Регистрация залога недвижимого имущества документы

Регистрируем ипотеку в Росреестре самостоятельно: документы, сроки, нюансы

Регистрация залога недвижимого имущества документы

Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.

С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.

Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?

При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.

Без регистрации в Росреестре договор недействителен.

Какие документы понадобятся?

Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:

  • Заявление от залогодателя и залогодержателя.
  • Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
  • Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
  • Закладная (если есть)
  • Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.

Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.

Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.

Какую госпошлину придется заплатить?

При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.

Для ипотека в силу договора госпошлина составит:

  • Для физических лиц: 1 000 рублей;
  • Для юридических лиц: 4 000 рублей;
  • Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.

Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:

  • Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
  • Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.

Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.

Сколько дней требуется для оформления?

С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:

  • Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
  • Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
  • Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
  • Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.

Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:

  • Три (3) дня в Росреестре
  • Пять (5) дней через МФЦ

В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.

Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.

Процедура регистрации договора через МФЦ

Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:

  • через сайт государственных услуг,
  • через сайт МФЦ,
  • записаться по телефону,
  • взять талон непосредственно в МФЦ.

В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.

При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.

Особенности ДДУ с ипотекой

Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.

При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.

При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.

Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.

Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.

Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.

От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
  • Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
  • Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
  • Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.

Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?

Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a2147948139ba37393a458d/registriruem-ipoteku-v-rosreestre-samostoiatelno-dokumenty-sroki-niuansy-5c82428bd2350300b47cca33

Приложение N 6. Инструкция

Регистрация залога недвижимого имущества документы

Приложение N 6

Инструкция”О порядке регистрации договоров о залоге недвижимого имущества”

(утв. постановлением ГКИ РТ от 13 августа 1998 г. N 193)

Настоящая Инструкция разработана на основании ст.ст.

334-356 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации “О залоге”, Указа Президента РФ от 28 февраля 1996 года N 293 “О дополнительных мерах по развитию ипотечного кредитования” в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Положением о кадастровом учете объектов недвижимости и государственной регистрации прав на объекты недвижимости нежилого фонда и сделок с ними, утвержденного постановлением Государственного комитета Республики Татарстан по управлению госимуществом от 8 июня 1998 года N 138, и устанавливает:

1) перечень документов, представляемых для государственной регистрации договора о залоге недвижимого имущества;

2) требования к форме и содержанию договора о залоге;

3) особенности регистрации договоров о залоге недвижимого имущества и прекращении права залога;

4) перечень документов, представляемых для регистрации прекращения права залога;

5) порядок регистрационных действий.

1. Общие положения

1.1. Договор о залоге не является самостоятельным обязательством и заключается в обеспечение обязательств по основному, например, кредитному договору.

1.2. Неисполнение залогодателем обязательства по основному кредитному договору не является основанием для перехода права собственности на заложенное имущество залогодержателю.

1.3. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон.

1.4. Взыскание осуществляется только путем продажи объекта с публичных торгов.

Залогодержатель вправе заключить договор купли-продажи с залогодателем при условии признания таких торгов несостоявшимися.

Регистрация перехода права собственности в таком случае осуществляется в соответствии с Инструкцией по регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество.

1.5. Департамент по управлению недвижимостью осуществляет регистрацию залога недвижимого имущества внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которое удостоверяется простановкой штампа о государственной регистрации на договоре о залоге.

1.6. Регистрация залога осуществляется только после регистрации вещных прав залогодателя (собственности, хозяйственного ведения) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получения свидетельства.

1.7. Государственные, коммунальные и иные учреждения, обладающие правом оперативного управления, не могут передавать закрепленное за ним имущество в залог. Право распоряжения указанным имуществом имеет только собственник.

1.8. Для регистрации договора заявление подается залогодателем.

1.9. Регистрации подлежат все подлинные экземпляры договора как залогодателя, так и залогодержателя.

1.10. Залогодатель и залогодержатель представляют свои экземпляры договора одновременно. Регистрация одного договора является одним регистрационным действием.

2. Перечень документов, представляемых для государственной
регистрации договора о залоге

2.1. Заявление о регистрации договора от имени залогодателя.

2.2. Подлинный платежный документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию сделки (представляется перед завершением регистрационных действий).

2.3. Доверенность представителя юридического лица на совершение действий по регистрации сделки, получение экземпляров договора.

Все документы, указанные в п.п.2.5.-2.11., 2.13.-2.20., представляются в подлиннике с приложением копий:

Документы залогодателя
(лица или организации, передающего/ей имущество в залог)

2.4. Для физического лица – документ, удостоверяющий личность.

2.5. В случае подписания договора представителем залогодателя – физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.6. Подлинник документа, подтверждающий права продавца на передаваемый в залог объект недвижимого имущества.

2.7. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

– выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

– приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.8. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

2.9. Для государственных и коммунальных предприятий, владеющих имуществом на праве хозяйственного ведения, обязательно письменное согласие соответствующего комитета по управлению имуществом.

2.10. Для акционерных обществ, созданных в порядке приватизации государственных и коммунальных предприятий, требуется выписка из реестра акционеров с указанием количества акций, находящихся в собственности государства. Если более 25% акций находится в государственной собственности, обязательно согласие соответствующего держателя государственного пакета (комитета по управлению имуществом).

2.11. Если залогодатель является арендатором земельного участка, на котором расположен передаваемый в залог объект недвижимого имущества, требуется согласие арендодателя земельного участка на залог права аренды земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта.

Документы залогодержателя
(лица или организации, принимающего/ей имущество в залог)

2.12. Для физического лица – документ, удостоверяющий личность.

2.13. В случае подписания договора представителем залогодателя – физического лица требуется нотариально удостоверенная доверенность на заключение сделки.

2.14. Для юридического лица: свидетельство о регистрации, учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями.

2.15. Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

2.16. Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица:

– выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора, председателя совета директоров),

– приказ собственника о назначении директора (заключении контракта).

2.17. В случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица.

В деле правоустанавливающих документов на объект, являющийся предметом сделки, после регистрации вещного права залогодателя (собственности, хозяйственного ведения) должны находиться следующие документы, описывающие объект сделки:

2.18. Технический паспорт на нежилое здание, сооружение, или выкопировка из поэтажного плана с экспликацией на часть здания, нежилое помещение давностью не более 5 лет.

Примечание. Технический паспорт должен иметь инвентарный номер. Отдельно стоящие на одном земельном участке объекты обозначаются разными литерами.

В случае отдельно стоящего объекта или объектов, отчуждаемых вместе с земельным участком, – правоустанавливающие документы продавца на земельный участок.

2.19. Один из документов, подтверждающих права пользования земельным участком:

– свидетельство на право собственности на земельный участок;

– государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей;

– договор долгосрочной (не менее 25 лет) аренды с планом земельного участка.

2.20. Кадастровый план земельного участка или план-схема расположения объектов недвижимости на земельном участке.

Договор

2.21. Наличие кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается залогом.

2.22. Подлежащие государственной регистрации экземпляры договора о залоге, сброшюрованные и подписанные сторонами со всеми действующими дополнениями, изменениями и соглашениями, и нотариально засвидетельствованная копии.

3. Требования к форме и содержанию договора о залоге

Все договоры о залоге недвижимого имущества, независимо от предмета залога, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В договоре о залоге должны быть указаны:

3.1. Стороны договора: залогодержатель и залогодатель (возможна передача объекта в залог третьим лицом, не являющимся должником по основному кредитному договору, но имеющим право собственности или хозяйственного ведения на объект).

3.2. Предмет залога: передаваемый в залог объект недвижимого имущества, его адрес, местоположение, назначение, характеристики.

3.3. Право, в силу которого объект принадлежит залогодателю, и данные о регистрации этого права.

3.4. Оценка объекта.

3.5. Сущность и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

3.6. Стоимость обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения этой стоимости.

3.7. Порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон).

Условия договора о передаче имущества в собственность залогодержателю при неисполнении или просрочке обязательств по кредитному договору являются юридически ничтожными.

3.8. В договоре о залоге отдельно стоящего здания, сооружения должно быть указано право залогодателя на занимаемый объектом земельный участок.

3.9. Если залогодатель является собственником или арендатором земельного участка, то в договоре должно быть положение о залоге земельного участка или его части, необходимой для функционирования объекта, либо права аренды участка или его части.

При несоответствии договора требованиям данного раздела договор регистрации не подлежит!

Если в договоре не установлено иное, залогодатель вправе распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать и передавать в последующий залог, только с согласия залогодержателя.

4. Погашение регистрационной записи о залоге недвижимого имущества

4.1. Залог прекращается в следующих случаях:

– прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

– гибель заложенного имущества;

– прекращение права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на объект по установленным законом основаниям;

– продажа объекта с публичных торгов;

– продажа объекта залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;

– иные случаи, предусмотренные законодательством.

При прекращении залога производится погашение регистрационной записи о залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Перечень документов, представляемых для прекращения залога:

4.2.1. Заявление о прекращении залога от имени залогодержателя.

4.2.2. Заявление о прекращении залога от имени залогодателя и выдаче выписки из Реестра о прекращении залога и связанных с ним ограничений (обременении).

4.2.3. Подлинный платежный документ о внесении платы за выдачу выписки.

4.2.4. Документ-основание прекращения залога.

4.2.5. Подлинные экземпляры договора о залоге залогодателя и залогодержателя.

4.2.6. Подлинное свидетельство о регистрации права залога залогодержателя.

5. Порядок регистрационных действий

5.1. Регистрация договоров о залоге и ограничений права

5.1.1. Прием документов, внесение записей в соответствующие графы “Книги учета документов, поступивших на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

5.1.2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства и настоящей Инструкции.

5.1.3. Проверка наличия объекта в Реестре, проверка на предмет регистрации сделок с данным объектом, условий и запретов.

5.1.4. Принятие решения о регистрации договора о залоге или отказе в регистрации.

5.1.5. Регистрация договора залога: заполнение подраздела III соответствующего раздела Реестра, присвоение номера регистрации договора.

5.1.6. Простановка штампа “Произведена государственная регистрация сделки” на экземплярах договора, предъявленных для регистрации с указанием регистрационного номера сделки, скрепление подписью специалиста и гербовой печатью.

5.1.7. Подготовка свидетельства о регистрации права залога залогодержателя.

5.1.8. Заполнение соответствующих граф “Книги учета документов”, выдача зарегистрированных экземпляров договора или отказа в регистрации залогодателю и залогодержателю или их представителям под расписку, выдача свидетельства залогодержателю.

5.2. Регистрация прекращения залога

5.2.1. Прием документов, необходимых для прекращения залога.

5.2.2. Проверка документов на соответствие требованиям действующего законодательства и настоящей Инструкции.

5.2.3. Принятие решения о регистрации прекращения залога или отказе.

Погашение регистрационной записи о залоге: отметка “Прекращен” с указанием даты и основания в подразделе III соответствующего раздела.

5.2.4. Подготовка выписки из реестра о регистрации прекращения залога.

5.2.5. Отметка на подлинных экземплярах договора “Прекращен”, подпись должностного лица, скрепленная гербовой печатью.

5.2.6. Изъятие свидетельства залогодержателя.

5.2.7. Заполнение соответствующих граф в “Книге учета документов”, выдача выписки из реестра и экземпляров договора под расписку.

5.2.8. Сдача дела в архив.

Источник: https://base.garant.ru/8109830/7dede6ac8f25be619ed07c17ed1c62c9/

Регистрация договора залога недвижимости – документы, сроки, госпошлина

Регистрация залога недвижимого имущества документы

Процесс кредитования всегда сопровождается определенными рисками для особы, предоставляющей заем. Для сокращения вероятности возможных потерь, предоставление ссуд и кредитов сопровождается залоговым обеспечением. Особенно это касается потребительских продуктов крупных объемов. Распространенным примером залогового кредитования является автокредит и ипотека.

Предоставление гарантий в виде имущества всегда фиксируется контрактом, который гарантирует реализацию прав обеими сторонами. Такие соглашения должны заключаться в рамках существующего закона. Госорганами контролируется соблюдение нормативов при совершении сделок с залогом. Происходит это, когда совершается регистрация договора залога недвижимого имущества в Росреестре.

Какое имущество может стать обеспечением

Каждый кредитодатель, при работе с закладом, имеет свой список собственности, которая может быть выдана под гарантию. При этом двухсторонним договором процедура предоставления и механизм возврата описывается для обоюдного рассмотрения и принятия.

По нормам законодательства РФ заключить займовое соглашение может любое физлицо. Ограничены в регламенте некоторые юридические особы, ООО и кредитных учреждений, не имеющие профильную лицензию. Также для залогополучателя необходимо быть зарегистрированным в госреестре организаций микрофинансового статуса.

В качестве обеспечения может быть использован следующий состав имущества:

  1. Земельные участки с постройками и без. При этом возможность работы с объектом недостроенного статуса рассматривается индивидуально.
  2. Жилые дома, коттеджи, таунхаусы.
  3. Отдельные квартиры в МЖД.
  4. Комнаты, находящиеся в собственном владении.
  5. Гаражные постройки.

Находящиеся в аренде объекты теоретически могут быть рассмотрены, как гарантия, но крайне редко. Срок договоренности ограничен продолжительностью лизингового соглашения.

Участок без построек может выступать как залог

Однако не вся недвижимость может быть представлена под заклад. Существуют и определенные ограничения. Как правило, залогополучатель самостоятельно устанавливает требования к объекту гарантии, но существуют стандартные ограничения, которые присутствуют у всех кредиторов.

Согласно этому списку в качестве обеспечения не будут рассмотрены:

  • аварийные здания и ветхие сооружения;
  • постройки, идущие под снос;
  • при долевом участии – не выделенные доли имущества;
  • недвижимости государственной или муниципальной собственности;
  • имущество, не имеющее документального подтверждения собственнических прав;
  • объекты, находящиеся под запретом.

Важно знать! Существует возможность замены залога. Такой прецедент предусмотрен ГК. Действие производится на основе соглашения сторон.

В качестве заклада не редко выступает движимость. Помимо того, что автомобиль является гарантией при заключении транспортной ипотеки, использовать его как залог при получении потребительской ссуды также реально.

Оформление залога недвижимости: разобраться в законе, учесть все нюансы и ничего не забыть

Процедура оформления договора залога недвижимости отличается от традиционного совершения гражданско-правовых сделок. Количество существенных условий в этом документе примерно в 5 раз превышает совокупность аналогичных условий для заключения распространенных соглашений. От юридически грамотного составления акта зависит дальнейшая судьба залогового обязательства. Необходимо:

  • правильно описать предмет обеспечения, что зависит от вида имущества;
  • указать оценку предмета в денежном выражении;
  • отметить право, на котором имущество принадлежит залогодателю;
  • описать обязательство, исполнение которого обеспечивается;
  • сделать отметку о наличии закладной.

Помимо соблюдения формальных требований к письменному документу для того, чтобы договоренность была признана заключенной, и Росреестр зарегистрировал обременение, необходимо дополнительно:

  • провести оценку «недвижки»;
  • соблюсти требования закладной (при ее наличии);
  • застраховать имущество от рисков повреждения и гибели.

+1 уровень к сложности и трудоемкости процедуры добавляет и запутанность законодательства: помимо общих положений о государственной регистрации недвижимости к учету обременения применяются специальные нормы ФЗ №102.

Незаключенный договор не влечет никаких правовых последствий, а значит за счет стоимости предмета этой сделки нельзя будет обеспечить исполнение основного обязательства.

Возвращаясь, к примеру с гражданами А и Б, это значит, что если Б не выплатит долг по займу, А не сможет потребовать выплаты долга за счет продажи загородного дома Б. Однако несоблюдение условий при заключении, это не единственная проблема, связанная с оформлением залога недвижимости.

Приведем несколько обобщенных примеров из практики, которые подтверждают необходимость проверки «юридической чистоты» предмета обеспечения:

  1. Не исключены случаи неоднократного перезалога одного и того же объекта. При этом залогодержатели могут и не подозревать о существовании иных лиц, которые в случае чего могут претендовать на удовлетворение своих требований за счет заложенного предмета. Таких залогодержателей может быть много, а денег на всех явно не хватит.
  2. Залог здания или сооружения может быть допущен только одновременно с земельным участком, на котором они находятся (залогодатель — собственник или арендатор земли). Если это условие не соблюдаются, суды признают сделку ипотеки ничтожной. Потому при совершении договоренности об обременении строений, нужно всегда проверять владельцев прав на землю.
  3. Согласно закону, когда обременяется земельный участок, то ипотека одновременно распространяется на все объекты, что на нем находятся. Однако строения могут появиться и позднее (их могут построить) и не быть зарегистрированными в Росреестре. В таком случае придется идти в суд и доказывать, что постройка соответствует признакам недвижимого имущества.

Как зарегистрировать заклад

Регистрация залога недвижимого имущества происходит согласно требованию законодательства.

Заключено оно в том, что по ГК и ФЗ№102 событие оформления залогового соглашения обособленное и выполняется, не зависимо от госрегистрации основного займового договора.

Обязательность действия происходит из первостепенного права кредитора на недвижимую собственность, по сравнению с вещными правами, которые также подлежащими госрегистрации в обязательном порядке.

При фиксировании поруки в Росреестре у кредитодателя возникает право на обременение, чем минимизируется риск утраты объекта, так как возникает возможность его взыскания по причине просрочки платежей. Прекращение обременения инициируется после полного погашения долга.

При регистрации должны соблюдаться все законодательные нормы

Важно понимать, как происходит регистрация залога недвижимости. Алгоритм действия следующий:

  1. Выполняется оплата госпошлины.
  2. Необходимо заказать выписку из ЕГРН, для получения информации о предмете заклада и существующих на него прав.
  3. Предоставить в Росреестр совместное заявление сторон сделки. Подача сопровождается дополнением в виде письменных сведений, необходимых для госрегистрации обременения.

На основании законодательства разрешено делегирование прав регистрирования договора третьим лицам. Для реализации такого способа у представителя должна быть доверенность, которая подтверждает его полномочия. Засвидетельствование доверенности у нотариуса обязательно.

Источник: https://svn-ip.ru/o-nedvizhimosti/dokumenty-dlya-registracii-zaloga-kredituemogo-obekta.html

Запись в МФЦ для регистрации прав на недвижимое имущество / Госуслуги Москвы

Регистрация залога недвижимого имущества документы

Предварительная запись в центр госуслуг городского значения – Дворец госуслуг для подачи документов на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации:

  • Дарение;
  • Купля-продажа;
  • Наследование;
  • Подтверждение ранее возникшего права.
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Земельные участки;
  • Кадастровый учет недвижимого имущества – Объекты капитального строительства.

Экстерриториальный принцип предоставления государственной услуги Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) позволяет подать заявление в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных в любом субъекте Российской Федерации.
В центре госуслуг гражданину потребуется указывать сведения, соответствующие представленным документам

  • Ф.И.О.;
  • контактный телефон;
  • адрес электронной почты;
  • адрес объекта недвижимого имущества (указан в документе-основании для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
  • СНИЛС заявителя.

По одному талону предварительной записи можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении только одного объекта недвижимости, указанного в правоустанавливающем документе.

Если в правоустанавливающем документе предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении более одного объекта недвижимости, необходимо бронировать количество талонов предзаписи соответствующее количеству объектов недвижимости.

При возникновении вопросов о порядке предоставления государственной услуги можно обратиться по телефону: +7 (495) 777-77-77.

  • Дворец госуслуг расположен по адресу: г. Москва, пр-т Мира, д. 119, стр. 71 (павильон № 71 на ВДНХ). Метро: ВДНХ (первый вагон из центра). Режим работы: понедельник – пятница, с 10 до 22 часов.

    Для бронирования доступно время с 10:15 до 20:10 с понедельника по пятницу.

    • граждане Российской Федерации, зарегистрированные на Портале (в том числе несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет);
    • иностранные граждане и лица без гражданства;
    • представители физических лиц, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом;
    • законные представители (родители, усыновители, опекуны) несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, в соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса РФ;
    • опекуны недееспособных граждан, в соответствии с п. 2 ст. 29 Гражданского кодекса РФ;
    • представители правообладателей, действующие на основании нотариальной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, в том числе представители участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих участников превышает пять), уполномоченные на подачу заявления принятым решением общего собрания этих собственников;
    • кадастровый инженер;
    • нотариус.
  • Госпошлина за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации составляет:

    • Для юридических лиц – 22 000 руб.
    • Для физических лиц – 1 000 руб.
  • В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом № 218-ФЗ случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом № 218-ФЗ порядке.

    Согласно ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие документы:

      • документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
      • документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
      • иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

      В соответствии с ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

      • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;
      • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
      • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
      • свидетельства о праве на наследство;
      • вступившие в законную силу судебные акты;
      • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
      • межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ;
      • схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
      • иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;
      • наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

      Согласно ч. 4 и 7 ст.

      15 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в соответствии с частями 1 – 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

        В соответствии с ч. 5 – 10 ст. 18 Закона № 218-ФЗ:

      • не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с Законом № 218-ФЗ нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами;
      • заявитель вправе представить по собственной инициативе для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, которые в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» представляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия;
      • представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не требуется. Заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе;
      • при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица – также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.
      • лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлено федеральным законом;
      • орган регистрации прав самостоятельно запрашивает в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, учредительные документы такого юридического лица;
      • заявитель вправе представить учредительные документы юридического лица, или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица, или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица (при наличии печати) копии этих учредительных документов по собственной инициативе;
      • в случае, если полномочия представителя органа государственной власти или органа местного самоуправления подтверждаются доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью, и подписью руководителя данного органа, нотариальное удостоверение такой доверенности для ее представления вместе с соответствующим заявлением о государственной регистрации прав не требуется.
    • 9 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
    • 12 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
    • 5 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 7 рабочих дней с даты приема заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
  • Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в случае подачи заявления по экстерриториальному принципу принимает территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
    Получить документы можно по месту подачи документов.

Источник: https://www.mos.ru/pgu/ru/services/link/2774/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.