Регистрация земли в собственность документы

Содержание

Как оформить правильно право на землю? Порядок оформления собственности на земельный участок на сайте Недвио

Регистрация земли в собственность документы

Действующим законодательством установлено, что каждый россиянин может иметь в собственности земельный участок. При этом целевое назначение земель не имеет значения.

Однако право собственности гражданина или организации должно быть зарегистрировано в соответствующих инстанциях и подтверждено документально. Это может сильно помочь при возникновении спорных ситуаций.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить право на земельный участок и к чему стоит быть готовым.

Какие нужны бумаги для подтверждения права на землю?

Пакет подтверждающих документов можно разделить на правоустанавливающую и правоудостоверяющую части. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникает право на земельный участок (ЗУ):

  1. решения местных властей о передаче гражданину надела, соответствующие акты;
  2. выписки из похозяйственных книг с отметками о переданной в пользование земле;
  3. любые договоры, которые заключаются во время сделок с участком — самыми распространенными считают договоры дарения или купли-продажи;
  4. свидетельства о праве на участок, выданные ранее 1998;
  5. свидетельства о праве на наследство и/или о пожизненном наследуемом владении;
  6. иные удостоверяющие собственность бумаги.

Любой из этих документов доказывает, что у лица имеются все права собственности на земельный участок, признается реальным основанием для регистрации права и выдачи правоподтверждающих документов.

Чтобы документально оформить свои права, зарегистрировав их в специальных органах, нужно собрать эти бумаги и направить с сопровождением аргументированного заявления в Росреестр.

На рассмотрение бумаг отводится неделя. Если все сделано правильно, то после этого все имущественные права на ЗУ будут зарегистрированы, лицу выдается выписка из ЕГРН, полностью сейчас заменяющая устаревшее Свидетельство о регистрации. За проведение всей процедуры нужно оплатить пошлину.

Действия заявителя по регистрации права собственности

Еще до начала процедуры нужно подготовить пакет необходимых для этого документов. Он формируется из нескольких разных частей:

  1. Бумаги, в которых содержатся сведения о самом участке (целевое использование, история предоставления и пр.). Выдаются в местной администрации и других органах, имеющих право на их выдачу. Чаще всего это акт о предоставлении надела.
  2. Кадастровый паспорт. Если межевания не было, эту процедуру необходимо заказать в специализированной компании. При наличии расхождений между полученной в результате процедуры информацией и зафиксированными в документах данных (если межевание ранее проводилось) в паспорт вносят изменения.
  3. Бумаги, которые подтверждают право наследования.

Подготовив пакет бумаг, нужно оплатить госпошлину и передать его в Росреестр, где будет проведена экспертиза, после чего должностное лицо оформит выписку из ЕГРН.

Вся процедура оформления выполняется за несколько не особенно сложных шагов:

  1. проводится межевание;
  2. выполняются подготовительные мероприятия;
  3. составляется акт согласования границ участка;
  4. формируется справка об адресе;
  5. заведение дела по итогам межевания;
  6. постановка на кадастровый учет;
  7. регистрация права собственности.

Для большинства землевладельцев стандартная процедура регистрации может показаться сложной. На самом деле, это не совсем так, но она требует точности, своевременности, аккуратности, стоит дороже и занимает немало времени.

Однако возможно оформление прав на надел в упрощенном варианте, правда, только в том случае, если участок формируется или уже сформирован.

Этот вариант процедуры относительно новый, и он стал возможен после вступления в силу закона о дачной амнистии, который ставит своей целью узаконить дачные участки.

Многие граждане попросту не в состоянии вести дела и нести расходы на оформление по «стандартному» варианту.

При упрощенном порядке заполняется декларация — в соответствии с хотя бы примерными чертежами участка, содержащими сведения о его размерах. Эти чертежи можно выполнять без использования специальных приборов.

Получение кадастрового паспорта с подробной информацией о наделе тоже не требуется, хотя правильно проведенная кадастровая съемка и даст возможность в случае возникновения споров с соседями засвидетельствовать истинность границ надела. Во многих случаях при сборе документов учитывают целевое назначение участка.

Как быть, если документы на участок потеряны

Потеря документов на земельный участок (такое случается не так уж и редко) — еще не катастрофа. Все утерянные бумаги, которые являются основаниями для государственной регистрации, можно восстановить несколькими способами:

  1. Подача заявления в Росреестр. Они выдадут справку, которая передает содержание потерянных документов.
  2. Запросить копии таких бумаг — они могут полностью заменить подлинники. Правда, копии бумаг, заверенных нотариально, получить уже нельзя — здесь актуальны справки.

Оформление прав при помощи специалистов

Не все граждане могут сказать, что хорошо разбираются в юридических тонкостях. Ошибки и неточности, допущенные в оформлении документов, могут привести к потере времени и прочим неприятностям.

А потому уже на самом первом этапе оформления права на землю было бы неплохо заручиться помощью специалистов.

В этом случае заявителю не потребуется тратить время на заполнение всех бумаг и сбор всех документов, которые потребует регистратор.

Но если вы все же решите идти до конца самостоятельно, обязательно получите расписку о принятии к рассмотрению ваших документов. Теперь можно будет спокойно ждать их экспертизы. Если все окажется правильно, то будут выполнены следующие действия:

  • вносится запись в ЕГРП;
  • помечаются правоустанавливающие бумаги;
  • выдается удостоверение о регистрации собственности.

Ваши действия в случае отказа

Иногда после рассмотрения пакета предоставленных регистратору бумаг в регистрации права собственности отказывают. Хотя это и весьма неприятно, никакой трагедии в отказе все же нет.

Отказ может последовать из-за допущенных при оформлении неточностей или если это сделано не по правилам — письмо, объясняющее конкретные причины отказа в регистрации, заявитель получает в течение рабочей недели.

При получении такого письма можно либо оформить все документы заново, с учетом допущенных недостатков, и снова подать заявление, либо направить в суд исковое заявление, чтобы обжаловать отказ. Как показывает практика, первый вариант предпочтительнее. Но если вы уверены в том, что все было сделано верно (к оформлению привлекались юристы), то можно подать в суд жалобу.

Жалоба состоит из трех частей:

  • описательная — в ней указывают причину отказа;
  • мотивировочная — содержит аргументы заявителя и основания, по которым он считает решение регистратора неправомерным;
  • просительная — в той части нужно написать свои требования.

Для успеха обжалования перечень доказательств неправильных действий регистратора должен быть взвешенным, обоснованным и подробным.

Если жалоба содержит действительные факты, решение регистратора будет отменено, и заявитель получит необходимое удостоверение.

Важный совет: Земельные участки стоят недешево. А потому все бумаги, призванные подтвердить право собственности, должны быть выполнены юридически грамотно и не допускать возможности двоякого толкования. Это особенно актуально при переходе прав  в результате любых действий с наделом. Помощь специалистов здесь окажется весьма кстати.

ЕГРН

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-oformit-pravilno-pravo-na-zemlyu/

Разбираем вопрос: какие документы требуются для оформления земельного участка в собственность?

Регистрация земли в собственность документы

Распоряжаться собственной землей без ограничений собственник может только после регистрации прав.

Благодаря оформлению документации он может защитить свои интересы и владеть участком в полной мере.

Чтобы обратиться в Росреестр владелец должен подготовить пакет документов, регламентированный законодательными актами.

Обсудим перечень документов, которые требуются при различных ситуациях, например, при вступлении в наследство, переход из аренды в собственность и для льготного оформления.

Какие нужны бумаги для регистрации ЗУ во владение?

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество происходит на основании многих законодательных актов, которые в 2020 году получили существенные изменения.

В частности, внесли изменения в такие законы как:

С 2019 года используются новые форматы технических планов и действуют новые правила формирования земельных участков, определения границ.

Исходя из всего, для регистрации земли нужны следующие основные бумаги:

  1. Заявление на регистрацию прав. В нем должна быть ссылка на нормативный акт РФ, обеспечивающий право собственнику участка претендовать на регистрацию.
  2. Удостоверение личности, подтверждающее гражданство.
  3. Правоустанавливающая документация. Среди таких могут быть:
    • акты, выданные местными органами самоуправления на передачу участка в собственность заявителя;
    • договор купли-продажи, мены, аренды;
    • протокол СНТ или прочей организации, передавший в пользование земельную площадь;
    • акт, указывающий на ввод объекта строительства в эксплуатацию;
    • договор дарения, завещание;
    • судебные и мировые решения;
    • прочие указывающие на вариант получения надела.
  4. Кадастровый план участка. Запросить план можно в Кадастровой палате, если ранее межевание не проводили, собственник должен пройти всю процедуру самостоятельно.
  5. Правоустанавливающие бумаги на объекты, находящиеся на участке согласно кадастровому плану.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.

Важно! Если ранее кадастровые работы проводились и имеется межевое дело, но согласно новым замерам возникли несоответствия, придется аргументировать возникшую разницу.

Дополнительно требуется акт о приватизации, если данное действие было проведено прежним хозяином.

Если участок был выкуплен у администрации, необходима квитанция подтверждающая внесение средств на счет.

Для льготной регистрации земли

На льготное оформление участка вправе рассчитывать категории граждан, внесенные официально в стандартный льготный перечень.

У каждой группы имеются свои основания на льготные условия, которые следует подтвердить соответствующим документом.

Помимо стандартного перечня, рассмотренного выше, комплект имеет следующий состав:

  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • выписка из ЕГРН;
  • удостоверение, справка, указывающие на принадлежность к льготной категории.

После подготовки пакета, следует составить заявление на регистрацию прав собственности.

Внимание! На льготном основании выдается участок с последующим оформлением в собственность. Момент с периода обращения до получения прав на землю может быть длительным, так как заявителя ставят в очередь льготных категорий.

В случае использования семьей земельного надела и возведения на нем недвижимости, следует подготовить документацию по объектам.

Что нужно собрать, если получил землю в наследство?

По переданному участку на основании завещания, следует в течение 6 месяцев открыть наследственное дело у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство.

Наследников может быть несколько, тогда в собственность каждому перейдет определенная доля наследственной массы. Если среди них окажется лицо с преимущественными правами, остальные получат компенсацию за свою часть.

После прохождения необходимой процедуры у нотариуса, наследник должен зарегистрировать свои права собственности на полученное имущество.

Для этого он обращается в Росреестр со стандартным пакетом, в который добавляет:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, как правоустанавливающую бумагу;
  • акт, составленный независимым оценщиком о рыночной стоимости объекта;
  • справку, подтверждающую отсутствие построек;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку о месте регистрации усопшего;
  • если земля является частью СНТ, устав общества.

Регистратор после проверки пакета документов выдаст расписку о его приеме и сообщит дату визита для получения выписки о внесении изменений.

Как оформить и что подготовить, если нужно перевести из аренды в собственность?

Если земля перешла в пользование на основании договора аренды или бессрочного, к основному пакету следует приложить:

  • разрешение комитета местного органа самоуправления, выданное согласно заявлению гражданина, на выдел участка;
  • акт приема-передачи объекта;
  • техническую документацию, выданную БТИ;
  • геодезический, генеральный, межевой план.

На приватизированную землю следует запросить выписку из кадастрового органа.

На строения на ЗУ должны быть документы, указывающие на право собственности. Участок может быть передан заявителю на возмездной или безвозмездной основе.

В случае безвозмездной передачи будет выдано решение в письменном виде администрации, а при возмездном составлен договор купли-продажи.

Справка! Данный документ также передается в Росреестр.

Перечень бумаг, если нужно оформить по дачной амнистии

Сегодня еще действует дачная амнистия, обеспечивающая право оформлять земельные участки по упрощенной схеме. Ее основой является регистрация прав собственности без межевого плана (данные вносятся в регистрирующие акты без установления границ).

На упрощенную регистрацию имеют право:

  • участники садовых товариществ, лица, получившие землю для садоводства, выращивания овощей, ведения подсобного хозяйства и возведения жилого помещения;
  • собственники недвижимости, расположенной на участке без установленных границ;
  • владеющие объектом на основании договора бессрочного пользования или аренды.

В данном случае создавать кадастровый план не нужно.  Если объект в собственности, необходима выписка из ЕГРН.

Среди удостоверяющих право на регистрацию документаций могут быть:

  • книжка члена СНТ, ГСК, справка от председателя общества о передаче площади гражданину в пользование и внесении членских взносов;
  • акт о передаче земли в пользование, составленный администрацией;
  • свидетельство о праве собственности раннего образца;
  • различные выписки из государственных актов о передаче в пользование земельного участка.

Важно! Если документация утеряна, следует обратиться в органы администрации или управления для получения выписки, справок из БТИ.

Заключение

Документы для регистрации права собственности земли установлены нормативными актами.

Существует основной перечень, обязательный для подачи в Росреестр вне зависимости от случая, обеспечивающего право на обращение.

Льготная категория населения вправе получить землю бесплатно с последующей регистрацией прав, но для этого нужно подтвердить свой статус.

Также право на оформления участка в собственность имеют наследники, при сборе полного пакета документов, арендаторы, участники обществ СНТ, ГСК, собственники недвижимости, возведенной на участке. При этом заявитель должен подготовить соответствующее основание, определяющее его статус.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/trebuemye-dokumenty

Как оформить земельный участок в собственность у администрации?

Регистрация земли в собственность документы

» Земля » Как приобрести земельный участок в собственность у администрации?

Оформление земельного надела в собственность в стандартном порядке (при покупке, наследовании, дарении) – процедура многим знакомая. Но возникают ситуации, когда получение земельного надела предполагается из государственного фонда. Процесс узаконивания перехода прав собственности на данное имущество имеет ряд особенностей юридического характера.

Пакет документов в данном случае намного шире, чем при стандартной сделке. Обстоятельства переоформления имущественных прав на землю различаются по основаниям передачи земельного участка в пользование со стороны местной администрации:

  • выделение надела по договору аренды;
  • предоставление земли в пользование на неопределенный срок;
  • оформление участка земли при наличии на нем узаконенного жилого строения.

Таким образом, в каждом случае вопрос перехода права собственности решается в индивидуальном порядке, в зависимости от обстоятельств конкретного дела.

Как оформить землю в собственность у администрации

Процесс узаконивания прав собственности на земельные участки регламентируется нормами Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Перевод юридического статуса земель, входящих в фонд садоводческих товариществ, осуществляется в соответствии со статьей 49 вышеназванного закона.

Дачные земли, предоставленные в советские времена на основании книжек о членстве в товариществах дачников, не учтены в государственном едином реестре. Таким образом, чтобы иметь возможность проводить с данными участками сделки, необходимо их юридически оформить и получить разрешение на приобретение права собственности на них.

Алгоритм последовательных действий при оформлении государственных земель в частную собственность следующий.

Проведите процедуру по обособлению надела от смежных с ним земель.

Несмотря на то, что земля юридически находится в государственной собственности, расходы на межевание несет заявитель. Основным моментом в данном мероприятии является урегулирование всех вопросов с соседями по поводу установления границ между территориями. Затем заключите договор с землеустроительной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ.

По результатам проведения кадастровых мероприятий (измерение площади участка, установление межевых знаков и т. д.) вам будет предоставлено заключение об обособлении границ вашего участка (межевой план).

Подготовьте обращение о постановке участка на учет в реестре кадастра и последующем оформлении права собственности в уполномоченный орган.

Собрав все имеющиеся документы, подтверждающие правовые основания пользования земельным наделом, и межевой план подавайте их в территориальный орган службы Росреестра вместе с заявлением. При принятии пакета документации сотрудник уполномоченного органа выдает расписку в их получении и указывает дату готовности документа о проведении регистрационных действий по переходу права собственности.

Подать документы на регистрацию можно также через многофункциональные центры, тем самым избежав длительного ожидания в очередях. Для проведения регистрационных действий необходимо оплатить государственную пошлину в сумме 2 тысяч рублей (для физических лиц) и 22 тысяч рублей (для юридических лиц).

Получите документ, подтверждающий регистрацию права собственности.

В выписке из реестра прав на недвижимость указана исчерпывающая информация о земельном участке (технические характеристики участка, наименование собственника).

При выкупе надела земли, предоставленного ранее на основании договора аренды, получите распоряжение органа муниципальной власти о выделении участка в собственность.

Затем оформите договор с представителями муниципалитета, и внесите стоимость участка на бюджетный счет. Как правило, в расчет берутся кадастровые расценки.

В случае наличия на предоставленной земле жилого дома, участок будет выделен вам без проведения аукциона.

На основании заключенного с местной администрацией договора вы сможете зарегистрировать право собственности на участок в территориальном органе Росреестра.

Оформление участка земли начинайте со сбора технической и правоустанавливающей документации.

В стандартный пакет документов для регистрации перехода прав собственности входят следующие бумаги:

  • обращение на бланке, утвержденном регистрационной службой, о возможности внесения изменений в реестр прав на недвижимое имущество;
  • документы, являющиеся основанием возникновения прав на земельный участок (постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность, договор аренды с установлением возможности льготного выкупа участка земли, акт о возможности использования земельного надела на бессрочный период, договор купли-продажи);
  • паспорт участка, содержащий кадастровые сведения;
  • план разграничения участка земли по отношению к соседним наделам (межевой план);
  • квитанция об уплате обязательного сбора за регистрационные действия (государственная пошлина).

Все действия регистрационного характера, направленные на переход права собственности на объект недвижимости, совершаются только при предъявлении документа, удостоверяющего личность. При обращении в службу кадастра через представителя не забывайте оформить его права нотариальной доверенностью.

При получении участка в порядке наследования, дополнительно в территориальный орган службы Росреестра предоставляются следующие документы:

  • документ о наследовании, выданный и удостоверенный нотариусом;
  • справка, предоставленная бюро технической инвентаризации о наличии или отсутствии строений на земельном наделе;
  • документ о кадастровой стоимости земли;
  • выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подтверждает права собственника);
  • если участок входит в состав садоводческого товарищества, то предоставьте заверенный устав СНТ.

При получении земельного надела в порядке бессрочного пользования для регистрации прав собственности дополнительно предоставьте:

  • постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка в собственность;
  • межевой план земельного участка;
  • документ о наличии построек на земле;
  • акт передачи земли.

При приватизации участка земли в связи с наличием на нем жилого строения подавайте заявление в орган муниципалитета, в ведении которого находится земля. К обращению приложите выписку из плана кадастрового учета.

Заблаговременно пройдите процедуру узаконивания прав на объект строительства. При предъявлении документа о собственности на жилой дом или дачу вы вправе рассчитывать на получение участка в безвозмездном порядке.

Бесплатное предоставление участка проходит оформление через постановление комитета по землеустройству. При принятии решения органом местного самоуправления об отказе в безвозмездной передаче земли и предоставлении возможности выкупить участок, оформляйте с администрацией договор купли-продажи.

Земельные участки могут находиться в частной собственности или принадлежать государству. Органы государственной власти в лице муниципалитетов вправе сдавать, принадлежащие им земли в аренду. В дальнейшем, при добросовестном использовании надела (в соответствии с целевым назначением) арендатор вправе выкупить его из государственного ведения.

Возможности приобретения права собственности на государственные угодья следующие:

  • получить участок земли бесплатно в результате обладание юридическим статусом, для которого предусмотрены государственные льготы в виде улучшения жилищных условий (родители, воспитывающие трех и более детей, граждане, имеющие группу инвалидности, пользователи дачных участков);
  • выкупить участки вправе граждане, пользующиеся наделом земли по договору аренды, заключенному с местной администрации на протяжении 3 лет и более;
  • приватизировать земельные наделы вправе лица, построившие на предоставленном государством участке объекты (дачные или жилые дома, гаражи, бани и т. д.);
  • бесплатно получить участок земли вправе члены дачных товариществ и кооперативов в результате «дачной амнистии»;
  • купить участок в результате проведенного аукциона (участник, предложивший наибольшую цену вправе рассчитывать на приобретение участка);
  • получение земельного надела по результатам судебного разбирательства (данный вариант распространен в случае окончании срока действия договора аренды на землю и передачи ее другому лицу).

Затраты на узаконивание своих прав на земельный участок, полученный из государственного фонда составят 2 тысячи рублей в общем порядке и 350 рублей за регистрацию собственности на участок сельскохозяйственного предназначения. Для юридических лиц процедура оформления земельного надела в собственность будет стоить 22 тысячи рублей.

При получении согласия от местной администрации на выкуп земельного участка, цена надела будет определяться в процентном соотношении к его кадастровой стоимости. Это показатель определяется исходя из расположения земельного участка по отношении к городским поселениям и объектам социальной инфраструктуры, его размеров и возможности возведения построек.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-u-administracii.html

Регистрация прав собственности на земельный участок, документы

Регистрация земли в собственность документы

Регистрация прав собственности на земельный участок осуществляется на основании поданного заявления от гражданина и пакета документов. Чтобы заявление было принято к рассмотрению, необходимо оплатить государственную пошлину.

Основаниями для оформления выступает договор купли-продажи, дарственная, государственные и муниципальные акты. Регистрация прав собственности на участок имеет некоторые нюансы. Проведение процедуры возможно только после поставки объекта на кадастровый учет.

Угодья, которые не являются частной собственностью, не подлежат обязательной регистрации.

Что такое регистрация прав собственности

Чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, недостаточно установить глухой забор и построить на нем дом.

Необходимо получить официальный документ – свидетельство на право собственности, и тогда данный субъект будет являться законным хозяином данного имущества.

Без него невозможно совершение ни одной юридической сделки, даже нельзя продать, обменять и совершить иные манипуляции, а владение им будет считаться незаконным.

Госрегистрация права собственности – процесс официального закрепления за данным правообладателем 3 главных полномочий – владеть, пользоваться и распоряжаться. При наличии данного документа, ни одно третье лицо не сможет посягнуть на земельный участок.

Правовые акты:

Конституция РФ, в частности, это статья №36 гарантирует право субъектов России и объединений, приобретать участок в частное владение.

Куда обращаться

Вся процедура проходит в отделении Росреестра. Это уполномоченный госорган, и его компетенция четко прописана в статье №3 ФЗ-218. Полное его название – Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

В каждом городе есть несколько подобных отделений, куда можно обратиться за получением свидетельства на право собственности земельного участка.

И важно знать, что заинтересованное лицо в получении данного документа должно обращаться в Росреестр по месту нахождения надела.

Как проходит процедура

Процесс регистрации проходит в многофункциональном центре (МФЦ) или в отделении Росреестра по месту расположения земельного участка. И состоит он из следующих этапов:

  1. Прием заявления и документов.
  2. Проверка свидетельств и прав на землю.
  3. Идентификация причин для отказа или остановки регистрационных действий.
  4. В случае отсутствия оснований для вынесения отрицательного решения – внесение данных в электронную базу ЕГРН.
  5. Выдача свидетельства о регистрации прав.

Обратиться в уполномоченный орган можно лично, или чтобы сэкономить собственное время, отправить документы с описью заказным письмом и оповещением о вручении. Также есть еще один вариант – задействовать доверенное лицо. Для этого нужно составить доверенность на его имя и заверить в нотариальной конторе.

Пошаговые действия заявителя:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Написать заявление и подать его в регистрирующий орган вместе со всеми документами.
  3. Оплатить госпошлину (чек обязательно сохранить).

  4. Получить расписку о принятии свидетельств от регистратора.
  5. В указанный день получить выписку из ЕГРН.

Срок рассмотрения заявления в каждой организации разный.

Если обращаться в росреестр, это займет порядка одной недели, в многофункциональный центр – 9 рабочих дней.

Законодательство предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на участок и дом, если он предназначен для ЛПХ, строительства, дачи, огорода.

Также эта процедура действует и в случае, если ни в одном удостоверяющем свидетельстве не указано основание предоставления угодья в пользование данному субъекту.

При таком раскладе, основанием для регистрации прав является муниципальный акт передачи земельного участка.

Какие понадобятся документы

Список запрашиваемых документов может отличаться, в зависимости от того, каким образом происходило получение участка в собственность. Поэтому рекомендуется уточнить эту информацию у регистратора. Понадобятся оригиналы и качественные ксерокопии.

Итак, что потребуется:

  • Паспорт субъекта РФ.
  • Доверенность, заверенная нотариально, если интересы данного субъекта представляет иное лицо.
  • Акт оформления сделки (необходимо приложить 3 экземпляра).
  • Акт переоформления земельного участка в собственное пользование посредством выкупа, приватизации.
  • Если надел приобретался на торгах, понадобится акт и выписка из протокола.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  • Кадастровые свидетельства.
  • Чек о внесение суммы в счет оплаты государственной пошлины. Оплатить ее можно через терминал или в многофункциональном центре. Также есть и удаленные варианты внесения оплаты – сайт госуслуг.

Сотрудник Росреестра, при необходимости, может затребовать представление дополнительного пакета документов.

При отправке документов почтой, копии паспорта и остальных документов должны быть нотариально заверенными. После их принятия, заявителю будет выдана расписка о принятии документов и полный состав их перечисления. Также указывается день, когда субъект должен явиться повторно.

Чтобы оформить переход права на участок физическому лицу, придется заплатить 2000 рублей, а юрлицу – 22000 руб. Дополнительные платы отсутствуют.

Составление и подача заявления

Форма заявления – унифицированная. Подается собственником участка, либо его доверенным лицо по нотариально заверенной доверенности. В заявление прописывается информация о владельце и объекте, и подписывается им же.

В нем также нужно указать способ получения документа о прохождении регистрации. Это может быть личное обращение в МФЦ, отделение Росреестра или получение документов на почте.

В заявлении не допустимы ошибки и исправления, так что следует за этим следить.

Важно знать, что МФЦ не является регистрирующим органом, он всего лишь посредник между Госреестром и обратившимся гражданином.

Сроки регистрации

С 1.01.2017 года сроки прохождения государственной регистрации существенно сократились. И теперь он составляет 7 рабочих дней с момента подачи документов в уполномоченный орган. При обращении в МФЦ, срок увеличится до двух дней, потому что отсюда документы переадресовываются в Росреестр, потом обратно в многофункциональный центр, где и получает свидетельство гражданин.

Оплата государственной пошлины зависит от разрешенного вида использования. За участки, которые предназначены для разбивки сада, огорода, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального строительства и с\х угодий составляет 350 рублей. Наделы, которые не относятся ни одной из этих категорий – для физических лиц = 2000 рублей, а для юридических лиц сумма возрастает в 10 раз.

Получение свидетельства

Свидетельство о регистрации прав – документ, подтверждающий, что данный человек может распоряжаться земельным участком так, как он этого захочет. Может сдавать его в аренду, передать в наследство, продать, обменять и совершать иные сделки.

Важно учесть, что начиная с 2016 года свидетельство о праве собственности больше не выдают. Это подтверждает выписка, полученная в ЕГРН, в ней также указывается собственник и все данные о земельном участке.

Она имеет такую же юридическую силу, и если понадобится, ее можно заказать и через сайт государственных услуг. Чтобы воспользоваться этим вариантом, сначала стоит зарегистрировать личный кабинет, и пройти идентификацию, чтобы иметь полный доступ к платформе.

Если выписку будет получать доверенное лицо, это тоже указать.

Свидетельства на право собственности, которые выдавались ранее, не утеряли свою юридическую силу, и они также действительны.

Что такое перерегистрация земельного участка

Это процедура регистрации прав собственности у тех субъектов, которые приобрели угодья до конца 1998 года. Администрацией предоставлялись участки для ЛПХ, сада\огорода, под строительство различных объектов.

На правах постоянного (бессрочного) пользования, наследуемого пожизненного владения. Так как эти земли были зарегистрированы за субъектами по устаревшим регламентам законодательства, им необходимо снова обратиться в отделение Росреестра и получить свидетельство нового образца.

В противном случае нельзя будет совершить какие-либо действия с наделом.

Какие понадобятся для этого документы:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Чек о внесения оплаты государственной пошлины.

С 2010 года появилась возможность подачи сразу двух заявлений. Одно для постановки участка на учет в кадастровой палате, а второе для перерегистрации прав. При отсутствии кадастрового паспорта не стоит терять время на его восстановление, лучше обратиться в уполномоченный орган и зарегистрировать права на собственность.

Процесс происходит в несколько этапов, и каждый из них имеет свои специфические нюансы, но при этом имеют большое сходство с процедурой получения свидетельства впервые. Также нужно будет обратиться в Росреестр, там заполнить заявление и представить специалисту полный пакет документов. В назначенный день, он указывается в расписке, получить готовое свидетельство.

Возможные проблемы при прохождении

Заявителю могут отказать в получении свидетельства, либо приостановить этот процесс. И это может быть сопряжено с несколькими факторами, сейчас их разберем.

  • У гражданина не достаточно прав на земельный участок как у правообладателя.
  • Предоставленный пакет документов подписан неуполномоченным субъектом.
  • Сделка или документ, являющиеся основанием для инициации процедуры судом признаны ничтожными.
  • Право собственности на конкретный земельный участок не подлежит регистрации.
  • Акт госоргана или местной администрации признан недействительным со времени его издания в силу действующего закона на текущий период времени.
  • Правообладателем не было подано заявление на перерегистрацию прав на основании ранее возникших полномочий.
  • Территориальные границы пересекаются с чужим участком.
  • Выявлены сведения о наличии обременений, ограничений в использовании угодий.
  • Иные причины.

Решение об отказе или о приостановке процесса принимается регистрирующим органом, им же и озвучивается истинная причина. На устранение препятствия проведения данной процедуры отводится 6 месяцев, за это время нужно все исправить и инициировать процесс заново.

Гражданам в перерегистрации прав могут отказать на основании следующих причин:

  • В акте не указано само право на землю.
  • Невозможно определить вид разрешенного использования.
  • В соответствии с законом, такой участок не мог предоставляться в частную собственность.

Невозможно свободно совершать различные сделки при отсутствии прав на объект. Для этого недостаточно подписать договор или вступить в наследство.

Нужно подготовить документы по ранее озвученному списку, внести оплату государственной пошлины, подать заявление и получить свидетельство.

Только после этого, гражданин сможет совершать различные манипуляции с объектом недвижимости. В противном случае его действия будут признаны противозаконными.

Если гражданин, уверен, что отказ регистрирующего органа нарушает его законные интересы, он может обратиться в суд с исковым заявлением. В нем следует указать причину отказа, аргументы в свою сторону и документальное их подтверждение.

Кроме этого, оплатить государственную пошлину, стоимость которой составляет в пределах 300 рублей, чек сохранить, и приложить к основному пакету документов. В случае одобрения иска, на Росреестр будет наложена обязанность по оформления свидетельства на право собственности без повторного обращения заявителя.

Основанием будет являться судебное постановление. В течение 3 рабочих дней регистрирующий орган обязан оповестить гражданина о получении готового документа.

Порядок обжалования

Если отказали в приеме документов, были нарушены сроки или выявлены иные нарушения, на портале госуслуги можно подать жалобу. Предметом жалобы является нарушение прав и законных интересов субъектов РФ.

Основания для подачи жалобы:

  1. Нарушены сроки регистрации заявления и предоставления госуслуги.
  2. Требование дополнительных документов, не предусмотренных действующим законом для получения свидетельства на право собственности.
  3. Необоснованный отказ в приеме документов.
  4. Требование оплаты госуслуги.
  5. Отказ уполномоченного лица от исправления допущенных им же ошибок.

Граждане оплачивают только госпошлину, никаких других дополнительных плат законом не предусмотрено.

Как составить жалобу:

  1. Указать наименование органа, где заказывали услугу и полный юридический адрес. Важно полностью указать ФИО сотрудника и занимаемую им должность, по чьей вине были нарушены права гражданина-заявителя.
  2. Паспортные и остальные данные заявителя. Также указать номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Сведения об обжалуемых действиях, решениях.
  4. Доводы, на основании которых составляется данная жалоба.

Также прикрепить документы, подтверждающие доводы данного гражданина. Сроки рассмотрения жалобы на сайте единого портала государственных услуг не указаны, но, как правило, эта процедура занимает порядка 30 дней. После проведения проверок и реакции уполномоченных органов на поданную жалобу, ответ придет на указанный заявителем адрес электронной почты.

Чтобы подать жалобу через сайт госуслуг, необходимо пройти регистрацию с идентификацией. Чтобы создать упрощенный личный кабинет, понадобится минимум времени, а из документов паспорт, СНИЛС, электронная почта и номер мобильного телефона. На сайте госуслуги есть подробная иллюстрированная инструкция для регистрации новых пользователей.

Источник: https://prozemlu.ru/registratsiya-prav-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.