Регистрация права собственности при наследовании

Содержание

Как оформить наследство на недвижимое имущество – пошаговая инструкция

Регистрация права собственности при наследовании

Большинству из нас хотя бы раз в жизни приходится искать ответы на вопросы: как оформить наследство после смертей родителей, супруга, другого родственника? где оформить наследство? с чего начинать оформление?

Итак, разбираемся, как оформить наследство в собственность.

1. Принятие наследства:

Оставшееся после смерти гражданина недвижимое имущество так же, как другие материальные ценности, права, привилегии, обязательства (в том числе, долговые), передаются его преемникам. Порядок перехода имущества наследодателя к преемникам (наследникам) определяется гражданским законодательством Российской Федерации.

Российское законодательство предполагает наследование по двум основаниям:

Другие основания для наследования в российском законодательстве отсутствуют.

Независимо от основания наследования преемнику для приобретения наследства необходимо его принять.

1.1. Способы принятия наследства

Принять наследство можно двумя способами ( статья 1153 Гражданского кодекса РФ; далее – ГК РФ):

  • подать заявление нотариусу по месту его открытия в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (наиболее распространенный способ);
  • совершить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Что такое фактическое принятие наследства и как подтвердить факт его принятия, читайте здесь.

От способа принятия зависят детали порядка получения наследства, его раздела и т.д. Для принятия наследства первым способом, то есть через нотариуса,  Вам придётся совершить несколько элементарных шагов.

1.2. Шаг 1 – определяем нотариуса для оформления свидетельства о праве на наследство

Шаг 1-й на пути оформления наследственных прав – это определение, где оформить наследство, то есть решить, у какого именно нотариуса можно оформить свидетельство праве на наследство.

По российскому законодательству нотариус, к которому надлежит обратиться для оформления наследства, определяется местом открытия наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

С 2015 года по наследственным делам можно обратиться к любому нотариусу нотариального округа, к которому относится последнее место жительство наследодателя.

Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения наследственного имущества.

Если наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является местонахождение входящего в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества.

Заявление наследника о принятии наследства подается по месту открытия наследства нотариусу или другому уполномоченному должностному лицу ( п. 1 ст.1153 ГК РФ).

У какого нотариуса оформить наследство, ищем одним из следующих способов:

  • с использованием ресурса «Найти нотариальную палату субъекта РФ» на сайте Федеральной нотариальной палаты (находим нотариальную палату в конкретном регионе РФ, по указанному на сайте телефону узнаем адрес и телефон нужного нотариуса);
  • с помощью личного обращения к любому нотариусу города (района, области), который по адресу умершего наследодателя назовет того нотариуса, к которому следует обратиться.

Если наследственное дело уже открыто, то, помимо вышеназванных вариантов поиска можно с использованием ресурса Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел» найти нотариуса, открывшего наследственное дело (для этого в поисковую строку нужно ввести данные о фамилии, имени, отчестве умершего. В ответ на Ваш запрос система выдаст данные нотариуса, и Вы сможете узнать его адрес и телефон).

1.3. Шаг 2 – определяем, каким недвижимым имуществом обладал умерший

Для того чтобы оформить наследство у нотариуса, необходимо определить, каким имуществом и правами обладал умерший.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для того чтобы недвижимое имущество могло быть включено в наследственную массу, оно должно принадлежать наследодателю на законных основаниях.

Общие сведения о принадлежавшем умершему недвижимом имуществе получаем в режиме реального времени без дополнительных затрат на сайте Росреестра в разделе “Справочная информация об объектах недвижимости» или, обратившись в Росреестр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости.

Нотариусу по запросу, направленному в форме документа на бумажном носителе, сведения о правах наследодателя на объекты недвижимого имущества, обобщенные сведения о правах наследодателя на имеющиеся у него объекты недвижимости в связи с открытием наследства, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются Росреестром в течение 3 рабочих дней со дня направления такого запроса. По запросу, направленному в электронной форме в автоматизированном режиме, запрошенные сведения предоставляются в электронной форме незамедлительно, но не позднее следующего рабочего дня после дня направления соответствующего запроса.

Сложнее складывается ситуация в случаях, когда права умершего на недвижимое имущество не зарегистрированы в ЕГРН.

Однако и в этом случае шанс принять наследство сохраняется, поскольку свидетельство о праве на наследство может быть выдано, если право наследодателя, несмотря на то, что не было зарегистрировано в ЕГРН, считается ранее возникшим или возникшим в силу прямого указания закона.

Таким образом, Вам необходимо найти документы, подтверждающие ранее возникшее право наследодателя на недвижимое имущество или возникшее в силу прямого указания закона.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право:

До 31 января 1998 года регистрация прав на объекты капитального строительства (дома, квартиры, комнаты, др.) осуществлялась в органах технической инвентаризации – БТИ. Поэтому после смерти наследодателя могли остаться договор приватизации, договор купли-продажи, др. договоры, со штампом БТИ о регистрации.

Подробнее

Запрос в БТИ о предоставлении сведений (их наличии или отсутствии) о регистрации квартиры (комнаты, дома), принадлежавшей умершему до 31.01.1998 можно направить самостоятельно. Для этого у нотариуса нужно получить справку о том, что Вы являетесь наследником, и приложить ее к запросу.

Источник: https://vladeilegko.ru/situations/kak-oformit-nasledstvo-na-nedvizhimoe-imushchestvo/

Наследование недвижимого имущества, если права на него не зарегистрированы, пропуск срока принятия наследства

Регистрация права собственности при наследовании

31 августа 2018 в 14:53

Наследники умершего обращаются к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, указывают на дом. Так  как права на это имущество не зарегистрированы за наследодателем, то выдать свидетельство о праве на наследство, нотариус не сможет ввиду отсутствия документов,  подтверждающих возникновение права собственности.

То есть нотариус вынесет постановление, которым откажет в совершении нотариального действия в виде выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом после смерти ФИО, в связи с тем, что за умершим не зарегистрировано право собственности на дом.

Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?

Что делать наследнику, если право собственности не зарегистрировано

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6-месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6-месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

Пример:

А. приобрел у З. гараж N в ГСК “Полет”  и постановлением правления кооператива “Полет” З. исключен из членов кооператива, А. принят в члены, за ним закреплен гаражный бокс.

Согласно справке отделения ФГУП “Ростехинвентаризация”, гараж числится за А., право собственности на указанный гараж отсутствует.

По сведениям Управления Росреестра, данные о регистрации права собственности на спорный гараж отсутствуют.

А. умирает. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство.

Предъявляется иск в суд, указываются обстоятельства, приводятся доводы, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации, суд удовлетворяет требования о признании права собственности на гаражный бокс за  наследником.

Как сформулировать требование

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

– признать  фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился  в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади  необходимых разрешений  не получалось, то по существу, поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Как принять в наследство земельный участок, право собственности, на который за умершим не было зарегистрировано?

При этом на таком земельном участке чаще всего имеется жилой дом или не завершенный строительством дом, права на который не зарегистрированы.

Здесь необходимо исходить из следующего:

Закон  не содержит такого основания для прекращения права на участок, как смерть лица, которому он  принадлежит.

 Наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

При разрушении до открытия наследства, принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, – в течение соответствующего периода.

По истечении указанного срока названные права сохраняются за наследниками, если они не были прекращены в установленном порядке и при условии начала восстановления (в том числе наследниками) разрушенного здания, строения, сооружения.

Что значит начать восстанавливать?

Хотя бы построить фундамент для признания права собственности на земельный участок по суду.

Как зарегистрировать право собственности наследнику на земельный участок?

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Причем переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Отсюда следует, что если прежние владельцы не имели здания, дома на таком земельном участке и не обращались в заявлением об оформлении участка в свою собственность, то будет проблематично зарегистрировать право.

Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например, похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме.

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 “О первичном учете в сельских советах” формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему, был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Нередко наследник не знает о смерти наследодателя, так как с ним не общается, связи не поддерживает и узнает о смерти после истечения 6 месяцев, отводимых  для принятия наследства, путем подачи заявления нотариусу.

В таком случае есть два варианта:

  • по суду восстанавливать срок для принятия наследства, доказывая уважительность пропуска 6-месячного срока;
  • по суду признать юридический факт принятия наследства фактически или сразу признания права собственности на имущество, ввиду его фактического принятия.

Какой вариант выбрать, зависит от многих факторов, но, так как процент отказов судами восстановить срок для принятия наследства очень высок, выгоднее заявлять о фактическом принятии наследства.

 Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Действия при фактическом принятии наследства

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов.

При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Следует учесть, что наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства, но облегчит доказывание фактического принятия.

Наследники могут представить следующие документы, свидетельствующие о фактическом принятии наследства:

– справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Получение лицом компенсации на оплату ритуальных услуг и социального пособия на погребение не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Адвокат Панфилов Анатолий Федорович

Источник: https://sibadvokat.ru/magazine/nasledovanie-nedvizhimogo-imushhestva-esli-prava-na-nego-ne-zaregistrirovanyi-propusk-sroka-prinyatiya-nasledstva

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Регистрация права собственности при наследовании

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника.

В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество.

Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.

Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины,по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/vstuplenie-v-nasledstvo-bez-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Оформление квартиры в собственность по наследству после нотариуса

Регистрация права собственности при наследовании

Шаг первый: принятие наследства

Процедура оформления наследства начинается с принятия наследства:Первый способ: Заявление о праве на наследство: выбрать нотариуса для открытия наследственного дела.

Как правило, нотариус определяется по месту жительства наследодателя, но при этом в Москве действует единая база, поэтому Вы можете обратиться к любому нотариусу. Затем подать нотариусу заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство. ВАЖНО.

Подать заявление необходимо в течение шести месяцев со дня открытия наследства.Второй способ: Фактическое принятие наследства: Вы осуществляете права владения наследуемым имуществом, несете расходы по его содержанию и т.д.

В таком случае для получения Свидетельства о наследстве Вам первоначально придется обращаться в суд.Третий способ: Принятие наследства доверенным лицом: оформить у наследника доверенность на правомочность принятия наследства. Затем доверенному лицу наследника принять наследство согласно доверенности, выданной наследником.

Шаг второй: собрать справки и документы для открытия наследственного дела 1. Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник и копия). 2. Выписка из домовой книги (где проживал умерший).

3. Документы, подтверждающие личность и степень родства:

  • паспорт (плюс копия)
  • свидетельство о рождении (подлинник и копия)
  • свидетельство о браке (подлинник и копия).
  • 4. Завещание (необходимо обязательно найти нотариально удостоверенное завещание наследодателя на Ваше имя и сделать отметку у нотариуса, ранее удостоверившего его, о том, что при жизни наследодателя оно не было отменено или изменено.
    5. Список предполагаемых наследников (адреса, телефоны, степень родства).

    Шаг третий: открыть наследственное дело – первое посещение нотариуса

    1. Предоставить нотариусу документы на проверку:

  • все вышеперечисленные документы, доказывающие Ваше право на наследование имущества умершего
  • ваш паспорт
  • документы, подтверждающие Ваши льготы, что позволит прилично сэкономить на оплате госпошлины, требуемой от всех наследников.
  • 2. Подать нотариусу заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
    3. На основании Вашего заявления и после проверки документов, нотариус откроет наследственное дело по умершему наследодателю.

    Шаг четвертый: собрать документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя (примечание: Вы можете значительно облегчить себе жизнь (сэкономить время и нервы от стояния в очереди на прием к нотариусу), если предварительно подготовите все необходимые документы по наследуемому имуществу и принесете их нотариусу уже при первом его посещении)

    Документы на вклады 1. Сберкнижка 2. Договор банковского вклада Документы на машину 1. Свидетельство о регистрации, ПТС 2. Оценка автомобиля на день смерти Документы на квартиру 1. Правоустанавливающие документы на квартиру:

    Это могут быть:

  • приватизационный Договор передачи и Свидетельство о праве собственности на жилище или Договор на инвестирование строительства
  • договор уступки (переуступки) прав требования
  • договор купли-продажи, дарения, мены, ренты
  • справка ЖСК о выплате пая
  • свидетельство о праве на наследство
  • решение суда
  • свидетельство о государственной регистрации права
  • передаточный Акт.
  • 2. Три документа из БТИ:

  • справка о балансовой стоимости квартиры или её доли (бывшая Форма 11-а) на день смерти наследодателя (обязательно указать)
  • поэтажный план квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации)
  • экспликация квартиры + ксерокопия, заверенная в БТИ (для дальнейшей регистрации).
  • 3. Два документа из ЖЭКа, ДЭЗа, РЭУ или т.п.:

  • выписка из домовой книги (кто проживал совместно с умершим)
  • копия лицевого счета (действует один месяц).
  • Примечание: если квартира на день смерти принадлежала Вам, Вашему наследодателю и другим членам семьи на правах общей без определения долей совместной собственности, то Вам как наследнику придется составлять у нотариуса соглашение об определении долей между всеми собственниками. Документы на земельный участок: 1. Свидетельство о государственной регистрации права 2. Кадастровый план 3. Оценка земельного участка на день смерти. Документы на дачу: 1. Правоустанавливающие документы 2. Оценка на день смерти 3. Экспликация 4. Поэтажный план

    5. Выписка из паспорта на здание, строение

    1. Предоставить нотариусу на проверку собранные документы по имуществу, оставшемуся после смерти Вашего наследодателя. 2. Нотариус проверяет принадлежность данного имущества наследодателю (и возможность передачи его наследнику – то есть Вам). 3. Нотариус сверяет все технические характеристики объектов и их местонахождение по данным правоустанавливающих документов и справок БТИ.

    4. Если все верно, нотариус согласовывает с Вами сроки получения свидетельств о праве на наследство (СПН).

    Шаг шестой: получение свидетельства – последнее посещение нотариуса

    1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию). Причем, на основании пп.2 п.1 ст.1162 ГК РФ свидетельство по желанию наследников может быть выдано:

  • всем наследникам вместе на все наследственное имущество в целом
  • всем наследникам вместе на отдельные части наследственного имущества
  • каждому наследнику в отдельности на все унаследованное им имущество
  • каждому наследнику в отдельности на отдельные части наследственного имущества.
  • 2. Проверить правильность оформления свидетельства на правах полноправного наследника: содержащиеся в нем свои данные и данные наследодателя

  • адрес объекта недвижимости
  • характеристики объекта недвижимости
  • правильность ссылок на другие документы. Наличие круглой печати и подписи нотариуса.
  • Шаг седьмой: регистрация права собственности на унаследованное недвижимое имущество

    Для регистрации права собственности обратиться в УФРС по Москве. Существует отдельный список документов, необходимых для регистрации наследником свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на квартиру в УФРС. ВАЖНО.

    Необходимо отметить, что статьёй 131 ГК РФ, статьёй 4 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после 31 января 1998 года. Поэтому, хотя в соответствии с пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ право собственности на принятое наследство и признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (со дня смерти наследодателя), но распорядиться наследственным недвижимым имуществом наследник сможет только после государственной регистрации своего права в органах регистрации.

    Схема очередности наследования

    Страница “Как оформить наследство: пошаговая инструкция” обновлена 18.02.2010.

    Источник: https://shablondok.ru/kak-vstupit-v-nasledstvo/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-po-nasledstvu.html

    Как оформить квартиру в собственность по наследству? Документы, этапы

    Регистрация права собственности при наследовании

    Последние изменения: Январь 2020

    Смерть близких – печальное событие в жизни каждого, однако близким надлежит выполнить последнюю волю умершего и провести переоформление имущества на наследников.

    Чтобы иметь право распоряжаться наследуемой квартирой, потребуется предпринять ряд мер, связанных с установлением прав наследников и проведением перерегистрации.

    Процедура, как оформить квартиру в собственность по наследству, имеет свои нюансы, в которых необходимо разобраться, чтобы надлежащим образом зарегистрировать имущественное право и избежать различных юридических неприятностей.

    Общие принципы оформления наследства

    Несмотря на то, что наследование имущества умершего может происходить на основании закона, либо по составленному заранее завещанию умершего собственника, общие этапы процесса схожи и могут применяться в любой ситуации, при условии установления законности притязаний лица, намеренного переоформить собственность умершего на себя.

    Рассматривая наследование по закону, необходимо исходить из основных принципов определения наследников по степени родства.

    В случае принятия имущества  предварительно уточняют правомерность документа, исходя из обстоятельств и даты его оформления.

    Если завещание не было отменено или изменено позднее, оно будет являться основным документом, устанавливающим право упомянутого в нем лица на недвижимость.

    Принимая решение о вступлении в наследство, необходимо помнить, что вместе с имущественными правами новый собственник принимает и обязательства умершего.

    Необходимо тщательно изучить имущественное и финансовое положение наследодателя, чтобы определить оправданность дальнейшей процедуры. Иногда умерший владелец квартиры имеет большие задолженности перед банками, иными организациями, настаивающими на возврате средств.

    В таком случае, следует подсчитать экономическую целесообразность вступления в наследство, ведь долги могут превысить стоимость принимаемого наследства.

    Согласно ст.1154 ГК РФ, гражданам отводится 6-месячный срок с момента смерти гражданина, чтобы принять решение о вступлении в наследство и заявлении о своих правах нотариусу. Если претендентов несколько, наследство будет распределено по долям.

    Так как квартира представляет собой собственность, подлежащую регистрации на определенного собственника, принятие наследства предполагает обязательное переоформление бумаг, устанавливающих нового владельца.

    Таким образом, принятие наследуемого имущества происходит с вовлечением в процесс:

    • нотариуса;
    • Росреестра и иных инстанций, от которых зависит оформление необходимой для наследника документации.

    Перевод собственности с умершего на нового хозяина представляет собой многоэтапный процесс, имеющей массу особенностей и сложностей. Тщательный разбор каждого этапа позволит сориентироваться и грамотно провести процедуру переоформления в полном соответствии с буквой закона, наметив предварительный план и мест, которые потребуется посетить в рамках переоформления документов.

    Помимо нотариальных услуг, потребуется подключение различных государственных органов (отдела ЗАГС, муниципалитета, органов по учету недвижимости, организаций, осуществляющих независимую оценку, регистрирующий орган Росреестр и др.)

    Порядок вступления в наследство на квартиру

    Первое, что надлежит сделать будущему наследнику, это заявить о том, что он будет претендовать на получение собственности умершего. Для этого важно соблюсти строго отведенные по закону сроки, когда наследник может обратиться в нотариальную контору.

    Ниже приводится общий алгоритм действий, в каком порядке необходимо действовать при наследовании квартиры:

    1. Оформление документа, подтверждающего факт смерти родственника.
    2. Решение регистрационных вопросов по адресу прописки умершего, запрос документов по месту жительства.
    3. Подготовка и оформление документов у нотариуса, оценка недвижимости, уплата пошлины.
    4. Получение свидетельства, устанавливающего право наследования.
    5. Обращение в Росреестр для внесения записи о смене владельца.

    Каждый случай смерти и переоформления в связи с этим документов на имущество уникален, поэтому в процедуру вносятся коррективы. Об особенностях и дополнительных шагах, которые придется предпринять, могут рассказать в нотариальной конторе, либо службе Росреестра, однако самостоятельное изучение всего процесса позволит оптимально скоординировать действия.

    Оформление документа о смерти

     

    Первый документ, который предстоит получить в связи со смертью наследодателя, является свидетельство, получаемое в местном отделе ЗАГС при администрации по месту прописки умершего. Свидетельство о смерти получают в короткие сроки, на основании документации, оформленной в морге.

    После получения документа, устанавливающего смерть родственника, необходимо решить вопрос с регистрационным учетом гражданина, т.е. с его выпиской с жилплощади.

    Снятие с регистрационного учета

    Выписывают умершего родственника по адресу, указанному в качестве последнего постоянного места жительства. Регистрационные действия выполняют сотрудники миграционной службы по месту последней регистрации, на основании представленного свидетельства о смерти.

    В пятидневный срок производится оформление факта выписки и официального освобождения жилплощади. Одновременно с этим, обращаются в обслуживающую организацию, чтобы получить последнюю справку с места жительства умершего. Данный документ потребуется чуть позже, при подаче пакета документации на перерегистрацию жилья.

    Нотариальное оформление

    Граждане, претендующие на наследование квартиры, должны обратиться с соответствующим заявлением в нотариальную контору для заведения наследственного дела и присвоения ему регистрационного номера.

    Далее к вопросу подключается нотариус, обязанный перед регистрацией прав на наследство, провести тщательную проверку, исходя из представленной документации.

    Если будет представлен неполный список бумаг, либо права на наследуемую квартиру будут признаны недостаточными, нотариус вправе отказать в передаче имущества.

    Документы для нотариуса

    Залог успешного рассмотрения наследственного дела станет исчерпывающий список представленной документации.

    Общий перечень бумаг, который потребуется для оформления наследуемой квартиры, представлен следующими пунктами:

    • Документы на умершего владельца: полученные ранее свидетельство о смерти и выписке гражданина, справка по форме 09 о составе семьи.

    • Гражданский паспорт наследника и бумага, подтверждающая наличие права претендовать на квартиру (подтверждение близкого родства).

    • Документация на недвижимое имущество: свидетельство на собственность, документ о выплате пая (при правах на квартиру в виде пая ЖСК), купчая, дарственная, договор об обмене.

    • Если собственность была оформлена давно (до февраля 1998 года), потребуется выписка из жилищного департамента.
    • Выписка из Единого реестра (ЕГРП).
    • Поэтажный план, экспликация из БТИ.
    • Кадастровый паспорт.

    Иногда, по требованию нотариуса, список дополняется другими справками. По этой причине, перед началом сбора бумаг, рекомендуется предварительно получить консультацию в конторе.

    Сколько стоит оформление?

    Нотариальное оформление – процедура, требующая уплаты пошлины согласно установленных расценок.

    При расчетах пошлины исходят из величины стоимости квартиры и степени родства с умершим:

    • для родственников из ближайшего круга (супруги, дети, родители, братья) к стоимости жилья применяется 0,3-процентная ставка.

      Максимальный размер, при этом, ограничен 100 тысячами рублей;

    • для остальных применяется 0,6-процентная ставка, с ограничением верхнего предела 1 млн рублей.

    Если имущество передается лицам с инвалидность, в соответствии со ст.333.

    38 НК, величина пошлины уменьшается вдвое.

    Льгота при оплате пошлины также распространяется в следующих ситуациях:

    • проживание наследника в наследуемой квартире совместно с наследодателем до его смерти и после нее;
    • наследуется имущество погибшего при выполнении гособязанностей, жертв политических репрессий;
    • наследуют лица, не достигшие 18 лет или имеющие расстройства психики.

    После успешной проверки прав наследовать квартиру, оформляют разрешение на переоформление собственности. Получить свидетельство раньше, чем истечет положенный по закону срок, можно лишь в том случае, когда никаких других претендентов на имущество быть не может и новые обращения исключены.

    Иногда граждане не успевают воспользоваться своим правом в отведенный по закону 6-месячный срок. Если причина неявки к нотариусу будет сочтена уважительной, допускается восстановление срока, при согласовании с остальными претендентами продления срока и письменным заверением данного разрешения.

    Получением свидетельства заканчивается этап нотариального оформления. Далее наследнику предстоит перерегистрировать квартиру на себя.

    Перерегистрация квартиры

    Регистрацией перехода собственности после смерти наследодателя занимается Росреестр.

    Для обращения в государственный орган готовят новый перечень документов:

    • гражданский паспорт, иной документ, удостоверяющий личность;
    • свидетельство о наследстве, выданное нотариусом;
    • документы на наследуемую квартиру;
    • заявление, оформленное на бланке установленной формы.

    Законом установлен период в 30 дней, в течение которого регистрирующий орган вносит запись об изменении собственника. После истечения данного срока наследство считается переоформленным.

    При обращении в Росреестр не требуется дополнительных оплат, однако, согласно налоговому законодательству (ст.333.17) для нового собственника установлена обязанность оплаты пошлины в размере 2 тысяч рублей.

    Налоговые последствия при продаже

    При наследовании квартиры, гражданин должен помнить о возникающих налоговых обязательствах. Зачастую, переоформленная квартира в дальнейшем выставляется на продажу.

    В случае оформления сделки купли-продажи в течение первых лет владения имуществом продавец обязан уплатить налог. Ранее этот срок составлял 3 года, однако, с 2016 года налог не начисляется только, если прошло 5 лет с момента регистрации перехода прав на собственность.

    Существуют определенные исключения из данного правила, когда срок, в течение которого будет взиматься налог с продажи, сокращен до 3 лет:

    • в случае регистрации недвижимости до 2016 года;
    • при переоформлении наследства;
    • получение прав на основании приватизации или договора пожизненного содержания;
    • получении недвижимости по дарственной.

    Исходя из действующих законов, наследники, решившие продать унаследованное жилье, освобождаются от налога с продажи по истечение 3-летнего периода.

    Процедура наследования квартиры многоэтапна и требует взаимодействия с различными инстанциями и государственными организациями.

    Чтобы избежать проблем при переоформлении имущества наследодателя, важно соблюсти установленную законодательством процедуру и своевременно обратиться в нотариальную контору с пакетом документов.

    Так как нотариус является главным лицом, уполномоченным вести наследственные дела, до начала оформления наследства рекомендуется получить предварительную консультацию в нотариальной конторе.

    Бесплатный вопрос юристу

    Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

    © 2020 zakon-dostupno.ru

    Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.