Регистрация земли в росреестре

Содержание

Регистрация права собственности на земельный участок в Росреестре

Регистрация земли в росреестре

Регистрация прав собственности на земельный участок является юридическим актом, подтверждающим возникновение и наличие, а также переход или прекращение прав на недвижимое имущество. После оформления данного документа от вас не должны требовать никакие другие бумаги, подверждающие право собственности. Оспаривание права можно будет провести исключительно в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы должны быть оформлены в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо, чтобы в них был составлен перечень и подробное описание недвижимого имущества, а также вид права. Все бумаги должны быть нотариально заверены, опечатаны и скреплены подписями сторон.

Куда обращаться

Заявление на регистрацию прав на земельный участок можно отправить в один из местных органов Росреестра или МФЦ. Причем последний вариант проигрывает в быстроте оформления документов, так как Многофункциональный центр является лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Стоимость получения регистрации и там, и там одинакова. Однако стоит учитывать, что у обоих органов разные реквизиты для оплаты. Поэтому, если вы решили оплатить госпошлину в МФЦ (Москвы, МО, или другого города – не имеет значения), то и пакет документов нужно направлять туда же, а не в Росреестр.

В чем плюсы и минусы обращения в разные органы: в Росреестре, если вы собрали не все необходимые документы, сотрудники имеют право на месте проконсультировать и объяснить, что еще нужно принести. Также в Росреестре можно сразу проверить собственность на землю. Зато в МФЦ есть возможность оперативно оплатить пошлину, воспользовавшись терминалом, установленным в отделении.

Однако оформления бумаг придется подождать дольше – до 9 рабочих дней, а в Росреестре – до недели.

Подаем документы в Росреестр

Через данную федеральную службу проходят сведения обо всех земельных участках и других недвижимых объектах. Для того, чтобы зарегистрировать участок, нужно обратиться в локальное отделение Росреестра, ближайшее к вашему адресу жительства, либо подать заявление и документы в онлайн-режиме или через почту.

Самый быстрый способ – оформление на официальном сайте. Там можно провести процедуру в любое время суток, потратив минимальное количество времени.

Если вы решили отправить документы почтой, вложите в конверт распечатки нужных файлов, либо их отсканированные версии. Проследите, чтобы все бумаги были в читаемом формате, и составьте их опись.

Росреестр предоставляет услугу по проверке и печати кадастровых выписок из электронных xml-файлов. В соответствующем разделе сайта вы выбираете нужный файл, открываете его, и система сверяет номер документа. Если вы загружаете документы онлайн через Росреестр (в читаемом формате – xml или sig), то распечатка кадастровых выписок делается в считаные секунды.

Оформление через портал Госуслуг

Чтобы не терять время, можно предварительно записаться на прием в офис Росреестра или Кадастровую палату, воспользовавшись электронным порталом Госуслуг.

На сайте gosusludi.ru в онлайн-режиме выбирается удобное для вас время приема, после чего в назначенный день необходимо будет явиться по указанному там же адресу. Запись осуществляется в разделе «Офисы и приемные».

Как передать показания счетчиков через МФЦ?

Затем нужно отправить документы (они должны быть нотариально заверены) по почте.

Предварительно проводится опись содержимого конверта, с обязательным уведомлением отправителя о доставке и получении.

На сайте в разделе «Электронные услуги» можно подать на рассмотрение отсканированные документы. Однако подобную услугу предоставляют не все отделения Росреестра, поэтому подробности стоит уточнить у оператора по телефонам, указанным на той же странице.

Документы для регистрации

Потребуются:

  1. Документы, подверждающие постановку недвижимости на кадастровый учет или госрегистрацию (договоры, акты о приватизации жилых строений, судебные описи, свидетельства о получении наследства).
  2. Технический или межевой план с указанием кадастрового номера (КПЗ).
  3. Оригиналы заявлений о государственной регистрации.
  4. Любое удостоверение личности физического лица или представителя юрлица (паспорт и т. п.).
  5. Если в Росреестр обращается не собственник, а его представитель, необходимо подготовить документ, подтверждающий право на совершение сделок от лица владельца недвижимости.
  6. Договор об отчуждении объекта – в случае, когда в качестве сторон сделки выступают организации (общества с ограниченной ответственностью).
  7. Оригинал и ксерокопия документов об ипотеке (если требуется составление закладной).
  8. Квитанция об оплате пошлины на совершение госуслуги.

Порядок оформления

Пошаговая инструкция:

  • Первым делом собирается весь описанный выше пакет документов.
  • Самостоятельно или в присутствии квалифицированного юриста пишем заявление, где необходимо указать основание для проведения регистрации.
  • Почтой или лично документы отправляются в выбранное учреждение – Росреестр или Многофункциональный центр.
  • Если в ответ пришел отказ, рассматриваем причины и устраняем недочеты. Пункты 1–3 повторяются заново.
  • Ожидаем, пока эксперты проверят документацию (5–7 рабочих дней).

Получаем уведомление об успешном завершении процедуры регистрации (или отказ, где будут указаны причины). Повторно подавать заявку на рассмотрение можно неограниченное число раз.

Получаем документ, подтверждающий право на земельный участок. Его необязательно забирать в этот же день, достаточно сделать запрос в любое время.

Размеры госпошлины

Регистрация земельного участка в Росреестре или МФЦ стоит одинаково, поскольку сумма зависит только от типа оформляемой территории и того, кто именно заключает сделку: физик или представитель юридического лица.

Так, для участков под личное пользование (дачные хозяйства, гаражи, садовые посадки, индивидуальное жилищное строительство) размер госпошлины составит 200 рублей. Причем малоимущие граждане могут зарегистрироваться бесплатно – достаточно предоставить соответствующий документ. Данная льгота прописана в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Для сельскохозяйственных земель сумма пошлины для физических и юридических лиц составляет также 200 российских рублей.

А вот чтобы зарегистрироваться в качестве дольщика на участок для ведения сельского хозяйства, нужно будет заплатить 50 р. Сумма действительна как для индивидуальных застройщиков, так и для предпринимателей.

Все остальные участки оцениваются по различной шкале для физ- и юрлиц. Так, физики заплатят за регистрацию 1000 рублей, представители юридических лиц – 15 тысяч.

Сроки подачи заявления

Начинать оформление документов можно в любое время, однако важно помнить про то, за сколько дней все бумаги будут оформлены. Так, на рассмотрение в Росреестре отводится 5 рабочих дней, в МФЦ – до 7.

Как оплачивать услуги ЖКХ через портал Госуслуги

До подачи заявления собирается пакет необходимых документов, куда включается кадастровый план.

Если у вас его нет, то необходимо получить кадастровый паспорт (можно онлайн) в Росреестре. При условии заранее известного размера регистрируемого участка составление и заверка плана займет до 10 рабочих дней.

После этого вы получаете кадастровый номер на земельный участок, и можете подать оставшиеся бумаги на регистрацию.

Задержка может произойти, если не все документы собраны сразу, либо в них имеются несоответствия. В этом случае регистрационные органы отправляют запрос о проверке документов. На это может уйти до 30 дней с момента подачи заявления.

Получение свидетельства о регистрации

Данный документ нужен для подтверждения прав на собственность. Он требуется при заключении всех видов сделок с данным объектом недвижимости (купля-продажа, передача по наследству, долевое строительство и др.).

Даже если вы собираетесь отдать землю под залог в банке, сотрудники попросят предоставить свидетельство о регистрации.

Получить его можно, обратившись лично в органы Росреестра.

В последнее время стала популярной распечатка электронного варианта, полученного на сайте госуслуг. Для этого потребуется xml-файл, который будет отправлен на проверку, и сразу после этого – на печать.

Это сэкономит время и позволит не сидеть в очереди в местном отделении госорганов.

Основания для отказа

Могут отказать если:

  • Участок не принадлежит к категории земель, подлежащих регистрации.
  • Акт о предоставлении права на владение недвижимым имуществом признан недействительным.
  • В документах были перечислены не все условия (если их составляет лицо с ограниченными правами).
  • Были собраны не все документы из списка.
  • В бумагах являются ошибки (например, если собственник сменил фамилию, место жительства и т. д.).
  • Лицо, выдавшее документы, не имеет служебных полномочий для управления данным объектом недвижимости.
  • Заявление было подано лицом, не имеющим права собственности.

Единый платежный документ (ЕПД)

Оспаривание отказа

Для обжалования ответа, полученного из регистрационных органов, нужно обратиться в судебные органы. В этом случае собственник или наследник подает исковое заявление с описанием оснований, приложив к письму копию документа об отказе.

Если суд признает истца правым, регистрационные органы обязываются завершить процесс в пользу последнего. В случае отклонения заявления госорганы не могут передать недвижимое имущество собственнику.

Сроки обжалования – 3 месяца с момента получения отрицательного ответа. Судебное решение исполняется либо незамедлительно, либо согласно указанному в приговоре периоду.

Как оформить землю, оставленную в наследство?

Если вы хотите зарегистрировать участок, полученный не по договору купли-продажи, то возможны три варианта:

  • Земля находилась в собственности умершего.
  • С районной администрацией был заключен договор аренда с правом долгосрочного владения участком.
  • Умерший получил землю в бессрочное пользование.

Правила оформления регистрации в этих случаях различаются. Например, при первом варианте наследникам передается право собственности на участок.

При условии долгосрочной аренды новые владельцы могут использовать землю только до окончания срока временного владения.

Набор документов во всех случаях практически не отличается. Это:

  1. документы, подтверждающие право на владение территорией;
  2. свидетельство о регистрации собственности;
  3. кадастровый паспорт с планом земельного участка по данному адресу (КПЗУ);
  4. чек на уплату пошлины;
  5. справка из налоговой инспекции;
  6. бумаги о том, что было открыто наследство.

Образцы заявления можно получить у нотариуса или в МФЦ. Если земля оформляется наследниками на условиях долевой собственности, то от каждого участника требуется собственный пакет документов.

Оформление пустующей земли в частную собственность

Это довольно трудный процесс, который может занять много времени. Проще и быстрее всего будет найти владельцев бесхозной территории или их наследников, и договориться с ними о купле-продаже.

Если найти собственников не представляется возможным, стоит обратиться в локальные органы управления. Там должны находиться сведения обо всех территориях, относящихся к выбранному учреждению.

Если же владельцев так и не нашли, обращайтесь в районные органы управления.

Не будет лишним приложить к письму ксерокопии бумаг, которые подтверждают поиск собственников – они упростят процесс получения земли.

После этого подавайте на рассмотрение следующие документы:

  • Генеральный план территории (из БТИ).
  • Заявление о передаче земли в вашу собственность.
  • Геодезический план (берется в геодезической компании).
  • Кадастровый паспорт.
  • Акт о временном владении.

Ожидайте ответа в течение 3 месяцев. Если он будет положительным, вы можете в описанном выше порядке подавать заявление и документы на регистрацию.

Авторский коллектив сайта, юристы: Ураев Константин, Лисицына Мария, Бондаренко Елена, Барнева Ирина, Иванов Владимир.

Источник: https://GosDocs.com/nedvizhimost/registratsiya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre

Регистрация земельного участка в Росреестре

Регистрация земли в росреестре

Земельные юристы нашей компании проведут регистрацию земельного участка в Росреестре, строений, узаконят границы земельного участка.

Мы установим и зафиксируем границы, проведем согласования с соседями и соберем пакет документов. За регистрацией вправе обращаться собственники или владельцы участков, поэтому мы будем действовать по доверенности.

Вам нужно только поставить перед нами задачу, подписать документы и дожидаться положительного решения.

Как зарегистрировать земельный участок в Росреестре?

Права на землю регистрируются после подачи заявления в уполномоченные органы. Процедура проводится на основании:

  • актов органов власти, подтверждающих передачу надела конкретному лицу;
  • договоров купли-продажи или иных аналогичных соглашений;
  • нотариального свидетельства, в котором говорится о праве на наследство;
  • решения суда, межевого плана, подготовленного в ходе кадастровых работ;
  • иных документов, доказывающих наличие прав на конкретную территорию.

Кроме ходатайства и перечисленных выше бумаг нужны удостоверение личности обратившегося лица и результат согласования границ, если этого требует ситуация.

Важнейший этап регистрации – проведение кадастровых работ. В процессе определяют границы участка. Их следует согласовать с владельцами соседних земель. Результаты такой процедуры тоже прикладывают к заявлению в Росреестр. Оформляется это в акте согласования, который идет вместе с межевым планом.

После проверки всех бумаг в уполномоченном ведомстве, в течение семи рабочих дней выдают ответ. До окончания этого срока сотрудники Росреестра проводят правовую экспертизу полученных бумаг, изучают основания для регистрации или готовят причины для отказа. Если вы заручитесь поддержкой наших юристов, оснований для отрицательного решения не будет.

Регистрация строения на земельном участке

Перед регистрационными действиями, нужно убедиться, что данный вид строения можно возводить на конкретном участке. Важно, чтобы соблюдалось разрешенное использование надела, иначе в оформлении постройки откажут. Существуют и другие правила регистрации.

  1. Учитывайте, надо ли получать допуски на возведение объекта. Если разрешения нет, но вид недвижимости требует получения такого документа, строение не зарегистрируют.
  2. При создании некоторых видов построек требуется соблюдение санитарных и противопожарных норм. Нужно собрать подтверждения, что они учтены при строительстве.
  3. Если вид использования надела не соответствует типу строения, придется сначала обратиться за сменой ВРИ, а уже после этого регистрировать недвижимость.

За разрешением на строительство обращаются еще до возведения объекта. Нужно подать прошение в муниципалитет, представив:

  • правоустанавливающие документы на землю;
  • план территории и схему будущей постройки.

В схеме необходимо привязать конструкцию к местности, отметив расстояния до других объектов. Когда разрешение получено, а строение возведено, можно переходить к его регистрации.

Документы (межевой и технический план, разрешение на возведение, декларацию, свидетельство на участок и прочее) вместе с заявлением подаются в Росреестр. Здесь их проверяют, и выносят решение.

Дополнительные сложности возникают с самовольными постройками. Но мы с готовностью зарегистрируем даже их.

Регистрация границ земельного участка

Важнейший этап такой процедуры – согласование границ. Для этого придется вызвать кадастрового инженера. Он проведет замеры на участке. Затем оповещаются собственники земель, прилегающих к вашей территории. Они должны прибыть все вместе или по отдельности в указанный день и час для согласования границ.

Оформляется согласие владельцев в письменном виде. Эти документы, вместе с межевым планом и правоустанавливающими бумагами, направляют в регистрирующие органы. Но прежде следует убедиться, что на обратной стороне акта согласования есть чертеж участка. Без него ставить подпись не стоит.

Помимо этого акта для регистрации границ потребуется ситуационный план надела, документы на заявителя, результаты межевания и договор о покупке участка или иной документ, доказывающий наличие прав на него. Мы соберем нужные бумаги, согласуем границы в сжатые сроки и добьемся выдачи свидетельства о регистрации. Просто позвоните и заручитесь поддержкой наших юристов.

Услуги по оформлению земельных участков в Москве и Московской области!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre.html

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Регистрация земли в росреестре

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

За минуту до регистрации земельного участка в Росреестре

Регистрация земли в росреестре

06.05.2019

Есть шанс ещё раз все проверить и подумать:

  • вы приобретаете землю — для чего;
  • отвечает ли выбранный земельный участок вашим ожиданиям;
  • все ли в порядке с документами;
  • и правда ли, что по членской книжке дачу уже не оформить.

Земельный юрист разбирает основные заблуждения и проблемы, связанные с землепользованием.

Готовимся к регистрации земли в Росреестре

Чтобы не обжечься с покупкой, еще на этапе подготовки оформления стоит заказать выписку из ЕГРН и градостроительный план участка. Что ищем?

«Правильная» земля должна стоять на кадастровом учете и иметь четкие границы, установленные с привязкой к GPS-координатам. Все эти сведения, а также информация о зарегистрированных правах на землю, включая обременения, должны быть внесены в электронную базу регистратора (ЕГРН).

Второе. Земля без возможности использовать ее по прямому назначению или в соответствии с вашими целями — бесполезное приобретение:

  • есть такое понятие, как категория и вид разрешённого использования, которые определяют правовой статус участка: какую хозяйственную деятельность можно вести на этой территории, что и как строить и т. д.;
  • есть особые зоны, которые налагают на владельцев земли в их пределах существенные ограничения и запреты (санитарно-защитные зоны водоёмов, приаэродромные территории, охранные зоны ЛЭП и т.д.);
  • есть «красные линии», которые определяют границы будущего строительства на каждом участке;
  • есть минимальные пределы размеров участков, пригодных под жилую застройку.

Поэтому не торопитесь бежать в Росреестр регистрировать землю. Выдохните, посмотрите в документы, покажите их юристу.

Сопоставляем задачи и возможности — регистрируем землю в Росреестре. Только в такой последовательности

Который час сидим в раздумье. Такой участок хороший: и лес, и речка, и дом жилой уже готовый стоит. Только с документами не все в порядке.

А действующий собственник убеждает, мол, ничего страшного, уже 10 лет как построено, а зарегистрировать права на землю и постройку в Росреестре можно по амнистии, быстро и бесплатно (в новостях, действительно, что-то такое говорили). И цена подходящая.

Чувствуете, как где-то глубоко внутри вы сопротивляетесь этим доводам. Это говорит здравый смысл:

  • вложить деньги в сомнительный объект недвижимости — это безрассудство;
  • не переоформить свои права на землю в соответствии с требованиями действующего законодательства — непростительное легкомыслие;
  • не попытаться получить землю в СНТ в собственность в рамках дачной амнистии практически задаром — непозволительная небрежность;
  • оставить участок неразмежеванным — лишить себя уверенности в завтрашнем дне;
  • оформить дом и забыть про землю под ним ну, вы и так все поняли.

Конечно, не все настолько плачевно, как описано выше. Просто юристы, как врачи, слишком часто «лечат» проблемы, слишком много «осложнений» видят, поэтому пытаются предупреждать, а не запускать. Действительно:

  • не все категории «старых» участков подпадают под упрощенный порядок регистрации;
  • не все документы являются достаточным основанием для регистрации земельного участка в Росреестре (членская книжка садовода, например);
  • не на каждом клочке земли можно строить;
  • не всякий запрет и ограничение можно отменить или изменить.

Но многие вопросы решаются легко и непринужденно, если владеть информацией и соответствующим опытом:

  • красные линии на участке можно подвинуть;
  • ВРИ земли изменить;
  • строительство согласовать и утвердить;
  • межевые споры бескровно разрешит;
  • и даже самострой легализовать и права на участок признать через суд.

Главное — выбрать правильного советчика.

Земельный юрист по этому поводу считает

Лучше не один день потерять на подготовку, чтобы потом без проблем зарегистрировать и использовать. Приходите к нам на консультацию, и вы узнаете:

  • как оформить землю под домом, без дома, с межеванием и без;
  • что делать, если правоустанавливающих документы утеряны и в архивах сведений не осталось;
  • что такое ВРИ и как его можно изменить;
  • о чем расскажет ГПЗУ и что можно найти в выписке из ЕГРН;
  • причины межевых споров и проблемы «кривых» записей в реестре;
  • как планировать строительство;
  • и многое-многое другое.

Наша команда — это не только земельные юристы, но и кадастровые инженеры, проектировщики, архитекторы и многие другие специалисты.

Не рискуйте без повода — позвоните Земельному юристу.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/oformlenie-prav-sobstvennosti/na-zemelnyj-uchastok/registraciya-zemelnogo-uchastka-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.