Регистрация жилищного кооператива

Содержание

Как создать ЖСК

Регистрация жилищного кооператива

Создание ЖСК – один из способов решения жилищных проблем. Зная схему организации кооператива и подробно изучив пошаговую инструкцию по регистрации его деятельности, дольщики справятся с этой задачей без посторонней помощи.

Деятельность кооператива

Группа, объединяющая физических и юридических лиц для выполнения задач по строительству и последующему управлению жильем, формирует ЖСК (жилищно-строительный кооператив).

Учредители создают организацию и принимают фиксированное количество членов. На средства, образующиеся за счет паевых взносов, возводится многоквартирный дом. После ввода построенного здания в эксплуатацию участники оформляют право собственности на причитающееся им жилье.

Деятельность объединения пайщиков регламентируется российским законодательством.

Базовые принципы создания ЖСК, работы и взаимодействия членов внутри сообщества прописаны в следующих нормативно-правовых документах:

  • ГК РФ;
  • Жилищном кодексе Российской Федерации (раздел 5);
  • уставе кооператива, составленном с учетом стандартов и требований, изложенных в 2 предыдущих законодательных актах.

Для регистрации ЖСК достаточно 5 участников. Максимальное количество членов ограничивается числом жилых помещений в строящемся многоквартирном доме (МКД).

Подготовка к созданию ЖСК

Юридическая процедура создания жилищно-строительного кооператива состоит из нескольких этапов.

Ориентируясь на задачи, выполняемые сообществом пайщиков, учредители ЖСК придерживаются такой последовательности действий:

  • подготавливают пакет необходимых бумаг;
  • проводят государственную регистрацию сформированной организации;
  • созывают заседание членов кооператива для урегулирования финансовых вопросов, включая сумму вступительного взноса и размер паевой доли участников коллектива;
  • контролируют действия инициативной группы по разработке устава в соответствии с требованиями ст. 113 Жилищного кодекса РФ.

Список необходимых документов

Главный учредительный документ, обосновывающий государственную регистрацию кооператива в соответствующих инстанциях и обеспечивающий юридическое право ведения строительной и управленческой деятельности, – утвержденный общим собранием пайщиков устав ЖСК.

В регистрационный орган подаются 2 экземпляра, один из которых после завершения процедуры возвращается учредителям.

Для регистрации жилищно-строительного кооператива потребуется:

  • корешок кассового ордера или квитанция об оплате федерального сбора;
  • протокол заседания, заверенный подписями всех участников собрания;
  • заявление, заполненное в соответствии с нормативными стандартами;
  • утвержденный анием пайщиков устав;
  • документальное подтверждение наличия финансовых средств, требующихся для благополучного завершения строительства многоквартирного дома.

Допускается представлять уставный капитал в денежном и имущественном выражении. Например, будущие жильцы вносят долю стройматериалами или услугами строительной техники и оборудования, необходимыми для возведения МКД.

Пакет документов формируется на основании требований, изложенных в ст. 51 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

https://www..com/embed/5jWuu-n6UwQ

Функции группы

Инвесторы объединяют капиталы и открывают ЖСК. После разработки устава и составления плана развития из наиболее деятельных членов коллектива создается инициативная группа.

Ее предназначение – выполнение следующих задач:

  • созыв заседания, на котором принимается решение открыть кооператив для строительства многоквартирного здания и последующего управления им;
  • оформление протокола о создании ЖСК;
  • подготовка и подача в соответствующие органы документов для регистрации юридического лица;
  • рассмотрение заявлений о приеме новых дольщиков, завершающееся одобрением кандидатов или отказом претендентам в членстве;
  • согласование суммы вступительного взноса и размера долевого пая, порядка и сроков внесения платежей;
  • содействие в выборе членов правления и председателя ЖСК.

Спорные вопросы, возникающие в ходе деятельности жилищно-строительной компании, разрешаются руководством. Для решения конфликтных ситуаций созывается собрание участников.

Определение дольщиков 

Порядок вступления в кооператив регламентируется законодательной базой РФ. Инвестировать в строительство жилья могут дееспособные граждане, достигшие 16-летнего возраста, и юридические лица.

Претенденты подают заявление на имя председателя правления. После одобрения кандидатуры выплачивается вступительный взнос. По завершении строительных работ и после ввода жилого здания в эксплуатацию участники ЖСК проводят регистрацию права собственности на помещение, размер которого соответствует внесенной доле.

Жилищный кодекс налагает на членов кооператива следующие обязанности:

  • своевременно вносить обязательные платежи, включая паевые взносы, оплату коммунальных услуг и пр.;
  • действовать согласно решениям общего собрания даже при несогласии с мнением большинства;
  • оказывать содействие в покрытии ежегодных убытков жилищно-строительной организации за счет дополнительных выплат;
  • вносить фиксированную часть налога на жилую недвижимость согласно выделенной площади, подчиняясь требованиям Налогового кодекса РФ.

За пайщиками российским законодательством закреплены права:

  • влиять на продвижение строительства, стоимость работ и другие важные моменты, принимая деятельное участие в аниях по текущим вопросам, решаемым общим собранием;
  • контролировать деятельность предприятия, анализируя документы, предоставленные правлением ЖСК для открытого доступа;
  • при выходе из кооператива получить причитающиеся выплаты.

Для пайщиков, желающих сдать причитающуюся жилплощадь внаем, предусмотрен порядок оформления аренды свободного жилого помещения. Главное условие – полный расчет по паевым взносам.

Права и обязанности кооператоров прописаны в уставе объединения добровольных инвесторов в недвижимость на стадии

строительства. При нарушении предусмотрены санкции вплоть до исключения.

Размер паевого взноса

Минимальный размер первоначального капитала ЖСК формируется за счет паевых взносов. От конечной суммы зависит количество квадратных метров, причитающееся участникам кооператива после ввода жилого здания в эксплуатацию. Допускается вносить средства строительными материалами, оборудованием для сооружения многоквартирного дома и прочим имуществом.

По результатам деятельности предприятия в конце года составляется баланс. Убытки, отраженные в бухгалтерском документе, покрываются за счет дополнительных взносов, распределяемых между членами сообщества.

На внесение доли отводится 3 месяца с момента формирования финансового отчета. При затруднениях пайщика с выплатой обязанности возлагаются на остальных инвесторов.

Крайняя мера в виде начисления добавочных взысканий применяется в случаях, когда организация полностью исчерпала ресурсы, необходимые для благополучного завершения строительства МКД.

Разработка устава

Основной учредительный документ, требующийся для регистрации и регламентирующий деятельность юридического лица, – устав ЖСК. Стандарты оформления прописаны в ст. 113 Жилищного кодекса РФ.

Обязательные пункты: 

  • название организации, включающее слово «кооператив»;
  • адрес размещения;
  • задачи создания и выполняемые функции;
  • способ зачисления в коллектив;
  • права и обязанности членов сообщества;
  • условия выхода или исключения из состава участников;
  • регламент выполнения решений правления и контролирующих органов;
  • технология покрытия убытков;
  • способы реорганизации и ликвидации предприятия;
  • санкции и меры ответственности за несоблюдение уставных требований.

Инициативная группа при разработке документа руководствуется бесприбыльностью организации. Для этого при оформлении четко формулируется перечень основных видов деятельности, не подлежащих налогообложению согласно НК РФ. Такой метод упрощает финансирование работ по возведению многоквартирного дома.

Схема организации жилищно-строительного кооператива

После государственной регистрации в соответствующих инстанциях организованный добровольным объединением инвесторов кооператив обретает юридическую силу.

Корректно подготовленные документы для организации ЖСК содержат следующие сведения:

  • наименование юридического лица с расшифровкой аббревиатуры;
  • адрес и контактную информацию;
  • персональные данные руководства (председателя правления, генерального директора или управляющего), представляющего интересы предприятия в официальных инстанциях без доверенности;
  • временные рамки полномочий руководящего состава;
  • полный перечень видов деятельности компании.

В качестве дополнения прилагается информация о членах правления кооператива.

Как зарегистрировать ЖСК

Инициативная группа обязана уведомить о намерении создания ЖСК государственные регистрационные службы. Кроме того, об открытии предприятия оповещаются территориальные управления строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Письменные уведомления отправляются по адресу соответствующей инстанции.

Куда обращаться

Регистрацией ЖСК законодательная база РФ уполномочила заниматься региональные ведомства. Полученная информация с регистрационными сведениями о юридическом лице заносится в Росреестр и отражается в базе данных ФНС и Министерства финансов.

Для оформления потребуются:

  • заявление, составленное по форме 11001;
  • 2 экземпляра устава ЖСК (один возвращается учредителям с отметкой о регистрации, второй остается в архиве государственной регистрационной службы);
  • протокол заседания, содержащий решение о создании объединения;
  • бухгалтерская справка, удостоверяющая наличие стартового капитала в денежном или имущественном выражении;
  • квитанция об оплате федерального сбора в размере 10 необлагаемых минимумов.

Заявления рассматриваются на протяжении 5 рабочих дней, выделяемых для проверки достоверности фактов и корректности оформления учредительных бумаг.

Протокол о создании жилищного кооператива и его заполнение

Документ первой приоритетности – протокол собрания инициативной группы, утвердившей решение о создании компании инвесторов, объединяющих средства для строительства жилой недвижимости. Законодательными нормами предусмотрены стандарты заполнения официальной бумаги.

Обязательные его пункты:

  • полное и сокращенное название кооператива;
  • повестка заседания, содержащая сведения о решаемых вопросах;
  • информация о пайщиках и размере вступительного взноса;
  • данные об уставном капитале.

Кроме того, протокол первого собрания будущих жильцов содержит описание процедуры избрания членов правления и руководства предприятия.

Документ заверяется подписями участников учредительного заседания и подается с остальными бумагами в органы госрегистрации.

Заключительные этапы создания

Работа инициативной группы не заканчивается на оформлении права ведения уставной деятельности.

Порядок дальнейших действий следующий:

  • первый шаг – получение регистрационных документов;
  • на следующей стадии ЖСК заносится в Единый реестр предприятий и организаций, функционирующих на территории России, в органах статистики;
  • на очередном этапе изготавливаются печати и штампы предприятия;
  • завершают процедуру регистрацией кооператива в ПФР и Фонде обязательного социального страхования.

Информация о вновь созданном жилищно-строительном объединении заносится в базы данных Федеральной налоговой службы и Министерства финансов РФ.

Статья с официального сайта канала kingmetropol

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ed162141a5c782c83dab27b/kak-sozdat-jsk-5ed332028e07f91d7450b91a

Как создать жилищный кооператив: пошаговая инструкция

Регистрация жилищного кооператива
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Такое понятие, как жилищно-строительный кооператив, в России известно давно.

Так называется объединение участников (юридических лиц, граждан), цель которых – строительство жилья или управление многоквартирным домом.

Регистрация ЖСК дает людям возможность совместно решать бытовые проблемы, привлекать инвестиции и отстаивать свои права. Создание такого общества происходит в особом порядке, о котором стоит узнать подробнее.

Кто вправе стать участником ЖСК

Согласно действующему законодательству принять участие в создании кооператива могут организации и граждане, достигшие 16 лет (ст. 26 ГК РФ). Такой возрастной порог установлен для жильцов, которые признаны полностью дееспособными в результате заключения брака.

Минимальное количество участников составляет 5 человек, а максимальное не должно превышать число квартир в многоэтажке. Решение о регистрации соответствующей формы управления принимается общим собранием собственников.

Основные стадии создания жилищного кооператива

Если владельцы квартир приняли решение создать кооператив, придется пройти несколько этапов:

  • Организовать общее собрание жильцов. Принять решение о выборе способа управления домом уполномочен только этот орган. Право на ание имеют только собственники: нанимателям и жителям неприватизированных квартир приходится подчиняться общему решению.
  • На собрании необходимо подготовить и утвердить Устав. Именно этот документ является основополагающим при образовании ЖСК. В Уставе должны быть отражены такие данные, как наименование сообщества, его цели и задачи, особенности приема в коллектив и выхода из него, обязанности и права членов, порядок закрытия и внесения изменений в деятельность организации. Также обычно указываются способы управления и контроля над кооперативом.
  • Проать. Для создания кооператива инициаторы должны привлечь на свою сторону не меньше 50% собственников.
  • Определиться с размером пая. Паевые взносы – основной источник дохода ЖСК, из них складывается и первоначальный капитал сообщества.
  • Запротоколировать мероприятие. Во время проведения собрания секретарь должен вести протокол, который позже прикрепляется к уставу.
  • Выбирается высший орган, который будет управлять кооперативом (например, правление и его председатель).

После завершения собрания инициаторы процедуры собирают документы и представляют их в местную администрацию. Это необходимо для того, чтобы в официальном порядке зарегистрировать кооператив как юридическое лицо и управляющую организацию.

Копии соответствующих документов передаются также в жилищную инспекцию и территориальное управление ФНС. После регистрации ЖСК можно открывать расчетный счет, заказывать печать и начинать деятельность, предусмотренную Уставом.

Необходимые документы для создания ЖСК

Список документов, которые передаются для регистрации кооператива в соответствии со ст.51 ГК РФ, выглядит следующим образом:

  • Заявление по установленной форме.
  • Устав, который был утвержден на собрании участников (один экземпляр – для ЖСК, второй – для регистрационного органа).
  • Протокол общего собрания. Он должен быть заверен подписями всех лиц, присутствовавших на заседании.
  • Справка, подтверждающая наличие уставного капитала. Он может быть как в имущественном, так и в денежном эквиваленте.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если пайщики предоставили корректный пакет документов, кооператив должен быть зарегистрирован в течение 5 дней. Данные о регистрации фиксируются в Едином реестре юрлиц, а также передаются в налоговый орган. Кроме того, о создании ЖСК необходимо проинформировать местное отделение ПФР и Фонд социального страхования.

В случае отказа в регистрации жильцы должны получить соответствующее письмо также в течение 5 дней после сдачи документов. В случае несогласия собственники имеют право обжаловать решение в судебном порядке

В чем выгода от создания жск?

Создание жилищно-строительного кооператива может быть достаточно удобным и выгодным для жителей многоэтажки. Вот несколько плюсов такой формы управления:

  1. ЖСК – это официальное юридическое лицо с собственной печатью и расчетным банковским счетом. Члены кооператива вправе решать, как им управлять домом: собственными силами (например, нанимать электриков, уборщиков) или через заключение договоров с компаниями-поставщиками коммунальных услуг.
  2. Размер обязательного взноса участники устанавливают самостоятельно, и он является вполне посильным.
  3. Еще одним важным преимуществом является возможность заниматься предпринимательством (размещать на здании рекламные щиты, сдавать помещения в аренду). Выручка от таких сделок может направляться на благоустройство дома.
  4. ЖСК могут получать кредиты в банках (например, на капитальный ремонт).
  5. Членам кооператива предоставляется право возводить различные объекты на территории около многоквартирного дома. Естественно, такие работы придется проводить за счет ЖСК.
  6. Поскольку деятельность по благоустройству здания регулируется самими участниками, она выполняется более качественно.

Минусом такой организационно-правовой формы является необходимость платить налоги. К примеру, если сообщество занимается техобслуживанием или ремонтом квартир, то с денежных средств, полученных от жильцов, нужно перечислять НДС

Кроме того, хлопот членам ЖСК хватает. Им приходится нанимать подрядчиков, налаживать бесперебойную поставку природных ресурсов, следить за тем, чтобы на счетах хватало денег для оплаты.

Создание жилищно-строительного кооператива – процедура, которая занимает немало времени. Несмотря на это, жильцы нередко принимают решение об организации ЖСК. Ведь доверять управление многоэтажкой посторонним людям хотят не все, тем более что управляющие компании далеко не всегда заслуживают доверия. Совместное объединение граждан позволяет решать многие вопросы более эффективно.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/others/kak-sozdat-zhilischno-stroitelnyy-kooperativ-zhsk-v-mnogokvartirnom-dome-poshagovaya-instruktsiya

Создание и регистрация ЖСК: пакет документов, реестр членов, стандарты раскрытия информации

Регистрация жилищного кооператива

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – это юридические лица, которые создаются для управления имуществом многоквартирного дома. Данная форма управляющей организации предусмотрена в Жилищном кодексе Российской Федерации. Этим же нормативным актом говорится о том, что ЖСК – это юридическое лицо, которое при своем создании должно пройти процедуру обязательной регистрации.

Создание жилищно-строительного кооператива происходит, как правило, в период строительства многоквартирного дома, если всеми будущими собственниками помещений в нем принято такое решение, а на осуществление самого процесса строительства средства были собраны ими самостоятельно путем внесения паевых взносов.

Куда обращаться для регистрации

Регистрация жилищно-строительного кооператива в качестве юридического лица происходит только в порядке, предусмотренном для юридических лиц, что говорит о необходимости обращения в территориальные подразделения Федеральной налоговой службы.

На основании соответствующего заявления и при подготовке всего необходимого пакета документов данное юридическое лицо проходит регистрацию в Едином государственном реестре юридических лиц с получением соответствующих документов, одним из которых становится свидетельство о завершении процедуры регистрации.

Пакет документов

Так как регистрация жилищно-строительного кооператива – это регистрация юридического лица, потребуется подготовить весь пакет документов, обязательных для проведения такой регистрационной процедуры, а именно:

  • Устав ЖСК, который должен быть также зарегистрирован в федеральных налоговых органах. В содержании Устава потребуется отразить все сведения, касающиеся функционирования конкретного юридического лица, в том числе перечень руководителей ЖСК и круг их основных полномочий;
  • отдельной справкой подаются сведения о руководителях и членах кооператива (относительно руководящего состава ЖСК потребуется также отразить установленный срок их полномочий);
  • сведения об адресе расположения юридического лица, по которому и будет происходить процедура регистрации такого кооператива;
  • сведения об уставном капитале формируемого юридического лица (в расчете на уже внесенные в полном объеме или частично паевые взносы);
  • протокол создания юридического лица в виде ЖСК с перечислением всех принятых в образуемом кооперативе полномочий обслуживающей организации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины (на 2019 год сумма такой пошлины равняется 4000 рублей);
  • если подача документов осуществляется самим председателем образуемого кооператива (о выборе которого есть отметка в протоколе), то потребуется нотариально заверенная доверенность на такого председателя, а также оригинал его документа, удостоверяющего личность.

Ключевым документом среди перечисленных является протокол учредительного собрания.

Протокол создания ЖСК

Как уже говорилось выше, данный документ является основным, который говорит о создании нового юридического лица. Именно по этой причине данному документу уделяется такое большое внимание.

Протокол подписывается на первом собрании, носящем статус учредительного. Такое собрание созывается после того, как было принято решение о создании жилищно-строительного кооператива.

Как правило, такое решение должно быть оформлено в виде результатов ания жильцов дома, которые решили создать в нем для управления общедомовым имуществом и решения комплекса рабочих вопросов такую форму юридического лица.

Протокол учредительного собрания содержит в себе следующую информацию:

  • дата проведения учредительного собрания и его место (должно совпадать с будущим местом регистрации юридического лица в виде создаваемого ЖСК);
  • фиксация решения о создании кооператива и необходимости его регистрации в качестве юридического лица;
  • в протокол вносятся данные о том, каким является уставной капитал создаваемого юридического лица. При желании участников собрания в протокол могут быть также внесены сведения о том, каким именно образом такой капитал сформирован;
  • перечень учредителей кооператива и размер их долей в уставном капитале;
  • если в рамках учредительного собрания были проведены мероприятия по выбору руководящего состава кооператива и председателя ЖСК, то в протоколе учредительного собрания данные сведения должны также найти свое отражение.

В действующих положениях жилищного законодательства содержатся указания на то, что данный протокол должен быть подписан всеми участниками учредительного собрания. Соответственно, все такие участники становятся соучредителями и должны присутствовать при подаче документов на регистрацию юридического лица.

Именно по этой причине законодатель предусмотрел в действующих нормах права не только избрание председателя ЖСК на учредительном собрании, но также и делегирование ему полномочий по подаче документов в федеральные налоговые органы. Такие полномочия председатель получает на основании специально оформленной нотариальной доверенности.

Кто имеет право на вступление в ЖСК?

Вступить в жилищно-строительный кооператив имеют право те лица, независимо от того, идет ли речь о физических или юридических лицах, которые внесли членский взнос и написали соответствующее заявление на имя председателя кооператива.

Рассмотрение такого заявления на основании положений действующего законодательства происходит в срок до одного месяца и осуществляется только на специально созываемых для такого действия собраниях (как правило, формируется список из рассматриваемых заявлений к внеочередному собранию членов ЖСК).

В соответствии с правилами Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищно-строительного кооператива может стать только одно физическое или юридическое лицо от одного жилого помещения (в частности, квартиры), которое в полном объеме или частично внесло свой объем паевого взноса. При этом для вступления в ЖСК потребуется подтвердить либо свое проживание (для физлиц) либо оформление во владение жилого помещения в таком кооперативном имуществе (для юридических лиц).

Сведения о каждом участнике ЖСК в обязательном порядке вносятся в специально существующий реестр членов ЖСК.

Реестр членов жилищно-строительного кооператива

Реестр членов жилищно-строительного кооператива – это документ статистического типа, который является обязательным к оформлению внутри каждого такого юридического лица. Данный документ посвящен учету членов того кооператива, в котором он оформлен, а также размерам общих накоплений данного кооператива. В самом документе отображаются следующие данные:

  • регистрационный номер, который присваивается каждому новому члену кооператива;
  • полные паспортные данные такого члена, включая его фамилию, имя и отчество;
  • присвоенный индивидуальный номер налогоплательщика;
  • адреса регистрации и проживания (в случае их несовпадения указание обоих адресов является обязательным);
  • контактные данные, которые следует использовать для связи с членом кооператива;
  • внесенные паевые взносы, а также процентное соотношение внесенной суммы к общей величине пая.

Если вступивший в ЖСК член является юридическим лицом, то потребуется предоставление сведений о его ЕГРН, а также номер свидетельства о регистрации юридического лица.

Образец реестра членов жилищно-строительного кооператива можно посмотреть здесь.

В случае выхода из кооператива данные сведения также вносятся в реестр с обязательным указанием даты выхода, а также информации о том, в каком объеме произошла выплата установленного размера пая (с указанием процентного соотношения к общей сумме пая на конкретного члена).

Стандарты раскрытия информации

цель создания жилищно-строительного кооператива – это управление тем имуществом многоквартирного дома, которое было создано и в настоящее время принадлежит такому кооперативу. В связи с такими целями создания само образованное юридическое лицо должно доводить до членов кооператива имеющуюся информацию о своем функционировании.

На уровне федерального законодательства были приняты изменения, которые касаются существующих Стандартов раскрытия информации. В соответствии с положениями таких Стандартов, жилищно-строительные кооперативы, как и другие управляющие организации, должны размещать информацию о своих действиях в ГИС ЖКХ, а также на информационных досках, расположенных в управляемых домах.

Кроме размещения информации, ЖСК обязан следить за актуальностью содержащихся сведений.

В случае если по каким-то причинам информация устарела, на соответствующие органы ЖСК ложится обязанность в течение трех рабочих дней все устаревшие сведения обновить в полном объеме.

При этом нет разницы, о каком носителе информации идет речь – замена в одинаковые сроки должна быть осуществлена на всех используемых вариантах.

Какими способами доведения до сведения членов информации может пользоваться ЖСК?

Жилищным законодательством данный вопрос никоим образом не регламентирован, за исключением принятого Федерального закона «О ГИС ЖКХ», однако, правоприменительная практика диктует следующие правила сообщения наиболее важной информации участникам кооператива:

  • путем размещения в указанной информационной системе «ГИС ЖКХ», которая носит федеральный характер;
  • с помощью информационных досок, расположенных на подъездах домов, в лифтовых холлах и на первых этажах.

Если должна доводиться информация отчетного характера, то дополнительно используются такие способы, как сообщение всех необходимых отчетных сведений на очередных и внеочередных собраниях.

Созывать такие собрания может как руководство жилищно-строительного кооператива, так и его члены.

При этом если речь идет об использовании собрания как формы отчетности, то такие собрания обязательно должны быть в полном объеме запротоколированы, а к самому протоколу прикладывается лист регистрации участников, сформированный по типу реестра (если на собрании проводится ание по какому-либо вопросу, то потребуется указать перечень показаний для правильного подсчета , например, в зависимости от площади находящегося в собственности жилого помещения).

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/zhsk/registracia-2.html

Устав и государственная регистрация жилищного кооператива

Регистрация жилищного кооператива

Предмет и цели деятельности жилищного кооператива прописываются в уставных документах. Кроме этого Устав жилищного кооператива содержит данные о названии, местоположении, дате образования кооператива.

В документе подробным образом разъяснены вопросы вступления в члены кооператива, порядок выхода из него, паевые и прочие взносы. Отдельным пунктом обозначена ответственность члена кооперативного сообщества за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Четко определены состав и компетенции органов управления кооперативом и контролирующих органов. Установлен порядок принятия решений: единогласным решением или большинством . Рассмотрен вопрос о том, как члены кооператива должны покрывать свои убытки.

В Уставе могут содержаться и другие сведения, которые не противоречат действующему законодательству.

Государственная регистрация жилищного кооператива

Здесь применимо законодательство о государственной регистрации юридических лиц. В Жилищном кодексе РФ один из разделов посвящен жилищным и жилищно-строительным отношениям.

Существует два вида потребительских кооперативов: жилищный и жилищно-строительный.

Члены жилищно-строительного кооператива уже в период строительства дома участвуют в процессе, внося свои средства. В жилищном же кооперативе участие начинается после окончания строительства на этапе приобретения.

Создаются ЖК и ЖСК для того, чтобы удовлетворить потребности граждан в жилье. Объединения совместно управляют многоквартирным домом. Форма жилищного кооператива существовала давно, наряду с другими формами. Сегодня огромная часть жилого фонда строится на взносы граждан или с помощью кредитования.

Ч.5 ст.110 ЖК гласит о том, что такие действия не могут быть распространены на другие специализированные кооперативы, например, на дачно-строительные, гаражно-строительные кооперативы. Каждая гражданско-правовая форма имеет свои особенности.

Все формы кооперативов и потребительских обществ подчинены одному общему закону, касающемуся некоммерческих организаций.

Закон “О некоммерческих организациях” не имеет распространения на потребительские кооперативы, которые подпадают под статьи ГК РФ, законов о потребительских кооперативах, других законов и правовых актов. Сюда входят ЖК и ЖСК.

Жилищно-накопительный кооператив является примером специализированного потребительского кооператива, который подчиняется закону «О жилищных накопительных кооперативах».

Это добровольное объединение граждан в целях удовлетворения в жилье путем объединения паевых взносов.

ЖНК привлекают и используют денежные средства членов кооператива на приобретение или строительство жилых домов на территории России в целях передачи их в пользование, после внесения паевых взносов в полном объеме в собственность членам кооператива.

Опиши задание

Членство юридических лиц в жилищных кооперативах

Изначально членство в ЖК и ЖСК было предусмотрено не только для физических лиц, но и для юридических.

Возникает вопрос: для каких целей юрлицам предоставляются помещения жилого типа? Как будет осуществляться деятельность кооперативов, если они будут образованы только из юридических лиц? Следовало бы уточнить, что жилье может использоваться только для проживания граждан.

На юридические лица не должны распространяться нормы, которые касаются вселения временных жильцов, раздела жилой площади, выселения из жилых помещений. На сегодняшний день в ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» внесены изменения, которые затрагивают юридические лица как членов жилищных кооперативов.

В данные кооперативы могут вступать граждане, достигшие 16-летнего возраста (раньше с 18 лет) и созданные юридические лица. Форма их образования (коммерческая или некоммерческая) не играет роли для ЖК и ЖСК. Факт государственной регистрации юрлица является подтверждением его создания.

Как только вносится запись в Единый государственный реестр юридических лиц, оно считается созданным. В Жилищный кодекс также внесены изменения. Они ограничивают участие юридических лиц во вновь создаваемых кооперативах.

Однако в организациях, которые созданы ранее 2011 года юридические лица являются членами.

Жилищно-строительные кооперативы для отдельных категорий граждан

Если говорить о Федеральном законе от 30.11.2011 № 349 в целом, то он принят для того, чтобы обеспечить жильем отдельные категории граждан, например, преподавателей, учителей, работающих в учреждениях образования.

Земельные участки в безвозмездное пользование могут быть переданы только жилищно-строительным кооперативам. Ранее они предоставлялись накопительным и другим кооперативам.

Земельные участки для строительства многоквартирных домов экономкласса предоставлялись субъектами Российской Федерации.

Были разработаны регламенты подготовки ходатайств о предоставлении земельных участков для ЖСК, которые создавались из числа работников сферы образования, здравоохранения и культуры субъектов РФ или муниципалитетов. Соответствующие категории граждан определялись органами государственной власти субъектов РФ.

Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гласит о том, что земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету, может предоставляться ЖСК на безвозмездной основе, который создан для обеспечения жильем работников образования, здравоохранения, культуры. Земельный участок предоставляется для строительства многоквартирных домов экономкласса по своим технико-экономическим показателям.

Правительство РФ определяет категории граждан из числа лиц федеральных государственных учреждений образования, здравоохранения, культуры, для которых эти учреждения являются основным местом работы, и которые могут быть приняты в члены кооператива.

Органы государственной власти субъектов РФ определяют категории граждан из числа лиц государственных учреждений здравоохранения, образования, культуры, находящихся в ведении субъектов РФ и муниципалитетов, для которых эти учреждения являются основным местом работы, и которые могут быть приняты в члены кооператива.

При образовании кооператива и предоставлении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета, кооперативу на безвозмездной основе должны быть соблюдены все условия ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/kommentarij-k-zhilischnomu-kodeksu-rossijskoj-fede/registratsija-zhilischnogo-kooperativa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.