Регистрация права собственности на земельный участок

Земельные участки в Москве: «по чем» нынче регистрация, господа?

Регистрация права собственности на земельный участок

07.05.2019

Как правило, основное внимание заостряется на проектирование внешнего и внутреннего облика сооружения, хотя первостепенной задачей должно быть решение вопроса с землей. Специально для жителей Москвы и области рассказываем об основных проблемах выбора и регистрации подходящего земельного участка.

Знакомимся с правилами регистрации земельного участка в Росреестре в Москве и Московской области

Государственная регистрация проводится для подтверждения возникновения, перехода и окончания прав на земельный участок (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) в государственном органе — Управлении Росреестра по Московской области или Москве.

Процедура оформления не раз менялась, дополнялась, упрощалась и на сегодняшний день существует в двух основных формах.

Так, для регистрации в собственность земли, которая была предоставлена для ведения садоводства, огородничества, ИЖС, ЛПХ в Московской области до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), предусмотрен упрощенный порядок, известный в народе как «дачная амнистия». Суть схемы заключается в том, что Росреестр не принимает решение по поводу регистрации, а проводит гос. учет фактических владений на основании имеющейся у садовода документации:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • или государственный акт, свидетельство старого образца, выданные местной администрацией;
  • или выписка из похозяйственной книги, выдаваемая администрацией и др.

Амнистия ограничена во времени, хотя не раз продлевалась по инициативе законодателя. Второй вариант, это общий порядок регистрации, который предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением, к которому прилагаются документы-основания и межевой план. Росреестр принимает решение по регистрации права на землю в течение 3-10 рабочих дней.

Столичные «штучки»: регистрация прав на земельный участок в Москве

Рядовой житель Москвы и не представляет, что ввязаться в вопрос приобретения и регистрации прав на земельный участок неподготовленным — это «броситься в омут с головой». В рамках одной статьи не перечислишь того, что нужно учесть при выборе земли, и что может «вылезти» при ее оформлении, поэтому представляем самые «сливки».

Кадастровая ошибка. Суть данной ошибки может быть в:

  • неправильном определении координат;
  • вычислении площадей и углов, что приводит к пересечению или наложению границ земельных участков друг на друга. Выявляется в ситуации, когда территория уже состоит на кадастровом учете в реестре (там, где априори должны содержаться достоверные данные), но требуется зарегистрировать, например, переход права собственности.

Исправление упущения может вылиться в катастрофу вселенских масштабов. Самое популярное, когда соседи спорят, кто и чей кусок «отпилил». Без судебных тяжб в таких случаях вряд ли удастся обойтись. Кадастровые работы, скорее всего, придется заново провести и оплатить.

Потому очень важно среди многих геодезистов Москвы выбрать профессионала, который составит документацию так, что в дальнейшем не возникнет проблем с государственной регистрацией земельного участка.

Все вышесказанное относится и к тем, кто ставит на учет вновь сформированный участок с присвоением кадастрового номера впервые или ввязался в оформление ранее приобретённой территории, учтенной в ЕГРН без границ. Потому как кадастровый номер и точные границы — не только основные характеристики участка, но и непременное условие для оформления дома.

«Земля моя, а строить нельзя?». Главное заблуждение многих — что приобретение участка в собственность автоматически дает право делать с ней все, что душе угодно. Это не так.

Земля — ценный природный ресурс для государства, который охраняется множеством нормативных документов, начиная от Конституции РФ и заканчивая актами местного значения. Нельзя строить на земле из категории «специального назначения» жилой дом.

Как и нельзя строить завод на участке с разрешенным использованием «для ИЖС». На практике же люди покупают участок — возводят постройки, а потом их «творения» беспощадно сносят за счет самих же горе-строителей.

Также есть и другие нюансы, которые нужно знать о земле:

  • расположение в санитарных, охранных зонах, рядом с особыми объектами (аэропорты, исторические объекты и др.) потребует получение специальных разрешений на строительные работы;
  • установлены максимальные и минимальные размеры участков, допускающих их использование под строительство тех или иных объектов;
  • вид разрешённого использования и многое другое.

Юристы + кадастровые инженеры = супер-команда

Как вы поняли, самостоятельно пытаться выбрать и зарегистрировать подходящий под определенные цели земельный участок в Москве или Подмосковье — не самое простое мероприятие. Но ситуация изменится, когда в команде работают:

  • геодезисты — профессионалы своего дела (вы можете сами убедиться, проверив статистику в реестре кадастровых инженеров);
  • и специализирующиеся на узких вопросах недвижимости земельные юристы.

Мы гарантируем вам:

  • всесторонний правовой анализ ситуации и консультацию по вопросам действующего законодательства;
  • изучение «подноготной» выбранной территории (выписка из ЕГРН, ГПЗУ);
  • сбор всех необходимых документов;
  • взаимодействие с Росреестром;
  • если понадобиться, представление и защиту интересов в суде.

Не стесняйтесь — обращайтесь!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-moskve-i-mo/

Государственная регистрация права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на земельный участок

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

Какие документы требуется подготовить заранее

В МФЦ или территориальный орган Росреестра нужно отнести как копии документов, так и их оригиналы для сверки. Проверкой занимается непосредственно сотрудник государственного учреждения при приёме документов и заявления от гражданина.

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, нужно собрать:

  • Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  • План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  • Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  • Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  • Составленное по форме заявление.

ФЗ №122 определяет максимальный срок, в рамках которого может быть выполнена регистрации. Он равен 1 календарному месяцу, начиная с дня приёма документов и заявления. Только ошибки заявителей и неполный пакет справок приводят к тому, что процесс оформления затягивается на несколько месяцев.Если от лица будущего собственника действует его законный представитель, в описанный выше пакет документов потребуется добавить оригинал доверенности и заверенную подписью нотариуса копию паспорта. Для собственника, который состоит в браке, пакет документов должен быть дополнен письменным согласием супруга (подходит брачный контракт, если в рамках этого соглашения одному человеку дано право свободно распоряжаться имуществом без необходимости уведомлять вторую половинку).

В регистрации права собственности могут принимать участие дети младше 18 лет, в этом случае обязательно нужно получить согласие родителей/опекунов.

Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство

Если умерший человек должным образом оформил право собственности на землю, проблем у его наследника не возникнет. Допустим, человек уже получил у нотариуса свидетельство, дающее право претендовать на наследство.

После этого ему требуется передать в регистрирующий орган такие справки:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на землю, принадлежащий наследодателю;
  • Удостоверяющий личность документ или паспорт доверенного лица;
  • Кадастровый план участка.

Обратите внимание, что если участок расположен в СНТ, то к вышеописанному пакету документов потребуется добавить копию устава сообщества. Отдельно оплачивается государственная пошлина (квитанция крепится к документам).

Все работы по межеванию и получению технической документации на участок заявитель оплачивает из собственного кармана. Подобными землеустроительными работами занимаются специальные фирмы, имеющие государственную лицензию.

С ними и потребуется заключить договор, поскольку без кадастрового плана процедура регистрации права собственности не может быть начата. Также необходимо быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев, вплоть до полугода.

Непосредственно регистрация права собственности в Росреестре не может отнять больше 30 дней.
После передачи документов заявитель на руки получает уведомление, в котором описан перечень принятых на изучение документов и дата, когда гражданину будет выдана выписка из ЕГРН.

Этот документ служит доказательством того, что право собственности на участок успешно перешло наследнику.

Куда обращаться и как должным образом оформить заявление

Процесс становится в разы доступней благодаря наличию нескольких удобных вариантов, как передать документы на регистрацию в 2018 году.

Среди них:

  • Личное обращение в территориальный орган Росреестра (идти нужно не по месту проживания будущего собственника, а в отделение, относящееся к месту расположения участка);
  • Если заверить все документы цифровой подписью, их можно отправить в Росреестр дистанционно через «Электронные услуги». На ресурсе есть подробная информация обо всех доступных пользователям вариантах передачи документов;
  • Передать документы в МФЦ, предварительно уточнив, смогут ли они оказать требуемую услугу. Приятный момент – здесь практически никогда нет очередей, поэтому метод пользуется популярностью среди людей, которые ценят время. Все специалисты здесь универсальны, поэтому не нужно искать кого-то конкретного и ждать под кабинетом;
  • Подготовить документы, обратившись к нотариусу, который заверит их подписью. После отправить в Росреестр заказное письмо (не забудьте сделать опись вложения). Метод особенно удобен для тех граждан, чей участок находится в другом регионе и временно нет возможности поехать туда лично для решения всех регистрационных вопросов.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению заявления. В нём требуется указать основание для выполнения регистрации, т.е. прецедент. Также прописать, кто был предыдущим собственником и, кто действующий. Обязательно указываются технические характеристики земли, кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить, каким именно образом заявитель хочет получить на руки свидетельство о праве собственности.
Работник, который принял документы от заявителя, передаёт их государственному регистратору.

Последний проводит тщательный анализ документации, сверяет данные на наличие ошибок или неточностей, после чего переносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

Этап имеет крайне важное значение, ведь если окажется, что земля под ипотечным обременением или на неё наложен арест, регистрация будет отменена.

Если же всё прошло успешно, новый владелец получает возможность свободно пользоваться землёй и распоряжаться ею по своему желанию. Осталось лишь своевременно выплачивать налоги за объект и не нарушать правила его использования.

Что делать, если в регистрации отказано

Случается, что заявителю отказывают в регистрации права собственности или просто приостанавливают процесс для более тщательной проверки представленных сведений.

Основные причины такого явления:

  • На указанный объект нельзя зарегистрировать права, поскольку решением суда это запрещено;
  • Нет некоторых обязательных документов. Обязанность готовить справки целиком ложится на плечи заявителя;
  • Участок уже оформлен на кого-то другого;
  • У заявителя нет права действовать от имени того лица, которое требуется вписать как собственника земли;
  • Границы участка не установлены, не выполнено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт.

Если устранить проблему (например, провести работы по межеванию, определить границы участка и обратиться в кадастровую палату, чтобы все эти данные были внесены в реестр), пользователь получает возможность повторно обратиться с заявлением.

Чаще всего проблемы возникают по причине того, что сведения, указанные в документах, существенно отличаются от хранящихся в ГКН данных.

В этом случае в интересах будущего собственника исправить всё как можно быстрее, чтобы иметь возможность через месяц вновь инициировать продолжение процедуры.

Если же отказ не обоснован ничем, есть смысл обращаться в суд, имея серьёзную базу доказательств. В процессе рассмотрения дела будет ясно, добросовестные ли намерения у заявителя.

Алгоритм действий для регистрации прав

Как только будет собран пакет документов, необходимо найти адрес организации, чтобы выполнить процедуру регистрации прав на земельный участок. Важной особенностью всех государственных структур является то, что попасть в них в нужное время практически нереально, если предварительно не записаться.

Если же земельный участок находиться в округе далеко от вашего дома и неудобно нести документы в местную администрацию, то можно отправить их заказным письмом через отделение почты России. Но в таком случае обязательно нужно заказать услугу уведомления о получении.

Также потребуется заранее позаботиться об оплате госпошлины за оказание услуги.

Согласно нормам, установленным государством, для физических лиц всё обойдётся в 2000 рублей, а для юридических – в 20 тысяч рублей.

Период сбора бумаг может растянуться от 2 недель до 2 месяцев, все будет зависеть только от того, какой правовой статус имел земельный участок до инициации процедуры регистрации. Меньше всего придётся ждать документов тем гражданам, которые приобретают землю, которая уже имеет границы и ей присвоен кадастровый номер.

Государство старается максимально упростить процесс для рядовых граждан. На данный момент не обязательно сразу забирать готовый документ после оформления. К тому же некоторые собственники предпочитают выдачу свидетельства в электронном виде, если нет дополнительных обстоятельств требующих именно бумажную версию документа.

Важно помнить, что некоторые земли оформить в собственность не получится никак. В

Земельном кодексе указано, что есть несколько категорий земельных участков, которые невозможно поставить на учёт:

  • Объекты, которые являются заповедниками или парковыми зонами;
  • Места проведения захоронений (кладбища);
  • Территории, которые относятся к лесным или водным фондам;
  • Земельные участки, на которые наложен государственный запрет на приватизацию;
  • Территории, принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  • Другие территории, которые используются службами безопасности РФ.

Согласно действующему законодательству, самостоятельно приватизировать земельный участок реально. Только этот процесс может сильно растянуться, поэтому важно строго следовать алгоритму.

© Читать далее https://prosadidom.ru/land/registration-land/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/gosudarstvennaia-registraciia-prava-sobstvennosti-na-zemelnyi-uchastok-5b1096e9c71a92ba5f3d5d13

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.