Регистрация земельных участков

Содержание

Оформление земельного участка

Регистрация земельных участков

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия соответствующих документов нельзя что-либо делать с участком, например, подарить его, перепродать и так далее. Давайте более подробно разберёмся, как происходит оформление земельного участка и что для этого необходимо.

Какие способы есть для оформления земельного участка?

Оформления земельного участка могут происходить разными способами:

Аренда территории, под которой подразумевается пожизненное пользование землёй с дальнейшей возможностью наследования. При таком оформлении отсутствует плата за пользование. Имея такие земельные участки уплачивает исключительно налоговый платёж, который предусматривает закон;

Бессрочное использование участка. Оформление земельный участок в такой способ допускается лишь при пользовании землёй в целях, которые установлены нормативными актами;

При оформление земельного участка в частную собственность. Такой вариант предоставляет владельцам широкий спектр возможностей. В данной ситуации, земля может быть предметом дарения, купли-продажи и так далее. Помимо этого, наличие собственности не ограничивает владельца для защиты интересов при появлении конфликтных случаев с другими частными лицами или организации;

В этих ситуациях земельные участки оформление должно происходить на законных основаниях. Также может понадобиться оформление плана и прочие процедуры.

Земельный участок оформление, варианты процедуры

Оформление земельных участков может осуществляться вы разных формах:

  • Единоличной собственности. В таком случае земля будет принадлежать только одному человеку, соответственно оформление документов происходит на одного собственника;
  • Долевой собственности или оформление части земельного участка. В этой ситуации, участок будет являться объектом для реализации собственности нескольких человек. Поэтому оформление документов земельных участков осуществляется на нескольких владельцев;
  • Совместного владения. Такая форма не предполагает выделение долей;

В любом случае оформление земельного участка в собственность должно происходить с помощью профессионалов, которые владеют соответствующими знаниями и правами. В противном случае сделка может оказаться недействительной.

Какие нужны документы для процедуры – земельный участок оформление собственности

Юридическое оформление собственности земельных участков предусматривает наличие следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность;
  • Кадастровый паспорт на определённый участок земли, в котором есть полноценная информация об объекте. Он также должен быть внесён в Росеестр;
  • Документ, который подтвердит права на пользование участком земельного фонда.

Также, в зависимости от способа оформления и формы, могут потребоваться и другие документы. В любом случае заявителю придётся приготовить полный пакет всей документации в регистрирующий орган, который на протяжении месяца обрабатывает полученную информацию.

Оформление земельного участка инструкция

Кадастровое оформление земли в РФ может сопровождаться межеванием, которое нужно во время появления споров, касающихся границ участка, решить. Пошаговое оформление территории предусматривает следующие этапы, с которых следует начать:

  1. Формирование надела для обозначения чётких границ земли и расчёта площади участка;
  2. Получение определённого задания, которое позволить выполнить геодезические работы;
  3. Межевание, которое нужно для того, чтобы подготовить план территории;
  4. Постановка надела на кадастровый учёт с той целью, дабы получить кадастровый паспорт;
  5. Проведение экспертизы правоустанавливающих документов владельца участка на соответствие действующему законодательству и регистрационным актам. Помимо этого. Происходит оценка подлинности документов, осуществляется анализ всех данных о площади и местонахождении земли. Помимо основных документов, необходимо будет предоставить справку на права об использовании тех или иных коммуникаций и так далее;
  6. Как правило, следующий этап – анализ документов, которые подтверждают факт официального выделения земли, отсутствие либо наличие обременения, прав на эксплуатацию территории;
  7. Оформляется свидетельство.

Порядок оформления может быть изменён, в зависимости от тех или иных нюансов.

Кто может бесплатно получить договор оформления?

Исходя из действующего законодательства, есть категория граждан, которые исходя из своих прав могут получить участок бесплатно. Вот основной список:

  • Лица, которые пользуются территорией как своим. Участок предоставляется при возведении на нём дома;
  • Семьям, имеющим статус многодетных;
  • Семьям, в которых есть лица до 35 лет и признанными, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
  • Герои труда и прочие.

Узнать про правила получения и прочих тонкостях можно, обратившись в соответствующие органы власти.

Цены услуга и сроки оформления

Вообще, как цена, так и сроки оформления документов могут существенно отличаться, в зависимости от многих факторов и нюансов. Сроки на данную процедуру могут варьироваться, в основном, составляют десять дней. Стоимость определяется, исходя из набора действий, в какой ситуации происходит процедура, форме. В любом случае оформление работы должно выполняться специалистами.

Для того чтобы оформить участок быстро, по наиболее приемлемой стоимости и получить квалифицированную помощь стоит обратиться к опытным профессионалам. Именно такие специалисты работают в нашей организации.

Обращаясь именно к нам, вы можете рассчитывать на оперативное оформление необходимых документов на земельный участок, сможете узнать ответы на интересующие вопросы, при этом мы учтём все ваши требования.

К тому же, все услуги, которые предлагает наша организация, имеют доступную и приемлемую стоимость.

Оформление земельного участка

ГеоБюро

ул. Северная, д. 51, 3 этаж г. Одинцово, Россия +7(499) 397-77-47

2015-09-09

Оформление земельных участков в собственность – важная и достаточно серьёзная процедура, закрепляющая права на определённую территорию. Без наличия …

Техническая

Источник: https://geo-buro.ru/services/oformleniye_zemelnogo_uchastka/

Государственная регистрация права собственности на земельный участок – Про сад и дом

Регистрация земельных участков
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Регистрация права собственности на земельный участок – это обязательная процедура, без проведения которой собственник на законных основаниях не получит право распоряжаться землёй.

Сведения о новом собственнике обязательно должны быть внесены в базу данных Росреестра. В целом алгоритм действий при регистрации не отличается сложностями, но нужно обратить внимание на ряд аспектов, чтобы в итоге не услышать отказ.

Необходимость зарегистрировать землю как собственность возникает в ряде случаев:

  • Если территория была куплена по простому договору купли-продажи;
  • Если земля получена в дар или перешла по наследству от родственника;
  • Если человек пользуется территорией на основании долгосрочной аренды;
  • В рамках «дачной амнистии». По закону, если человек купил участок до 2000 года, он может зарегистрировать право собственности по упрощённой форме.

Процесс регистрации осуществляется в Росреестре, подробней о процедуре можно прочесть в ФЗ № 122.

Какие документы требуется подготовить заранее

В МФЦ или территориальный орган Росреестра нужно отнести как копии документов, так и их оригиналы для сверки. Проверкой занимается непосредственно сотрудник государственного учреждения при приёме документов и заявления от гражданина.

Чтобы пройти государственную регистрацию права собственности на земельный участок, нужно собрать:

  1. Паспорт гражданина РФ будущего собственника или лица, которое непосредственно представляет его интересы;
  2. План участка и техпаспорт, который можно получить в БТИ;
  3. Документы, на основании которых заявитель может доказать своё право на землю. Это может быть акт о передаче, дарственная, стандартный договор купли-продажи и пр.;
  4. Квитанция, доказывающая, что гражданин оплатил пошлину в бюджет за внесение данных в реестр. Сумма к уплате меняется в зависимости от того, физическое это или юридическое лицо инициировало процедуру;
  5. Составленное по форме заявление.

ФЗ №122 определяет максимальный срок, в рамках которого может быть выполнена регистрации. Он равен 1 календарному месяцу, начиная с дня приёма документов и заявления. Только ошибки заявителей и неполный пакет справок приводят к тому, что процесс оформления затягивается на несколько месяцев.

Если от лица будущего собственника действует его законный представитель, в описанный выше пакет документов потребуется добавить оригинал доверенности и заверенную подписью нотариуса копию паспорта.

Для собственника, который состоит в браке, пакет документов должен быть дополнен письменным согласием супруга (подходит брачный контракт, если в рамках этого соглашения одному человеку дано право свободно распоряжаться имуществом без необходимости уведомлять вторую половинку).

В регистрации права собственности могут принимать участие дети младше 18 лет, в этом случае обязательно нужно получить согласие родителей/опекунов.

Меняется ли алгоритм действий, если земля была получена в наследство

Если умерший человек должным образом оформил право собственности на землю, проблем у его наследника не возникнет. Допустим, человек уже получил у нотариуса свидетельство, дающее право претендовать на наследство.

После этого ему требуется передать в регистрирующий орган такие справки:

  • Заявление;
  • Правоустанавливающий документ на землю, принадлежащий наследодателю;
  • Удостоверяющий личность документ или паспорт доверенного лица;
  • Кадастровый план участка.

Обратите внимание, что если участок расположен в СНТ, то к вышеописанному пакету документов потребуется добавить копию устава сообщества. Отдельно оплачивается государственная пошлина (квитанция крепится к документам).

Все работы по межеванию и получению технической документации на участок заявитель оплачивает из собственного кармана. Подобными землеустроительными работами занимаются специальные фирмы, имеющие государственную лицензию.

С ними и потребуется заключить договор, поскольку без кадастрового плана процедура регистрации права собственности не может быть начата. Также необходимо быть готовым к тому, что процесс может затянуться на несколько месяцев, вплоть до полугода.

Непосредственно регистрация права собственности в Росреестре не может отнять больше 30 дней.

После передачи документов заявитель на руки получает уведомление, в котором описан перечень принятых на изучение документов и дата, когда гражданину будет выдана выписка из ЕГРН. Этот документ служит доказательством того, что право собственности на участок успешно перешло наследнику.

Куда обращаться и как должным образом оформить заявление

Процесс становится в разы доступней благодаря наличию нескольких удобных вариантов, как передать документы на регистрацию в 2020 году.

Среди них:

  1. Личное обращение в территориальный орган Росреестра (идти нужно не по месту проживания будущего собственника, а в отделение, относящееся к месту расположения участка);
  2. Если заверить все документы цифровой подписью, их можно отправить в Росреестр дистанционно через «Электронные услуги». На ресурсе есть подробная информация обо всех доступных пользователям вариантах передачи документов;
  3. Передать документы в МФЦ, предварительно уточнив, смогут ли они оказать требуемую услугу. Приятный момент – здесь практически никогда нет очередей, поэтому метод пользуется популярностью среди людей, которые ценят время. Все специалисты здесь универсальны, поэтому не нужно искать кого-то конкретного и ждать под кабинетом;
  4. Подготовить документы, обратившись к нотариусу, который заверит их подписью. После отправить в Росреестр заказное письмо (не забудьте сделать опись вложения). Метод особенно удобен для тех граждан, чей участок находится в другом регионе и временно нет возможности поехать туда лично для решения всех регистрационных вопросов.

Особое внимание нужно уделить правильному оформлению заявления. В нём требуется указать основание для выполнения регистрации, т.е. прецедент. Также прописать, кто был предыдущим собственником и, кто действующий. Обязательно указываются технические характеристики земли, кадастровый номер.

Не лишним будет уточнить, каким именно образом заявитель хочет получить на руки свидетельство о праве собственности.
Работник, который принял документы от заявителя, передаёт их государственному регистратору.

Последний проводит тщательный анализ документации, сверяет данные на наличие ошибок или неточностей, после чего переносит сведения о новом собственнике в ЕГРН.

Этап имеет крайне важное значение, ведь если окажется, что земля под ипотечным обременением или на неё наложен арест, регистрация будет отменена.

Если же всё прошло успешно, новый владелец получает возможность свободно пользоваться землёй и распоряжаться ею по своему желанию. Осталось лишь своевременно выплачивать налоги за объект и не нарушать правила его использования.

Что делать, если в регистрации отказано

Случается, что заявителю отказывают в регистрации права собственности или просто приостанавливают процесс для более тщательной проверки представленных сведений.

Основные причины такого явления:

  • На указанный объект нельзя зарегистрировать права, поскольку решением суда это запрещено;
  • Нет некоторых обязательных документов. Обязанность готовить справки целиком ложится на плечи заявителя;
  • Участок уже оформлен на кого-то другого;
  • У заявителя нет права действовать от имени того лица, которое требуется вписать как собственника земли;
  • Границы участка не установлены, не выполнено межевание и земля не поставлена на кадастровый учёт.

Если устранить проблему (например, провести работы по межеванию, определить границы участка и обратиться в кадастровую палату, чтобы все эти данные были внесены в реестр), пользователь получает возможность повторно обратиться с заявлением.

Чаще всего проблемы возникают по причине того, что сведения, указанные в документах, существенно отличаются от хранящихся в ГКН данных.

В этом случае в интересах будущего собственника исправить всё как можно быстрее, чтобы иметь возможность через месяц вновь инициировать продолжение процедуры.

Если же отказ не обоснован ничем, есть смысл обращаться в суд, имея серьёзную базу доказательств. В процессе рассмотрения дела будет ясно, добросовестные ли намерения у заявителя.

Алгоритм действий для регистрации прав

Как только будет собран пакет документов, необходимо найти адрес организации, чтобы выполнить процедуру регистрации прав на земельный участок.

Важной особенностью всех государственных структур является то, что попасть в них в нужное время практически нереально, если предварительно не записаться.

Если же земельный участок находиться в округе далеко от вашего дома и неудобно нести документы в местную администрацию, то можно отправить их заказным письмом через отделение почты России. Но в таком случае обязательно нужно заказать услугу уведомления о получении.

Также потребуется заранее позаботиться об оплате госпошлины за оказание услуги.

Согласно нормам, установленным государством, для физических лиц всё обойдётся в 2000 рублей, а для юридических – в 20 тысяч рублей.
Период сбора бумаг может растянуться от 2 недель до 2 месяцев, все будет зависеть только от того, какой правовой статус имел земельный участок до инициации процедуры регистрации.

Меньше всего придётся ждать документов тем гражданам, которые приобретают землю, которая уже имеет границы и ей присвоен кадастровый номер.Государство старается максимально упростить процесс для рядовых граждан. На данный момент не обязательно сразу забирать готовый документ после оформления.

К тому же некоторые собственники предпочитают выдачу свидетельства в электронном виде, если нет дополнительных обстоятельств требующих именно бумажную версию документа.

Важно помнить, что некоторые земли оформить в собственность не получится никак. В

Земельном кодексе указано, что есть несколько категорий земельных участков, которые невозможно поставить на учёт:

  1. Объекты, которые являются заповедниками или парковыми зонами;
  2. Места проведения захоронений (кладбища);
  3. Территории, которые относятся к лесным или водным фондам;
  4. Земельные участки, на которые наложен государственный запрет на приватизацию;
  5. Территории, принадлежащие Министерству Обороны РФ;
  6. Другие территории, которые используются службами безопасности РФ.

Согласно действующему законодательству, самостоятельно приватизировать земельный участок реально. Только этот процесс может сильно растянуться, поэтому важно строго следовать алгоритму.

Прочтите также:  Как оформить право собственности на земельный участок

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://prosadidom.ru/land/registration-land/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok/

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Регистрация земельных участков

  1. Проживём.com≫
  2. Земля≫
  3. Регистрация≫
  4. Постановка на кадастровый учет

Статья обновлена: 4 октября 2020 г.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет я разделила на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате).

  1. Собрать необходимые документы:
    • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
    • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
      • договор бессрочного пользования;
      • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
      • договор аренды земельного участка;
      • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
      • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка. Для этого нужно обратиться в Министерство имущественных отношений или в местную администрацию, написать заявление, о намерении выкупе участка. Земельный комитет составит договор купли-продажи и выдаст квитанцию. Расчет выкупной стоимости определяет Земельная комиссия. После оплаты квитанции и поступления денежных средств на счет земельного комитета, Вы можете подписать акт приема-передачи и договор купли-продажи. После подписания получаете их на руки.
      • договор дарения;
      • договор по наследству или завещанию.

      Небольшое отступление — нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа, заказать звонок по кнопке слева или сами позвонить (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

    • Если земли принадлежат государству и используются на основании договора аренды, то необходимо письменное согласие от Министерства имущественных отношений и от всех арендатора(ов).

      Для получения согласия от Министерства необходимо там каждому совершеннолетнему арендатору написать заявление определенного образца (бланки и образцы предоставят работники Министерства), предъявить паспорта РФ и договора аренды. Далее в назначенный в Министерстве имущественных отношений или в местной администрации, день забираете письменное согласие.

      Письменное согласие от арендаторов, собственников и пользователей земли пишется в самой Кадастровой палате при обращении на постановку на кадастровый учет.

    • Геодезический план. Данный план необходимо заказать геодезической компании, имеющий лицензию. Если не знаете в какую именно обратиться, напиши об этом юрист консультанту в окошко справа внизу экрана — дадим контакты.
    • Межевой план с CD диском, который выдает геодезическая компания. Для получения этого плана необходимо провести межевания земельного участка. По ссылке https://prozhivem.com//zemlya/mezhevanie/kak-provoditsja написан порядок проведения межевания.
    • Письменное разрешение Органов Опеки и Попечительства, если есть несовершеннолетние собственники. Оно дается через 10 рабочих дней после обращения.
    • Нотариально заверенная доверенность от каждого совершеннолетнего собственника или пользователя земли, если постановкой будет заниматься доверенное лицо.
  2. Другие статьи

    Как изменить ВРИ: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; С ИЖС в «коммерческую недвижимость»; садовый/дачный участок в ИЖС.

  3. Поставить земельный участок на кадастровый учет
    1. Далее необходимо обратиться в Кадастровую Палату, предъявить вышеперечисленный перечень документов и заполнить заявление. Заявление должен заполнить каждый совершеннолетний владелец, пользователь земли или нотариально доверенное лицо (каждый по своему образцу). Бланки и заявления предоставят сотрудники Кадастровой палаты.
    2. Оплатить госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – 200р. для физических лиц и 600р. для юридических лиц. Обычно госпошлину можно оплатить в самой Кадастровой Палате.
    3. Сотрудник заберет поданные документы для внесения данных в Росреестр, выдаст расписку где указан день их получения.

      Если в документах не обнаруживается ошибок или расхождений, в кадастр вносится описание участка, а также ему присваивается новый кадастровый номер. Вся процедура занимает не более 20 дней. Но если же ошибки имеются, то срок постановки может занять до 3-6 месяцев в зависимости от ситуации.

    4. В назначенный день забрать поданные ранее документы. Также сотрудник выдаст выписку из ЕГРН на земельный участок. При себе иметь паспорта и расписки.
  4. Зарегистрировать участок в УФРС.

    После этого необходимо зарегистрировать участок в УФРС, т.к. согласно п. 1 ст. 25 ФЗ, если за 2 года владелец не зарегистрирует землю в свою собственность, то участок будет исключен из реестра.

    1. Нужно обратиться в УФРС (Регистрационную палату), где каждый собственник заполняет выданное заявление по установленным образцам. К заявлениям приложить документы:
      • паспорт каждого собственника земельного участка. Если обращается представитель, то нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица;
      • договор основания;
      • межевой план.
    2. Оплатите госпошлину. Квитанцию об оплате Вам необходимо подать вместе с заявлением – цена от 200 р (в каждом случае цена разная). Обычно госпошлину можно оплатить в кассе самой Регистрационной Палаты.
    3. Далее регистратор проверит поданные документы, назначит день окончании регистрации и выдает расписку о полученных от Вас документов.

      Срок получения от 14 дней после обращения, но бывают задержки. Также Вы всегда можете позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день.

    4. В назначенный день заберите поданные ранее документы. Каждый собственник должен забрать свои документы. Ну или нотариально доверенное на это лицо.

Другие статьи

Как оформить дачу в собственность — серия статей.

Показать остальные комментарии

Источник: https://prozhivem.com/zemlya/registracia/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Документы для регистрации земельного участка в Росреестре

Регистрация земельных участков

После проведения сделки купли-продажи каждый владелец надела или участка обязан зарегистрировать свою недвижимость в Росреестре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Иметь один вид документа (договор купли – продажи, свидетельства о праве наследования и т.д.) недостаточно. Необходимо иметь полный комплект документов, чтобы в полной мере обладать законно своим имуществом.

Необходимые документы для регистрации земельного участка в Росреестре

Чтобы пройти нужную регистрацию, нужно подготовить полный пакет бумаг и документов, а конкретно:

  • Документ заявителя (паспорт)
  • Доверенность на предоставление документов
  • Свидетельство о праве собственности
  • Кадастровый паспорт
  • Договор – купли продажи участка
  • Квитанция об оплате госпошлины

При сдаче документов — сделайте копии в двух экземплярах.

Как правильно предоставить документы?

Помимо того что нужно собрать выше указанные документы, важно представить документы, которые подтверждают ваше владение участка.

Это могут быть:

  • При покупке – договор купли-продажи
  • При получении в наследство – свидетельство о праве наследования
  • При дарении – свидетельство о собственности
  • Если земля арендуется – договор совершения сделки
  • При получении от государства – свидетельство или справка от муниципальных властей и органов
  • При залоге – договор о сдаче под залог

После сбора всех документов, сдаются непосредственно в Росреестр или один из филиалов МФЦ (многофункциональный центр).

Понятие и принципы регистрации земельных участков

Понятие регистрации подразумевает занесение в Государственный реестр частный объект недвижимости и дает право признания юридически сделок с этой недвижимостью. Все права подтверждаются законодательно, владелец может продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д.

Сам процесс представляет собой занесение данных об объекте недвижимости и всех сопроводительных сделках с этой недвижимостью. После занесения и официального подтверждения, оспорить подтвержденное право можно только в судебно порядке.

Что говорит закон о собственности на земельный участок?

Зарегистрированный участок в Росреестре дает возможность воспользоваться всеми имущественными правами, которые предусматривает Земельный кодекс РФ. К примеру — дарение, продажа, сдача в аренду. То есть проводить со своей недвижимостью любые сделки разрешенные законом.

В Земельном кодексе РФ существуют несколько типов земель, условно их можно поделить на несколько категорий:

  • Земли сельхоз хозяйственного назначения
  • Земли для населенных пунктов
  • Земли для промышленного производства
  • Земли водного хозяйства
  • Земли лесного фонда
  • Земли для военной обороны
  • Земли для особо охраняемых объектов и территорий

Определенные органы государственной власти занимаются определением категорий земель и переводами из одной категорий в другую.

Чтобы перевести земли в разные категории, требуется длительное время. Все зависит от того в какой собственности находится земля: муниципальная, федеральная или частная. От того, в какую категорию перейдет земля, может существенно возрасти ее стоимость.

Как происходит регистрация земельного участка?

Для оформления регистрации в собственность нужно подготовить следующие бумаги:

  • Договор на объект недвижимости
  • Акт приема – передачи прав на землю
  • Акты, изданные органами самоуправления или государственные акты
  • Акты судебного решения
  • Документ о вступлении в наследство

Этот список может пополняться тем или иными необходимыми бумагами и справками. Получить список необходимых бумаг и справок можно непосредственно в Росреестре, либо обратившись в МФЦ.

Процесс регистрации

Регистрация происходит в несколько этапов:

  1. Сдаются все документы на приемку
  2. Все бумаги проходят обязательную проверку и оценку на предмет законности совершенной сделки. Исключение может составить сделка, требующая нотариального заверения.
  3. Сведения заносятся в базу. После полной проверки всех документов и подтверждений, которые могли бы послужить основанием для отказа в регистрации.
  4. В документах ставится соответствующая законодательно утвержденная надпись, и владелец получает регистрационное удостоверение о проведении процедуры.

Оформление в собственность происходит, если будущий владелец подходит под определенную категорию. Есть определенная категория граждан, которые могут бесплатно один раз перевести в свою собственность земельный надел, передача зависит от категорий, в которой находится земля.

Сроки

Сроки рассмотрения заявки на регистрацию собственности может различным, в зависимости от региона. В основном, прием и проверка документов осуществляется в двухнедельный срок.

Основанием для отказа может послужить Федеральный закон, о не предназначении данной категории земли для собственного использования.

После проверки можно подавать установленный пакет документов на регистрацию:

  • Заявление
  • Паспорт
  • Разрешение на приобретение в собственность
  • Квитанция об уплате госпошлины
  • Кадастровый план

После сдачи срок получения государственной регистрации составляет один месяц, независимо от того, какой объект будет регистрироваться.

Если по истечении месяца вам отказывают в регистрации, регистрирующий орган должен в официальном письменном порядке направить вам обращение с объяснением причины отказа. По завершении регистрации выдается Свидетельство о праве установленного государственного образца.

Стоимость

По российскому законодательству все сделки с недвижимостью земельными наделами подлежат оплате по государственной пошлине.

Госпошлина для граждан отличается по размерам от оплаты юридическими лицами:

  • госпошлина для физических лиц при приобретении земельного участка в собственность для личного использования, ИЖС, строительства надворных построек (гаража, сарая и т.д.) составит 350 руб.
  • госпошлина на регистрацию права в общей доле сельхоз хозяйственного участка 100 руб.

Если на приобретаемом земельном участке уже стоит оформленный дом, заплатить за строение нужно будет 2000 руб. Потеря Свидетельства о государственной регистрации обойдется вам дубликатом за 3500 руб.

Нюансы регистрации земельного участка

На сегодняшний момент действует упрощенный вариант подачи документов по дачной амнистии. Суть его сводится к тому, что регистрируемый участок должен использоваться в личных целях, таких как использование для садовых и огородных работ, строительство гаража или постройки дома.

По временным критериям он должен быть предоставлен гражданину до введения земельного кодекса, а именно до 30 октября 2010года.

Права, которые предоставляет пользование участком это:

  • постоянное пользование при жизни
  • бессрочное пользование землей
  • право собственности

Если в имеющихся документах о праве собственности не прописан, какой вид используется или не упоминается вообще, обязательно нужно тоже подать на перерегистрацию документов.

На регистрацию или перерегистрацию подается стандартный пакет, состоящий из:

  • Паспорт
  • Свидетельство о праве или выписка из книги учета сельхоз хозяйственных наделов
  • Акт о принятии участка
  • Кадастровый документ

Подготовка и процедура регистрации не слишком сложная. Следует внимательно отнестись к сбору документов и срокам подачи в государственные органы. Надеемся, что данная статья была для вас интересной и полезной. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre-neobxodimye-dokumenty-i-stoimost.html

Земельные участки в Москве: «по чем» нынче регистрация, господа?

Регистрация земельных участков

07.05.2019

Как правило, основное внимание заостряется на проектирование внешнего и внутреннего облика сооружения, хотя первостепенной задачей должно быть решение вопроса с землей. Специально для жителей Москвы и области рассказываем об основных проблемах выбора и регистрации подходящего земельного участка.

Знакомимся с правилами регистрации земельного участка в Росреестре в Москве и Московской области

Государственная регистрация проводится для подтверждения возникновения, перехода и окончания прав на земельный участок (собственность, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение) в государственном органе — Управлении Росреестра по Московской области или Москве.

Процедура оформления не раз менялась, дополнялась, упрощалась и на сегодняшний день существует в двух основных формах.

Так, для регистрации в собственность земли, которая была предоставлена для ведения садоводства, огородничества, ИЖС, ЛПХ в Московской области до введения в действие Земельного кодекса (2001 год), предусмотрен упрощенный порядок, известный в народе как «дачная амнистия». Суть схемы заключается в том, что Росреестр не принимает решение по поводу регистрации, а проводит гос. учет фактических владений на основании имеющейся у садовода документации:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи/мены/дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • или государственный акт, свидетельство старого образца, выданные местной администрацией;
  • или выписка из похозяйственной книги, выдаваемая администрацией и др.

Амнистия ограничена во времени, хотя не раз продлевалась по инициативе законодателя. Второй вариант, это общий порядок регистрации, который предполагает обращение в уполномоченный орган с заявлением, к которому прилагаются документы-основания и межевой план. Росреестр принимает решение по регистрации права на землю в течение 3-10 рабочих дней.

Столичные «штучки»: регистрация прав на земельный участок в Москве

Рядовой житель Москвы и не представляет, что ввязаться в вопрос приобретения и регистрации прав на земельный участок неподготовленным — это «броситься в омут с головой». В рамках одной статьи не перечислишь того, что нужно учесть при выборе земли, и что может «вылезти» при ее оформлении, поэтому представляем самые «сливки».

Кадастровая ошибка. Суть данной ошибки может быть в:

  • неправильном определении координат;
  • вычислении площадей и углов, что приводит к пересечению или наложению границ земельных участков друг на друга. Выявляется в ситуации, когда территория уже состоит на кадастровом учете в реестре (там, где априори должны содержаться достоверные данные), но требуется зарегистрировать, например, переход права собственности.

Исправление упущения может вылиться в катастрофу вселенских масштабов. Самое популярное, когда соседи спорят, кто и чей кусок «отпилил». Без судебных тяжб в таких случаях вряд ли удастся обойтись. Кадастровые работы, скорее всего, придется заново провести и оплатить.

Потому очень важно среди многих геодезистов Москвы выбрать профессионала, который составит документацию так, что в дальнейшем не возникнет проблем с государственной регистрацией земельного участка.

Все вышесказанное относится и к тем, кто ставит на учет вновь сформированный участок с присвоением кадастрового номера впервые или ввязался в оформление ранее приобретённой территории, учтенной в ЕГРН без границ. Потому как кадастровый номер и точные границы — не только основные характеристики участка, но и непременное условие для оформления дома.

«Земля моя, а строить нельзя?». Главное заблуждение многих — что приобретение участка в собственность автоматически дает право делать с ней все, что душе угодно. Это не так.

Земля — ценный природный ресурс для государства, который охраняется множеством нормативных документов, начиная от Конституции РФ и заканчивая актами местного значения. Нельзя строить на земле из категории «специального назначения» жилой дом.

Как и нельзя строить завод на участке с разрешенным использованием «для ИЖС». На практике же люди покупают участок — возводят постройки, а потом их «творения» беспощадно сносят за счет самих же горе-строителей.

Также есть и другие нюансы, которые нужно знать о земле:

  • расположение в санитарных, охранных зонах, рядом с особыми объектами (аэропорты, исторические объекты и др.) потребует получение специальных разрешений на строительные работы;
  • установлены максимальные и минимальные размеры участков, допускающих их использование под строительство тех или иных объектов;
  • вид разрешённого использования и многое другое.

Юристы + кадастровые инженеры = супер-команда

Как вы поняли, самостоятельно пытаться выбрать и зарегистрировать подходящий под определенные цели земельный участок в Москве или Подмосковье — не самое простое мероприятие. Но ситуация изменится, когда в команде работают:

  • геодезисты — профессионалы своего дела (вы можете сами убедиться, проверив статистику в реестре кадастровых инженеров);
  • и специализирующиеся на узких вопросах недвижимости земельные юристы.

Мы гарантируем вам:

  • всесторонний правовой анализ ситуации и консультацию по вопросам действующего законодательства;
  • изучение «подноготной» выбранной территории (выписка из ЕГРН, ГПЗУ);
  • сбор всех необходимых документов;
  • взаимодействие с Росреестром;
  • если понадобиться, представление и защиту интересов в суде.

Не стесняйтесь — обращайтесь!

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-moskve-i-mo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.