Регистрация садового дома в росреестре

Документы в МФЦ для регистрации дачного дома

Регистрация садового дома в росреестре

  • Изменений «дачных» понятий
  • Процедура регистрации в МФЦ

После изменения законодательных норм относительно прописки на садовых участках многие решили узаконить строения в СНТ и ДНТ. В ходе процедуры требуется собрать определенный пакет документов, которые направляются в Росреестр. Возможно обращение в центр «Мои документы», где принимается заявление и оплачивается пошлина. Как проводится регистрация дачного дома в Росреестре через МФЦ?

Изменений «дачных» понятий

Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает размещение на садовых участках строений, но оформление регистрации в них не было возможным.

Вместе с этим нормативно разрешалось возводить дома жилого типа на таких землях.

После рассмотрения Конституционным судом некоторых статей закона на соответствие Конституции выяснилось, что введенные изменения не позволяют проводить регистрацию граждан по адресам расположения дачных домов.

Поэтому были разработаны новые законы, а именно: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» —  для регулирования вида использования земельного участка:

  1. Были исключены понятия «жилое строение», «дачный земельный участок», «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный дом», «дача».
  2. Проведены расформирования огороднических объединений (некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов).

После редактирования утверждены новые положения, предусматривающие применение переходных понятий. Теперь при оформлении собственности указываются виды разрешенного использования:

  1. Садовый земельный участок.
  2. Для садоводства.
  3. Для ведения садоводства.
  4. Дачный земельный участок.
  5. Для ведения личного хозяйства.
  6. Для дачного строительства.

При написании этих словосочетаний принимается во внимание равнозначность всех понятий. Поэтому было установлено, что вид разрешенного использования соответствует садовым земельным участкам. Правила регламентируются статьей 54 ФЗ №217.

Обратите внимание! Если старый вид разрешенного использования не устраивает владельца, можно написать заявление о смене формы надела и отправить его через МФЦ или отделения Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно.

При наличии построенного садового коттеджа можно получить в официальном порядке статус жилого помещения, где допускается прописывать граждан. Для упрощения процедуры введена схема подачи заявки в отделениях «Мои документы».

Процедура регистрации в МФЦ

Когда у заявителя имеются все необходимые бумаги, процедура реализуется в короткие сроки. При отсутствии каких-либо документов для регистрации дачного дома в МФЦ дается отрицательный ответ на приемку обращения. Поэтому стоит тщательно подготовить нужные акты.

С 01.01.2019 года разрешается переводить садовые дома в жилые в упрощенном порядке. Для этого необходимо написать заявление о регистрации прав, к которому приложить бумаги:

  1. Документы на землю.
  2. Технический план участка.

В большинстве случаев подается выписка из ЕГРН, свидетельствующая о владении землей. Однако если право собственности не было подтверждено ранее, то придется показать следующие бумаги:

  1. Акты с печатью органов власти, подтверждающие выделение объекта недвижимости, переход права.
  2. Договор купли-продажи или иной акт, описывающий факт сделки с целью получения земли.
  3. Свидетельство о приватизации.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство.

Дополнительно в пакет документов для регистрации садового домика в МФЦ включен межевой план, когда данные о территории не занесены корректно в общий реестр или устарели. Для его оформления рекомендуется обращаться к специалисту организации, сведения о которой есть в базе кадастровых инженеров. Найти его можно на сайте Росреестра по инструкции:

  1. Перейти в блок «Физическим лицам».
  2. Пролистать страницу до вкладки «Полезная информация».
  3. Открыть ссылку «Как выбрать кадастрового инженера».

На сайте можно найти подробную информацию о документах, которые оформляют кадастровые инженеры. При нажатии на гиперссылку реестра вводятся данные о специалисте.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Стоит учитывать, что при межевании понадобится кадастровый план территории. Его запрашивают самостоятельно через МФЦ. Дополнительно предъявляют кадастровую выписку, для получения которой обращаются через сайт Росреестра. Сами кадастровые инженеры имеют полномочия проверки этих документов.

Совет! При наличии участка с домом в садоводческом потребительском кооперативе не стоит переживать об отнесении к огородническому товариществу по причине фактического использования земель. Если на территории построены жилые дома, автоматически присваивается статус СНТ.

Технический план

Регистрация дачного дома в Росреестре осуществляется при наличии технического плана. Он позволяет оценить границы постройки и безопасные условия эксплуатации относительно расположения рядом с другими строениями. Документ подкрепляется подписью исполняющего лица. В МФЦ приносят электронный вариант технического плана с электронной подписью инженера.

На основании предоставленных данных вносятся сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. Это подтверждает права собственности на садовый дом. После чего разрешается совершать сделку купли-продажи в законном порядке.

Закон №217 позволяет исключить получение согласия органов власти для признания нового статуса домам. Поэтому всем зданиям, которые после внесения данных в ЕГРН характеризуются «жилым назначением», «жилыми строениями» или «расположенными на садовом участке», присуждается положение жилого дома. Это дает право гражданам на постоянную прописку.

Если владелец участка затеял стройку на землях категории СНТ после 01.03.2019 г., следует подать уведомление о начале работ. По их окончании приглашается инженер для составления технического плана. С правоустанавливающими бумаги подается заявление о регистрации недвижимости.

Стоимость услуги по оформлению зависит от региона и статуса организации, с которой заключается договор. Средняя цена в Москве — 10000–15000 рублей.

Важно! Владельцам земель в садовых товариществах разрешается совместно проводить реорганизацию, когда все жилые дома переходят в форму товарищества собственников жилья. Обычно этим занимается председатель, после чего улицы получают название.

Так как дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации недвижимости, власти не требуют приглашения специальной комиссии для выдачи разрешения. Предварительный срок действия программы — до марта 2020 года.

Если все документы для регистрации дачи в МФЦ собраны, подается заявление с оплатой пошлины. Специалист филиала «Мои документы» принимает пакет бумаг, к которому обязательно прикладывается квитанция об оплате.

Ее размер для домов составляет 2000 руб. Срок исполнения услуги варьируется в пределах 10–30 дней в зависимости от региона оформления.

Так как процедура осуществляется через многофункциональные центры, учитываются передача документации и ее возврат.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/dokumenty-v-mfc-dla-registracii-dacnogo-doma.html

Регистрация садового домика – право или обязанность собственника? || kadastrmap.com

Регистрация садового дома в росреестре

В России существуют законные основания для регистрации права на дачные домики. Такое действие предусмотрено ФЗ- 93, который был принят в далеком 2006 году, и по решению Государственной Думы, срок действия закона прекратится в 2020 году.

Однако, некоторые положения «дачной амнистии», в части регистрации домиков прекратилось 1 марта 2019 года, но на земельные участки без объекта строения можно зарегистрировать право до 2020 года. Сама по себе «дачная амнистия» менялась неоднократно, и порою закон менял сам по себе принцип регистрации неоднократно.

Как оформить дачную амнистию в нынешних условиях? Согласно ФЗ-93, под дачную амнистию попадали все земельные участки и строения, которые были в праве пользования у собственников до 30 октября 2001 года. То есть, владельцы могли по дачной амнистии зарегистрировать в упрощенном порядке:

  • Жилое строение.
  • Подсобное хозяйство.
  • Строения для ведения садоводства.

  • Гаражи и прочие некапитальные строения.

Действовавший до 2017 года ФЗ-122, предусматривал упрощенный порядок регистрации объектов строения. Достаточно было заполнить дачную декларацию. В 2017 году вступил в силу новый закон ФЗ-218, который отменил полностью старый ФЗ-122, но сам по себе закон о дачной амнистии продолжал свое действие.

В данной ситуации в корне был пересмотрен порядок регистрации строений на дачном участке. Новым законом отменена полностью дачная декларация (хотя для некоторых регионов Дальнего Востока и Сибири до сих пор есть право заполнения по дачной декларации, но не везде). ФЗ-218 предусмотрел усложнённый вариант регистрации права на строение.

Вместо дачной декларации нужно было предоставить в Росреестр технический план дома. В 2018 году, садоводов вновь ожидал сюрприз в виде ФЗ-217, который вступил в силу 4 августа. Этот законодательный акт опять все перевернул с ног на голову. Теперь, вместо Разрешения на строительство, ввели принцип Уведомления как о начале строительства, так и об его окончании.

В конце 2018 года, правительство утвердило Положение, которое позволяет признавать садовый домик жилым и соответственно, собственникам осуществлять регистрацию в таких строениях. Местные органы самоуправления, согласно ФЗ-217, назначаются ответственными по исполнению данного закона.

Уведомление о начале строительства собственник должен подать удобным для него способом в департамент по недвижимости и архитектуре. Необходимо выждать 7 календарных дней, чтобы Администрация приняла решение. Если решения нет, и вообще никаких документов вы не получили, вступает в силу молчаливое согласие на ведение строительства строения на вашем участке.

При подаче Уведомления от вас потребуется предъявить:

  • Паспорт удостоверяющий личность.
  • Выписку из ЕГРН на тот земельный участок, где вы планируете вести строительство (дом и земля должны иметь только одного собственника).
  • Техническое описание СПОЗУ для строения (упрощенный вариант).

Больше ничего от вас не потребуется предоставлять к Уведомлению.

Однако, в тех местах, где вы ведете строительство садового домика, имеет место культурного, исторического значения, необходимо получать дополнительно Согласование вышестоящих органов. Такое же правило предусмотрено для объектов, находящихся вблизи аэропортов, промышленных предприятий, стратегических объектов.

По окончании строительства вы вновь обращаетесь в местную администрацию, где необходимо проделать следующее:

  • Подать Уведомление об окончании строительства. Ждем 30 календарных дней. Визит чиновников обязателен.
  • Получаем экспертное заключение технического состояния объекта, которое будет признано как объект недвижимости и годным к проживанию.

  • По истечение 30 дней, если нет проблем, администрация самостоятельно ставит ваш домик на кадастровый учет в течение 7 дней. Если этого не произошло, объект ставим на учет самостоятельно.

Если вы по каким-то причинам не сделали вышеуказанные действия, ваш объект признается самостроем.

Плюсов в этом случае будет больше, в частности:

  • Объект может быть предметом купли-продажи.
  • Объект может рассматривать как залог для кредитных организаций.
  • Осуществляется полное страхование недвижимости (ранее были ограничения).
  • Недвижимость можно передавать в наследство или совершать дарение.

Минусов меньше, но они не так существенны на фоне преимуществ:

  • На объекты недвижимости предусмотрены налоговые обязательства.
  • Значительные расходы по составлению технического плана.
  • Упрощенная схема регистрации по дачной амнистии ограничена сроками.

Как мы видим плюсов больше чем минусов.

Чтобы избежать досадных ситуаций, рекомендуем заблаговременно позаботиться об упрощенном варианте регистрации права на объект недвижимости. Ряд положений дачной амнистии действуют до 29 февраля 2020 года, а сам закон прекратит свое действие только 30 декабря 2020 года. Начиная с 2021 года, если вы не успеете пройти льготную процедуру регистрации права, вступают в силу общие требования регистрации имущества, в том числе с выкупом земли у государства на электронных торгах на общих основаниях. Продлевать дачную амнистии не планируется, так как все основные положения ФЗ-218 вступают в полную силу с 2021 года, в связи с чем и было принято решение о продлении на 2 года срока по дачной амнистии гражданам РФ.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/registratsiya-sadovogo-domika-pravo-ili-obyazannost-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.