нотариуса? Читайте тут.

Покупка при составлении предварительного договора купли-продажи

При таких условиях признать свое право на объект даже через суд будет затруднительно.

К особенностям такого дела относится:

  • через предварительные контракты не совершается продажа объектов;
  • предлагаются они обычно компаниями, не имеющими никакого отношения к застройщику;
  • такие фирмы являются посредниками, поэтому если появятся сложности у застройщика, то и у продавца будут проблемы;
  • застройщик может продать квартиру не посреднику, а другим лицам, поэтому предварительный контракт не будет иметь юридической силы;
  • через суд признать предварительный договор действительным можно только при условии, что дом был сдан в эксплуатацию, а покупатель внес всю сумму для оплаты квартиры, причем она должна фактически передаваться гражданину.

Государственная регистрация права собственности. kvartirniy-expert.ru

Нередко составлением предварительного соглашения пользуются разные мошенники, поэтому передавать по такому документы средства надо осторожно.

Применение предварительного контракта с вексельной схемой

К особенностям такой продажи квартиры относится:

  • такая ситуация считается наиболее рискованной для покупателя;
  • человек приходит в офис застройщика или посредника, где получает максимум информации о самом доме, возможности оформить ипотеку и других нюансах, но не учитываются правила оформления недвижимости;
  • в день подписания контракта обнаруживается, что имеется предварительное соглашение, а оплата будет проводиться через вексель, поэтому требуется заключить контракт его купли-продажи;
  • в самом предварительном соглашении информация о векселе может отсутствовать;
  • если покупатель является неграмотным, то он подписывает соглашение;
  • если дом будет достроен и сдан в эксплуатацию, то квартира обычно передается покупателю, но вот заключение основного договора обычно не осуществляется;
  • при таких условиях придется обращаться в суд с предварительным контрактом и договором на покупку векселя, но не всегда такие доказательства принимаются судьей.

Что такое договор мены и в чем его преимущества? Ответы здесь.

Применение ДДУ

Часто для покупки жилья в новостройке используется ДДУ. Процесс полностью регулируется ФЗ №214. На основании данного документа можно привлекать к ответственности застройщика за разные нарушения. Суд принимает такой договор как основание для присвоения права на конкретный объект для покупателя.

Но при этом всегда существуют риски, что застройщик обанкротится или по разным причинам стройка будет заморожена.

Как оформить новостройку с помощью суда

Если после покупки квартиры в новом доме возникают сложности с ее оформлением, то придется признавать свое право на жилье через суд. Процесс считается достаточно сложным, но заниматься им можно не только самостоятельно, но и с помощью профессионального юриста.

Процедура делится на этапы:

  • формируется исковое заявление;
  • к нему прикладываются документы, являющиеся доказательствами истца;
  • уплачивается пошлина, после чего квитанция сдается в канцелярию суда;
  • назначается дата заседания, где надо участвовать истцу;
  • если суд принимает сторону истца, то с полученным решением надо обратиться в Росреестр для регистрации права.

Как составить исковое заявление на признание права собственности? Советы в видео:

Как признается право собственности

Процесс предполагает проведение судебных заседаний на основании искового заявления. Здесь важно истцу доказать свою правоту. Только после положительного решения суда можно обращаться в Росреестр для официальной регистрации данного права. После этого владелец получит выписку из ЕГРН.

Как оформить ипотеку за 7 шагов? Смотрите по ссылке.

Как составить иск

При составлении искового заявления надо указать все сведения о самой квартире, сторонах сделки, а также о причинах, по которым требуется признать право на жилье через суд. Подавать иск надо в суд, располагающийся по месту нахождения квартиры. Образец иска, можно скачать ниже.

Какие прилагаются документы

К иску надо приложить договор, составленный с застройщиком или посредником. Дополнительно требуются документы, являющиеся доказательствами правоты истца. К основным документам относятся разные платежки и квитанции, акт передачи жилья, разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а также сведения из БТИ.

Как быстро производится оформление жилья через суд

Процесс обычно не занимает больше 30 дней. Но нередко за счет бюрократии и постоянно открывающихся обстоятельств процедура затягивается на более длительный срок. Проволочки обусловлены нежеланием застройщика или посредника предоставлять разные сведения.

Обычно по таким делам принимаются решения в пользу истцов. При этом посредник или застройщик будут пытаться разными способами предотвратить такое решение, но при наличии доказательств оплаты квартиры оспорить право гражданина сложно.

Как зарегистрировать право собственности? law-world.ru

Учитываются банком разные факторы, к которым относится дата и способ перечисления средств, положения составленного договора, наличие других обманутых лиц, а также доказательства, предъявляемые ответчиком.

Какие нужны документы для регистрации квартиры после решения суда

Как только на руках у гражданина будет решение суда, то оно совместно с заявлением и квитанцией на оплату госпошлины передается в Росреестр. Если обращается за регистрацией посредник, то у него должна иметься доверенность. Если для покупки использовались заемные деньги, то нужен кредитный договор и закладная.

Заключение

Таким образом, через суд можно оформить право на новостройку.Необходимость в этом возникает по разным причинам. Наиболее часто дела выигрываются истцами, но при этом учитывается, какие документы у них имеются для подтверждения своей правоты.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/oformlenie-nedvizhimosti/pravo-sobstvennosti-v-novostrojke-cherez-sud.html

Признание права собственности на квартиру через суд

Регистрация права собственности на квартиру через суд

Нередко возникают конфликты с имуществом, которое характеризуется недешевой стоимостью, например, квартирой. Зачастую данные споры настолько серьезны, что право собственности на квартиру приходится признавать через суд.

Основаниями для этого признания являются документы, которые фиксируют данную возможность. Это могут быть:

В случае, когда по признанию факта права собственности на квартиру возникают споры, следует подать иск в суд для разбора сложных положений. Потенциальный собственник должен как юридически грамотно обосновать свое право на владение, так и подтвердить внесение коммунальных платежей, проведение работ по поддержанию площади в требуемом экологическом и санитарно-гигиеническом состоянии.

Для подтверждения права собственности на квартиру у владельца на руках должен быть договор или иной документ, который устанавливает право собственности, и свидетельство о госрегистрации права.

Если документация, подтверждающая основание появления права собственности отсутствует, единственно правильный выход — обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. Он представляет собой требование лица, которое направлено на подтверждение факта принадлежности ему права собственности на это недвижимое имущество.

Фактически все подобные иски рассматриваются городскими (районными) судебными органами, так как квартиры стоимостью менее 50 тыс. рублей не встречаются. Иск о признании права собственности на квартиру подается через суд по месту ее расположения, по правилам исключительной подсудности.

При оформлении иска указывается название того органа, куда требуется направить документ. Необходимые реквизиты вы можете найти в отделении судебного органа на информационном стенде. Далее требуется указать паспортные данные истца, полный адрес места жительства, также сведения третьих лиц. К исковому заявлению понадобится прикрепить квитанцию об оплате госпошлины.

Документ подписывается лично. Может применяться официальная электронная подпись.

Сам факт подачи заявления уже является основанием для возбуждения дела.

Образец соответствующего искового заявления можно посмотреть здесь.

Признание права собственности на дом через суд возможно в связи с разными обстоятельствами. Оснований для признания в судебном порядке может быть несколько:

  • Обращение в суд.

    Если ваше право на собственность кто-нибудь ущемляет либо требует от вас часть недвижимости, что по документам принадлежит лишь вам, необходимо подавать в судебный орган. Сделать это нужно, чтобы доказать свое право по закону на домовладение.

    Важно! Если у вас имеется документация, подтверждающая собственность, а также есть свидетели, то в данном случае вы можете быть уверенным в том, что вас признают владельцем дома.

    https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

    Дела по признанию права собственности на жилой дом рассматриваются в районном суде. В соответствии со ст.12 ГК РФ каждый имеет право на признание собственности на жилой дом. Согласно данной норме составляется обращение в судебный орган, то есть иск.

    Пакет документов необходимо отнести в районный суд. В назначенное время там слушается дело, выступают участники процесса, выносится судебное решение. Постановление суда можно обжаловать в высшей инстанции в апелляционном порядке.

    Важно! Жалоба подается в течение десяти дней со времени вынесения заключения.

    Если решение суда вас удовлетворило, оно является основанием для регистрационных реестров. Теперь там будет указано, кто действительно полноправный хозяин дома либо же какая часть принадлежит конкретному участнику дела.

    В заключении важно отметить, что лишь оформление признания права пользования квартирой (домом) как первичном, так и на вторичном рынке способствует распоряжаться своим имуществом в полной мере. Учитывая цену вопроса, добиться быстрого и успешного решения конфликта в некоторых случаях бывает довольно сложно. В подобной ситуации рекомендуют обратиться к специалистам.

    Это важно знать:  Положение о структурном подразделении детского сада

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Как признать права собственности на недвижимость

    Признание права собственности на недвижимость через суд реализовано при соблюдении установленных законом требований, и возможно в отношении квартиры, гаража, дачи и земельного участка.

    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности. Под правом на имущество (собственность) понимается право на свободное распоряжение, использование и владение конкретным объектом недвижимости, закреплённое законодательно и подтверждённое документально.

    Правовая основа признания права

    Предъявление заинтересованным лицом требования о признании права через суд преследует цель устранить все сомнения в принадлежности права именно данному лицу, при этом для удовлетворения исковых требований необходимо наличие совокупности условий:

    • спор о праве;
    • нарушение прав истца или их оспаривание;
    • и, наконец, доказательства права собственности истца на спорный объект.

    Особая правовая природа недвижимого имущества детерминирует, что иск о признании права собственности на недвижимое имущество относится к числу специальных (вещных) средств защиты. Закрепленные ст. 12 ГК РФ способы защиты относятся к материально-правовым, поскольку их источником являются материально-правовые нормы.

    Порядок признания права собственности на недвижимость

    Если в государственном реестре отсутствует запись о регистрации за вами права собственности на недвижимое имущество, то право собственности у вас не возникло. Однако закон может предусматривать иное (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 ГК РФ). Так, вы можете требовать признания права собственности, в частности:

    Источник: https://tvoizakon.ru/priznanie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-cherez-sud/

    Оформление квартиры в собственность через суд

    Регистрация права собственности на квартиру через суд

    Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Самостоятельно оформить квартиру в собственность через суд — один из вариантов регистрации прав на недвижимое имущество, при этом наиболее неприятный.

    Способ актуален для случаев, когда между покупателем и застройщиком имеются всевозможные разногласия.

    При таких обстоятельствах владельцу квадратных метров потребуется четко представлять, какие бумаги помогут ему оформить собственность на жилье, и какова последовательность действий в решении вопроса.

    Регистрация права собственности в новостройке

    Приобретение квартиры еще не означает, что гражданин может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению.

    Да, на руках человека имеется договор купли-продажи, подписанный сторонами и означающий, что покупатель является полноправным хозяином.

    Однако чтобы получить возможность прописаться и совершать с жилищной площадью какие-либо действия, например, дарить, продавать, потребуется зарегистрировать право собственности на нее в органах Росреестра.

    Процедура требуется абсолютно в любом случае, касающемся покупки недвижимости, независимо, приобретается ли квартира на вторичном рынке или в новостройке. Последний вариант заслуживает особого внимания, поскольку нередко с оформлением собственности на помещения во вновь отстроенных домах возникают проблемы.

    В идеале, в договорном соглашении, подписываемом с застройщиком, должен содержаться пункт о проведении таковым процедуры регистрации. Не возбраняется активировать процесс самостоятельно, заранее подготовив документы и лично обратившись в Регистрационную палату. При этом нередко встречается и менее приятный вариант — оформление собственности в новостройке через суд.

    В каких случаях потребуется визит в суд

    Оформлением права собственности на жилье через судебные органы следует заниматься в ситуациях, когда с застройщиком возникли проблемы, уладить которые не получается мирным путем и досудебной претензией.

    Чаще всего мотивом выступает халатное отношение сотрудников фирмы к процедуре представления в регистрирующие органы документации с целью узаконивания прав владельца квартиры. Другими словами, длительная задержка либо вообще отсутствие прогресса в этом плане.

    В суд следует обращаться и в том случае, если застройщик отказывается представить документы, требуемые для оформления недвижимости в собственность.

    Нельзя исключить и иные проблемы, в числе которых:

    • Отсутствие у застройщика разрешения на строительство нового дома. Соответственно, даже после окончания процесса, ввода новостройки в эксплуатацию не случится, а значит, зарегистрировать права будет невозможно.
    • Отсутствие инженерных сетей и сложности с их подведением, что тоже отсрочит допуск к вводу в эксплуатацию.

    И самый худший вариант, это, пожалуй, мошеннические действия со стороны строительной конторы. В таких случаях продажа одного и того же помещения осуществляется одновременно двум, а то и трем желающим.

    Здесь владельцем будет признан тот, кто первым заключил договор. Оставшиеся покупатели будут вынуждены требовать от застройщика возмещения потраченных средств.

    В любом случае, чтобы доказать все указанные нарушения потребуется пережить длительные судебные тяжбы.

    Алгоритм обращения в суд

    Итак, застройщик не желает представить документы и вообще всячески препятствует регистрации законного права владельца. Очевидный вариант — суд. При этом способ считается еще и более надежным, если сравнивать с попытками изъять у застройщика требуемые бумаги.

    Для того чтобы оформить право собственности на квартиру через судебные органы, потребуется выполнить такие действия:

    1. написать исковое заявление;
    2. подготовить документы;
    3. оплатить пошлину;
    4. передать пакет бумаг в канцелярию суда по месту расположения новостройки;
    5. дождаться вызова в суд и исправно посещать назначенные заседания;
    6. по окончании получить судебное решение и посетить территориальное отделение Росреестра для фиксации права собственности.

    Не стоит забывать о помощи специалиста. Подобные случаи требуют юридически грамотной подготовки иска и сбора документации в полном объеме. В этом поможет разобраться квалифицированный эксперт.

    Что включить в исковое заявление

    Иск оформляется в письменном виде в соответствии с нормами статьи 131 Гражданско-Процессуального кодекса.

    бумаги должно отражать такую информацию:

    • наименование судебной инстанции;
    • информация о заявителе либо его представителе — персональные, адресные, контактные сведения;
    • наименование фирмы-застройщика и адрес конторы;
    • описание сути проблемы, как именно были нарушены права истца;
    • изложение обстоятельств и нюансов дела;
    • требования, предъявляемые к ответчику;
    • список документов.

    Заявление удостоверяется подписью истца с расшифровкой и датой составления бумаги.

    Какие документы потребуются

    К сбору пакета бумаг для суда следует подойти серьезно. Документация играет роль доказательства права истца быть собственником квартиры.

    Следует собрать бумаги согласно перечню:

    1. паспорт заинтересованного лица;
    2. иск о признании за заявителем права собственности на жилье, купленное в новом доме;
    3. договорное соглашение с застройщиком;
    4. договор кредитного займа, если жилье приобреталось по ипотеке;
    5. акт приема-передачи квадратных метров;
    6. кадастровый паспорт и план-схему, если застройщик позаботился о постановке на учет, как самого дома, так и помещений в нем (если и здесь застройщик повел себя халатно, потребуется посетить Кадастр и поставить квартиру на учет самостоятельно);
    7. согласие от органов опеки, если в числе собственников имеется несовершеннолетний, а квартира передана под залог в рамках жилищного кредита;
    8. техническая документация из БТИ (Бюро Технической Инвентаризации);
    9. бумаги от застройщика — допуск к эксплуатации, акт распределения площадей.

    В случае необходимости потребуется приложить и иные документы по запросу суда.

    Сроки рассмотрения подобных дел не отличаются краткостью и могут затянуться на 1 – 1,5 года. К этому следует быть готовым.

    Оформление недвижимости в собственность через суд потребует терпения и собранности от законного владельца квартиры. Однако нередко именно этот вариант решения вопроса о регистрации жилья является наиболее действенным.

    Истцу потребуется собрать бумаги, составить исковое заявление и приготовиться к долгой процедуре судебных заседаний.

    Но согласно практике, подобные дела всегда оканчиваются положительно, и хозяин недвижимости вступает в свои законные права.

    Источник: https://law03.ru/finance/article/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-cherez-sud

  • Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.