Регистрация жилого помещения

Регистрация договора аренды квартиры: порядок и куда обращаться

Регистрация жилого помещения

Сдача в найм имеющейся в собственности жилплощади является хорошей статьёй дохода для многих российских граждан. Но чтобы он приносил только дивиденды, а не новые проблемы, следует придерживаться правил, предписанных российским законодательством касательно аренды недвижимости, её документального оформления. В частности, требуется регистрация договора аренды квартиры.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры в налоговой

Существует два типа договорных отношений при сдаче жилья: аренда и найм. Первый вариант предназначен для соглашений, в которых хотя бы одна из сторон представлена юридическим лицом, второй – когда участниками сделки являются обычные граждане.

Отношения между наймодателем и нанимателем оформляются в письменной форме (ГК РФ ст.674). В ней обязательно указываются данные, позволяющие безусловно определить объект, передающийся в аренду: его подробный адрес и кадастровый номер.  Также в тексте должны быть прописаны паспортные данные сторон и в конце документа стоять их личные подписи.

Необходимым условием договора аренды является указание суммы оплаты за жильё. Если она отсутствует — это существенный повод для признания этого соглашения не действительным.

Когда в тексте не указан срок внесения оплаты, считается, что она оплачивается ежемесячно, в соответствии с порядком, предписанным Жилищным кодексом РФ.

Акт передачи при подписании по соглашению сторон может не составляться (ст. 558 ГК РФ).

Впоследствии этот договор будет гарантом своевременной оплаты для наймодателя и соблюдением прав для квартиросъёмщиков.

Поскольку аренда квартиры — это отдельная статья дохода, она облагается для физического лица подоходным налогом (13%).  Его рассчитывает сам плательщик каждый год в декларации о доходах (форма 3НДФЛ), подаваемой после окончания налогового периода. Налог насчитывается, если сумма дохода за год получилась больше 10 МРОТ.

Когда хозяин жилплощади является индивидуальным предпринимателем (ИП), то он может использовать упрощённую систему налогообложения – 6% от дохода. Эта схема более выгодна, даже с учётом обязательных отчислений в пенсионный фонд.

Кроме этого, если в собственности индивидуальных предпринимателей есть несколько квартир, они могут приобрести патент на сдачу их в аренду. Покупка патента выгодна, когда в найм сдаётся дорогостоящее жильё с высокими ежемесячными платежами. Помимо него им останется заплатить только обязательные пенсионные взносы.

По вопросу, нужно ли регистрировать сам договор в налоговой, Налоговый кодекс не содержит обязательных требований.  Однако налогоплательщика могут попросить представить туда его копию и копии расписок о получении денег в качестве подтверждающих документов.

Аренда бывает краткосрочной, если заключена менее чем на один год, и долгосрочной, когда время её действия охватывает несколько лет.

И именно долгосрочный договор  надо регистрировать, но не в налоговой, а в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При этом в реестр заносится запись об ограничении прав собственности, возникшего вследствие заключённого соглашения (ст. 674 ГК РФ). Срок долгосрочной аренды не превышает 5 лет (ст.683 ГКРФ).

Если оформить и зарегистрировать договор аренды квартиры, то в налоговую сведения об этом поступят из ЕГРН.

Чем грозит отсутствие регистрации договора

Ответственность за регистрацию лежит на наймодателе. При отсутствии регистрации долгосрочный договор найма квартиры может быть оспорен с точки зрения правил о недействительности сделок.

 В случае когда от регистрации уклоняется наниматель, арендодатель имеет право расторгнуть договор.

Кроме того, долгосрочная аренда, не зарегистрированная должным образом, может рассматриваться как попытка ухода от обязательной уплаты налогов.

Регистрация найма в большей степени призвана защищать права квартиросъёмщиков, которые в противном случае должным образом не застрахованы от непредусмотренного увеличения ежемесячной платы или выселения из квартиры без основательных причин.

Внесение записи в ЕГРН придаёт подписанному документу юридическую силу. Даже продажа квартиры не влечёт за собой расторжение или изменение условий соглашения (ст.675 ГК РФ). Она переходит во владение новых собственников вместе с указанным обременением.

Важно! Несоблюдение необходимого порядка государственной регистрации предусматривает наложение штрафных санкций (ст.19.21 КоАП РФ)

Куда обращаться за регистрацией договора

На регистрацию договор между физическими лицами подают две стороны сделки в ближайшее отделение МФЦ или в электронном виде через официальный портал Росреестра, если у обоих участников есть электронная подпись. Сделать это надо в последующие 30 дней с момента подписания данного соглашения.

Порядок регистрации отводит на проверку и внесение изменений 7 рабочих дней. После её завершения участники сделки получают документ с печатью регистрирующего органа и свежую выписку из ЕГРН с внесёнными ограничениями прав на объект договора.

В дальнейшем любое изменение первоначальных условий регистрируется в ЕГРН.  Будь то увеличение арендной платы или замена одного из участников сделки.

Расторгнуть зарегистрированный документ наймодатель сможет, только подав заявление в судебную инстанцию (ст.687 ГК РФ).

Наниматель имеет право разорвать договор в любое время, если он письменно уведомил об этом заинтересованную сторону за три месяца до этого.

Какие документы понадобятся

Договор на регистрацию участники сделки приходят подавать с оригиналами правоустанавливающих документов и своих паспортов. Регистрация осуществляется на основании заявления, поданного гражданами. В МФЦ его заполняет специалист, а если подача осуществляется через официальный портал в электронном виде, то форму заявки заполняют самостоятельно.

К ней прикладывают:

  • три подписанных экземпляра договора аренды квартиры (один для регистрирующего органа и по одному каждому участнику сделки);
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • чек, подтверждающий оплату государственной пошлины (2 000 рублей) за регистрацию обременения.

Скачать образец договора найма для заполнения можно здесь.

На руках у людей остаётся лист с описью, на основании которой они получат зарегистрированные документы по происшествии законного срока. Если регистратор увидит нарушения или несоответствия в поданном пакете, регистрационные действия будут приостановлены вплоть до их устранения. В противном случае в регистрации будет отказано.

Порядок действий

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

  1. Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией.  А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи — возможности получения компенсации.
  1. Заполнить и подписать договор.
  2. После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  3. Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  4. В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.

Важные моменты

При заключении договора найма не упускайте из виду некоторые моменты, которые в дальнейшем могут привести к нежелательным осложнениям:

  • если в тексте не указывается срок действия документа, то по закону он считается равным пяти годам (ст.683 ГК РФ);
  • в случае смерти нанимателя вместо него в договор вписывается один из граждан, проживавших с ним в этой квартире. Договор с ним будет действовать на тех же условиях (ст. 686 ГК РФ).

Важно! После окончания срока действия договора у нанимателя есть преимущественное право на подписание его на новый период (ст. 684 ГК РФ).

Более того, в законе предусмотрено признание недействительным договора с другим лицом, если наймодатель не стал продлевать договор с предыдущем квартиросъёмщиком, мотивируя это отказом от дальнейшей сдачи квартиры, а затем в течение года сдал его новым квартиросъёмщикам.

Наймодателям следует быть внимательнее, чтобы не пришлось потом возмещать возникшие убытки, предъявленные к оплате бывшими квартиросъёмщиками в связи с отказом подписывать с ними новое соглашение.

Из всего сказанного выше видно, что с точки зрения законодательства договор аренды считается важным документом, который предъявляет к обеим сторонам большой перечень обязательств. Поэтому перед его подписанием следует хорошо взвесить все «за» и «против», не гнаться за лёгкими деньгами, отдавая предпочтение стабильности и надёжности.

Подробнее узнать про договор аренды, его образец, а также выгодно ли сдавать квартиру посуточно, вы можете узнать далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Важно! Помощь с оформлением всех документов вы можете получить от опытного юриста. Запичь через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Источник: https://ipotekaved.ru/arenda/kvartiry-registraciya-dogovora.html

Утверждены новые правила регистрации по месту жительства и пребывания

Регистрация жилого помещения

На регистрацию по месту жительства или пребывания теперь потребуется минимум времени – всего три дня. А если у вас нет на руках всех необходимых документов, их паспортист запросит в соответствующих госорганах. И тогда на регистрацию уйдет максимум 8 рабочих дней.

Федеральная миграционная служба утвердила новый административный регламент (взамен действовавшего с 2007 года) о порядке предоставления государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства.

В регламенте дан исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предоставить при регистрации. Это документ, удостоверяющий личность (как правило, паспорт), заявление установленного образца (см. приложения к регламенту), а также документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение или для временного проживания.

В случае, если гражданин хочет временно зарегистрироваться, то его заявление должно быть подписано не только им самим, но и собственником (или нанимателем) жилья, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника заверяются должностным лицом, ответственным за регистрацию.

Документом, который является основанием для временного проживания, может быть договор найма, социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление человека, который предоставляет гражданину жилое помещение для временного проживания.

Для регистрации достаточно представить один из этих документов.

Если же речь идет о постоянной регистрации по месту жительства, то потребуются иные документы.

Основанием для вселения в жилое помещение может быть: заявление лица, предоставившего жилое помещение, договор, свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, решение суда о признании права пользования жилым помещением либо иной документ или его заверенная копия, подтверждающие наличие права пользования жилым помещением. Для регистрации по месту жительства достаточно представить один из перечисленных документов.

При обоих видах регистрации совершеннолетние пользователи жилого помещения должны дать согласие в письменной форме на временное или постоянное проживание гражданина.

Административный регламент предусматривает, что в случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин, который собирается зарегистрироваться, имеет полное право не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации сведения о данном договоре или свидетельстве. На основании представленных сведений орган регистрационного учета запрашивает информацию о документах в полномочном в сфере жилищных отношений органе или органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и производит регистрацию гражданина по месту пребывания.

В этом случае у того, кто хочет зарегистрироваться, меньше хлопот, но времени на оформление “прописки” уйдет больше – до 8 рабочих дней. Аналогичное положение существует и для тех, кто намеревается получить постоянную регистрацию по месту жительства.

Особо подчеркивается в документе, что должностные лица, ответственные за регистрацию, не вправе отказывать гражданам в приеме заявлений на регистрацию и снятие их с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Никаких оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по регистрации по месту жительства или пребывания нет.

Регистрация и снятие граждан с регистрационного учета производится бесплатно.

Максимальное время ожидания в очереди установлено так: при первичной подаче документов – 30 минут;

при подаче документов на регистрацию по предварительной записи – 15 минут с момента времени, на которое была осуществлена запись; при подаче дополнительных (недостающих) документов на регистрацию, запроса на получение информации, получение документов – 10 минут; при ожидании в очереди на прием к должностному лицу для получения консультации – 30 минут.

Прием граждан должностными лицами структурных подразделений территориальных органов ФМС, участвующими в предоставлении государственной услуги, производится в рабочие дни с утра или после обеда, а также каждую первую и третью субботу месяца, если они не попадают на праздничные дни.

Понедельник после рабочей субботы является выходным днем.

Прием ведется с помощью электронной системы управления очередью или по предварительной записи по телефону либо при личном обращении, либо по электронной почте, а также через систему “Единый портал государственных и муниципальных услуг”.

Источник: https://rg.ru/2013/04/17/uchet.html

Государственная регистрация в жилищной сфере

Регистрация жилого помещения

Государственная регистрация, будучи административным актом, осуществляется в жилищной сфере относительно:

  • – прав на жилое помещение;
  • – сделок с жилым помещением;
  • – учета граждан по месту жительства.

Под государственной регистрацией прав на жилое помещение и сделку с ним понимают юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода либо прекращения прав на жилое помещение.

Подлежат государственной регистрации вещные права: право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования жилыми помещениями.

Сделки с жилыми помещениями, подлежащие государственной регистрации, направлены, как правило, на передачу таких помещений в собственность (например, договоры купли- продажи, мены, дарения, ренты) либо пользование (например, договоры найма, поднайма).

Значение государственной регистрации сделок состоит в том, что документы о ней являются единственным доказательством права собственности на жилое помещение конкретного лица либо права пользования им и действительности совершенной сделки с ним. Это доказательство может быть оспорено только в судебном порядке.

Основные положения о регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним:

  • а) такая регистрация обязательна, если она предусмотрена законом;
  • б) осуществляется она путем записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • в) совершают такие действия должностные лица Росреестра, Положение о котором утверждено постановлением Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457;
  • г) Росреестр действует через свои территориальные органы;
  • д) государственная регистрация большинства видов сделок (например, купли-продажи, мены, дарения жилого помещения) исключает необходимость в нотариальном оформлении этих сделок предварительно, а некоторых сделок (например, договора ренты) не освобождает участников сделки от удостоверения их нотариусом;
  • е) государственная регистрация является единственным доказательством существования права на жилое помещение и совершенной сделки. Это доказательство может быть оспорено только в судебном порядке;
  • ж) регистрация осуществляется учреждением юстиции на территории регистрационного округа по месту нахождения жилого помещения. Его обязанности:
    • – проверка действительности документов, поданных заявителем, и наличия соответствующих прав у него;
    • – проверка наличия ранее зарегистрированных и заявленных прав;
    • – государственная регистрация прав;
    • – выдача документов, подтверждающих государственную регистрацию прав и сделок;
    • – выдача информации о зарегистрированных правах и сделках;
  • з) основанием для проведения государственной регистрации является заявление правообладателя или уполномоченного им лица (при наличии у него доверенности). К заявлению должны быть приложены:
    • – документы, необходимые для государственной регистрации;
    • – документ об оплате государственной регистрации;
    • – документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • – план земельного участка, удостоверенный органом, ответственным за проведение кадастровых работ;
    • – план жилого помещения с указанием его кадастрового номера.

Документы (за исключением актов органов государственной власти и органов местного самоуправления) должны быть представлены в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником;

  • и) о представленных заявителем документах делается соответствующая запись в книге учета поступивших документов, а заявителю выдается расписка об их принятии. Подлинники документов при этом возвращаются правообладателю;
  • к) основанием для государственной регистрации прав на жилое помещение являются следующие документы:
    • – договоры и другие сделки в отношении жилых помещений;
    • – свидетельства о приватизации жилых помещений;
    • – свидетельства о праве на наследство;
    • – судебные решения и т.д.;
  • л) поступившие документы подвергаются правовой экспертизе, а сделка проверяется на предмет законности;
  • м) в случае принятия положительного решения по этому делу производится государственная регистрация прав на жилье или сделки с ним. Осуществляется она путем внесения записи на жилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После этого на правоустанавливающих документах совершаются надписи и выдаются заявителям удостоверения о произведенной государственной регистрации;
  • н) процедура государственной регистрации может быть приостановлена на срок не более одного месяца до устранения причин, вызвавших приостановление, с письменным уведомлением заявителя;
  • о) в государственной регистрации может быть отказано в следующих случаях:
    • – право на жилое помещение, указанное заявителем, не подлежит государственной регистрации;
    • – заявитель не является уполномоченным лицом на заявление о государственной регистрации;
    • – представленные заявителем документы по содержанию или по форме не соответствуют требованиям законодательства;
    • – правоустанавливающий документ на жилое помещение свидетельствует об отсутствии у заявителя права на него;
    • – правоустанавливающий документ на жилое помещение выдан лицу, не имеющему права распоряжаться им.

Заявитель, получивший отказ в государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним, может обжаловать его в судебном порядке[1];

  • п) датой государственной регистрации является дата соответствующей записи в Едином государственном реестре. С этого момента государственная регистрация считается совершенной, а правовые последствия – наступившими. Только после этого государственная регистрация договоров удостоверяется надписью на них, а государственная регистрация возникновения и перехода прав на жилое помещение удостоверяется соответствующим свидетельством;
  • р) государственная регистрация прав на жилое помещение и сделок с ним носит относительно открытый характер: регистрационный орган в течение пяти дней обязан предоставить информацию о государственной регистрации прав на жилое помещение и сделок с ним лицу, запросившему ее, либо отказать ему в этом. Сведения о содержании правоустанавливающих документов, а также выписки о переходе прав на жилое помещение предоставляются только следующим лицам:
    • – наследникам правообладателя;
    • – судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с жилыми помещениями;
    • – налоговым органам;
    • – руководителям органов государственной власти субъектов РФ и органов местного самоуправления;
    • – самим правообладателям и их представителям, действующим на основе доверенности;
    • – органам государственной статистики и др.

Новшеством для отечественной практики является необходимость присвоения объектам недвижимости органами, их учитывающими, кадастровых номеров и оформление соответствующей документации – кадастровых паспортов. По этому вопросу принят ряд нормативных актов, а именно:

  • – приказ Минюста России от 18 февраля 2008 г. № 32 “Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка”;
  • – приказ Минюста России от 20 февраля 2008 г. № 34 “Об утверждении форм заявлений о государственном кадастровом учете недвижимого имущества”[2].

Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости осуществляется по инициативе обладателей последних. Однако отсутствие их препятствует совершению гражданско-правовых сделок, направленных на отчуждение и использование объектов недвижимости. Оформляют кадастровые паспорта на жилые помещения местные БТИ, а на земельные участки – местные отделы Управления Роснедвижимости.

В качестве примера того, как должны оформляться сделки с недвижимостью, можно привести Распоряжение

Правительства Москвы от 25 ноября 2008 г. № 2774-РП “Об учетной регистрации договоров (соглашений) найма, поднайма жилых помещений в г. Москве”.

Согласно данному акту наниматель (поднаниматель) обязан после заключения договора найма (поднайма) зарегистрировать его в Государственном унитарном предприятии “Московский городской центр арендного жилья”, который передает информацию о заключенном договоре в налоговую и миграционную службы[3].

Регистрация граждан осуществляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г.

№ 713 “Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства и по месту регистрации в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию”.

В настоящее время действует Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, который утвержден приказом ФМС России от 20 сентября 2007 г. № 208.

Данный вопрос изучается в рамках дисциплины “Административное право”. Тем не менее знания основных положений упомянутых выше Правил следует восстановить при изучении жилищного права. Эти положения сводятся к следующему:

  • 1) цель регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания – обеспечение условий для реализации гражданами своих прав и свобод и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом;
  • 2) регистрация осуществляется по месту жительства и месту пребывания;
  • 3) органами регистрации являются органы местного управления, а в некоторых населенных пунктах – органы ФМС России;
  • 4) для регистрации гражданин подает заявление и документ, удостоверяющий его личность;
  • 5) ответственными за регистрацию являются должностные лица, контролирующие соблюдение правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения;
  • 6) граждане обязаны соблюдать Правила регистрации;
  • 7) контроль за соблюдением гражданами и должностными лицами Правил возложен на ФМС России;
  • 8) нарушение требований Правил гражданами влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ;
  • 9) срок для регистрации гражданина по новому месту жительства – семь дней со дня его прибытия;
  • 10) орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления заявления и документов гражданина регистрирует его по месту жительства и делает отметку о регистрации в паспорте;
  • 11) военнослужащие и граждане, не имеющие постоянного места жительства, регистрируются по месту дислокации организаций, в которых они служат или работают;
  • 12) основания снятия с регистрационного учета по месту жительства:
    • – изменение места жительства;
    • – призыв на военную службу;
    • – осуждение к лишению свободы;
    • – признание судом лица безвестно отсутствующим;
    • – смерть;
    • – выселение.

Работу органов, осуществляющих государственную регистрацию по месту жительства, регламентируют приказ ФМС России от 6 июля 2009 г.

№ 159 “Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральной миграционной службой государственной услуги по осуществлению миграционного учета в Российской Федерации”, а также приказ МВД России № 385, ФМС России № 117 от 19 мая 2009 г.

“Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной миграционной службой, ее территориальными органами и органами внутренних дел Российской Федерации государственной функции по контролю и надзору гражданами Российской Федерации и ее должностными лицами правил регистрации снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации”.

Согласно Федеральному закону от 25 декабря 2008 г. № 281-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” с 2011 г. за регистрацию граждан по месту жительства будут отвечать только миграционные службы, выполняющие такую функцию в ограниченном объеме[1].

О значении регистрации граждан по месту жительства говорилось в начале данного учебного курса. В СССР жилищные права гражданина и его право поступить на работу фактически были связаны с наличием и видом прописки.

Закон РФ от 25 июня 1993 г.

№ 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” заменил прописку граждан по месту жительства регистрацией.

Источник: https://studme.org/40506/pravo/gosudarstvennaya_registratsiya_zhilischnoy_sfere

Государственная регистрация прав на жилые помещения

Регистрация жилого помещения
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Государственная регистрация прав на жилые помещения

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность.

Помещения жилого назначения в качестве объекта имущественного права имеют определенную особенность. Жилье в России относится к социально значимым объектам, что предполагает строгое целевое назначение по его использованию.

Принцип, закрепляющий целевое назначение жилой недвижимости, предусмотрен статьей 288 ГК РФ. Недвижимость, относящаяся к категории жилой, должна служить для нормального проживания каждого из граждан, соответствовать требованиям.

Собственнику при реализации своих полномочий по жилым помещениям подлежит использовать объект в соответствии с его назначением.

Право собственности на жилые помещения

ЖК РФ (15ч2) определяет понятие жилого помещения. Оно должно быть изолированно и пригодно для постоянного проживания. Право собственности включает в себя три правомочия: пользование, распоряжение и владение. Только собственник может их реализовать на практике. Право собственности возникает у гражданина или организации по определенным в законе основаниям. Перечислим их:

  • строительство жилого дома;
  • приобретательная давность;
  • право на имущество бесхозного назначения;
  • наличие самовольной постройки.

Кроме того, основанием к приобретению права собственности выступает заключение договоров:

  • купля и продажа недвижимости;
  • обмен;
  • дарение.

А также иные правовые режимы приобретения правомочий собственника:

  • наследование;
  • рента;
  • приватизация;
  • долевое строительство;
  • жилищно-строительные кооперативы.

Приобретая права собственности, гражданин наделяется соответствующей компетенцией. Она включает в себя права и обязанности по пользованию: ответственность гражданина за оплату услуг по содержанию недвижимости, обязанность содержать помещения в надлежащем виде и т.д.

Регистрация права собственности проходит в соответствии со статьей 122-ФЗ от 1997 года, №302-ФЗ от 2012 года, которая внесла изменения в ГК РФ (главы 1,2,3,4).

Кроме того, применительно к конкретным основаниям возникновения права собственности – №102 – ФЗ от 1998, регулирующий вопросы ипотечного кредитования, а также другие правовые акты.

Их нормы подлежит применять при возникновении определенных проблем.

Государственная регистрация права собственности

Государственная регистрация прав на жилые помещения осуществляется уполномоченными органами. Зарегистрированный объект учитывается в Едином реестре. Регистрации подлежат права:

  • собственности;
  • управления (оперативное);
  • хозяйственного ведения;
  • обременения;
  • ипотечного кредита;
  • сервитута;
  • аренды.

Процедура регистрации прав и сделок с имуществом недвижимого назначения необходима для юридического признания со стороны государства факта перехода, изменения, возникновения правомочий собственника у субъекта правоотношений.

Государственная регистрация подтверждает существование права у собственника. Если заинтересованное лицо оспаривает право пользования, это подлежит делать только в судебном порядке.

Государственная регистрация проходит по месту нахождения недвижимости.

Участники и порядок проведения регистрации прав

Регистрировать право пользования имуществом могут только его собственники. Кроме того, обладатели иных прав пользования, которые подлежат регистрации (например, аренды). Кроме граждан России, участвовать в регистрации права пользования могут:

  • Российская Федерация;
  • иностранные государства;
  • апатриды;
  • иностранцы;
  • организации международного уровня.

Порядок регистрации помещения жилого назначения

Государственная регистрация права на недвижимость проходит несколько этапов:

  • сбор документов, которые необходимо предоставить для регистрации с приложением к ним квитанции об оплате регистрационных государственных услуг;
  • юридическая экспертиза и анализ законности проводимой сделки;
  • проверка отсутствия противоречий между правами, которые были заявлены субъектом права, а также уже зарегистрированными правами пользования;
  • проверка отсутствия оснований для приостановления, отмены регистрационной процедуры;
  • внесение записи в единый государственный реестр;
  • выдача документов, свидетельствующих об осуществленной со стороны уполномоченных государственных органов регистрации.

Регистрируется недвижимость не позднее месячного срока с момента сдачи документов. Регистрация права пользования осуществляется в Росреестре, в его территориальных органах.

Отдельные положения регистрации права собственности

Регистрации ограничений и обременений в праве собственности со стороны третьих лиц, могут требовать сами собственники и заинтересованные граждане (третьи лица).

Если обременение регистрируется не собственником, процедура проводится согласно требованиям, предъявляемым к регистрации договоров, сделок, при обязательном оповещении об этом правообладателей и иных субъектов, которые заинтересованы в регистрации обременения.

Регистрационные процедуры в отношении таких правовых режимов, как ипотека, аренда, обременение могут проходить в случае, если на недвижимость ранее существовали права собственности, которые учтены в едином государственном реестре. Если этого не было, могут возникнуть определенные проблемы.

Государственная регистрация проводится по заявлению, поданному со стороны правообладателя, участника договора, представителя при наличии у него доверенности, оформленной по закону. В документе должны быть указаны полномочия юриста (иного представителя). В противном случае, могут возникнуть проблемы с этим документом.

Если права возникают по акту от государственного органа, администрации на местах, заявление подается субъектом, в отношении которого указанные акты были приняты.

Если права пользования возникают на основании не удостоверенных нотариусом сделок, заявление о государственной регистрации направляют в уполномоченные органы все участвующие в договоре лица.

Но при условии того, что участие нотариуса в этой сделке по закону не является обязательной процедурой: в ином случае могут возникнуть проблемы.

Если одна из сторон уклоняется от регистрационной процедуры, то переход собственности от одного субъекта к другому, уже регулируется судом, на основании вынесенного этим органом решения.

Если во время уклонения от регистрации невиновная сторона потерпит убытки, их будет возмещать тот участник, который необоснованно уклонялся от регистрации. Это не стоит делать, поскольку судебное решение выносится не в пользу виновной стороны, которая сама по себе создает проблемы.

Если регистрируется право на недвижимость, принадлежащую государству, субъектам РФ, а также органам местного самоуправления, от их имени могут выступать органы власти и управления, граждане, организации.

Какие документы нужно собрать для регистрации

Если говорить о минимальном размере пакета документов, это следующие бумаги:

  • паспорт;
  • квитанция;
  • доверенность (для представителя);
  • документ правоустанавливающего характера на объект недвижимости;
  • гражданский договор;
  • кадастровый паспорт.

Дополнительные документы могут потребоваться в различных случаях при возникновении или изменении права собственности на жилые помещения. Например, необходимо разрешение от опеки в случае распоряжения недвижимостью не достигших 14 лет детей.

Если продается доля в квартире, то для регистрации нужно предоставить документ, являющийся доказательством того, что продавец известил о факте реализации доли остальных участников собственности в одноименном режиме.

Также письменные согласия участников правоотношений необходимы в случае с залогом, рентой, при участии несовершеннолетних лиц в сделках.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/gosudarstvennaya-registraciya-prav-na-zhilye-pomeshheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.