Регистрация земельного участка в мфц

Содержание

Купля-продажа земельного участка – МФЦ «Мои документы»

Регистрация земельного участка в мфц

Законодательство нашей страны регулирует практически все сферы жизнедеятельности людей.

Чтобы успешно провести сделку купли-продажи земельного участка необходимо знать правовые нормы и иные положения законодательной базы России. Важно также понимать, где оформить сделку и какой способ подойдет вам лучше. Вы можете обратиться за данной услугой в МФЦ или к нотариусу (по ситуации).

В любом случае, при обращении к профессионалам, они смогут детально рассказать о том, как оформить куплю-продажу земельного участка и что для этого понадобится.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ

Все сделки, связанные с куплей-продажей имущества, должны быть оформлены посредством регистрации в Росреестр. Операции с землей не исключение. Без этой процедуры любые сделки, связанные с продажей участков, будут признаны недействительными.

Для оформления договора в многофункциональном центре вашего города сначала потребуется собрать весь пакет предоставляемых документов, подписать договор со второй стороной, желающей приобрести землю, и только после всего указанного идти оформлять сделку.

Купля-продажа земельного участка через МФЦ состоит из следующих перечисленных этапов:

  1. совместная явка в центр продавца и покупателя;
  2. предоставление актуальных и корректных документов и справок, включая договор и акт передачи права;
  3. заполнение бланка заявки покупателем;
  4. подтверждение оплаты госпошлины при помощи предоставления платежного поручения или квитанции;
  5. принятие сотрудником МФЦ всех бумаг и их последующая отправка в Росреестр для регистрации.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса

Провести сделку продажи земельного участка можно, воспользовавшись услугами нотариуса. А в установленных случаях только через него. Например, если вы продаете свою долю от земельного участка принадлежащего нескольким собственникам, земля оформлена на гражданина не достигшего совершеннолетнего возраста или же владелец земли — человек с ограниченной дееспособностью.

Купля-продажа земельного участка через нотариуса происходит примерно по той же цепочке шагов, что и посредством обращения в МФЦ.

Однако есть и отличия: если в многофункциональном центре услуга регистрации права предоставляется вам на безвозмездной основе (не учитывая госпошлину), то за работу нотариуса придется заплатить определенную сумму. Также дополнительно оплачивается составление договора (при необходимости).

Документы для купли-продажи земельного участка

Получение документов для продажи земельного участка занимает длительное время. Важно собрать все необходимые бумаги, поскольку нехватка даже одной из них может привести к отказу в регистрации.

В большей степени продавцу необходимо уделить внимание кадастровым документам: проверить на их наличие и корректность. Если в них была допущена хоть одна малейшая ошибка — это полностью остановит всю сделку. Так как продать недвижимое имущество вы попросту не сможете. Можно выделить следующие документы для купли-продажи земельного участка:

  1. выписка из ЕГРН обычная и расширенная (для получения информации об отсутствии обременений) либо другая бумага, подтверждающая право собственности на землю;
  2. документ, устанавливающий право владения участком — дарственная, оформленный договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее факт наследства и прочие;
  3. кадастровый паспорт;
  4. план межевания — иными словами определение границ участка;
  5. паспорта обоих участников купли-продажи (продавца и покупателя);
  6. оформленный в 3-х экземплярах договор совершения сделки;
  7. согласие на сделку, полученное от органов опеки (если владельцем участка выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  8. согласие на продажу от супруга/супруги (в случае если продавец в браке);
  9. заявление, заполненное покупателем, на оказание услуги по регистрации права;
  10. документ, подтверждающий оплату госпошлины покупающей стороной.

Данный список не является полным. Для каждой сделки могут потребоваться иные дополнительные документы. Поэтому стоит заранее уточнить о всех требуемых для вашей купли-продажи документов.

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения.

Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них. Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных. Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки.

Вот небольшой список важных полей:

  1. город и дата составления договора;
  2. предмет — в данном случае земельный участок;
  3. описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  4. общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Для того чтобы покупатель стал законным хозяином участка, необходимо официально провести сделку. Регистрация договора купли-продажи земельного участка производится в Росреестре.

Личное обращение в данный орган для оформления права собственности невозможно с 2013 года. Чтобы избежать дублирования информации.

Поэтому обратиться за такой услугой вы можете через МФЦ или нотариуса. Для регистрации необходимо выполнить все описанные выше шаги, которые зависят от выбранного посредника для оформления сделки.

Государственная пошлина

Услуга регистрации сделки через Росреестр предусматривает оплату госпошлины. Все виды налоговых сборов и пошлин в нашей стране регулируются Налоговым кодексом.

В зависимости от целевого назначения земли, выставленной на продажу, госпошлина за куплю-продажу земельного участка составляет 2000 рублей либо 350. Меньшая сумма уплачивается в пользу государства при условии, что земля будет использоваться в сельскохозяйственных целях или для ведения личного подсобного хозяйства. В иных случаях размер пошлины возрастает до двух тысяч.

Сроки

Общее количество времени, затраченного на продажу участка зависит от многих факторов: наличие всех документов, поиски покупателя, ведение переговоров, показы, заключение сделки и ее регистрация.

Сроки купли-продажи земельного участка для каждого случая индивидуальны. Так, например, кто-то может продать землю за месяц, а кто-то только два месяца будет собирать документы и еще некоторое время искать покупателей.

Однако, есть и конкретные показатели — срок регистрации права. В соответствии с нормами закона регистрация сделки через Росреестр происходит в течение 12 рабочих дней.

Если вы хотите оперативно продать ваш участок, можно обратиться за услугами к риелтору и иным компетентным специалистам.

Приостановка и отказ в регистрации права

Часто из-за невнимательности обеих сторон сделки Росреестр отказывает покупателю в регистрации его права на собственность и признает сделку аннулированной или незаконной.

Наложить определенные меры на регистрацию купли-продажи государственный орган может в следующих случаях:

  1. выявление факта несоответствия информации в предоставленных документах;
  2. наличие ошибок, помарок и каких-либо лишних надписей карандашом или ручкой на бумагах;
  3. отсутствие подписей сторон сделки на договоре и заявлении;
  4. неуплата госпошлины;
  5. невозможность идентифицировать сведения, необходимые для записи в Росреестре;
  6. отсутствие согласия всех собственников на продажу участка (в случаях долевого владения).

Причины приостановки или отказа могут быть самыми разными. Необходимо владеть актуальной информацией о правилах продажи участка и быть внимательным на всех этапах сделки.

Предоставление готовых документов на земельный участок

Готовые документы на земельный участок, подтверждающие факт вступления покупателя в законные права владения имуществом, выдаются по истечению определенного времени.

В зависимости от способа регистрации сделки, по готовности бумаг с вами свяжется специалист и оповестит о том, что право собственности зарегистрировано. Срок регистрации не может составлять более двенадцати рабочих дней.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %.

Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается. Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

  1. земля была получена в пользование по наследству;
  2. срок владения землей 3 или более лет;
  3. владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решение

Полный цикл оформления сделки купли-продажи земельного участка весьма сложен в своей реализации.

В ходе процесса продажи может возникнуть ряд проблем.

Рассмотрим некоторые из них:

  1. при подготовке земли к продаже выяснилось, что кадастровый паспорт отсутствует, что делать: необходимо в короткие сроки поставить участок на кадастровый учет. Поскольку без паспорта вы не можете распоряжаться землей;
  2. участок не подходит для строительства дома — в данной ситуации необходимо заранее изучить предоставленную продавцом документацию и ознакомиться с целевым назначением участка. Жилье разрешено строить только на 3-х видах земель. Если же вы купили участок не обратив внимание на данный факт, то вам необходимо либо строить то, что разрешено законом, либо согласовать свой вариант постройки. Однако, это вариант не является простым;
  3. несоответствие границ участка — эта проблема может касаться и продавца и покупателя. Что делать: для того чтобы Росреестр не приостановил сделку или вовсе не отказал в регистрации права, продавцу стоит заранее измерить фактическую площадь и сравнить ее с заявленной в документах. Покупателю советуем сделать то же самое, чтобы не попасться на мошенников и не переплатить за несуществующие параметры.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ

Регистрация земельного участка в мфц

Участок переходит в полную собственность нового владельца только после того, как он оформит на него свои права в соответствии с требованиями действующего законодательства. Совершить с землей любые юридические действия можно только после ее регистрации в Росреестре.

Когда можно оформить участок?

Человек имеет несколько возможностей официально оформить землю:

  • На основе договора покупки.
  • По документам наследования.
  • Получить в дар.
  • Приватизировать.
  • Поменять.
  • Получить в виде уставного капитала для его последующей передачи юрлицу.

При этом далеко не каждый участок земли можно зарегистрировать в качестве частной собственности. Закон запрещает оформлять землю, которая относится к следующим категориям:

  • территории под охраной государства;
  • земли общественного пользования, включая кладбища и зоны культурного наследия;
  • резервная земля.

Для получения актуальных сведений о статусе земли и возможности оформить ее в свою собственность, нужно обратиться в Росреестр. Для подачи заявления нужно знать точный номер участка в кадастре. Если земля не прошла учет, ее еще проще оформить.

Правила оформления земли в Многофункциональных центрах

После подписания договора покупки или обмена, новый владелец участка еще не считается его законным собственником и не может им распоряжаться. Собственник становится реальным лишь после государственной регистрации всех документов.

Зарегистрировать документы можно в ближайшем филиале МФЦ. Для этого необходимо будет предоставить сотрудникам организации следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявка (можно получить и заполнить на месте);
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • бумаги о земле из реестра;
  • бумаги, в соответствии с которыми участок переходит новому владельцу;
  • паспорт бывшего владельца и документы о праве собственности.

Вся процедура оформления занимает неделю, если она выполняется в Росреестре. В МФЦ оформление занимает чуть больше времени – 9 дней.

Если участок получают в виде наследства, то его оформление займет намного больше времени – не менее полугода. Это время дают людям, чтобы они смогли заявить о наличии прав на наследство.

В случае если наследником выступает 1 лицо, и нет других лиц претендующих на землю, нотариус выдает соответствующее свидетельство. Потребуется следующий пакет бумаг для обращения в МФЦ:

  • паспорт заявителя;
  • заявка;
  • свидетельство от нотариуса;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы на наследуемую землю – кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Особенности приватизации

Многие люди сегодня владеют участками с различными объектами. Однако нередки случаи, когда свидетельств, подтверждающих право владеть участком, у человека нет. Чаще всего такое случается, если земля получена давно. Действующее законодательство предусматривает возможность приватизации земли, для этого нужно лишь подать специальный набор документов.

В первую очередь владельцу следует обратиться в муниципалитет в населенном пункте, где находится земля, и подать заявление, приложив к нему кадастровый паспорт. Если паспорт отсутствует, то предварительно придется поставить землю на учет и только после этого подавать заявку. Кроме того, к паспорту участка необходимо приложить и документы на все сооружения, расположенные на земле.

По закону такие заявления рассматриваются в течение 14 дней с момента их подачи. Спустя 2 недели выносится решение, в соответствии с которым:

  • Земля безвозмездно передается в собственность заявителю.
  • Земля передается в собственность платно.
  • Заявителю отказывают.

Если земля передается безвозмездно, то заявитель получает решение, которые необходимо для обращения в МФЦ. Если землю придется выкупать, то оформить ее в собственность можно будет только после оформления соответствующего договора и проведения оплаты.

Далее обращаются в Многофункциональный центр. Потребуется предоставить следующие бумаги:

  • заявку;
  • паспорт заявителя;
  • полученное решение или договор;
  • кадастровую выписку.

Приватизировать землю без жилых объектов несколько сложнее и дольше. Для этого придется выбрать земельный участок и сделать все необходимое для постановки его на кадастровый учет.

Передача земли в собственность может выполняться на безвозмездной или платной основе. В соответствии с современными законодательными нормативами, человек имеет право на безвозмездное получение недвижимости только 1 раз в жизни.

______________________________________________________________________________

Благодарим Вас, что дочитали статью до конца!

Строительная компания «Стоун Вуд Хаус» предлагает Вам воспользоваться нашими услугами и нанять нас в качестве исполнительного лица по оформлению земельного участка в собственность в Москве и Московской области.

Подписывайтесь на наш канал будем делиться с Вами новыми интересными статьями и проектами.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/stone_wood_house/registraciia-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-ili-mfc-5f72ee4c159c5769df629646

Регистрация земельного участка в МФЦ

Регистрация земельного участка в мфц
Заказываем выписку из ЕГРН в МФЦ Как вписать ребенка в паспорт родителей

 Земельную площадь можно оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг. Процедура состоит из двух этапов – сбора и предоставления справок в регистрирующую организацию. Процедура пройдет быстро, если знать, какие документы нужны для регистрации земельного участка в МФЦ.

Когда можно оформить право собственности на землю

Гражданину предоставляется возможность зарегистрировать право собственности в МФЦ на земельный участок на основаниях:

  • необходимости передачи земли дополнением к уставному фонду предприятия;
  • передачи участка с постройкой или без нее в частные руки;
  • сделки купли-продажи, обмена, наследования, дарения, соглашений, подтверждающих переход недвижимого имущества во владение в другие руки;
  • оформление земли по программам индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Список удостоверений для регистрации земли зависит от основания, позволяющего оформить недвижимость в собственность.

Обратите внимание: если площадь уже находится в чьей-либо собственности, используется под заповедники, парки, оборонные нужды, ее нельзя переоформить на другое лицо без весомой причины.

Оформить землю через МФЦ, предоставляющим данные услуги, возможно, если она находится в кадастровом округе, закрепленном за многофункциональным центром, находящимся в территориальной близости.

С 2017 года можно оформить недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Для этого выделены отдельные офисы или окна в региональных МФЦ.

 Регистрация права собственности на земельный участок подразумевает соблюдение этапов:

  • сбор документов;
  • подача справок, заявления об учете в государственном кадастре в регистрирующую компанию;
  • уплата государственной пошлины;
  • получение расписки, подтверждающей факт передачи бумаг.

Заявления, письменное обращение центру, предоставляющему услуги, подают лично посетив организацию.

Переоформление земельного участка через МФЦ осуществляется в течение 10 дней. По завершении этого срока регистрирующий орган должен выдать заявителю выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Необходимые документы

Прежде чем посетить МФЦ, собирают документы для регистрации права собственности на земельный участок:

  • подтверждение права на владение имуществом (договор купли-продажи, свидетельства о наследовании, другие бумаги);
  • выписка из кадастрового плана;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за регистрацию права собственности оплачена;
  • бумаги на территорию предыдущего собственника.

Если собственник недвижимости не может самостоятельно оформить ее, необходимо предоставить доверенность, позволяющую заняться процедурой другому лицу.

Если земля находилась в совместном владении супругов, нужно доказать, что оба согласны передать ее в другие руки посредством их письменного согласия, заверенного нотариусом.

К пакету документов прикладывается заявление о регистрации права собственности.

При заполнении бумаг запрещены любые исправления; смысл предложений должен быть однозначным, почерк разборчивым.

Приватизация земельной площади в многофункциональном центре

Оформление земли в МФЦ – это услуга «Подачи заявления на государственную регистрацию прав», которая осуществляется при смене владельца участка или ее переходе из собственности государства в частные руки, то есть приватизация. Она доступна для лиц, ранее не участвовавших в приватизации, обладающих правом на владение участком, подтверждающимся фактами аренды у муниципального образования, наследования, бессрочного пользования.

Приватизация земельного участка в МФЦ проходит с соблюдением последовательности:

  • сбор пакета документов;
  • предоставление собранных бумаг вместе с письменным обращением в регистрирующую организацию;
  • постановка земли на кадастровый учет, ее межевание, если раньше процедуры не проводились;
  • ожидание решения управляющих органов;
  • составление сделки купли-продажи в целях выкупа территории;
  • регистрирование права владения.

По завершении данной процедуры собственник земли получает свидетельство, подтверждающее его государственную регистрацию. Срок приватизации зависит от полноты собранного пакета документов. Весь процесс занимает 1 месяц. Этот срок увеличивается, если есть необходимость в кадастровом плане.

Какие документы нужны для приватизации

Процедура оформления площади проводится на бесплатной основе если лицо, которое хочет зарегистрировать ее на себя, имеет право собственности. В противном случае услуга будет платной. Для того чтобы приватизировать землю, собираются такие бумаги:

  • удостоверение личности того, кто заявляет о своих правах (паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство из Росреестра, подтверждающее факт регистрации.

Иногда сотрудники многофункционального центра требуют принести договор купли-продажи, акты права на недвижимое имущество, свидетельства с планировкой участка и разрешение от земельного комитета, позволяющее передать участок в частные руки.

Оригиналы, копии справок доставляются центру услуг с помощью почтового отправления заказным письмом, на электронную почту или при непосредственном посещении организации.

Если у заявителя нет возможности самостоятельно участвовать в процессе приватизации, он может с помощью нотариуса передать данное поручение доверенному лицу.

Источник: https://mirmfc.ru/nedvizhimost/zemelnyi-uchastok-v-mfc

Центр государственных услуг Мои документы / МФЦ – отзыв

Регистрация земельного участка в мфц

Центр государственных услуг Мои документы – организация, о которой в начале 2000 годов я могла только мечтать.

Я помню то время, когда в 2005 году оформляла детские пособия на старшую дочь, когда нужно было бежать с утра занимать очередь, даже чтобы просто узнать, потому что дозвониться никуда невозможно было, а потом ещё несколько раз приходить, а иногда стоять в очереди не один день, меняясь номерками. И для сравнения в 2017 году я всё оформила в МФЦ за 1 час, пока ребенок спал. Сейчас всё проще и удобнее, а главное быстро.

Услуги в МФЦ.

Услуг в МФЦ предоставляют много разных.

Я в МФЦ оформляла пособия, получала социальные карты, консультировалась по коммунальным услугам, брала выписку из домовой книги, дочь получала паспорт, – всё это было быстро и почти без очередей, ждать больше 10 минут не приходилось ни разу. Правда время прихода я выбирала дневное. При этом наш МФЦ работает и выходные: в субботу и в воскресенье, но в эти дни специалистов там мало.

На этой неделе мне тоже пришлось идти в МФЦ получать новую “социальную карту москвича”. Я использую её как проездной и получаю на неё пособия. Мне её, как выяснилось, перевыпустили из-за того, что моя старая была Мастеркард, а сейчас с октября 2020 года социальные выплаты могут приходить только на карту “Мир”. Мне в этом случае ничего делать не пришлось: только расписалась, получила и ушла.

Работа МФЦ в 2020 году.

Кстати, вход в МФЦ сейчас только в масках и перчатках, на входе измеряют температуру. Тем, у кого нет масок и перчаток, их выдают при входе и просят не снимать внутри здания (это в Москве). Ещё мы были летом в МФЦ города Воскресенска, там требовали только маски и температуру не измеряли.

Для начала нужно подойти к стойке администратора или к терминалу, чтобы распечатать талон в электронную очередь.

В случае предварительной записи тоже нужно подойти к стойке, ввести “код записи” и распечатать талон. В этом случае опоздание больше чем на 5 минут недопустимо. Мы опоздали на 6 минут, и бездушная машина талон нам не выдала, пришлось брать в живую очередь, но ждали мы совсем немного.

В зале висит табло, оно укажет на номер окошка, к которому нужно подойти, много кресел для ожидания, есть столы, чтобы писать.

Регистрация сделки купли-продажи в МФЦ

Перед приемом заранее можно заполнить заявления, если нужно. У администратора можно взять реквизиты для оплаты пошлин. В МФЦ есть банкоматы для оплаты, можно оплатить как картой, так и наличными, но обычно с комиссией.

Оформление сделки купли-продажи в МФЦ

Регистрация сделки купли-продажи земельного участка с домом в МФЦ.

В этом году мы приобрели загородную недвижимость. Изначально мы всё полностью планировали зарегистрировать через нотариуса, но так сложились обстоятельства, что у нотариуса мы только сделали договор купли-продажи, а регистрацию нотариус предложил сделать через МФЦ, сказала, что так будет быстрее (она уходила в отпуск).

Для регистрации сделки в МФЦ нужно присутствие продавца и покупателя с паспортами. Готовый договор купли-продажи и акт передачи права (+ другие справки, если требуются) и на месте нужно будет заполнить бланк заявления (весь процесс займет не более 30 минут).

Перечень документов с сайта МФЦ

Если нет договора, в МФЦ также есть отдельная услуга по составлению типового договора, стоит это 3000 рублей. У нотариуса же стоимость договора зависит от кадастровой стоимости и стоимости сделки: что больше, от того и идёт процент +фиксированная стоимость.

Сделки до 1 миллиона рублей обойдутся не дороже 20000 рублей, но зато это надёжнее, если покупаешь у незнакомых людей. Можно составить договор и самостоятельно, так делали мои знакомые, правда им не с первого раза удалось это сделать правильно, и пришлось сдавать документы в МФЦ дважды.

Но зато в этом случае удастся сэкономить, если доверяешь продавцу.

При сдаче специалист проверяет документы, делает опись того, что сдаётся. Сам договор не читают, его уже будет проверять регистратор.

Также специалист сверяет контакты (телефон, электронную почту). По почте можно потом отслеживать процесс регистрации.

Для регистрации сделки нужно оплатить госпошлину, в том же МФЦ стоят терминалы, так что это быстро. Единственное – берётся комиссия. Мы оплатили 2 суммы: 2000 рублей регистрация дома и 350 рублей земельного участка (категория земли ЛПХ – личное подобное хозяйство), у других категорий пошлины больше (вроде тоже 2000 рублей).

Кстати, на следующий день нам на почту пришло письмо из Росреестра, что нужно доплатить 1650 рублей по ссылке, но по телефону мы выяснили, что такое письмо приходит многим по ошибке, и ничего доплачивать не нужно.

Регистрация по срокам проходит за 5 рабочих дней + ещё в течение двух рабочих дней документы доставляются в МФЦ, и можно получать. Мы сдавали в пятницу и через неделю в среду всё забрали.

Не очень удобно, что уведомления о готовности не приходят. Но нас верно проинформировали по срокам. Саму регистрацию можно проверить на сайте Госуслуги.

Если вы покупаете недвижимость в Московской области, зарегистрировать её можно не только в том районе, где она находится, а в любом МФЦ Московской области, у нас как раз так получилось, и это удобно.

——————–

Подводя итоги, я хочу сказать, что у меня довольно положительный опыт сотрудничества с МФЦ: вежливые сотрудники, грамотные консультации и советы. Быстрый приём и выдача документов.

Единственное – дозвониться к ним через многоканальный телефон проблематично, а сотрудники сайта мэра Москвы не всегда дают грамотные консультации.

Но мне проще дойти в МФЦ, он у меня в соседнем доме, и всё узнать на месте.

Рекомендую!

Спасибо за внимание!

Источник: https://irecommend.ru/content/oformlenie-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-domom-v-mfts-dokumenty-gosposhlina-sko

Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Регистрация земельного участка в мфц

В соответствии с Гражданским Кодексом покупатель становится владельцем земельного участка или дома только после регистрации права собственности, по этой причине изменение хозяина необходимо официально оформить.

Занимается постановкой на учет Росреестр. Подать документы можно не только в местном отделе Росреестра, но и через МФЦ.

Какие преимущества оформления через сервис «Мои документы» и как оформить куплю-продажу через него расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника. Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.

Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.

Преимуществами работы:

  • Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.
  • Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.
  • Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  • Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН. Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр.

На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.

Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земельного участка можно почти всегда. Достаточно, чтобы у заявителей на руках были все необходимые документы и правильно составленное соглашение о продаже земли. Обратиться в МФЦ продавец и покупатель могут порознь.

Единственное ограничение — предмет сделки должен находиться в пределах области.

Многофункциональные центры занимаются межведомственным взаимодействием, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ оформить переход права собственности можно только в регионе, где находится земля.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Мои документы» нужно:

  1. Собрать пакет документов. Сама сделка происходит до обращения в гос.органы, поэтому у участников должны быть на руках все подтверждающие бумаги. Конкретного срока, когда договор должен быть зарегистрирован нет.

    Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земли, т.к. пока в ЕГРН не внесут изменения о новом собственнике, у покупателя не будет возможности распоряжаться участком по своему усмотрению.

  2. Записаться на прием в МФЦ. Сегодня прием во всех многофункциональных центрах осуществляется в порядке электронной очереди. Взять талончик с нужной датой и временем можно в терминале соответствующего МФЦ.
  3. Прийти на прием. С собой у заявителя должен быть весь комплект бумаг, включая заявление о переходе прав собственности. Образец заявки можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ или уже в кабинете сотрудники выдадут бланк и помогут составить заявление.
  4. Получить справку с номером обращения. Во время приема проверяется наличие всех бумаг. Оригиналы оставляют заявителю, а копии “подшиваются” к делу. Составляется перечень с указанием всем бумаг. Он выдается в качестве справки заявителю. Также сотрудники сообщают, когда в следующий раз необходимо подойти уже за выпиской из ЕГРН.
  5. Получить выписку из ЕГРН с указанием нового собственника.

Важно! На приеме рекомендуется иметь с собой копии всех документов. Однако многие МФЦ сегодня либо самостоятельно делают ксерокопии, либо в здании находится копицентр, где можно оперативно создать дубликаты бумаг.

Какие документы нужны?

Для регистрации договора купли-продажи земли потребуются:

  • паспорта заявителей (продавца и покупателя);
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о собственности продавца;
  • документ о приобретении участка продавцом (договор купли-продажи, дарения или наследования);
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт и план;
  • согласие супруга на продажу земли;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В МФЦ могут потребовать и другие бумаги. Например, справку об отсутствии обременений и т.д. Рекомендуется заранее уточнить полный список бумаг в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, то потребуются документы, подтверждающие законность постройки.

Подать документы может представитель. Для этого ему потребуется иметь нотариально заверенную доверенность о представлении интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, чтобы подтвердить свою личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины.  Хотя в поясняющем письме Росреестра содержится информация о том, что оплату нужно провести до рассмотрения заявки, т.е. в течение 5-7 дней после подачи бумаг в МФЦ.

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок относится к землям:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для садоводства;
  • для огородничества;
  • под ИЖС;
  • под строительство гаража;
  • сельскохозяйственного назначения.

В остальных случаях физические лицо оплачивают пошлину в размере 2000 рублей. А фирмы вносят 22000.

Справка! Внести оплату можно через региональные порталы услуг с авторизацией через ЕСИА. В таком случае заявителю предоставляется 30% скидка.

В 2019 году регистрация земли в собственность происходит одновременно с оформление договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или заверять нотариально соглашение о продаже не требуется.

Отказ

Основания для отказа в регистрации договора купли-продажи участка часто связаны с недействительностью сделки.

Росреестр проводит проверки предоставленных документов, поэтому возврат бумаг происходит, если:

  • продавец не является владельцем (например, свидетельство о собственности было аннулировано или были совершены другие сделки с недвижимостью);
  • есть обременения (арест земли, залог и т.д.);
  • не хватает документов, подтверждающих сделку;
  • не оплачена госпошлина.

По желанию одной из сторон документы на регистрацию перехода прав собственности могут быть отозваны до рассмотрения. Например, в случае недействительности договора или отказа покупателя оплачивать недвижимость.

Обратите внимание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно подать заявку на оформление договора купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земельного участка в МФЦ занимает немного больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а сам орган не требует дополнительных оплат кроме обязательной уплаты госпошлины.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/cherez-mfts

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.